aktiv-eiendomsmegling
Her i Øvre Rådelsmyra 2 har du en stor utsiktstomt og enkel adkomst til alt som Furutangen kan by på.

Velholdt og koselig hytte for familien - Nydelig utsikt - Stor tomt - Nær lysløype/tursti - Kort veg til Osensjøen

  • 3 300 000
  • BRA 69 m²
  • PRISANTYDNING3 300 000
  • OMKOSTNINGER128 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 428 642
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 011
  • AREALP-rom 66 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 514 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
    30 000,- (3 Aksjer - Furutangen)
    --------------------------------------------------------
    128 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 428 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her kan vi presentere en delikat og koselig familiehytte med en god beliggenhet nær lysløypa. Eiendommen har flott utsikt mot Osensjøen og nærområdene rundt og fine solforhold. Hytta er godt tatt vare på og fremstår med god standard. Den helhetlige stilen i alle rom bidrar til ei behagelig hytte å oppholde seg i. Hytta har gode løsninger for både små og store i familien. Fra stue er det utgang til terrasse med jacuzzi. Her kan man ta varme bad vinterstid i vakre omgivelser. Drømmer du om ny familiehytte bør denne oppleves! Merk deg dette: •Flott utsikt •Tomt på ca 2,5 mål •Gode solforhold •Innredet hems •Jacuzzi •Sørvendt og stor terrasse Hytta inneholder: 1. etg: Entre, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/spisestue/kjøkken med utgang til terrasse. Hems: Loftstue, 2 gjesterom. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold. Bod med utvendig adkomst.
1. etasjen:

Øvre Rådelsmyra 2, Innlandet

  • VELKOMMEN Hytta er koselig å komme frem til og ligger fint til på en stor tomt med flott utsikt mot Osensjøen og naturområdene rundt Furutangen. Her bor du med enkel adkomst til alle fasiliteter i området og tomten har fine områder for utelek. Inngangspartiet ligger som en del av terrassen som går over to sider av hytta. Her er det også adkomst til utvendig bod. Med en gang du kommer innenfor døren merker du at hytte er godt ivaretatt og har en lun og god atmosfære. Det gjennomførte preget i hele hytta bidrar til et rolig og godt innemiljø. Gangen har god omkledningsplass, downlights, flislagt gulv med varme, samt trapp opp til hemsen. STUE/SPISESTUE Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir gode sosiale soner i hytta. Alle vinduene i dagligrommet bidrar til at sollyset flommer inn, i tillegg til at du har nydelig utsikt mot nærområder og Osensjøen. Dette gjør at du får naturen tett innpå! Stuen har beiset tregulv og panel i en lun farge. Dette bidrar til et behagelig rom å oppholde seg i. Stuen er i dag innredet med en koselig sofakrok og en stor spisestue nær kjøkkenet. Peisvedovnen gir hyggelig stemning i rommet når det knitrer i tørr bjørkeved. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med jacuzzi, bålpanneplass og mulighet for både lune og luftige sittegrupper. Her ute er det fint å kose seg hele året. KJØKKEN Kjøkkenet er godt plassert for å utnytte arealet best mulig i rommet. Kjøkkeninnredningen fra Ikea passer fint inn i hyttestilen og har heltre benkeplate med fine arbeidsflater. Innredningen har rette speilfronter og noen overskap med glassdører. Integrerte hvitevarer i form av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/frys medfølger i salget. BAD/VASKEROM Det kombinerte bad/vaskerommet har gode og samstemte fargevalg på fliser og panel. Vindu gir fint innlys. Badet har varmekabler under flislagt gulv som gir mulighet for en jevn og god temperatur. Innredningen har heldekkende servant over underskap og speil med belysning over. Det er videre wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Hytta har to soveorm i 1. etasje med innhuk til garderobe. HEMS 2. etasjen er innredet med en koselig loftstue, samt to rom som selger har innredet til gjesterom. Etasjen er utført i samme stil som hovedetasje og dette bidrar til et helhetlig preg. Hele 2. etasjen er uten målbare areal og dermed ikke godkjent for varig opphold. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 28-30 mm i loftstue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Bad/vaskerom: Innerdør er plassert i våtsonen. Deler av våtsonen med malt panel. Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innerdør må fuktbeskyttes. Stue/kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Familievennlige Furutangen har vokst seg til å bli et svært attraktivt og populært hytteområde og ligger flott til i Nordre Osen. Furutangen har ypperlige muligheter for uteaktiviteter for familien med sine natur- fjell og jaktområder i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger i nærheten av lysløypa og har kort avstand til alpinbakken. Det er også enkel adkomst til skiløyper oppi veien, sykkelområder, lekeplass, minigolf, område for frisbeegolf, "gamle Furutangen" og til Mattisstua som har sosiale arrangement. Furutangen hytteområde er under videre utvikling og området egner seg særdeles godt til helårsbruk! Vinter: På Furutangen hytteområde er det skitrekk med 2 heiser og 5 nedfarter som er tilpasset for familier med barn i alle aldre, samt egen løype for snowboard. Det er egen barnebakke for de aller minste. Skøyteis i ballbingen på vinteren når temperaturen tillater dette. I tillegg er det ca. 50 km løypenett til langrenn med traseer for alle nivåer, samt en kortere trase med lysløype ved gamle Furutangen. Her kan du også gå på tur eller prøve sykkelparken på sommerstid. I enden av skibakken ligger Mattisstua som har kafe med matservering og andre sosiale aktiviteter for hele familien. Mattisstua tilbyr en populær take-away hvor du kan bestille pizza og hente på vei opp til hytta. Ved Mattisstua finner du også sandvolleyballbane, minigolf og en populær frisbeegolfbane. Sommer: På sommerstid er det bade-, fiske- og vannsportmuligheter ved Osensjøen, som ligger kun ca. 7 km fra området. Her ligger sandstrand som omtales som Innlandets fineste. Osensjøen har også muligheter for vannaktiviteter for både båtliv, padling, kano, kajakk og sup. Osensjøen strekker seg over 30 km og har tillatelse for bruk av motorbåt. Ellers er det flere småvann langs Osensjøen og langs Nordre Osa som ligger nærmere hyttefeltet. Er du glad i fjellturer er det muligheter i kort radius fra hytteområdet. En populær tur er opp til Blikkfjell med vidstrakt utsikt. I tillegg er det populært å ta turen til Granåstjennet som ligger ovenfor hytteområdet. I Nordre Osen finner du Jokerbutikk med utvidet åpningstid. Jokerbutikken tilbyr både matvarer og utsalg av diverse utstyr til tur og hytte. I tillegg er det apotek- og post der. Du kan også bestille vin fra vinmonopolet som kan hentes på Jokerbutikken. Like ved butikken finner du også Osen Landhandleri som er verdt et besøk. Her er det bla. interiørartikler, maling, smykker, garn og mulighet for å kjøpe is. I tillegg innbyr Husmannsplassen Solli på arrangementer gjennom hele året. Her er det både julemarked og et koselig tun med kafe hvor du bl. a. kan kjøpe kaffe/kakao/solbærtoddy og nystekte vafler. Hytta ligger ca. 40 minutters kjøring fra Trysilfjellet som har Norges største alpinanlegg. Trysil satser også stort på sykling med populære Gullia og stier/sykkeltrase rundt Trysilfjellet. Er du golfentusiast så har både Trysil og Rena golfanlegg med 18- hulls baner. Av avstander kan det nevnes: Ca. 10 km til Nordre Osen Ca. 42 km. til Trysilfjellet Ca. 46 km. til Rena Ca. 74 km. til Elverum Ca. 176 km. til Jessheim Ca. 213 km til Oslo
  • Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. Støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer.Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående villmarkspanel og liggende panel i gavlveggene. Saltakkonstruksjon. Utført med fabrikkerte A-takstoler. Himling antatt isolert med mineralull.Lukket og kledd takkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • 1.etg: Bra/p-rom: 66/66 kvm. 2.etg: Uten målverdig areal. Takhøyde: ca.1,88 meter, ca.areal: 37 m². Utvendig bod: Bra/p-rom: 3/0 kvm. Følgende rom inngår i primærareal: Entre, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Jacuzzi på terrassen, samt integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Taklamper over spisestue, samt vegghengt lampe ved sofa medfølger ikke. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert peisvedovn i stuen. Hytta har varmekabler i gulv ved gang og bad/vaskerom.
  • Eiertomt på ca. 2.514 m². Eiendommen ligger fint til og har en koselig tomt med utsyn mot Osensjøen og nærområder. Hytta ligger nært lysløypa som gir enkel tilkomst til de flotte langrennsløypene Furutangen er kjent for. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og parkering. Øvrig med naturtomt med stedbunden vegetasjon. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Biloppstillingsplasser på egen tomt.
  • Eiendommen har adkomst via felles privat bomvei for Furutangen hytteområde. Hytta er tilknyttet felles privat vann- og avløpsverk for hytteområdet. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan nye offentlige krav gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 799.040,-.
  • Kommunale avgifter utgjør ca. kr 4.102,- for eiendomsskatt. Renovasjon utgjør kr 1.680,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Ikke mottatt informasjon om feie- og tilsynsgebyr fra Åmot kommune. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og faste kostnader, påløper også kostnader til strøm, fyring, forsikring, innvendig /utvendig vedlikehold m.m. I tillegg påløper tjenestene som er obligatoriske for alle hytteeiere på Furutangen; veivedlikehold og brøyting fram til tomtegrense og vannforsyning (i tillegg til avgift for avløp/kloakk for de som er koblet på felles anlegg). Prisene reguleres årlig, og endringer kommuniseres gjennom Furutangen Hyttevelforening, som er alle hytteeieres felles interesseorganisasjon. Alle tomteeiere har pliktig medlemskap i Furutangen Hyttevelforening, og en betydelig andel av årskontingenten er øremerket drift av skiløypenettet rundt Furutangen. Følgende avgifter er gjeldende for 2022 for de pliktige tjenestene på Furutangen: Serviceavgift kloakk 4.161,- Vannforsyning 3.593,- Vei, bom og vinterbrøyting fram til tomt kr 2 881,- (Panorama Øst, Panorama Nord og Syd Panorama kr 4.263,-) Snøbrøyting inne på tomta (adkomstveg, biloppstillingsplass) er en frivillig avgift og kommer i tillegg. Pris for sesongen 2021/22 kr 2 1 28,- For sesongen 2022/23 kr 2 241,-. Årskontingent Furutangen Hyttevelforening kr 1 000,- (2021) Alle priser unntatt vei er inkludert mva (vei er fritatt for mva). Fra og med 1. termin 2021 ble det innført en frivillig driftsstøtte/serviceavgift for alle hytteeiere på kr 600,- pr år (150,- pr termin) som går uavkortet til driften av hytteeiernes felles aktivitetsselskap Furutangen Aktivitetssenter AS. Alle tomteeiere på Furutangen tilbys en brøyteavtale som gjelder løpende fra år til år. Dette gjelder brøyting inne på tomta og koster for sesongen 2020/2021 kr 2.104,-. For sesongen 2021/2022 kr. 2.128,-. Opplysninger er hentet fra hjemmesiden til Furutangen. Se også informasjon der vedr. avtale om snøbrøyting før adkomst til hytta.
  • Det ble utstedt ferdigattest for hytta i 2011. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 2011. Disse viser kun hovedetasjen da hytta ble kjøpt uten innredet hems. Hems er i etterkant innredet. Iht. selger er ikke dette byggemeldt. Iht. vedlagte takst har ikke etasjen målverdig areal. Rommene i overetasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Terrassen er utvidet noe i senere tid. Ikke byggesøkt. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt utvidelsen er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2011, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2031. Det er ikke mottatt informasjon om siste feiing/tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Det inngår ved kjøp av hytta 3 aksjer ved, Furutangen avktivitetssenter a kr 10.000,- pr. aksje - totalt kr. 30.000,-. Dette skal innbetales til meglers klientkonto sammen med kjøpesum og omkostninger. I tillegg påløper det et engangs administrasjonsgebyr pålydende kr. 250,- for å dekke kostnader for omregistrering av aksjer ifbm. eierskifte fom. 2018. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Furutangen hytteområder, fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse og veg. Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2016 -2030 der reguleringsplan skal fortsatt gjelde med hensynssone R114, samt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030. Del av tomt grenser mot friarel mot veg (Støresåsen) .På andre siden av vegen for adkomst til hytta ligger et lite område avsatt til energianlegg.
  • Gnr. 58 Bnr. 180 i Åmot kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver bør likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Er/har det vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, kun av faglært. Lagt opp kurs til boblebad. Arbeid utført av Bravida. - Har det vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidet terrasse.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en fast provisjon tilsvarende kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne Beate Raknerud
    Pål Libak
Inger Anne Stene

Megler

Inger Anne Stene

92 40 81 40

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev