FLISA Skjoldmøyvegen 14

Tomt
3786.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameie som er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 3 786,4 m² og et oppgitt areal på 3 787 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til og har en sentral beliggenhet med nærhet til det meste. Gangavstand til Flisa Stormarked og Kaffegata hvor man finner et utvalg av ulike butikker, nærmeste matbutikk finner man rett over veien! Her bor man sentrumsnært, likevel tilbaketrukket med fint utsyn mot grøntarealer. Kort vei til gode turmuligheter i Kjølaberget med topptur og flere ulike turstier. Åsnes kommune har ellers et veldig godt utvalg av turmuligheter, med flere toppturer, kun en kort biltur unna, samt sykkelruter. Gode bademuligheter i Nergrenda om sommeren i fin sykkelavstand fra boligområdet. Gangavstand til busstasjonen, Rådhuskinoen og bibliotek. Ca 45. minutters kjøretid til Elverum og Kongsvinger.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Leilighetsbygg oppført i 2000. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt, og en malt tredør til bod og skyveglass rundt innglasset balkong. Leiligheten har betonggulv mot grunnen. Leiligheten har en vestvendt innglasset balkong med adkomst fra stue. Balkongen har plastfliser på gulv og skyveglass på to sider. Det er en utvendig platting på terreng med adkomst fra innglasset balkong. Plattingen har plastfliser på grusfylling på terreng, skillevegg mot nabo og et rekkverk av stående trespiler. Garasjebygget har støpt plate på mark, skillevegger mellom enheter, kledd himling og bod har åpen takkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavvik måles i stue. - Innvendig - Radon Avvik: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettesjikt i den definerte våtsonen bak vaskekum. Det er glipper i sveiseskjøt i vinylbelegget, og det er ukjent om vinylbelegget er utett som følge av avviket. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Det er påvist en mindre sprekk utenfor skrue i klemring. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svellskader i nedkant av skapdører på servantinnredning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Lokale elektrikerbedrifter, husker ikke eksakt.
Beskrivelse: Ikke ufaglærte i vår eietid (20 år). Sikringsopplegg oppgradert til kurser med jordfeilvarsler.

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll av ventilasjonsvifter hvert 5. år. Siste av Arneberg Elektro, november 2021. El.kontroll/termografering hvert femte år. Siste av Nord Elektro september 2020. Ingen avvik i denne leilighet.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Solør glass og ramme
Beskrivelse: Innglassing av veranda.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: Mulig leilighetsbygg Kaffegata 27. Planinitiativ fra mars 2023. Ikke hørt noe mer om dette pr dd.

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Måling med sporfilm fra Anticimex. Har ikke dokumentasjon. Ble gjort 2005 eller 2006.

Innhold
Leiligheten inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, bod, vaskerom, bad, stue og 2 soverom. Bod og innglasset balkong. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasje på 18 m2 med en bod i bakkant på 5 m2. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Trappefri adkomst tar deg inn til leilighetens gang. Her er det plass til å kunne henge fra seg ytterjakka og sette fra seg skoene. Kjøkken Kjøkkeninnredning i vinkel med lakkerte, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med sidefelt. Det er et flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenventilator har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Det er avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Stue Lys og møbleringsvennlig stue med plass til sofagruppe, TV-møblement og spisestue. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse, deler av denne er innglasset. Soverom Leiligheten har to romslige soverom. Bad Badet har veggvinyl på veggene og malte plater i himling. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk ventilasjon via avtrekksventil på vegg og tilluft via spalter under dører. Vaskerom Vaskerommet har malte plater på vegger og i himling, og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med en rustfri vaskekum, toalett, panelovn og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Gulvbelegg. Det er noen bruksmerker på gulvbelegg. Vegger: Tapetserte- og malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Leiligheten har vannrør av kobberrør og plast (rør i rør). Stoppekran er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert bak inspeksjonsluke på vaskerom. - Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og avtrekksventiler på bad, bod og vaskerom. Det er tilluft via veggventiler i oppholdsrom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 200 liter fra 2000 og er plassert på vaskerom. - Andre installasjoner: Leiligheten har en luft til luft varmepumpe fra 2007 med innedel i gang. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med jordede stikkontakter. Sikringsskap med automatsikring, jordfeilbryter og flere jordfeilautomater fra 2012 er plassert i bod. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler i himling og brannslange i benkeskap på kjøkken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012:
* Nye jordfeilautomater i sikringsskap

2010:
* Innglasset balkong

2007:
* Leiligheten har en luft til luft varmepumpe med innedel i gang.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 3 i felles garasje på 18 m2 med en bod i bakkant på 5 m2.

Radonmåling
Det er opplyst at det er foretatt radonmåling cirka 2005-2006, og at verdier var under tiltaksgrense, men dokumentasjon er ikke fremvist.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Styret opplyser om el-kontroll i blokka hvert 5. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektriske varmekabler på badet og panelovner på alle rom. Den er utstyrt med en luft til luft varmepumpe med innedel i gang.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 6.676,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at avgiften normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
605105

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2420419

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
96/1142

Felleskostnader pr. mnd
3850

Felleskostnader inkluderer
Per 05.09.2025 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 3.850,-. I disse inngår bl.a. kommunale avgifter, husforsikring, TV/fiber, heiskostnader, strøm på og i fellesareal, vaktmester, renhold fellesareal samt honorar til styret. Sameiet er informert om at heisene snart er 25 år gamle og bør oppgraderes i løpet av de neste åra. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne øke i den forbindelse. Eller ved andre oppgraderinger/arbeider i sameiet.

Andel fellesformue
20841

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Skjoldmøyblokka sameie (org.nr. 998064864), bestående av totalt 12 eierseksjoner. Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2024 på kr 16.792,-. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt kun for dyr som holdes inne i leilighet og kan holdes i bånd utendørs. Dyrehold må forhåndsgodkjennes av styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen eller bryte dyrevernlovgivning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/95/301/3: 07.04.2000 - Dokumentnr: 816 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/1142

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg blokk i 2002. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av blokka. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjerekke eller bodrekke. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjerekken. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Kaffegata 27, fra 2024. Reguleringsformål for eiendommen er lekeplass. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Flisa del 1, fra 1984. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og kjørevei. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Kaffegata, fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er kjørevei. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Skjoldmøyvegen 14, fra 1999. Reguleringsformål for eiendommen er blokkbebyggelse, bussholdeplass, gang-/sykkelvei, offentlig friområde, felles avkjørsel og felles lekeareal. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet tilboligbebyggelse, sentrumsformål og for bestemmelsesområde Flisa sentrum (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur). Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 293 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 296 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,57 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.