FLISA Nyjordsletta 11

Tomt
10886.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og plenarealer. Det opplyses om at det er en muntlig avtale vedrørende jorda som forpaktes bort for kr 2.000,- pr. år. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 10 886,1 m² og et oppgitt areal på 11 275 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske omgivelser som er omgitt av jordbrukseiendommer med åker og eng. Dette gir en hyggelig og landlig følelse på tomten, samtidig som det kun er ca. 5,5 km til sentrum av Flisa hvor Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud. I sentrum på Flisa ligger også Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter, samt klatrevegg og treningssenter for den treningsglade. I samme område ligger svømmehallen og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge. I sentrumsområdet finner du også barnehage og skoler. Fra boligen er det kort avstand til fine bade- og fiskemuligheter i Glomma i tillegg til Vermundsjøen og Flisaelva. Det er i kun en kort kjøretur til friluftsområder og skiløyper i Myrmoen og til Finnskogen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1989. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og drenering fra byggeår med synlig fuktsperre på grunnmur. Boligen har takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler og taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, en malt hovedytterdør med sidefelt av glass, to malte balkongdører med 2-lags isolerglassfelt og en malt tredør til kjeller. Boligen har en nordvendt overbygget treterrasse med rekkverk av skråstilte kledningsbord som utgjør inngangspartiet og en sørvendt treterrasse med utgang fra stue med forbindelse med luftebalkong utenfor soverom. Uthus med ukjent byggeår og lav standard. Uthus oppført på betongringmur med delvis jorddekke og enkelt betonggulv. Vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon av sperrer tekket med bølgeblikk. Bygget har to gangdører, der den ene er to-fløyet og enkelte trevinduer. Det er en tilbygget carport. Dobbeltgarasje oppført i 2003. Støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Det er liggende bordkledning i gavlspisser. Takkonstruksjon av sperretak med taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Garasjen har åpne vegger innvendig, men himling i første etasje er kledd med panel. Det er to leddporter, og tre gangdører til bygget. Det er tre vinduer i første etasje og to vinduer i andre etasje. Det er innlagt strøm i første etasje til stikkontakter. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på servantbatteriet. - Vaskerom - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er begreset avtrekk fra avtrekksventil. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert for sanitærinstallasjoner. Det er lite avtrekk fra avtrekksventil. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er stedvis betydelig irring på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. Det er løsnet lakk i vinkelrenne. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Raftepapp er stedvis presset opp av isolasjon og dette fører til at luftespalte stenges. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. - Innvendige overflater: Det er i hovedsak helhetlige, men noe umoderne overflater. Det et påvist enkelte avvik som: Løs tapet som bølger seg i hjørne. Skader i gulvbelegg. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Riss har sannsynligvis oppstått mellom pipe og brannmur. Det er rennemerker etter sotvann under sotluke. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Undersiden av baderomsplater er ikke forseglet, og dette kan føre til at platene trekker opp vann hvis de blir utsatt for vannpåkjenning. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er lite avtrekk fra avtrekksventiler. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er stedvis avskallet puss. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er opplyst at vannet tidvis er misfarget, så selger drikker ikke vannet. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er påvist sopputvikling på hyller i kjeller og på panel på delevegg grunnet høy luftfuktighet, det måles skadelig fuktinnhold i hulltaking, og det er påvist fuktskader på veggplater. Det måles skadelig fuktinnhold i bunnsviller i delevegger grunnet kapillært opptrekk. Det er typisk kjellerlukt. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er veggplater med fuktskader. Det er krakelering og skader i servant. Vinylbelegg er misfarget etter varme fra varmekabler. Det kondenserer fra sisterne, og dette kan tyde på lekkasje fra flottør. Det er lite avtrekk fra avtrekksventil. Forventet levetid har passert for tettesjikt, sluk og sanitærinstallasjoner. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er påvist flere veggplater med fuktskader. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er opplyst at det har vært vann i kjeller to ganger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er opplyst at infiltrasjonsgrøften har funksjonssvikt, slik at det er tilkoblet pumpe i det tredje kammeret som pumper væske ut til terreng. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Lekkasje i vegg på toalett rundt 2016. Den ble utbedret av fagfolk gjennom forsikringsselskapet. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Etter at veranda ble bygd på husets bakside sommeren 2022, kom det innsig av vann i kjeller på samme side vinteren 2022/ 2023. Dette har aldri vært noe problem tidligere. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Sprekk i utvendig mur til pipeløp. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: El-tilsynet (Elvia) var her på kontroll i juli 2024. Avvik er utbedret, se vedlegg.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, vaskerom, bod, toalettrom, tre soverom, bad, kjøkken og stue. Kjeller: Gang, syv bodrom og trappegang. Eiendommen består også av uthus og dobbeltgarasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Koselig inngangsparti med overbygg og hvor det er plass til liten sittegruppe. Videre kommer du inn til vindfang og gang med gode omkledningsmuligheter. Stue Lys og trivelig stue med møbleringsmuligheter for sofagruppe og spisebord. Det er vedovn og varmepumpe som sørger for jevn og god temperatur. Fra stuen er det utgang til stor og sørvendt terrasse. Kjøkken Pent kjøkken med innredning fra 2019. Innredningen er lysmalt med glatte fronter på over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt, rustfri vask med sidefelt. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Ved vinduet er det plass til kjøkkenbord. Soverom Boligen har tre soverom som har fin størrelse. Det er garderobeskap på alle rommene. Fra hovedsoverommet er det utgang til den store, sørvendte terrassen. Bad, toalettrom og vaskerom Eldre bad som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Det er servantinnredning med nedfelt servant og speil, gulvstående toalett og badekar. Boligen har separat vaskerom med adkomst fra både vindfanget og kjøkkenet. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler og veggflater med plater. Her er det en rustfri vaskekum med veggmontert servantbatteri, opplegg for vaskemaskin og en enkel benkeplateløsning. Midt i boligen er det også et toalettrom med belegg på gulvet og malte plater på veggene. Her har du gulvstående toalett og enkel servant.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I den doble garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 42 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 43 740 Omkostninger totalt 58 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 758 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 761 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Panelovner på enkelte rom. - Vedovn og varmepumpe i stuen. - Varmekabler på bad og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12232

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 12.232,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon samt slam. Feie- og tilsynsgebyr utgjorde kr 650,- av disse og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
401248

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1524741

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/118/81: 09.07.1969 - Dokumentnr: 1759 - Skjønn ANG. FORDELING MED GRØFTING Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1970 - Dokumentnr: 2244 - Erklæring/avtale OM DRIFT OG VEDIKEHOLD AV VANNANNLEGG Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1972 - Dokumentnr: 3998 - Erklæring/avtale REGARANTI OVERFOR ÅSNES KOMMUNE ANGÅENDE SAGA VANNVERK Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1973 - Dokumentnr: 1307 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt ANG. VANNLEDNING UNDER FYLKESVEG D 443 30.08.1982 - Dokumentnr: 2685 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 13.11.1987 - Dokumentnr: 3896 - Erklæring/avtale GRUNNEIERERKLÆRING ANGÅENDE VEGEN NY-JORD - HOVELSÅSEN Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2019 - Dokumentnr: 498639 - Jordskifte Jordskiftesak 0410-2010-006L Hovelsåsvegen og Haugamovegen Regler om bruk og vedlikehold av Hovelsåsvegen, Hempavegen og Haugamovegen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i 1989. Det er i denne anmerket mangler i forhold til puss av pipe over tak, takstige/røykvarsler, utvendig kjellertrapp og lettvegger, dører og en del puss og snekkerarbeider i kjeller. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen og garasjen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vann fra felles vannverk i området med vannledning av plast. Det er opplyst av boligen står på liste for å bli tilknyttet kommunalt vann. Det er opplyst om årlig kostnad på kr 2.000,- pr. år. Privat avløp med slamavskiller med overløp til infiltrasjonsgrøft og avløpsledning av plast. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H220_41 gul sone for støy iht. T-1442.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 42 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 43 740 Omkostninger totalt 58 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 743 740 Totalpris. inkl. omkostninger 1 758 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 761 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,3 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.