SLIDRE Ulvhildvegen 62

Tomt
1451m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten blir solgt med vei, strøm og utarbeidet avløpsplan fra Jordforsk på Ås. Strømboks står på tomtegrensen. Det er anlagt grusvei langs tomtegrense på nedsiden og oversiden av tomten. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

Beliggenhet
Åpent og fritt med nydelig utsikt til Jotunheimen og fjellene rundt finner du denne flotte hyttetomta. Den ligger solrikt og vakkert til i Ulvhild Hyttegrend, ca. 875 moh. Ulvhild hyttegrend ligger ved foten av Slettefjell, i et flott turområde på fjellet mellom Beitostølen og Vang. Foruten vakker utsikt til Jotunheimen kan en nyte vid utsikt til Bitihorn og flere av fjellene i både Øystre og Vestre Slidre. I dette vakre området kan turen starte ved hytta uansett årstid, for her er mulighetene mange. Om sommeren innbyr fjellet til opplevelsesrike fot- og sykkelturer, gjerne innover Slettefjell. Det er også fine muligheter for jakt- og fiske. Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i et fantastisk løypenett med milevis av oppkjørte skiløyper. Om noen heller skulle ønske en tur i alpinbakken er det omlag 2 mil til Raudalen og til Beitostølen. Her finner en flere nedfarter for alpint og snowboard, samt gode forhold for off-piste. På Beitostølen finner en også en rekke andre aktivitetstilbud, samt flere butikker og serveringssteder. Fra Ulvhild hyttegrend er det heller ikke langt til Valdresflya og Tyiin/Filefjell som begge byr på en rekke kjente turmål og spennende 2.000 m. topper m.m.

Adkomst
Fra Fagernes kan en følge Fv. 51 mot Beitostølen i ca. 30 km opp til Skammestein. Ta av til venstre mot Ryfoss og følg Skøltevegen ca. 4,2 km. Fortsett inn på Dalsvegen og følg denne ca. 5,2 km. Sving til høyre inn på Raudalsvegen og følg denne ca. 2,4 km. Ta til høyre inn på Ulvildvegen og følg denne ca. 900 fram til tomta som er merket "Aktiv - til salgs". God tur! En kan også kjøre opp til Ulvhild Hyttegrend fra Lomen eller Ryfoss om en heller ønsker å følge E16 fra Fagernes mot Tyin.

Bebyggelse
Ubebygd hyttetomt.

Diverse
Engangsavgift skiløype (verdi kr 4.000.-) er inkludert i tomteprisen. Tomta selges som den er på visning uten ytterligere rydding. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 600 (Omkostninger totalt) 32 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 682 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 685 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale kostnader vil tilkomme ved bebyggelse av tomtene. Avgifter pr. 2021: Hytterenovasjon pr. år: kr. 1.390,-. Feie og tilsynsavgift. Eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Formuesverdi kr. 462.000,- per 31.12.2019.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter, som påløper når tomta bebygges, vil det være avgifter til: - Forholdsmessig deltagelse i felleskostnader innad i hyttefeltet (Brøyting og vedlikehold av felles veisystem). - Bomavgift. - Skiløypeavgift. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/23/18: 24.12.2007 - Dokumentnr: 1067820 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Griug AS Org.nr: 953 681 781 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 24.12.2007 - Dokumentnr: 1067820 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Einebuåsen Utbyggingslag AS Org.nr: 990 652 686 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 24.12.2007 - Dokumentnr: 1067820 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Einebuåsen Utbyggingslag AS Org.nr: 990 652 686 Plikt til å betale årlig avgift forholdsmessig etter lik fordeling mellom eiere av solgte tomter til bekostning av vedlikehold og brøyting av vegene i Ulvhild Hyttegrend 24.12.2007 - Dokumentnr: 1067820 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Beitostølen Løypeforening Org.nr: 988 613 568 Plikt til å betale årlig NOK 300,- for drift av skiløypenett Beløpet kan indeksreguleres årlig med utgangspunkt i indeks nov. 2005 04.09.2006 - Dokumentnr: 4529 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:23 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1213470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:23 Bnr:18

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan: Ulvhild hyttegrend. Fritidsbustad. Byggemåte og standard Ihht. utdrag fra Reguleringsbestemmelser for Ulvhild Hyttegrend, sist revidert 19.12.05 gjelder følgende i byggeområder for privatte hytter: 1. BYGGEOMRÅDER Områder for planlagte hyttetomter: §1. Fremtidig deling av tomtene er ikke tillatt. Regulerte tomtegrenser kan der det viser seg fornuftig, justeres med inntil 2 meter ved oppmåling av tomt uten at dette medfører endring av planen. §2. Byggesøknad skal vedlegges målsatt situasjonskart over tomten i målestokk 1:1000 eller større, der eksisterende og planlagt bebyggelse er inntegnet. Ved søknad om byggeløyve skal fritidsbebyggelsen sin plassering i forhold til eksisterende og nytt terreng framgå av fasadetegninger, snitt og plan. §3. Utnyttingsgraden for byggeområdene for hytter er satt til maksimalt T-BRA = 220 m². Med tomteutnytting menes det bruksareal iht. NS 3940 i forhold til tomteareal. Hovedhytta skal ikke ha større utnytting enn maksimalt T-BRA = 160 m². For områdene H18, H19, H20 og H34 er maksimal utnytting sett til T-BRA = 200 m², der hovedhytten ikke skal overstige T-BRA = 140 m². §4. På hver hyttetomt kan det kun oppføres en hytte, med maksimal mønehøyde 6,1 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,8 meter. Unntaket fra denne mønehøyden er tomtene i felt H19, H20 og H34 som skal ha maksimal mønehøyde for hovedhytta på inntil 5,1 meter over gjennomsnittlig planert terreng - der synlig grunnmur ikke skal overstige 0,5 meter. For terrengplassering av hytte skal det være en balanse mellom skjæring/fylling. §5. I tillegg til hovedhytte kan det oppføres 2 mindre bygg: 1 anneks, 1 uthus/garasje - totalt 3 bygg på tomta. Ingen av disse andre byggene skal være over 40 m², eller ha mønehøyde over 4,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Bygg skal plasseres i tunform, tilpasses naturlige terrengforhold på tomta og ha maksimalt 12 meter innbyrdes avstand. §6. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22º og 30º. Taktekking skal være torv, tre eller skifer. Alle bygg på samme tomt skal ha samme takvinkel og tekkemateriale. Hovedmøneretningen på hytta skal ligge parallelt med terrengkotene. §7. Hovedhytte skal plasseres slik at tomtemarkeringspel faller innenfor grunnmur for tomtene innenfor H1, H19, H20 og H34. For alle andre tomter skal hovedhytta plasseres innenfor fastsatte byggegrenser. Andre bygg som anneks/uthus og garasje kan plasseres innenfor byggegrenser etter gjeldende byggeregler. §8. Der det passer naturlig inn i terrenget, kan underetasje godkjennes. Utenom ved eventuell utgangsdør gjelder kravet om maksimalt synlig grunnmur i § 4. Ved eventuell oppstue, skal oppstuedelen ligge i midtseksjonen i hytta. §9. Bygningene skal være tømra eller ha utvendig kledning i tre. For en mindre del av bygget kan naturstein godkjennes. Vi viser til vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 600 (Omkostninger totalt) 32 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 682 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 685 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 11.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 1.139,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 16.500,- samt provisjon fast pris kr. 39.000,-. Dette dekkes av selger.