FLISA Syversætreskogen 8

Tomt
1520.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet plen og hellelagte gangstier i øst. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 520,4 m² og et oppgitt areal på 1 520 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Bashammeren uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det nærhet til barnehage og kun ca. 2,2 km til Flisa sentrum hvor barne- og ungdomsskolen ligger. I Kaffegata er det et variert utvalg forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud. Åsneshallen ligger i sentrumsområdet og har ulike kulturaktiviteter, samt klatrevegg og treningssenter. I samme område finner du også svømmehall og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge. På Bashammeren bor du i et familierettet boligområder hvor det er akebakke, samt skog- og utmarksområder like ved. Er du glad i uteaktiviteter kan du starte dagens trimtur fra eiendommen og nyte godt av områdets mange muligheter for tur og trening. På sommerstid har området sykkel- og turstier og på vinterstid kan du benytte deg av skiløyper i skog og utmark ved populære Myrmoen. Friområdene i nabolaget har myke turstier som kan følges til Svenskegrensen via både "12-milsskogen" og Finnskogen som er kjent for flotte og familievennlige turområder.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Boligen har taktekking av pappshingel med ukjent alder, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er et uttrukket tak over hovedytterdøren.

Nedløp og beslag: Boligen har takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Det er en luftehatt og en pipehatt over tak, og takstige til pipe for feier. Takvann fra enkelte nedløpsrør ledes vekk fra bolig i rør under terreng.

Veggkonstruksjon: Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Det er lusinger bak overliggere i undersøkte områder for å begrense adkomst for mus. Det er ikke lufting bak bordkledning, og dette bør etableres hvis kledning skal skiftes på hele vegger.

Takkonstruksjon/Loft: Boligen har takkonstruksjon av stedsbygde takstoler og det er adkomst til loft via luke i gavlspiss. Loftet er isolert med mineralull og sydde matter, og det er ventilert via luftespalter fra takfot og lufteventil i gavlspisser. Det er utlagt plater på gulv på deler av loft, og loftet er besiktiget fra områder med gangbart gulv.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass i første etasje og malte trevinduer med enkle glass og vareramme i kjeller. Det er solskjermingsfolie montert på innsiden av vinduer på soverom.

Dører: Boligen har en malt hovedytterdør med glassrute, en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt fra 1996 og en malt ytterdør til kjeller.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en østvendt treterrasse på 12 m2 som også utgjør inngangspartiet. Den har rekkverk kledd med liggende kledningsbord med rekkverkshøyde på 84 cm. Den er opplagret på vegg og på punktfundamenter av lettklinkerblokker på terreng. Det er en sør- og vestvendt delvis inntrukket treterrasse på 34 m2 med adkomst fra stue. Den har rekkverk kledd med liggende kledningsbord med rekkverkshøyde på 81 cm. Den er opplagret på vegg, på punktfundamenter av lettklinkerblokker på terreng og på trestolpe i terreng.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille av støpt dekke.

Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe med peis med innsats i stue. Sotluke er plassert i kjeller. Det er nedfelt steinplate i gulv foran ildsted.

Rom Under Terreng: Kjelleren er delvis innredet med laminatgulv, gulvteppe og gulvbelegg, og vegger kledd med trepanel og malte plater. Deler av kjelleren er uinnredet med betonggulv og murvegger. Det er en kjøleromsmodul i kjeller som ikke er i bruk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Boligen har mest sannsynlig drenering med tilbakefylling av stedlige masser fra byggeår med fuktsperre påsmurt grunnmur.

Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur av betong. Det er brukt porebetong som innvendig forskaling for noe isolasjonsverdi.

Forstøtningsmurer: Eiendommen har en forstøtningsmur av betong ved utvendig kjellerinngang. Forstøtningsmuren er sikret med rekkverk.

Terrengforhold: Eiendommen har en skrånende, kupert tomt med stedvis fjell i dagen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har kommunalt vann og avløp via private stikkledninger av plast.

Oljetank: Boligen har en oljetank av stål plassert i bodrom i kjeller.

GARASJE

Dobbelgarasje oppført med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er av sperretak tekket med pappshingel. Innvendige overflater i bod er kledd med malte plater, og vegger i garasje er kledd med malte plater. Himling i garasjen er åpen. Garasjen har to leddporter med elektrisk motor (en port er ikke montert på befaringsdagen), gangdør, vinduer for lysinnslipp og innlagt strøm til lys og stikkontakter. Det er sprekkdannelse i støpt plate. Garasjen har en liten tilbygget carport som brukes til lagring av ved med spaltekledning på vegger og sperretak tekket med metallplater.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er noe mosesannelse på tekkingen.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Mosedannelse bør fjernes ved vedlikehold.

Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdør subber i utvendig helle da denne åpnes.
Konsekvens/tiltak: Terreng bør senkes under dør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Iht. gjeldende forskrift skal rekkverk forhindre klatring, og avstand mellom kledningsbord gjør ikke det.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Det er i hovedsak helhetlige overflater, men det er påvist enkelte avvik som: Skader i parkettgulv. Svimerker i parkettgulv. Glipper i skjøter i laminatgulv. Pløser i tapetserte vegger. Skader og bom i enkelte gulvfliser. Det er fuktutslag og svelling i himling på grovkjøkken / vaskerom.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Flere innvendige overflater er modne for oppussing, og omfang kan styres av egne ønsker.

Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse.

Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er rennemerker under sotluke.
Konsekvens/tiltak: Riss kan utbedres ved vedlikehold etter egne ønsker. Regnavdekning bør undersøkes på pipe.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag på mur og enkelte paneloverflater. Det er rift i gulvbelegg i gang grunnet saltutslag. Laminatgulv er enkelt lagt mot opprinnelig listverk, og gulvet buler flere steder. Ett gulvbord mangler. Tapet er påført utenpå panel, og det er ikke tilfredsstillende resultat.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Overflater bør skiftes ut i oppholdsrom.

Krypkjeller
Det er påvist andre avvik:. Det ligger rester av treverk på grunnen i krypkjeller, og dette treverket er råteskadet fra fukt fra grunnen.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rester av treverk må fjernes fra krypkjeller.

Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er slitasje i trinn.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Trapp bør vedlikeholdes.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er skade i skyvedør. Enkelte dører i kjeller lar seg ikke stenge.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Skyvedør må vedlikeholdes.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er noe svelling rundt avtrekksventil i himling, og det er fuktutslag på befaringsdagen. Dette er i området under lekkasjen rundt luftehatt over tak. Det er riss i flisfuge inntil baderomsvifte, sannsynligvis fra bevegelser i forbindelse med montering av vifte.
Konsekvens/tiltak: Forholdet må følges med på etter lekkasjen over tak er utbedret. Hvis svelling utvikler seg mer må himling skiftes ut. Fuge bør utbedres ved baderomsvifte.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke lokalt fall rundt sluk på alle sider og dette kan føre til at bruksvann ikke renner effektivt til sluk.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det vurderes ikke som nødvendig med umiddelbare tiltak så lenge tett dusjkabinett benyttes.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tett dusjkabinett må benyttes til badet renoveres.

Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Servantbatteri er frakoblet, og hylleplate og bunnplate i servantskap er svellskadet. Forventet levetid har passert for sanitærinstallasjoner, og toppen av toalettsisterne har sprukket. Plastlister har stedvis løsnet.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Hvis toalettrommet skal benyttes bør installasjoner skiftes ut og enkelte overflater pusses opp.

Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Aldersavviket gjelder enkelte kobberrør. Lekkasjevann fra varerør ledes til kjellerrom uten sluk.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tiltak kan være å installere lekkasjesikring på kjellerrom med oljetank.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist saltutslag flere steder i kjeller og dette tyder på at drenering har begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Klima og forhold i kjelleren bør følges med på gjennom et år. Det kan vise seg at etablering av ny drenering rundt kjeller kan være hensiktsmessig.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oljetank
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
Konsekvens/tiltak: Tanken er ikke i bruk, og denne samt utvendig påfyllingsrør bør fjernes.

TG3
Nedløp og beslag
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er påvist lekkasje rundt luftehatt over tak, og dette har ført til fuktskader på loft. Vindskibeslag er værslitt med løsnet lakk. Det er påvist frostsprengt nedløpsrør.
Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Dette kan gjøres ved å skifte luftehatt til en som dekker mer, og føre beslag fra luftehatt over mønet. Enkelte beslag bør vedlikeholdes. Frostsprengt nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er en pågående lekkasje rundt luftehatt, og taktro og takstoler inntil luftehatt er fuktskadet i form av at treverk er vått med sopp- og muggdannelse. Det ble ikke påvist råte. Det er eldre fuktmerker i taktro rundt pipe, men dette måles tørt på befaringsdagen. Dette har sannsynligvis oppstått før taktekkingen ble skiftet.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lekkasje må utbedres over tak, og konstruksjoner på loft må tørke. Mugg- og soppdannelser må fjernes med egnet middel.

Kjeller - Bad / vaskerom - Generell
Våtrom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Våtrom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Rommet har flislagt gulv med fall til sluk, malte murvegger med enkelt pålimte baderomsplater i dusjhjørnet, og malt underside av støpt dekke som himling. Total høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk er 20 mm. Det har veggmontert dusjbatteri, rustfri vaskekum med nyere blandebatteri, veggmontert vannkran, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon via veggventil. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har mest sannsynlig ikke tettesjikt. Forventet levetid har passert for sluk. Det er bom i fliser. Overflate på pålimte baderomsplater har løsnet, sannsynligvis som følge av fuktskader. Det er flere sår i baderomsplater etter montering av utstyr. Det er saltutslag på vegger. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Elektrisk anlegg
Anlegget er ikke dokumentert og det bør innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll.
Generell kommentar: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert.

TGIU
Kjeller - Bad / vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av betong. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Vannbåren varme
Boligen har opprinnelig vannbåren varme via enkelte radiatorer, men anlegget er ikke i bruk. De fleste radiatorer er demontert og fjernet, og vannrør er kappet jevnt med gulvet. Hvis anlegget igjen skal tas i bruk må dette utføres av rørlegger som samtidig kontrollerer eksisterende anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Rørlegger. Arbeid utført av Alsørvis solør. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Rørleger. Arbeid utført av Soløer alservis. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Kjeller er det salt utslag på vegen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektriker. Arbeid utført av Stian.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, grovkjøkken / vaskerom, spisestue, stue og 3 soverom. Kjeller: Soverom / trapperom, gang, toalettrom, kjellerrom med oljetank, bad / vaskerom og 4 boder. Eiendommen består også av dobbel garasje med bod og carport. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Overbygd inngangsparti i tilknytning til terrassen. Gang med plass til ytterklærne og skoene. Stue Romslig og møbleringsvennlig stue med fint lysinnslipp og fine overflater. Peis og varmepumpe i rommet. Fra stuen er det utgang til terrasse med overbygg og med direkte adkomst til hagen. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2025 i vinkel og på frittstående vegg med laminat benkeplate og nedfelt rustfri servant. Innredningen har overskap på en vegg, to høyskap og hjørnekarusell i hjørneskap. Det er komfyrvakt over induksjonstopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som oppvaskmaskin, microbølgeovn, stekeovn og induksjonstopp er integrert, og det er avsatt plass til kombiskap. Grovkjøkken / Vaskerom Rommet har benkeinnredning med profilerte spilefronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant. Det er avsatt plass til vaskemaskin ved siden av innredningen, med vannopplegg i benkeskap og avløp som ledes til servant. Det er lekkasjesikring i benkeskap. Soverom Boligen har tre fine soverom i 1. etasje. Bad 1. etasje Bad med ukjent alder. Rommet har malte fliser på vegger, malte gulvfliser og malte plater i himling. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, høyskap, speilskap, dusjkabinett og toalett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og tilluft via vindusventil. Bad / Vaskerom kjeller Våtrom bygget før 1997 med flislagt gulv, malte murvegger med pålimte baderomsplater i dusjhjørnet, og malt underside av støpt dekke som himling. Rommet er utstyrt med veggmontert dusjbatteri, rustfri vaskekum med nyere blandebatteri, veggmontert vannkran og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via veggventil. Toalettrom kjeller Toalettrom med gulvbelegg, malte murvegger og malt underside av støpt dekke som himling. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og panelovn. Det er naturlig ventilasjon via veggventil. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv, parkettgulv og flislagt gulv. Det er påvist skader og svimerker i parkettgulv, glipper i skjøter i laminatgulv, samt skader og bom i enkelte gulvfliser. Vegger: Malte plater, tapetserte plater og malt trepanel. Det er påvist pløser i tapetserte vegger. Himling: Malte plater. Det er fuktutslag og svelling i himling på grovkjøkken / vaskerom. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannrør av kobberrør og plast (rør i rør). Enkelte kobberrør og vannrør av plast er av nyere dato. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjellerrom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Enkelte avløpsrør fra første etasje er av nyere dato. Det er ikke observert stakeluke, og avløpslufting ledes over tak i luftehatt. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på cirka 300 liter og er plassert på bad/vaskerom i kjeller. - Vannbåren varme: Boligen har opprinnelig vannbåren varme, men anlegget er ikke i bruk. De fleste radiatorer er demontert og fjernet, og vannrør er kappet jevnt med gulvet. - Andre installasjoner: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2016 med innedel i stue. - Elektrisk anlegg: I hovedsak åpent elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og enkelte ujordede stikkontakter. Originalt sikringsskap med nye jordfeilautomater er plassert i gang. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat fra 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Ny kjøkkeninnredning - Bygget grovkjøkken / vaskerom - Malt overflater på bad, montert nytt dusjkabinett og ny servantinnredning - Malt de fleste innvendige overflater i første etasje - I hovedsak nytt elektrisk anlegg i første etasje 2016: - Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. 1974: - Tilbygget bod - Tilbygget liten carport

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I den doble garasjen, carport eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved adkomst, kontroll og vedlikehold, brannplater i peisinnsats er defekt, brannplater i peisinnsats i stue er defekte og mangler godkjent slukkeutstyr. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe og peis i stuen. - Varmekabler på badet. Oljetank av stål i kjelleren, ikke i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/106/48: 20.01.1976 - Dokumentnr: 212 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 106/51 rett til ferdsel. Rettighetshaver: Knr:3418 Gnr:106 Bnr:51 Rettighet i annen eiendom: 23.08.1971 - Dokumentnr: 2446 - Bestemmelse om veg: Rett til vei over gnr./bnr. 106/1 samt rett til legging av vann- og kloakkledning. Rettighet hefter i: Knr:3418 Gnr:106 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1972. Det ble i denne anmerket små endringer foretatt i samråd med arkitekt Poppe. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen og garasjen. I byggetegninger er kjellerstue definert som disp., bad og bod i kjeller ikke utgravet iflg. tegningene. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Krav til sikker rømningsvei er vindusåpning med minimum 50 cm bredde og minimum 60 cm høyde, men summen av bredde og høyde skal være minimum 150 cm. Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke dette, men det er rømning via dør. Krav til dagslysflate er for enkelhetsskyld satt til å være vinduer som tilfredsstiller størrelse for sikker rømning. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. På fasade av garasjen fremkommer ikke sidebygget carport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Bashammeren Sør, fra 1992. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og høyspenningsanlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Eiendommen er per salgsoppgavedato utleid. Leietaker flytter ut 01.01.2026.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 45 100 (Omkostninger totalt) 61 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 795 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 811 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 813 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.