aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Elnesveien 22!

Degernes Elnesveien 22

Attraktiv familievilla med vannbåren, vedfyrt fyringsanlegg i idyllisk, usjenert område. Lave strømkostnader!

  • 5 200 000
  • BRA 298 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING5 200 000
  • OMKOSTNINGER146 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 346 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 010
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 264 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 721 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 5 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
    --------------------------------------------------------
    146 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 346 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til en drømmebolig for deg som ønsker å bo i vakre, landlige omgivelser - men likevel ha kort vei til flere av Østfoldbyene. Her kan du flytte rett inn i ett nyere hus og blant annet glede deg over en svært praktisk planløsning og vannbåren gulvvarme i alle rom. I hovedetasjen er det kjøkken og 2 stuer, som tilsammen utgjør hjemmets naturlige hovedoppholdsrom. Her sørger de store vindusflatene for optimale lysforhold. Utsynet over frodig, idyllisk natur skaper en harmonisk og genuin atmosfære. I loftsetasjen er det en ekstra stue, svært praktisk for storfamilien - perfekt når barna har venner på besøk, i tillegg til eget kinorom og treningsrom i u.etg. Alt i alt en unik eiendom som bør sees!

Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder:
U.etg: Vindfang, hall med trapperom, soverom, bad/vaskerom, kinorom/soverom, kontor/treningsrom. I tillegg er det teknisk rom og 2 boder.
1.etg: Kjøkken med spiseplass, stue 1, stue 2 med utgang til solrik terrasse, soverom, garderoberom/walk in closet, bad.
Loftsetasje: Loftstue, 2 soverom, kontor, bad. I tillegg er det 2 boder i loftsetasjen.
Stue har karnapp vindu og utsøkte lysforhold

Elnesveien 22, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Boligen holder en generelt god standard fra byggeår 2010 og har blant annet balansert ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger, samt privat brønnvann og renseanlegg.
    Overflater gulv i oppholdsrom med parkett og fliser. Vegger og tak med panel. Klassisk pent kjøkken med innredning med laminert benkeplate og integrert kjølehjørne, fryseskap, micro-ovn, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Flislagte bad med vannbåren gulvvarme. Hovedbad har montert badekar, dusjkabinett og vegghengt toalett. Bad/vaskerom i underetasjen har gulvbelegg og veggvinyl på vegg, panel i tak. Innredning med laminert benkeplate og nedfelt vask samt opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel samt dusjkabinett og vegghengt toalett.
  • Eiendommen ligger i Degernes i Rakkestad kommune i fredelige og naturskjønne omgivelser omkranset av skog, vann og jorder. Svært gode sol og lysforhold. Tomten består av plen og naturtomt. Nærmeste dagligvare butikk er ca 10 km unna i Degernes sentrum. Nærmeste barnehage/skole er Kirkeng, dit er det ca 10 km. Ungdomsskole i Rakkestad ca 20 km. Videre barne/ungdomsskoler i Halden dit er det ca 15 km. Det er gangavstand til busstopp. I nærområdet finner vi også Sandbekk mølle, i fredelige omgivelser, omgitt av vakker natur og mange gode fiskevann.
  • Området består hovedsakelig av natur og friluftsområde med noe boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
  • Bygningen er oppført med veggkonstruksjoner antatt av bindingsverk i tre. Kledd med liggende trepanel. Taket er tekket med tegl takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Isolerglassvinduer i trerammer fra byggeår. Bygningen har tofløyet hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Utvendig

    Taktekking,TG2
    Taket er tekket med tegl takstein besiktiget bakkenivå.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er noen løse takstein synlig på karnapp og i gradrenner på hovedtak.
    Tiltak:
    - Løse takstein bør festes og manglede takstein monteres.

    Nedløp og beslag,TG3
    Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Det er et par nedløp som mangler utkast. Det er løse beslag over vinduer og dører. Manglende fall på beslag under terrassedøren.
    Tiltak
    - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    - Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.

    Vinduer,TG2
    Isolerglassvinduer i trerammer fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Enkelte sprosser er knekt i kryss. Det er noen mindre merker i enkelte karmer. Anses som normalt.
    Tiltak
    - Noe vedlikehold må beregnes.

    Dører,TG2
    Bygningen har tofløyet hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    - Det er avvik:
    - Håndtak på terrassedører er noe løst. Noen løse sprosser. Det mangler propper i karmen på terrassedøren.
    Tiltak
    - Dører må justeres.
    - Noe vedlikehold bør beregnes.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
    Stor terrasse i impregnert trevirke.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Rekkverket er noe løst og heller utover. Det er merkbare setninger i terrassen. Noe manglende avslutninger på rekkverk ned fra trapp. Eier informerer om at dette vil bli utbedret før salg. Treverket er værslitt og det er noe grønske og mose på treverket. Søyler under trapp til terrassen har treverk ned til bakken. Vil føre til fuktopptrekk og fuktskader.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    - Terrassegulvet bør strammes. Noe oppgraderinger og vedlikehold må beregnes.
    Innvendig

    Overflater,TG2
    Vegger og tak med panel. Gulv med parkett og flis.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Eier informerer om at det er noe bom/hulrom under fliser i gangen, samt noen løse fliser. Noe mindre sprekkdannelser på overflater. Det er noen fuktmerker på parketten i treningsrommet inn mot fyrrommet.
    Tiltak
    - Normalt vedlikehold må beregnens.

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-15 mm målt i stue og soverom i første etasje og i stue i andre etasje, målt med laser over hele gulvet.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Noe knirk og nedbøying registrert.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon,TG2
    Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.
    Vurdering av avvik:
    - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    - Det er ikke synlig radonbrønn.
    Tiltak
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Pipe og ildsted,TG2
    Pipe og brannmur av leca, pusset og malt. Det er ikke montert en ordinær vedovn i boligen. Kun vedfyrt kjele til vannbåren varme. Feieluke tilgjengelig i underetasjen. Det er hentet inn rapport fra feier. Siste feiing og tilsyn utført i 2017. Det foreligger et avvik på at det mangler branndør inn til fyrrom. Dette er utbedret i senere tid.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at pipe har sprekker og riss.
    - Dørpumpen på branndør til fyrrom bør justeres.
    Tiltak
    - Det må foretas lokal utbedring.

    Våtrom
    Overflater Gulv,TG2
    Gulvbelegg med oppbrett på vegg. Fall målt til 35 mm fra dør til sluk.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er noe fall feil vei ved utgangsdøren.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Innredning med laminert benkeplate og nedfelt vask. Opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Noen overskap er montert. Det er montert vegghengt toalett og dusjkabinett.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist skader på innredning.
    - Noen riper og flass i fronter på innredningen.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Flislagte vegger og malt panel i tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist sprekker i fliser.
    - Det er sprekk i en flis under vegghengt sisterne.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Plastsluk fra byggeår. Ukjent membran. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførsel. Membran/mansjett er synlig i sluk eller på terskel. Det ble målt normale fuktverdier på badet på befaringsdagen.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    - Det ble registrert noe svikt i toalettkassen.
    Tiltak
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    - Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Flislagte vegger og malt panel i taket.
    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    - Vindu og skråtak over badekar ligger i våtsoner. Materialene er ikke fuktbestandige. Det er noen synlige sprekker mellom tak og lister over badekar.
    Tiltak. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

    Overflater Gulv,TG2
    Flislagt gulv med vannbåren varme. Fall målt til 10 mm fra dør til sluk. Kun lokalt fall til sluk.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Tiltak
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Plastsluk fra byggeår under dusjkabinett og under badekar. Ukjent membran. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførsel. Membran er ikke synlig i sluk under badekar eller på terskel. Det er delvis synlig mansjett i sluk under dusjkabinett. Det ble målt normale fuktverdier på badet på befaringsdagen.

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    - Det er begrenset tilgang til sluk under badekar.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Det er montert boblekar, vegghengt toalett, dusjkabinett og servantskap.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak
    - Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Kjøkken
    1. Etasje > Kjøkken
    Overflater og innredning,TG2
    Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Integrert kjølehjørne, fryseskap, micro-ovn, koketopp, oppvaskmaskin og stekeovn.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder.
    - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder.
    - Noe mindre svellinger i benkeplaten og en skapdør. Noen dører og skuffer tar i ved lukking.
    Tiltak
    - Komfyrvakt bør monteres
    - Det må gjøres nærmere undersøkelser.
    - Vannstopp og komfyrvakt bør monteres. .

    Avtrekk,TG2
    Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
    Vurdering av avvik:
    - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
    - Det er avvik:
    - Eier informerer om at lyset i ventilatoren ikke fungerer skikkelig. Trolig dårlig kontakt.
    Tiltak
    - Ventilatoren må skiftes.
    - Ventilatoren bør beregnes skiftet.
    Tekniske installasjoner

    Ventilasjon,TG2
    Bygningen har balansert ventilasjon. Styringspanel plassert i gangen. Aggregatet er plassert på teknisk rom. Dokumentasjonen på ventilasjonsanlegget ligger oppe på aggregatet. Eier informerer om at det er skiftet filter en gang pr år. Det anbefales service på anlegget da det er over 10 år.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Rist på utvendig vegg er løs og trenger rengjøring.
    Tiltak
    - Rist må festes og rengjøres.

    Tomteforhold

    Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
    Det er brønnvann med pumpe og renseanlegg. Det ble tatt vannprøver ved boring. Dokumentasjon fremlagt. Borehull og tilhørende anlegg er felles med en nabo. Det foreligger ingen tinglyst avtale. Strøm til anlegget er tilknyttet naboen. Jevnlig service må beregnes. Avløp går til privat renseanlegg og septik. Tanken/anlegget er felles med en nabo. Strøm til anlegget er tilknyttet denne boligen. Eier informerer om at det er årlig service på anlegget. Det er en tømming pr år inkludert i kommunale avgifter. Det må beregnes ekstra kostnader ved flere tømminger pr år.
    Vurdering av avvik:
    - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
    Tiltak
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.
    - Vannkvalitet må dokumenteres
  • U.etg: 110 Bra
    1.etg: 120 Bra
    Loftsetasje: 68 Bra

    Arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealberegninger er utført iht. NS 3940.
    Følgende rom inngår i primærareal:
    U.etg: Vindfang, trapperom/hall, soverom, bad/vaskerom, kinorom/soverom, kontor. 1.etg: Kjøkken, stue 1, stue 2, soverom, garderoberom, bad. Loftsetasje: 2 soverom, kontor, bad, loftsstue.
    Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940.

    Følgende er bemerket i takstmannens rapport hva gjelder byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det er for lite dagslys i rom for varig opphold i andre etasje.
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, men i første etasje er soverom innredet til garderoberom. I undertasjen er hobbyrom og bod slått sammen til et hobbyrom/kinorom. Kledsrom er i bruk som kontor.
    Vinduer tilfredsstiller ikke krav til rømning da de har en fribredde under 0,5 meter og det er ikke tilrettelagt for rømning fra andre etasje.
    Trappen ned fra terrassen er trolig ikke byggesøkt. Fremkommer ikke på tegninger.
  • Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren varme i alle gulv, unntatt fyrrom og boder i loftsetasje. Tilkoblet vedfyrt fyrkjele.
  • Tomten består av gressplen og gårdsplass.
  • På egen gårdsplass
  • Privat vei med tinglyst avtale. Kostnader på vedlikehold/utbedring av vei er ikke fastsatt. Tas ved behov.
    Privat vann fra borehull i fellesskap med nabo med renseanlegg. Renseanlelgget Bio vac med nedsenket pumpe. Service cirka 1 gang pr år . 6334 årlig for 2 hus. Kommunen tømmer cirka 1 gang pr år. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 132 181 per 31.12.20 09:18
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 773 935 per 31.12.20 09:18
  • Kr. 16 047 pr. år
  • Kommunale avgifter.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2010.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Følgende heftelser/rettigheter/forpliktelser er tinglyst på eiendommen:
    Dagboknr 469217-1/200 Erklæring/avtale, rettighetshaver:Knr:3016 Gnr:161 Bnr:10.
    Bestemmelse om veg, bestemmelse om kloakkledning, med flere bestemmelser.
    Den tinglyste veiretten gir rett til å kjøre over grunneiers eiendom for å komme til egen tomt, samt rett til å legge avløpsledninger samt renseanlegg over/på grunneiendommen. Det er også en rett til å utføre vedlikehold og oppgraderinger på avløpsanlegg.
  • Rakkestad kommune opplyser at eiendommen følger kommuneplan. Eiendommen ligger i LNF-område der det ikke er tillatt med oppføring av ny spredt bebyggelse.
  • Gnr. 161 Bnr. 10 i Rakkestad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6000, oppgjørshonorar kr 5500 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12898. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon og takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Rita Irene Elnes
Vera Gummesen

Megler

Vera Gummesen

99 79 55 59

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev