FLISA Kneppkroken 17

Tomt
2618.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt med to teiger. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med plen. Ifølge matrikkelutskrift er gnr. 117/bnr. 101 bebygd og registrert med et beregnet areal på 1 582,2 m² og et oppgitt areal på 1 420 m². Gnr. 117/bnr. 106 er ubebygd og registrert med et beregnet areal på 1 036,2 m² og et oppgitt areal på 731,6 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne landlige beliggende eiendommen i idylliske omgivelser i et lite nabolag som er omgitt av jordbrukseiendommer med åker og eng kan nå bli din. Dette er en plass kun ca. 4 km til sentrum av Flisa hvor Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud. I sentrum på Flisa ligger også Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter, samt klatrevegg og treningssenter for den treningsglade. I samme område ligger svømmehallen og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge. I sentrumsområdet finner du også barnehage og skoler. Fra boligen er det kort avstand til fine bade- og fiskemuligheter i Glomma i tillegg til Vermundsjøen og Flisaelva. Det er i kun en kort kjøretur til friluftsområder og skiløyper i Myrmoen og til Finnskogen.

Adkomst
Se kartkisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1968. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra 2019 og fuktsperre på grunnmur med klemt avslutning. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur av lettklinker. Grunnmur er pusset og malt over terreng. Taktekking med sementtakstein fra byggeår. Ukjent med type undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk fra byggeår. Det er ukjent med isolering, men normal utførelse på byggetidspunktet var isolering med steinull/mineralull. Fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende kledning. Det er lufting bak overligger, hovedsakelig tettet med lusing. Takkonstruksjon av takstoler. Kaldt loft som er isolert med mineralull. Ventilering av loft med spalter i gesimser og ventiler i gavler. Vinduer i kjeller med isolerglass fra 2024. Vinduer i 1. etasje med isolerglass av noe ulik alder, de fleste er fra byggeår. Garasje med ukjent byggeår. Bygget er fundamentert med grunnmurer av betong. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med trekledning og tak er tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Entredør av tre til bod og vippeport til garasje. Vindu av tre med enkle glass. Garasje har heller på bakken og gipsplater på vegger og i himling. Bodrom med tregulv og åpne konstruksjoner. Det er strømopplegg i bygget, men ikke innlagt strøm, funksjonalitet er usikkert. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis mosevekst på tekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostspreng på taknedløp. Stedvis noe rust på overflater. - Veggkonstruksjon: Det er noen steder ikke musesikring av lufting bak stående kledning. Det er noen steder begynnende oppsprekking i kledningsbord. Omrammingsbord rundt vinduer er ført helt ned på vinduer, løsningen medfører en økt fare for utvikling av slitasje og råte. Det er ikke musesikring av lufting bak liggende kledning. - Takkonstruksjon/loft: Det er begynnende råte på vindski. Det er på befaringstidspunkt flere tegn til at det har vært mus på loft på undersiden av isolasjonen, stedvis kraftig. Det er opplyst at all skade isolasjon er fjernet og det er rengjort og fjernet alle tegn etter mus på loftet. Stedvis noe svertesopp på undersiden av taktro, dette indikerer at det kan være tidvis utfordringer med kondens. - Vinduer: Vinduer fra byggeår har passert forventet brukstid og flere vinduer har slitasje på overflater. Det er ikke ferdigstilt forsegling av overgang mellom kjellervinduer og smyg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Hovedveranda: Det er noe skjevheter på konstruksjoner. - Utvendige trapper: Det er ikke håndløper i trapp. - Overflater: To farger på vegg og ulik struktur i himling på ett soverom. Utsparing i gulv der hvor det tidligere har stått større skap. Noe svelling på laminat på innerste soverom. Tapet løsner noen gå steder. Det er stedvis svelling/slitasje i skjøter på laminatgulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er mye rust på sotluke og luke lar seg ikke lukke. - Rom under terreng: Det er synlige fuktpåkjenninger på overflater fra utsiden, kan være trykk fra grunnen. Det er opplyst at det kan forekomme vanninnsig i kjeller, det forekom for eksempel et større vanninnsig våren 2024. Kjeller har ett fuktig klima og det er kondens på innsiden av vinduer og på enkelte installasjoner. Det er målt fuktinnhold i himlinger på over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. - Innvendige dører: Kjeller: En dør har kraftig skjevhet på dørblad og må skiftes. Andre dør tar kraftig i karm. 1. etasje: Noen dører tar i karm/terskel. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er stedvis tegn til at silikon slipper. Det må forventes at slitasje og avskaling av maling kan oppstå. Det er flere hull i overflater som er tettet med silikon eller fugemasse. Sprekk i hardfuge over dør. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis tegn til slitasje på maling. Silikon mellom gulv og vegg slipper stedvis. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ukjent med membran, ikke synlig tegn til membran rundt sluk. Hyppighet i bruk av rommet kan være en avgjørende faktor for om skadesymptomer oppstår. - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. Lys fungerer ikke. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsperre glir noen steder ned fra fuktsperre. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det forekommer flere sprekker både på innsiden og utsiden av grunnmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget nærmer seg forventet brukstid. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Entredør nærmer seg forventet brukstid. Det er begynnende råteskade på dør til kjeller. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannvarsler i 1. etasje. Det er brannslukker i boligen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Malte fliser, ny baderomsinnredning, dusj, termostat til varmekabler, ny lampe og tak. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort? Svar: 2024. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Silikonfuget på nytt. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Svar: Egeninnsats på maling og rørlegger Allservice Solør og Flisa elektro byttet termostat. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Har vært vann i kjeller, drenert rundt huset i ca. 2017. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nyere vedovn. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Sprekker i gulv i kjeller. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen? Svar: Funnet gammel museavføring på loft som er fjernet og musetettet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Svar: Byttet til automatsikringer og enkelte ledninger og nytt til kjøkken. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Svar: Flisa elektro. 11.2 Foreligger det samsvarserklæring? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Svar: Var jordfeil som er utbedret av elektriker. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger? Svar: Ja, i forbindelse med vann i kjelleren. Tilleggskommentar: Har selv malt badet med våtromsmaling og kan ikke garantere for det. Har ikke bodd i boligen selv da jeg kjøpte den til å ha for min sønn.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og trapperom. Kjeller: Inndelt i flere rom. Eiendommen består også av garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Koselig inngangsparti tar deg inn til boligens lyse gang med omkledningsmuligheter til klær og sko. Stue Trivelig stue med fint lysinnslipp og nøytrale overflater. Her kan du møblere med sofakrok, spisebord og det du måtte ønske. Midt i rommet er det vedovn som sørger for jevn og god temperatur. Fra stuen er det utgang til sør-østvendt terrasse. Kjøkken Kjøkkeninnredning montert omkring 2016 med profilerte fronter på over- og underskap, Innredningen er malt og benkeplaten ny i 2024. Vask i rustfritt stål og benkeplate i stein rundt pipen. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer, disse medfølger. Soverom Boligens tre soverom har lyse overflater og med plass til å kunne møblere med seng og nattbord. Det er skap på to av rommene. Bad Eldre, flislagt bad som er malt i lyse og moderne farger. Det er varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen og toalettet er satt inn nytt i 2024. For øvrig er det åpen dusjløsning med veggmontert armatur. Opplegg til vaskemaskin i kjelleren.

Innbo og løsøre
Hvitevarer og ved medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: 1. Kjeller: Jordkabel var provisorisk tilkoblet med støpsel og skjøtekontakt på en fjøl. 2. Kjøkken: Bryteren og kabelen var ikke betryggende festet. Neste kontroll kan forventes i 2025.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 39 990 (Omkostninger totalt) 55 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 589 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 605 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 607 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn i stuen. - Panelovner på enkelte rom. - Varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11174

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 11.174,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon samt slam. Feie- og tilsynsgebyr utgjorde kr 650,- av disse og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
306260

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1163788

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelse i eiendomsrett: 3418/117/101: 07.01.2002 - Dokumentnr: 40 - Jordskifte Eiendommens rettigheter: 01.11.1979 - Dokumentnr: 4763 - Bestemmelse om veg: Bruksrett for eier av Kneppkroken 17 til 4 m bredt areal til veg over gnr. 117, bnr. 4. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:117 Bnr:4 27.04.1988 - Dokumentnr: 1496 - Bestemmelse om veg: Eier av Kneppkroken 17 har rett til bruk av adkomstveg i 4 meters bredde fra fylkesveg D - 442 og frem til den forannevnte eiendom. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:117 Bnr:92 Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:117 Bnr:102 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1969. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen og garasjen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst bestemmelse om veg hvor eier av Kneppkroken 17 har rett til bruk av adkomstveg i 4 meters bredde fra fylkesveg D - 442 og frem til den forannevnte eiendom. Eiendommen har privat vann med sandspiss, vannpumpe og trykktank fra 2024. Det er muligheter for å koble seg på offentlig vann og dersom det er ønskelig kontakt Åsnes kommune for mer informasjon også vedrørende påkoblingsavgift. Privat avløp fra byggeår med septiktank. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H320_31 for flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 38 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 39 990 (Omkostninger totalt) 55 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 589 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 605 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 607 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
39990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,51 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.