aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Grusgropa 33, beliggende i naturskjønne omgivelser!

Bud mottatt! Flott fjellhytte i Grusgropa rett ved Rallarveien, pen utsikt og gode solforhold!

  • 950 000
  • BRA 58 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING950 000
  • OMKOSTNINGER39 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER989 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 955
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 56 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-))
    --------------------------------------------------------
    39 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    989 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje:
Stue, kjøkken, 1 soverom og vindfang. I tillegg er det et utedo med utvendig adkomst.
Luftig og koselig stue.

Grusgropa 33, Nordland

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Kjøkken:
    Enkel innredning i furu. Furu benkeplate. Primus gasskomfyr med 4 blusser.

    Avtrekk
    Ingen ventilator.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Ventilasjon:
    Naturlig ventilasjon.

    Utedo:
    Med utvendig adkomst er det etablert utedo. Innvendige vegger og himling er belagt med panel. Vinylbelegg på gulv.

    Overflater:
    Innvendige lakkerte furugulv linoleumsbelegg i vindfang. Soverom har vinylbelegg. Innvendige vegger med panel og malt panel. Himlinger med panel.

    Formuesverdi: Ingen eiendom funnet.

    - Forkjøpsrett: Rettighetshavere har bekreftet via mail at de ikke er interessert i å benytte seg av sin tinglyste forkjøpsrett.
  • Beliggende i naturskjønne omgivelser i Grusgropa ca. 10-15 minutt skitur fra parkering ved E-10 ved Platået (vinterstid). Sommertid er det parkering ved Bjørnfjell stasjon. Fantastisk utsikt fra høyden hytten ligger og meget gode solforhold. Kort avstand til Riksgrensen med grensehandel og div skiaktiviteter i et stort alpinanlegg.
  • Fritidsbolig av enkel standard i 1 etasje.
  • Direkte avkjørsel fra E-10 parkering på Platået (vinter) Bjørnfjell stasjon sommertid.
  • Følgende opplysninger er utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 24.03.22 av takstmann, Jens Ståle Jenssen. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Taktekking:
    Taktekking av beiset plank. Ukjent undertak.
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
    Tiltak:
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

    Nedløp og beslag TG IU:
    Takrenner og nedløp av plast. Pipebeslag. Ikke mulig å befare utvendig beslag pga snømengder.

    Veggkonstruksjon:
    Liggende villmarkspanel i beiset utførelse med isolasjonsstandard for byggeår.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Kledning er værslitt og trenger vedlikehold.
    Tiltak:
    - Kledning trenger å bli oppmalt/beiset.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Saltak av tretakkonstruksjon med isolasjonsstandard for byggeår.
    Takoverbygg på inngangsparti. Dragesymboler møne.
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    Tiltak:
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Vinduer:
    Vinduer av 2-lags isolerglass fra 1977 med avtagbare sprosser. Utsmykning rundt vinduer.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - 2 vinduer i stue er punktert.
    - 1 vindu i kjøkken er punktert.
    - 1 vindu har kraftig misfarge i karm.
    - Værslitte karmer og omramming.
    Tiltak:
    - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Balkonger, terasser og rom under balkonger:
    Terrasse av impregnert materialer. Vanskelig å befare pga snømengder.
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    Tiltak:
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er registrert fuktighet i gulv i plassbygdskap i soverom mot pipe. Pipe er kledd med plast inne i skap så dette har antakelig dannet fuktighet for så å trekke i gulv.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskille av trebjelkelag. Synlig fra krypkjeller at det er isolert i tilbygg. Ukjent tykkelse på isolering.

    Radon:
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Elementpipe av leca. Kombinert ved/oljefyring. Dagtank på utedo.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    - Synlig lekkasje rundt pipe i himling.
    - Ikke mulig å sjekke utvendig pipebeslag pga store snømengder. Behøver nærmere undersøkelser.
    - Det er lagt plast mot pipe i plassbygd skap i soverom. Dette bør fjernes.
    - Murpuss på pipe har misfarge og flasser av tyder på fuktighet.
    - Feieluke har noe rustdannelse.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.

    Krypkjeller:
    Krypkjeller under hovedel og tilbygg.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Ventilering av krypkjeller er vanskelig med tanke på snødrev på vinterstid med mye vær, med for mye ventiler kan føre til at det fylles med snø. vanskelig og få oversikt over hele krypkjeller pga lagret løsøre.
    - Noe musavføring i krypkjeller på gammel del.
    Tiltak:
    - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.

    Andre innvendige forhold:
    3 plassbygde skap i soverom.

    Branntekniske forhold TG 3:
    Røykvarsler og pulverapparat.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

    Byggegrunn:
    Byggegrunn av fjell/berg. takstmann har ikke fått inspisert hele grunnmur rundt bygningen pga snømengder.

    Drenering TG IU:
    Ingen drenering. Ikke mulig å etablere drenering da bygningen står oppe på fjell.

    Grunnmur og fundamenter TG IU:
    Grunnmur på eldre del av naturstein på fjell/berg. Tilbygg har grunnmur av leca som er pusset. takstmann har ikke sett hele grunnmur rundt bygningen pga store snømengder.

    Terrengforhold:
    Byggegrunn bestående av fjell på en høyde.
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    Tiltak:
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

    Oljetank:
    Dagtank plassert på utedo.

    - Hytten er bygget ca. 1986.
  • 1.etasje: 58 Bra m²

    Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, 1 soverom og vindfang.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Kombinert ved/oljefyring.
  • Grunneier: Statskog sf
    Festeavgift kr: 1 484
    Festeavgift per 2020.
    Tomten er i hovedsak av naturtomt med fjell, granitt, lyng. Flotte omgivelser med riktig fin utsikt fra den høyden bygningen er plassert. Flott tur/skiterreng. Rike jakt og fiskemuligheter. Gode solforhold.
  • Parkering på Platået (vinter) og Bjørnfjell stasjon sommertid.
  • Privat. Ikke innlagt vann. Privat utedo.
  • Formuesverdi kr per
  • Kr. 2 407 pr. år
    Eiendomskatt
  • Eiendomsskatt, festeavgift og forsikring.
  • Ferdigattest forefinnes ikke i kommunens arkiv. Historisk målebrev foreligger.
  • Ingen utleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    - Forkjøpsrett: Rettighetshavere har bekreftet via mail at de ikke er interessert.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1986/402335-3/75 Festekontrakt - vilkår
    17.06.1986
    festetid: 80 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 500
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1986/402336-1/75 Forkjøpsrett
    17.06.1986
    RETTIGHETSHAVER: EGIL, LAILA OG RANDI
    Gjelder feste
  • Strøket er regulert.
  • Gnr. 87 Bnr. 1 Fnr. 202 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale. Hytten overtas med innbo og løsøre slik som fremvist på visning og vil ikke bli ytterligere rengjort eller ryddet.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 85 222,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kjell Tore Innervik
    Merethe Innervik
Tone Merethe Viklem Olsen

Megler

Tone Merethe Viklem Olsen

40 49 41 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev