LENSVIK Myran 121 og 123

Tomt
40700m²

Beskrivelse av tomt
Det er totalt rundt 40 mål tomt, hvorav 5,8 fulldyrka mark, 29,5 produktiv skog, annen mark på 4,7mål og bebygd på 0,7 mål. Se mer informasjon på: https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/5059/789/45/0?gardskartlayer=ar5kl7

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Myran, Lensvik, som er et attraktivt boligområde i overkant av sentrum. Det er gangavstand til de fleste fasiliteter Lensvik har å tilby. Lensvik skole er en kombinert barne- og ungdomsskole (1 - 10. klasse). Det er også barnehage i Lensvik Lensvik er det største tettstedet i Agdenes kommune. Kommunen har totalt ca. 2000 innbyggere. Ytre del av kommunen har milde vintre og lite snø, mens indre del har mindre vind og mer snørike vintre. Agdenes er en svært attraktiv fritidskommune pga. sin vekslende natur, med flotte områder både ved sjø og fjell. Med bil tar det ca. 1 time til Trondheim og under 30 min. til Orkanger. Med hurtigbåt tar det ca. 35-40 min. til Trondheim. For mer informasjon om buss og båt, se hjemmesiden til atb.no og kommunens hjemmeside

Adkomst
Kjør E39 fra Trondheim til Orkanger, ta av ved andre avkjøring til Orkanger ved Shell. Fortsett langs 710 mot Lensvik. Når du kommer til Lensvik sentrum ta av så til venstre skiltet Myran. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehage/skole/fritid
Lensvik

Skolekrets
Lensvik

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård: Myran 121: UTVENDIG Stål/aluminiumsplater. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Treterrasse anlagt på pilarer. Tretrapp fra terrasse. Myran 123: UTVENDIG Renner og nedløp av metall. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Sperrekonstruksjon. Malte trevinduer med 2-lags glass og koblavinduer. Malt ytterdør For nærmere opplysninger, se tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård. Denne er i salgsoppgaven. Areal: Nr. 121, bolighus: 1et: 59 Kvm Bra og 59 kvm P-rom. 2.et: 55 Kvm Bra og 55 kvm P-rom. Loft: 7 Kvm Bra og 0 kvm P-rom. Kjeller: 51 Kvm Bra og 0 kvm P-rom. Følgende rom inngår i primærareal: 1. et: Vidfang, gang, stue, kjøkken, WC 2. et: Gang, bad, vaskerom og 2 soverom. Nr. 123, utleiebolig: 1et: 60 kvm Bra og 39 kvm P-rom. 2.et: 61 kvm Bra og 61 kvm P-rom. Kjeller: 19 kvm Bra og 0 kvm P-rom. Følgende rom inngår i primærareal: 1. etg: Vindfang, gang, trimrom, 2 bad. 2. etg: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken. Arealet som står i annonsen og prospekt gjelder samlet for begge boligene. Arealet gjelder totalt for Myran 121 og 123 Det opplyses fra kommunen at det ikke foreligger bygningstegninger på Myran 121 i deres arkiv. Megler får derfor ikke undersøkt tegninger med dagens bruk. Dette gjør at byggeår ikke er bekreftet. Det tas derfor forbehold om byggeår. Eier fikk oppplyst 1956 ved kjøp. Myran 123 ble opplyst å være oppført ca. 1959. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at trimrom i 1. Etg. Myran 123 er inntegnet som soverom. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

Innhold
Myran 121: 1. etg.: Vindfang, gang, stue, kjøkken og wc. 2. etg.: Gang, bad, vaskerom og 2 soverom. Loft: Gang og 2 innredet rom (uisolert). Kjeller: Boder og vaskekjeller. Myran 123: 1. etg: Vindfang, gang, trimrom, 2 bad. I tillegg bod/eldre garasjerom. 2. etg: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken. Kjeller: Boder/fraukjeller.

Standard
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Myran 121: INNVENDIG Laminat på gulv malte plater på vegger og i himling. Trebjelkelag 1. etasje Trebjelkelag 2. etasje Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe. Betonggulv , betong/murvegger. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Vaskerom: Teknisk forskrift 2017 og ingen dokumentasjon. Malte plater på vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv. Badet har plastsluk og har smøremembran med ukjent utførelse. Det er ikke montert utstyr. ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg samt vegg mot våtrom. Bad Teknisk forskrift 2017 og ingen dokumentasjon. Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Badet har slukrenne ved vegg i dusjsonen og har smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med 2 nedfelte servanter toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. yttervegger og vegg mot våtrom. KJØKKEN Kjøkkenet er fra byggeår, og bærer preg av aldersmessig slitasje. Laminat på gulv og plater på vegger. Pga alder må det påregnes oppgradering av rommet. Tekniske installasjoner: Kobberrør. Avløpsrør av plast. Avløpsrør av soil. Naturlig ventilasjon. Ca 200 liters varmtvannstank fra 2020 Det elektriske anlegget er oppgradert i 2. etasje og rør er ført ned til wc-rom i 1. etasje. Gjenstående arbeider i 1. etasje. Myran 123: INNVENDIG Trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Mursteinspipe. Boligen har malt tretrapp. Boligen har finèrdører innvendige dører. VÅTROM 2 bad som må påregnes oppgradert. KJØKKEN Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Kjøkkenet er av eldre dato, og må påregnes oppgradert på sikt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Kobberrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Ca 200 liters varmtvannstank fra 1999. Frittstående hvitevarer medfølger ikke med mindre annet avtales. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3: Myran 121: - TG3: * Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 * Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pga pipas alder anbefales det kontoll / godkjenning av pipe og ildsteder av det lokale brann og feievesen Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 * Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har ingen ventilasjon. Rommet har ingen ventilasjon Kostnadsestimat: Under 10 000 * Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 * Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - TG 2, avvik som kan kreve tiltak: * Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Utvendige trapper Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er påbegynt arbeider med å legge nytt laminatgulv på stue, men ikke ferdigstilt, samt manglende listverk. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Pga alder må det påregnes å oppgradere rommet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 * Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Det er også gitt flere TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Se tilstandsrapport for nærmere opplysninger. - Myran 123: - TG 3: * Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kostnadsestimat: Under 10 000 * Våtrom > Generell > 2 bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 * Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Kostnadsestimat: Under 10 000 - TG 2, avvik som kan kreve tiltak: * Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Det er avvik: Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 * Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: De fleste vinduer har nådd over halvparten av forventet levetid. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdører har nådd over halvparten av forventet levetid. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 *Innvendig , radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Kostnadsestimat : Under 10 000 * Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Kjøkkenet har nådd forventet levetid. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kostnadsestimat : Under 10 000 * Det er også gitt flere TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Se tilstandsrapport for nærmere opplysninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
57 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000))

74 542 (Omkostninger totalt)

2 374 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Pipe/ilsted: Se kommentar i takstrapporten og vedlegg til selgers egenerklæringsskjema Det er fyringsforbud. Det vil være ny eiers ansvar, kostnad og risiko. KOnferer megler ved. ev. spørsmål. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i boligen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24824

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kr. 24 824 pr. år (opplyst for 2022 - vil være økning for 2023) Det er måler på vann og avløp. Dette kan medføre endringer i avgiftene etter forbruk. Betales i tillegg pt kr 6126,- til ReMidt pr. år (redusert boligab.)

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/789/45: 04.03.2022 - Dokumentnr: 252131 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
Dokumentnr: 902180 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE
28.10.1991 - Dokumentnr: 6030 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5059 Gnr:789 Bnr:170
AREAL 704,3 M2.
01.01.2018 - Dokumentnr: 180474 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:89 Bnr:45
01.01.2020 - Dokumentnr: 1754210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:89 Bnr:45
21.11.1959 - Dokumentnr: 2594 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:789 Bnr:54
RETT TIL BRØNN OG LEDNINGER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig via private stikkanlegg. Vei: Fra Myran (krysset hvor man svinger til høyre mot eiendommen) og inn mot eiendommen er det merket privatveg. Her må det betales for brøyting/strøing og vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
789/45: Eiendommen ligger i område for LNF iht. kommuneplankart. Iht. reguleringsplankart er eiendommen i område med rasfare. 789/4: Eiendommen ligger i område for LNFmed spredt fritidsbebyggelse - nåværende, iht. kommuneplankart. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. LNF-område kan medføre begrensninger med eiendommen og dens utviklingsmulighet. Følgende sto i prospekt da nåværende eier kjøpte: «14.05.01 ble det godtatt bruksendring av landbruksgarasje til bolig på Myran 123 under forutsetning av: - Bygget skal ha røykvarslere som plasseres slik at alarmstyrken er minst 60dB (A) i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket. Det bør benyttes nettilkoblede for å oppnå god pålitelighet. Røykvarslerne skal seriekobles. - Det skal finnes slokkeutstyr som kan kunne benyttes av folk i byggverket for å slokke en brann i en tidlig fase, før og uavhengig av brannvesenets innsats. Brannslokkeutstyr må være plassert slik at brukerne lett kan finne fram til det. - Dersom rom beskrevet som "lager" på tegning i 1etg benyttes som garasje/ biloppstilling, skal denne utføres som egen branncelle.» Det er regulert boligområde ved eiendommen. Se kart for anvisning, ev. konferer megler.

Adgang til utleie
Dagens eier leier pt. ut nr. 123. Det er ny eiers ansvar å etablere ny leiekontrakt eller avslutte nåværende. Ta kontakt med megler ved spørsmål om utleieforholdet. Iflg. eier betales kr. 5000,- pr. mnd. i leie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Se punkt konsesjon

Kommentar konsesjon
Gnr 789 Bnr 45: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Gnr 789 Bnr 4: Ubebygd, større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
57 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000))

74 542 (Omkostninger totalt)

2 374 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
74542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.