aktiv-eiendomsmegling
Velkomen til Agdestein 277 - Presentert av Elisabeth Nonås Fylkesnes i Aktiv Eiendomsmegling

Flott og innhaldsrik einebustad med panoramautsikt og gode solforhold | 4 soverom og 2 bad| Båtfesterett |

  • 3 350 000
  • BRA 157 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 350 000
  • OMKOSTNINGER99 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 449 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 983
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 153 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 038 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 350 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))
    --------------------------------------------------------
    99 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 449 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Agdestein 277 er ein stor og innhaldsrik einebustad med panoramautsikt i nydeleg omgivnadar. Eigedommen har tinglyst rett til båtfeste og bruk av stranda på hovudbruket.

Einebustaden går over to plan og inneheld:

Bustaden inneheld:

1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stove
U. etasje: Entré, gang, 2 soverom, vaskerom, bod og disponibeltrom/bod

Velkomen inn!
Stor og lys entré med god plass til å henga fra seg yttertøy og sko.

Det er eit stort garderobeskap til venstre for inngangsdøra.

Det er fliselaminat på golvet.

Stova
Stor og lys stove med store vindauge i front som gir både fantastisk utsikt og godt med lysinnslepp.

Stova er av god storleik, og det er god plass til sittegruppe og etestove.

Kjøkenet
Kvitt Ikea-kjøken med takhøge skap og profilerte frontar.
Det er frittståande kvitevarer på kjøkenet.

Under vindauga er det tillaga med praktisk sitteplass og ekstra arbeidsplass.

Badet i 1.etasje
Badet i 1.etasje er innreia med servant i møbel med speilskap, toalett og stilig badekar med løveføtter.

Hovudsoverommet
Hovudsoverommet er av god storleik. Det er god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.

Soverom 2 ligg også i 1.etasje. Det er god plass til seng, garderobeløysing og skrivebord.


Underetasjen:

Soverom 3/kjellarstova
Soverom 3/kjellarstova er stor og har eigen garderobenisje.
Den har og tidligare vært nytta som sovealkove med kjellarstove utenfor. Det er og inngang til ei ekstra bod via garderoben.

Soverom 4 er av god storleik og har plass til seng, garderobeløysing og skrivebord.

Innforbi vaskerommet så er det eit rom som er gjort om til soverom. Dette rommet er på teikningane hos kommunen rekna som ei bod, og ikkje omsøkt.
Det reknes derfor som bod.


Badet i u.etasje er innreia med servant i møbel med speilskap, toalett og dusj med glasvegger.



Uteområdet

Einebustaden har eit flott opparbeida uteområde med både terrasseplattingar, grassplen og beplanntning.

Det er god plass til stort bord, solstol og grill ute på terrassen.

Det er utespottar på overbygg på terrassen.

Det følgjer med tinglyst rettighet med følgjande formulering: Eigedommen skal også ha rett til å nytte gangsti ned til stranda på gnr. 6, bnr. 3, og ha rett til å leggje frå seg båt, og til å opphalde seg på stranda".
Entréen og trappe opp til hovudetasjen

Agdestein 277, Vestland

  • Innvendige overflater:
    Golv:
    Underetasjen: Laminat på alle golv
    Veggar: Malte plater og malt trepanel
    Alle himlingar er kledd med malte plater.

    1. etasje:
    Golv: Laminat
    Veggflater: Malte og tapetserte. Panelplater på eit soverom.
    Himlinger er kledd med malte plater og malt trepanel.

    Bad i u.etasje
    Golv: Våtromsbelegg
    Vegg: Baderomsplater og malt sponplate
    Tak: Malt sponplate
    Utstyrt med: Toalett, dusj med glassvegger og servant i skapinnredning med speglskap.

    Bad i 1.etasje
    Golv: Våtromsbelegg
    Vegg: Malt sponplate med våtromsmaling
    Tak: Malt sponplate
    Utstyrt med: Toalett, badekar og servant i skapinnredning med speglskap.

    Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb, har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad.

    Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport. Denne er vedlagt salsoppgåva.
    Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten.

    3. Vinduer og ytterdører
    Punkt "3.1 Vinduer og ytterdører " har fått følgjande merknad:
    TG2 settes grunnet slitasje på vindu fra byggeår.
    TG3 settes på vindu i kjellerstue og terrassedør i stue.
    4. Tak
    Punkt "Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak" har fått følgjande merknad:
    Tg2 settes grunnet alder på konstruksjon og tekking.
    Betongtakstein har en forventet levetid på 25-30 år.
    Punkt "4.2 Undertak, lekter og ytterkledning (taktekkingen)" har fått følgjande merknad:
    Tg2 settes grunnet alder på undertak, lekter og tekking.

    6. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende har fått følgjande merknad:
    TG2 settes grunnet noe lav rekkverkshøyde og behov for periodisk vedlikehold.
    Ellers ingen merknader utover alder.


    7.1 Bad 1.etasje:
    Punkt 7.1.2 "Overflate gulv" har fått følgjande merknad:
    TG2 settes grunnet mangel på fall til sluk og mangel på tilluft.

    7.3 Vaskerom ,
    Punkt 7.3.3 Membran, tettsjiktet og sluk" har fått følgjande merknad:
    TG2 settes grunnet mangel på klemring i sluk.

    10. VVS
    Punkt "10.1 WC og innvendig vann- og avløpsrør" har fått følgjande merknad:
    TG2 settes grunnet alder på vann og avløpsrør, samt at hovedstoppekran ikke fungerer tilstrekkelig.
    VVS vurderes på bakgrunn av alder, da videre vurdering krever spesialkompetanse.


    Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten.


    7.3 Vaskerom ,
    Punkt "7-3.2 Overflate gulv" har fått følgjande merknad:
    TG3 settes da flere av flisene er løse eller har bom.
    Disse flisene må skiftes
  • Eigedommen logg flott til å Agdestein med panoramautsikt i naturskjønne omgivnadar.
    Det er kort vei ned til sjøen, kor det er båtfesterett.

    Det er ca. 100 meter til busstoppet.
    Nærmeste barneskole er Rommetveit skule, som ligger ca. 5,8 km fra boligen, der ligger også nærmeste idrettsplass.
    Spar Haga er nærmeste dagligvarebutikk.
    Til Leirvik sentrum er det ca. 10 min kjøring. Leirvik sentrum, Vikjo har et stort utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud.
  • Spredt bustadbebyggelse.
  • Følg E-39 mot Jektevik. Avkøyrsel til Agdestein med skilt.
    Følg gang- og sykkelveg vidare til eigedommen.

    Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.
  • Sjå vedlagt eierskifterapport avholdt 06.05.2022 iht. NS3940 av Thomas Angel Langli for teknisk skildring av eigedomen.
  • 1.etg: P-rom 85 m² / BRA 85 m²
    U.etg: P-rom 68 m² / BRA 72 m²
    Totalt: P-rom 153 m²/ BRA 157 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Bustaden inneheld:
    U. etasje: Entré, gang, 2 soverom, vaskerom og bad
    1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stove

    I underetasjen er det ei bod og ei bod/disponobelt rom

    Areala er henta frå vedlagt eierskifterapport utført av Thomas Angel Langli. Meklar har ikkje kontrollmålt bustaden.

    Planteikningane i prospektet er illustrerte planteikninger. Planteikningane er ikkje målbare og avvik kan forekomme. Meklar/seljar tar ikkje ansvar for evt. feil innreiing og møbler som ikkje er basert på faktisk innreiing, planteikningane er meint for å illustrere innreiingsmoglegheiter og bruken av romma.
  • Sjå punktet om standard samt løsøre- og tilbehørslista utarbeida av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Eventuelle gardinstenger/oppheng, kvitevarer utanom kjøken samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikkje med i handelen. Dersom kvitevarer og/eller anna teknisk utstyr medfølger, vert det ikkje gitt garantiar knytt til tilstand, funksjonalitet og levetid på desse

    Kun kvitevarer som er spesifikt angitt i salsoppgåva, følger med. Dette gjelder uavhengig av om kvitevaren(e) eventuelt kan reknast som integrerte.
    Følgjande følger med i handelen:
  • Peisomn
    Kommunen har opplyst om følgjande: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

    Elles elektrisk
  • Parkering på tomta
  • Eigedomen er tilknytta privat veg, vatn og avlaup.

    Det er privat vatn, med brønn.

    Det er privat avløp med offentleg tømming av septiktank
    Det er offentleg veg til privat veg siste stykket.

    Etter ein køyrer av frå E39 så er vegen på gang- og sykkelveg med køyring til eigedommane.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 627 921 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 260 517 per 31.12.20
  • Kr. 5 768,04 pr. år
    Kommunale avgifter og eigedomsskatt er fordelt slik:
    Årsavgift vatn kr. 0
    Årsavgift slam kr. 77,-
    Årsavgift renovasjon kr. 2.325,-
    Årsavgift feeing kr. 664,92
    Eigedomsskatt kr. 2009,04,-
    Kommunale avgifter og eigedomsskatt er fordelt slik:
    Årsavgift vatn kr. 0
    Årsavgift slam kr. 77,-
    Årsavgift renovasjon kr. 2.325,-
    Årsavgift feeing kr. 664,92
    Eigedomsskatt kr. 2009,04,-
  • Faste løpande kostnader er estimert til kr. 5.768,04,- pr. år. Dei faste løpande kostnadane er fordelt slik: Kommunale avgifter
  • Det er utstedt ferdigattest på eigedomen, datert 02.05.1984 ifm. einebustad

    Det foreligger godkjente byggeteikningar frå 1982. I fyrste etasje så er planløysinga lik. I underetasjen så er planløysinga gjort litt om på. Hobbyrom er i dag nytta som soverom, og boda i bakkant av hobbyrommet er delt i to boder. Vaskerom og sporsbod er slått saman til eit stort og boda onnfor vaskerommet er omgjort til soverom.

    Det siste soverommet i underetasjen er ikkje omsøkt til soverom, og vil derfor ikkje reknast med i soverom i prospektet.
  • Det foreligger ingen offentlegrettslege reglar som er til hinder for utleige av eigedommen.
  • Eigedommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikkje odel på eigedommen.
  • Etter aksept av bod, vil eigedommens salssum bli meddelt dei som ev. måtte etterspørre denne. Eigedomens salssum vil bli offentleg tilgjengeleg ved overføring av heimel.

    Hønsehuset i bakkant av huset står på grensa mot hovudbruket.
  • Fylgjande er tinglyst på eigedommen:

    Rettigheter på 4614-6/3

    Rettigheter i eiendomsrett
    1988/7398-2/49 Bestemmelse om veg
    28.07.1988
    rettighetshaver:Knr:4614 Gnr:6 Bnr:25
    Med flere bestemmelser
    - Vegrett der vegen går i dag. Det står vidare: "Eigedommen skal også ha rett til å nytte gangsti ned til stranda på gnr. 6, bnr. 3, og ha rett til å leggje frå seg båt, og til å opphalde seg på stranda".
  • Eigedomen ligg i eit område som ikkje er regulert. Arealføremål iht. kommuneplan er spredt boligbebyggelse, noverande (1039 m²).
  • Gnr. 6 Bnr. 25 i Stord kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partane skal signera kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med seljar.
  • Seljar har teikna boligselgerforsikring som dekker seljar sitt ansvar etter avhendingsloven avgrensa opp til MNOK 10. I den forbindelse har seljer fylt ut eigenerklæringsskjema som kjøper bør gjera seg kjend med før bodgiving.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

    Alle bud/kjøpsbekreftelsar skal leverrest skriftlig til megler. Benytt Trygg Budgivning for å registrera ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Kontakt megler for mer informasjon.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankane i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tenester. Aktiv Sunnhordland sin samarbeidsbank er Tysnes Sparebank (tlf: 53 43 03 00). Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarleg for eit uforpliktande tilbod vedrørende finansiering.
  • Det er avtalt provisjon på 1,45% av salssum for gjennomføring av salsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgivar skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 990,-, oppgjørshonorar kr. 5.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 42.500,-. Meklarføretaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen, totalt kr. 26.213,-. Utlegga er opplysningar frå kommunen og Statens Kartverk, tinglysing av panterettsdokument, nabolagsprofil og utlegg ifm. marknadsføring. Dersom handelen ikkje kommer i stand har ikkje meklar krav på vederlag. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningane i salsoppgåva er godkjent av seljar. Alle interessentar vert oppfordra til grundig besiktigelse av eigedomen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Skøyte vert sendt til tinglysing i etterkant av overtakelse, med mindre det vert avtalt noko anna.
  • Gunnhild Zaneski
Elisabeth Nonås Fylkesnes

Megler

Elisabeth Nonås Fylkesnes

97 06 16 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev