aktiv-eiendomsmegling

Gjerdrum Kokstad 18

Flott eiendom med småbrukspreg i idylliske omgivelser - 3 soverom - Solrik tomt - Rammetilatelse for tilbygg!

  • 6 450 000
  • BRA 118 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING6 450 000
  • OMKOSTNINGER177 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 627 392
  • EIENDOMSTYPEAndre
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 920
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 118 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT5 149 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 6 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-))
    --------------------------------------------------------
    177 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 627 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad.
2.etasje: Gang, 3 soverom.

Entré:
Det første som møter deg er en romslig entré malt i lun og tidsriktig farge. Entreen har god plass til klessoppheng og garderobeløsning. Fra entré har du tilkomst til kjøkken, bad og 2.etasje.

Kjøkken:
Boligens kjøkken fremstår som delikat og har malt tregulv. Rommet har flere og store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Opplegg til oppvaskmaskin. Det er godt med benk- og skapplass. Fra kjøkkenet har du utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 45 kvm. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Spisestue:
I spisestuen er det god plass til å samle venner og familie til hyggelige lag. Rommet er malt i en lun grønntone og det er montert varmepumpe i rommet. I forlengelse med spisestuen har du stuen.

Stue:
Stuen byr på flere møbleringsmuligheter og har en fin vedovn som er fin på kaldere dager. Fargevalg på vegger og gulv er gjennomgående i både stuen og spisestuen.

Soverom:
I andre etasje finner du boligens tre soverom. Alle rommene er romslige og det er garderobeløsning på alle rom. Rommene fremstår moderne med tidsriktige fargevalg på vegger.

Bad:
Boligens bad har fliser med varmekabler i gulv og lyse våtromsplater på vegg. Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med underskap. Fliser på gulv er lagt på eldre underliggende gulvbelegg.

Kokstad 18, Viken

  • TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Utvendig > Dører
    Det er påvist andre avvik: Frontlist på dørblad er noe defekt og må utbedres.
    Utvendig > Dører
    Det er påvist andre avvik: Dørbeslag i bunn bør etableres da plassering er belastet.
    Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Konstruksjonene har skjevheter.
    Innvendig > Overflater
    Synlig elde på overflater.
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Innvendig > Pipe og ildsted
    Pipevanger er ikke synlige.
    Panel på deler av pipeløp i 2.etg er over pipeløp.
    Innvendig > Krypkjeller Gå til side
    Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde.
    Innvendig > Innvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist andre avvik: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
    Noe synlig elde og slitasje dog tiltenkt funksjon.
    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift.

    TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er påvist andre avvik: Synlig elde og slitasje.
    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Det er påvist andre avvik: Noe synlig elde og vridinger på fundamenter.
    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet i Gjerdrum kommune. Fra eiendommen er det kort vei til Ask sentrum hvor du finner et godt og variert servicetilbud med bl.a. idrettshall, kafe, nisjebutikker, skoler og barnehager. Dagligvarehandelen kan gjøres i Ask på Extra og Rema 1000. Dersom du ønsker yttligere servicetilbud har du Romerikssenteret på Kløfta og Jessheim Storsenter på Jessheim.

    Gjerdrum er godt kjent for sine rekreasjonsmuligheter - her har du flotte skiløyper og fine turstier både sommer og vinter. Gjerdrum har eget alpinanlegg, Kniplia, kun en kort kjøretur unna eiendommen. Om sommeren er det fine bademuligheter i Lysdammen.

    Fra eiendommen tar det ca. 10 minutter å kjøre til Kløfta, 15 minutter til Jessheim, 20 minutter til OSL og Lillestrøm samt ca. 30 minutter til Oslo.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Utvendig:
    Bolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel.
    Etasjeskillere i tre.
    Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.
    Taket er tekket med takstein fra ukjent årstall.

    Innvendig:
    Vegger: Panel. Fliser på bad.
    Gulv: Tregulv og malt belegg. Fliser på bad.
    Himlinger: Panel på innvendige takoverflater.
    Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen foruten på undersiden av trappeløp må overflatebehandles.

    Garasje 43 kvm BRA:
    Garasje/redskapsbod med yttervegger i reisverk bekledd med panel. Tekket saltak og plassbygget porter. Bygget er fundamentert direkte mot grunn.
    Synlig elde og slitasje der oppgraderende tiltak og vedlikehold generelt er påregnelig.

    Anneks 38 kvm BRA:
    Anneks med yttervegger i laftet tømmer. Tekket saltak fundamentert på pilarer i granitt.
    Synlig elde og slitasje der oppgraderende tiltak og vedlikehold generelt er påregnelig.

    Se vedlagte tilstandsrapport t iht. NS3600 av "Takstportalen Aleksander Olsen AS" for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Det gjøres oppmerksom på at hovedhuset er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Gjerdrum kommune har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
  • 1.etasje: 68 kvm P-rom / 68 kvm BRA
    2.etasje: 50 kvm P-rom / 50 kvm BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Entré, kjøkken, spisestue, stue, bad.
    2.etasje: Gang, 3 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn i stue.
    Vedovn på kjøkken.
    Elektriske panelovner.
    Varmekabler i gulv på bad.
    Varmepumpe i stue.
  • Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, blomsterbed, terrasse, gjerde, bærbusker, singlet innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
    Tomta ligger i en kartlagt kvikkleiresone (sone 107 Kokstad med faregrad lav), men tidligere utførte grunnundersøkelser på tomta indikerer ikke forekomst av kvikkleire eller sprøbruddmateriale.
  • Garasje.
    På egen gårdsplass
  • Eiendommen ligger til privatvei.
    Privat septikanlegg.
    Privat vann.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 873 423 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 144 323 per 31.12.20
  • Kr. 16 981 pr. år
    Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2021

    Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune.
  • Faste løpende kostnader er bl.a. strøm, husforsikring, tv- og internett, kommunale avgifter, Gimilvann, snøbrøyting og vedlikehold.
    Listen er ikke uttømmende.
  • Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det har blitt gitt rammetillatelse for tilbygg på eiendommen.
    Rammetillatelsen gjelder tiltak iht. godkjent situasjonsplan og tegninger. Tiltaket skal plasseres 4,11 meter fra nabogrensen.

    Tiltakets bruksareal er 227 kvm.
    Tiltaket omfatter oppføring av et tilbygg til eksisterende bolig, på fasade mot øst. Tilbygg er delt i to volumer, en megler (mellomparti) i én etasje, med fotavtrykk på ca. 22 kvm med formål hall, og et større volum, ca. i fotavtrykk 103 kvm, i to etasjer. Hovedvolumet i tilbygget har et saltak med samme vinkel som eksisterende bolig. Nytt møne står vinkelrett på eksisterende boligens møne. Kommunen vurderer at tiltaket innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering, jf. pbl. § 29-2.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1965/103559-1/8 Bestemmelse om gjerde
    22.09.1965

    1994/18382-1/8 Jordskifte
    09.12.1994
    Grensegang mellom eiendommene
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen er uregulert og lokalisert i LNF-område.
    Dette følger av kommuneplan 2012 - 2024 Gjerdrum møter fremtiden arealdel, vedtatt 09.05.2012.
  • Gnr. 62 Bnr. 11 i Gjerdrum kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og markedsføringspakke kr. 15 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Freddy Gustavsen Huser
    Gunnhild Gustavsen Huser
Iris Therese Asak

Megler

Iris Therese Asak

97 59 80 15

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev