FLORVÅG Florvågøen 131A

Tomt
1029m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert tilkomst og biloppstillingsplass samt murer og plen i front. Tomten er felles med den andre halvparten.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til på Florvåg, midt i mellom Erdal og Florvåg. Her kan du bosette deg i naturskjønne omgivelser for samtidig sentralt. Med gangavstand til det du måtte trenge, samtidig med nydelig sjøutsikt ! Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Florvåg og KIWI Florvåg, ligger like rundt svingen. For ytterligere flere butikker er det kort vei til Kleppestø hvor du finner MENY, Askøy global dagligvare, KIWI Kleppestø, Rema 1000 Kleppestø og Extra Holmedalen. For ytterligere flere tilbud er det kort vei til Kleppestø senter hvor du blant annet finner diverse butikker og restauranter. For den tur og treningsglade er det flust av muligheter like i nærheten. Her kan blant annet nevnes turer langs Småskjæret Båthavn, ned forbi Florvågøen klatrefelt, langs Florvågøyna eller litt lengre turer opp til Storevarden, Brikafjellet og Dyrdalsfjellet. Skulle man ønske å holde treningen innendørs har PåTrening AS, Nr1 Fitness AS, Family Sports Club, Next Fitness Askøy og Energi trening alt man måtte trenge. På Kleppestø finner du også Askøyhallen samt også Myrane kunstgress og Bergheim stadion. Båtinteresserte kan finne glede i at både Småskjæret Båthavn, Florvåg båtforening og Dolviken Båtlag, ligger kun en spasertur unna boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes følgende: Skoler: - Florvåg skole (1-7 kl.) - Erdal barneskole (1-7 kl.) - Kleppestø barneskole (1-7 kl.) - Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) - Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) - Askøy videregående skole - Hop videregående skole Barnehager: - Florvåg barnehage (0-5 år) - Bakarvågen Fus barnehage (0-5 år) - Kleppestø barnehage (1-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Florvågøen snuplass, ligger like ved boligen og byr på rute nummer 406, 407 og 480. Ytterligere flere ruter finner du ved Kleppestø Bussterminal. Her i fra kan du også ta hurtigbåten inn til Bergen sentrum fra Kleppestø båtkai.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen?: 2025. Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Nei. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?: Nei. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Murer firma. Nyhus As. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Nyhus As. Er arbeidet byggemeldt?: Ja. Ny bygg. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?: Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av faglært. Rørlegger ny hus. VVS Hunt As. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Nei. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?: Nei. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Nei. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Nei. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?: Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Elektriker ny hus. Monsen elektro As. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Nei. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Nei. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av faglært. Tømrer. Miljo bygg hus As. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?: Nei. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Nei. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?: Nei. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?: Nei. Er det foretatt radonmåling?: Nei. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?: Ja. Søknad send til kommunen for ferdig atest. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?: Nei. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Nei. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?: Nei. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: Nei. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?: Nei. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?: Nei.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere en stilren halvparten av en tomannsbolig på beste Florvåg! Her kan du flytte rett inn! Denne vertikaldelte halvparten av tomannsboligen byr på gode kvaliteter og har tre romslige soverom. Sammen med strålende sjøutsikt, parkering på felles tomt og stort uteområde er dette den perfekte mulighet for hele familien! Hovedetasje (1. etasje): Etter å ha parkert bilen utenfor er det første du kommer til en stor og åpen gang, med plass til å henge fra seg både jakker og sko. Her i fra kan du skimte den herlige utsikten ut fra kjøkkenet i enden av rommet. Videre inn i rommet kommer du til boligens åpne stue og kjøkkenløsning på 36,1 kvm. Rommet er lystig, fint og malt i moderne lyse varme farger. Rommet skilles naturlig inn i både stue- og kjøkkensoner og har plass til både stort spisebord, sofa og tv med møbel. Fra stuen har du utgang til solrik terrasse med god plass til møblering! Her kan du virkelige nyte morgenkaffen sammen med god sjøutsikt hele året! Kjøkkenet finner sin naturlige plass i hjørnet av stuen og er av lyse slette fronter. Kjøkkenet inneholder laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator (kullfilter). I tillegg er det over benkeplaten benyttet malte flater. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenets mange skap sammen med kjøkkenøyen bidrar med å holde kjøkkenet rent og pent. Ved siden av kjøkkenet er det plass til et stort spisebord. Her kan gjestene nyte god mat, for samtidig holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. Etasjens bad er lekkert helfliset og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter for også dusjdører i klart glass. Vegg i vegg med badet finner du en praktisk bod. Underetasje: Tar man trappen ned til underetasjen kommer du til en romslig gang, stue, tre soverom, bad, vaskerom og en herlig terrasse! Hovedsoverommet er av god plass og lar seg enkelt møblere med både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Soverommets store vindu gir godt med naturlig lys og bidrar til en koselig atmosfære. Vegg i vegg med hovedsoverommet finner du to mindre soverom. Rommene kan lettvint brukes til både soverom, barnerom eller hjemmekontor. Badet i denne etasjen er også selvsagt av god størrelse og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Fra badet kommer du til vaskerommet som inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Med sin romslige størrelse og praktiske plassering, er dette vaskerommet ypperlig for småbarnsforeldre! Fra gangen har du direkte adkomst til boligens store terrasse, med tilstøtende hage.

Standard
Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet i 1.etasje har fliser, badet og vaskerommet i underetasjen har fliser og malte flater, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles biloppstillingsplass på felles tomt med den andre tomannsboligen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i underetasjen og på badet i 1.etasje, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Boligen er nyoppført og de kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i Askøy kommune, fra og med mars 2025. Eiendomsskatten vil utgjøre 1 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/6/191: 18.06.2024 - Dokumentnr: 1580367 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:668 Bestemmelse om oppføring av forstøtningsmur, trapper og fylling 06.11.1923 - Dokumentnr: 900176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:160 28.11.1969 - Dokumentnr: 7126 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:698 01.01.2020 - Dokumentnr: 553257 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:6 Bnr:191 06.11.1923 - Dokumentnr: 900441 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:160 Bestemmelse om båt/bryggeplass 08.02.2023 - Dokumentnr: 142532 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:227 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:326 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Askøy Kommune Org.nr: 964 338 442 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2024 - Dokumentnr: 1580341 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:668 18.06.2024 - Dokumentnr: 1580341 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:668 Bestemmelse om forstøtningsmur 18.06.2024 - Dokumentnr: 1580356 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:668 nærmere tomtegrensen

Ferdigattest/brukstillatelse
Selger har sendt inn anmodning om ferdigattest fra Askøy kommune. Det tas forbehold om at denne foreligger før overtagelse av nye eiere. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at selger har sendt inn nødvendig dokumentasjon til kommunen for å få ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.  Eiendommen har tilkomst via offentlig vei over i privat veg. Felles vedlikeholdsplikt på privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan med følgende informasjon: Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 PlanID: 9001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.2012 Kommuneplaner under arbeid: PlanID: 9002 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Planstatus: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 36 225,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signeirng, tinglysing av pantedokument og utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0 ,- per time for utført arbeid dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.