FOLLAFOSS Verrastrandvegen 1829

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 78 kvm
1. etasje: 94 kvm
2. etasje: 74 kvm
Primærrom
1. etasje: 94 kvm
2. etasje: 59 kvm

Uthus
Bruksareal
Kjeller: 70 kvm
1. etasje: 84 kvm
Primærrom
1. etasje: 60 kvm



Tomt
12906.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på Ca. 12 906kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen. Eier av eiendom Gnr.763 Bnr.13 har adkomstrett over eiendommen på andre siden av vegen. Konferer megler vedørende dette.

Beliggenhet
Landlig og fin beliggenhet på Verrastranda ca. 2 timer fra Trondheim og 1 time fra Steinkjer - umiddelbar nærhet til skog, mark og sjø. I nærområdet er det flere flotte turmuligheter sommer og vinter, i fjell, skog og mark. Det er ca. 19 minutter med bil til Follafoss hvor man har butikk. Videre er det under 1 time med bil til Steinkjer, Inderøy, Mosvik og fergeleie. Via sjøveien kommer man seg til Beitstadfjorden og videre til Steinkjer og Kjerknesvågen. Videre kan man ta seg gjennom Skarnsundet til Venneshamn og ut i Trondheimsfjorden.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.08.2023 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Gang, 2 stuer, kjøkken, kontor og bad/wc. 2. etasje: Loftsgang m/trapp, toalettrom og 4 soverom. Uthus/anneks: Sokkel: Hensettingsplass for redskaper. Bod Hovedetasje: Vindfang, kjøkken, gang, stue, bad, toalettrom og 3 soverom. I tillegg står det en frittstående garasje på ca.90 kvm på eiendommen.

Standard
Kjeller Bod 1: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Stoppekran utgang til gårdsplass. Bod 2: Ubehandlet og støpt gulv, og ubehandlet og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. Trapp og bereder opplegg for vaskemaskin. Bod 4: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 5: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling. 1. etasje Gang: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp. Stue 1: Parkett på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger beiset tømmerplank. Malt overflate i himling. Peis. Stue 2: Parkett på gulv, og panel, pusset overflate og malt overflate på vegger. Fabrikkmalt MDF panel. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger strietapet, brystningspanel . Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Trapperom: Tre og malt overflate på gulv, og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Bad: Belegg og malt overflate gulv, og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc. Kontor: Belegg på gulv, og panel og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. 2. etasje Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Kott 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Kott 2: Tre og ubehandlet gulv, og panel og ubehandlet vegger. Ubehandlet og panel i himling. Sikringsskap. Kott 3: Tre og ubehandlet gulv, og ubehandlet og panel på vegger. Ubehandlet og panel i himling. Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap og wc. Enkel panelovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  - Krypkjeller - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører: eldre vinduer med koblet glass og 2-lags glass - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Taktekking - Utstyr på tak - Ildsted/skorstein - Kjøkken - Toalettrom - Trapp: til 2.etasje - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Våtrom: bad Forhold som har fått TG3: - Drenering - Trapp til kjeller - Våtrom: bad Uthus/anneks: Eldre uthus med en del slitasje. Registrerer malingsavflassing på kledning og vinduer. Yttertak mengler underlagstetting under metallplater, fare for fuktinndriv. Bad er oversteget forventet levealder og må påregnes oppgradert. Tilstandsgrad er TG3 på bad. Eldre enkel kjøkkeninnredning med lite bruksslitasje. Registrerer merker etter en fuktlekkasje i innvendig himlingsplater på stue. Oppgradering må påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2001 - Skiftet noen vinduer innerstue 1. etasje. Montert ny himlingspanel innerstue 1. etasje. Montert parkettgulv begge stuer 1. etasje. Oppgradert deler av bad.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,00))   45 792,- (Omkostninger totalt)   1 195 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe. Avvik/anmerkninger fra brannvesenet midt iks angående røykrør og sponplate er blitt utbedret av selger. Ikke utført nytt tilsyn etter utbedringer. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12780

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter septiktømming, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
565967

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2037480

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/763/14: 12.02.1954 - Dokumentnr: 398 - Bestemmelse om gjerde 13.08.1962 - Dokumentnr: 2601 - Rettighet Rettighetshaver: Voldset Erik Guttorm Fnr: LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 LEIE-TID: 10 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR LEIE AV NÆRINGSLOKALE 22.10.1974 - Dokumentnr: 6792 - Borett BORETT, LIVSVARIG RETTIGHETSHAVER: VOLDSET BORGHILD 01.02.1993 - Dokumentnr: 624 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1949 - Dokumentnr: 3537 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:763 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 250459 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:63 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 34438 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:63 Bnr:14 Tinglyst borett vil slettes fra grunnboka da rettighetshaver er meldt død. Tinglyst leieavtale er fraskrevet rettighetshaver og vil forsøkes slettes. Skulle leieavtalen ikke kunne slettes følger denne eiendommen og er kjøpers risiko og ansvar. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Privat veg frem til offentlig vei. Privat vann fra brønn beliggen på naboeiendom, det må påregnes en årsavgift for strøm og vedlikehold. Det vites ikke noe om kapasistet på brønn eller vannkvalitet. Septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende plan med bestemmelser er Arealdel kommuneplan, Verran. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,00))   45 792,- (Omkostninger totalt)   1 195 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
45792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 875, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.