FOLLAFOSS Follafossvegen 1089

Tomt
941.3m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Grunneier/bortfester: Ulvig Kiær AS Årlig festeavgift: kr. 2.239,- Regulering av festeavgift: : KPI Neste regulering av festeavgift: : 2026 Festekontrakten utløper 31.12.2075 Forkjøpsrett: : Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper i 31.12.2075. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Sørvendt tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng mot sør. Det er opparbeidet plen mot nord, øst og vest, stor flat oppgruset parkeringsplass mot sør.  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i Follafoss sentrum ca 330 meter fra nærbutikk og 250 meter fra badestrand inkl småbåtshavn. Det er ca. 37 km til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, bank og forretninger. Ca 500 m til barnehage, 330 meter til barneskole, og 11 km til ungdomsskole på Malm

Adkomst
Boligen ligger på høyre side like før du kommer inn i sentrum av Follafoss. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Malmen barnehage Avd Follafoss (1-5 år) 0.7 km Skoler Folla skole (1-7 kl.) 0.6 km Malm skole (1-10 kl.) 12.8 km Steinkjer vgs. 38.6 km Mære landbruksskole 49.7 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmuren er en murkonstruksjon som er utvendig pusset. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel samt liggende panel i gavler. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass fra byggeåret Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft" Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater/Decra Stratos grå. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er undertak av armert plast med ukjent alder. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Undertak av armert folie må jevnlig kontrolleres, slik at det ikke kondenserer eller har aldersskader. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning samt liggende kledning i gavler mot vest og øst. Utvednig fasader er malt samt skiftet farge i 2019. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ut fra byggeskikk da boligen ble montert var det lite med lufting i nedre kant av kledning. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Anbefaler og jevnlig kontrollere utvendig kledning da det ikke er tilstrekkelig lufting bak kledning ut fra dagens krav. Ut fra registrerte forhold er det ikke skader på kledning på befaringsdagen og ikke behov for utbedringstiltak. Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe begrenset lufting ved rafter, der raftepapp og undertak stenger noe igjen for gjennomlufting. Det er ikke montert mansjetter i overganger mot varm sone og overgang takgjennomføringer i undertak. Registrerer noe fuktskjold på plate under lufterør som går opp gjennomg undertak. Måler ikke forhøyet fuktverdier på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Lokal utbedring bør utføres. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefaler og gjøre oppgraderinger for å lukke avvikene. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er utvendig overflatebehandlet i 2019. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer har passert over halvparten av bruksstid, Det er fare for punktering av glass samt pakninger har aldringsslitasje og tetter ikke like godt som nye vinduer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Jevnlig vedlikehold og utskiftinger må påregnes på sikt. Dører - 2 Bygningen har 2 stk malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Balkongdører har passert over halvparten av bruksstid, Det er fare for punktering av glass samt pakninger har aldringsslitasje og tetter ikke like godt som nye dører. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Jevnlig vedlikehold og utskiftinger må påregnes på sikt. Dører - 2 - 3 Leddport til garasje i tre med motordrift. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Det er avvik: Eldre leddport i tre. Leddport er noe tung å åpne. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det må foretas lokal utbedring. Justeringer og vedlikehold må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Takterrasse over garasje mot øst fornyet i 2018 Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde er 904 mm. Registrerer noe værslitt og malingsoppsprekking på håndlister. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe overflatebehandling må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong i 1. etasje mot vest forstørret og påbygget i 2006. Balkong er delvis takoverbygd. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde er 904 mm. Registrerer noe værslitt terrassebord og malingsoppsprekking på håndlister. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Noe overflatebehandling må påregnes. Utvendige trapper Utvendig trapp til balkong mot nord/vest Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er avvik: Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Noe værslitt trappetrinn og håndlist. Åpninger i rekkverk er større en hva forskriftskrav tilsier Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett,laminat,betong og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Registrerer generelt noe bruksslitasje som merker på vegger etter tidligere oppheng og bruksslitasje på parkettgulv. Noen hull i himlingsplater etter tidligere oppheng. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Noe lokale oppgraderinger må påregnes. Oppgradering av parkettgulv må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i sokkeletasjen er av betongdekke oppforet med spaltegulv, sponplater og laminat. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måler planavvik gjennom hele hall m/trapp til 20 mm. Måler planavvik fra soverom til ytterdør til å være 12 mm i strekk under 2 meter. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Etasjeskiller til 1. etasje er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe bruksslitasje på overflater av parkettgulv. Registrerer noe antydning til knirk samt noe ekstra avvik på knirk i parkettgulv stue mot sør/øst. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? Andre tiltak: Det må påregnes tiltak i bjelkelag for å fjerne knirk. Oppgradering av parkettgulv må påregnes. Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Anbefaler og få utført kontroll av ildsted og pipe av brann/feiertilsyn. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering" Gulvet har laminat. Veggene har betong/mur,plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom mot vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,5% Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking ? Det er avvik: Måler forhøyet fuktverdier som tilsier fare for råteskader. Det er montert dampsperre på innforet vegg mot mur. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Anbefaler og holde ytterveggene mot terreng i sokkel under oppservasjon over tid for å se om det er utviklende skader. Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpninger mellom trappetrinn er såpass store at det anbefales tiltak pga. personsikkerhet. Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Dørblad er montert i ca 2003 i eksisterende karmer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Sokkeletasje - Vaskerom Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre våtromstapet på vegger som har bølget seg noe i hjørner samt litt løse tapetskjøter ved nederst del av platene. Det mangler sokkellist under platene. Noen hull i himlingsplater etter tidligere oppheng. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler oppgradering av overflater pga alder på tettesjikt. Noen hull i himlingen etter tidligere oppheng. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 85. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Våtromsbelegg som har passert brukstid. Registrerer en svidd flekk på gulvet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Belegg må påregnes oppgradert. Anbefaler og montere en varmekilde Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk. Gulv har våtromsbelegg med oppbrett på vegger ført bak plater på vegg. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tettesjikt fra byggeår der over halvparten av forventet brukstid er passert. Registrerer sviddflekk på gulvbelegg. Konsekvens/tiltak ? Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Pga alder anbefales våtrommet å oppgraderes. Registrerer sviddmerke på gulvbelegg, usikkert om belegget et tett. Sanitærutstyr og innredning Rommet har toalett og opplegg for vaskemaskin. Montert skyllekum på vegg. Bereder er plassert på vaskerommet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er sprekker i nedre del av toalettet mot gulv. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Toalett fungerer med avviket, men anbefaler å oppgradere. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Klaffventil på vegg mot garasje. Metallspjell i vegg inne i garasje. Vurdering av avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilering i vegg samt manglende luftespalte under dørblad. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tiltak må utføres for å lukke avviket Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasje - Bad Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Det er avvik: Vindu er plassert helt ved dusj. Det er uegnet materialer på vinduet. Overflater er fra byggeåret og har oversteget forventet brukstid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må gjøres tiltak for å beskytte vindu mot fuktpåkjenninger. Oberflater har oversteget forventet brukstid, det må påregnes oppgraderinger. Anbefaler fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Blandebatteri på servant har passert forventet brukstid, lekkasje kan plutselig skje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler og oppgradere sanitærutstyr samtidig med at badet oppgraderes. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er plassert ett kloakkrør med durgoventil på kald-loft Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. ? Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anbefaler og kontrollere durgoventil da plassering på kaldt loft kan føre til kondensdannelse på ventilen, spesielt om vinteren. Dette skyldes temperaturforskjeller og varme fra kloakkrøret. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekrør fra våtrom og kjøkken er ført opp på kald-loft og over tak. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Avtrekk-rør opp på kaldloft har noe motfall, fare for kondensering i ventilasjonsrør. Ett sort plastrør ført opp på kald-loft er kappet over isolasjon. Ifølge eier er dette røret ikke i bruk, og er ikke tilkoblet noe avtrekk. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tiltak opp på kald-loft for å sørge for god gjennomstrømning av luft i ventilasjons-rør må utføres for å lukke avvik. Anbefaler og plugge sort rør på kald-loft. Varmesentral Det er installert luft til luft splittvarmepumper. Det er plassert en i sokkeletasjen og en på stue i 1. etasje. Det ble byttet utedel i 2020. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. For innerdeler er mer en halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Det er ikke utført sørvise ut over egeninnsats på renhold av filter på innerdelene. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registrerer noe forhøyet fuktverdier i bod sokkeletasje med fritt eksponert grunnmursvegger. Måler ikke forhøyet fuktverdier i gulv ved stikkprøver på boid i sokkeletasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler og overvåke tilstand over tid. Lagring av organisk materialer kan ta skade av forhøyet fuktverdier i murer. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) med kobberrør det siste stykket og opp gjennom gulvet og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann og avvløpsrør er fra byggeår og over halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper - 2 Utvendig trapp til balkong mot nord/øst Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk er ikke montert. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på trappen må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper - 2 - 3 Utvendig trapp i terreng mot øst Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er avvik: Det mangler rekkverk mot terreng. Noe værslitt trappetrinn. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltak må utføres for å lukke avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000 Etasje - Bad Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har varmematter med varmetråder, eier mener dette er av merke ESSVA. Fall mot sluk er målt til 40 mm målt fra topp våtromsbelegg ved dør. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Overflaten har omfattende skader. Det er ikke målt fall til sluk, antydning til noe motfall mellom toalett og sluk. Ovverrenningshøyde ved dør er 40 mm, så ingen fare for att lekkasjevann når tilstøtende rom. Våtromsbelegg er brunsvidd pga varmematter. Avløpsrør fra servant går gjennom gulv uten at det er oppbrett på 25 mm. Konsekvens/tiltak ? Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må utføres tiltak med oppgradering av tettesjikt, varmekilde og rørgjennomføringerbi gulv. Renovering av våtrom må påregnes. Kostnasdestimat omhandler utbedring av våtromsbelegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk. Gulv har våtromsbelegg med oppbrett på vegger ført bak plater på vegg. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Tettesjikt fra byggeår der over halvparten av forventet brukstid er passert. Registrerer sviddflekk på gulvbelegg. Slitt fugemasse i ett hjørne på oppbrett våtromsbelegg på vegg. Konsekvens/tiltak ? Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. ? Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Pga alder anbefales våtrommet å oppgraderes. Registrerer sviddmerke på gulvbelegg, usikkert om belegget et tett. Fare for uttett hjørne på oppbrett gulvbelegg medfører lekkasje ved påkjenning fra lekkasjevann. Tettesjikt må oppgraderes. Kostnadsestimat omhandler tettesjikt på gulv, Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av tørrmurt betong under balkong mot nord/øst. Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. ? Det er avvik: Støttemur er over 50 cm fra terreng og har hard underlag. Noe slitt mur. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. ? Tiltak: Tiltak må utføres for å lukke avvik. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fjernet noen lettvegger i sokkeletasje og i 1. etasje for å få mere åpne løsninger. Det er ikke noen justeringer mellom primer areal og sekunder areal. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 06.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ny drenering og grunnmursplast montert i 2006. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptez elbillader.

Innhold
Sokkel: Hall m/trapp, vaskerom, bod og to soverom. Garasje. 1. etasje: Stue/kjøkken, bad og to soverom.

Standard
Innvendig er det gulv av parkett,laminat,betong og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller i sokkeletasjen er av betongdekke oppforet med spaltegulv, sponplater og laminat. Etasjeskiller til 1. etasje er av trebjelkelag. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 06.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2006 Modernisering Skiftet drenering og grunnmursplast, inkl. ny tilfylling. Renovering soverom og hall/inngang i sokkel. Altan vestside forstørret og påbygd. 2007 Modernisering Oppfylt/forstørret og arrondert gårdsplass. 2009 Tilbygg Nytt tilbygg/overbygg inngangsparti. 2012 Modernisering Nytt kjøkken. 2016 Modernisering Nytt tak. 2018 Modernisering Terrasse over garasje fornyet. 2019 Modernisering Utvendig maling ? skiftet farge. 2024 Modernisering Nytt inventar sikringsskap, og montert elbil-lader. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Vidar Nordgård, datert 06.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd i boligen.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16798

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
580494

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2321974

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og festeavgift påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/778/1/104: 08.01.1981 - Dokumentnr: 93 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Vegvesenets betingelser vedtatt 06.10.1982 - Dokumentnr: 6790 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 235 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1986 - Dokumentnr: 6831 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Vegvesenets betingelser vedtatt 23.07.2025 - Dokumentnr: 853352 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 01.01.2018 - Dokumentnr: 593 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:78 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1433921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:78 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjennelse til fasadeendring datert 30.05.1989. Det foreligger tillatelse til oppføring av terrasse og inngangsparti datert 19.05.2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Byggeområde, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser Arealdel kommuneplan, Verran, datert 24.02.2011 kan sees hos megler. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037)Id 2024003.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 100 (Omkostninger totalt) 52 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 426 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 442 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 444 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 4 000 Festeopplysninger fra Ulvig Kiær AS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf, faktura 109916 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.