FOLDEREID Foldavegen 717

Tomt
1033.6m²

Beskrivelse av tomt
Flott naturtomt med bla viltvoksende blåbær og tyttebær, flott opparbeidet hage med mange ulike planter og vekster. Flotte turområder i området, bla tur til Leirtjønna/Svarttjønna, Bergsvatnet. Det er gode fiskeforhold på stedet, og store muligheter for å benytte seg av Foldasjøen.

Beliggenhet
Hytteeiendommen ligger fint til ca fem minutter fra Foldereis. Hytten ligger i enden av den private hyttevegen, med flere hyttenaboer i nærheten. Som kjøper blir du medlem av Vestre Bogan hyttegrend, i dag betales kr 400 i året i kontigent, denne avgiften må kjøper påberegne at kan justeres. Hyttene har felles strømanlegg, men med egne målere. Strøm betales en gang i året. Strømmen leses av på høsten, og hovedregningen sendes ut en gang i året.

Adkomst
Enkel adkomst via hytteveien. Parkering ca 20 meter fra hytten. Privat vei med veirett.

Bebyggelse
Enkel hytte, uthus, halvpart naust

Byggemåte
Trekonstruksjoner med tømmer i hyttedel fra 1981, bindingsvegger i tilbygg fra 2005. Yttervegger er utvendig bekledd med villmarkspanel. Saltak av tre. Hytta er anlagt på fundamentsøyler av betong og delvis anlagt på fjell.

Sammendrag selgers egenerklæring
El kontroll i 2018, selger tegnereierskifteforsikring,

Innhold
Primærrom: gang, stue/kjøkken, to soverom, bad

Standard
Stue: laminatgulv, vegger med tømmer og skrående himling med synlige takåser, platekledning mellom åser. Soverom: lakkert tregulv, panel på vegger og i himling. Info er hentet fra Tilstandsrapport utført av Helge Kvalø, datert 18.08.23

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt fiber i hytta. Det er signal for mobil, så mobilt bredbånd er mulig.

Parkering
På oppstillingsplass på 139/18.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
5863217

Diverse
Selger har stortrivdes på denne plassen, det er stille og rolig, utsikten mot havet er god, og naturtomten er flott. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00))   40 792,- (Omkostninger totalt)   990 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, og mulighet for elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Strømmen er en felles strømkabel for alle hyttene i grenda, men alle har egen strømmåler, slik at strømforbruket avregnes en gang pr år.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
3093

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 1258. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
66000

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
66000

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kjøper må påberegne felles vedlikeholdskostnader for vei, naust og flytekai.

Velforening
Kjøperne skal være med i Vestre Bogan Hyttegrend, som administrerer vei, vann og strøm i hyttegrenda.

Vannavgift
1000

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Vannet kommer fra en egen vannkumme som ligger på hovedbølet. Pr i dag er det kun sommervann i hytta.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/139/17: 15.06.2015 - Dokumentnr: 532608 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:139 Bnr:4
15.06.2015 - Dokumentnr: 532608 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1751 Gnr:139 Bnr:4 Fnr:10
01.01.2018 - Dokumentnr: 90238 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:139 Bnr:17
01.01.2020 - Dokumentnr: 1410608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:139 Bnr:17
04.01.2016 - Dokumentnr: 757 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:18
Bestemmelse om vannrett
Opprinnelig tinglyst 17.12.1982 med doknr 10827
04.01.2016 - Dokumentnr: 757 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:18
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse
04.01.2016 - Dokumentnr: 757 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20
Bestemmelse om vannrett
Opprinnelig tinglyst 17.12.1982 med doknr 10827
Servitutter inntatt i festekontrakten registrert i feil eiendom.
Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.2016 - Dokumentnr: 757 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:139 Bnr:20
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett til å rydde trær og kratt som er til sjenanse
Servitutter heftet i feil eiendom. Rettet etter tingl. §18. 30.03.2016 KTS.
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Privat vei og vann, avløp i utedo. Det er tinglyst veirett, og naustrett.

Regulerings- og arealplanner
Vestre Bogan hyttegrend

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00))   40 792,- (Omkostninger totalt)   990 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
40792

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000  ,- oppgjørshonorar kr 4750,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 000,-. Utleggene omfatter foto og tilstandsrapport Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.