FORNEBU Lilleruts vei 6

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
6. etasje: 98 kvm Entrè, 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom, bod
Primærrom
6. etasje: 94 kvm Entrè, 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom
Sekundærrom
6. etasje: 4 kvm Bod



Tomt
13264m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med blant annet busker, asfalt, plen, trær, lekeplasser og parkeringsplasser m.m.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og idyllisk beliggenhet med kort gangavstand til stranden i Koksabukta og Fornebu senter. Det er et stille og fredelig område med store friarealer like utenfor døren. Fra boligen er det kun 200 meter til vannet i Koksabukta, og Storøyas populære badestrand ligger også en kort gå- eller sykkeltur unna. Nansenparken ligger også et steinkast unna, en 200 mål stor park i sentrum av Fornebu. Kort vei til Snarøya tennisklubb og curlinghall, samt Hundsund grendesenter der man finner idrettsanlegg, svømmehall, barnehage og ungdomsskole. Storøya grendesenter tilbyr helsestasjon, barnehage og barneskole. Kjøpesenteret Fornebu S ligger ca. 4 minutters gåtur unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, dagligvareforretning og hyggelige spisesteder. God bussforbindelse til Bærum og Oslo fra holdeplassen Fornebu Vest. Fornebubanen er under utbygging, og vil gjøre denne leiligheten enda mer sentral.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består for det meste av leilighetsbygg, samt rekkehus og eneboliger.

Byggemåte
Bygning fundamentert med peler til fast grunn. yttervegger i betong/stål og treverk med plater på fasader, etasjeskillere i betong, heis, vinduer med 2-lags glass, malte dører og flatt tak antatt tekket med membran eller papp. Bolig med god standard fra byggeåret, men vannbåren gulvvarme, 2 fliselagte bad, med varmekabler, terrasse, kjøkken med hvitevarer m.m.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entrè, 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom og èn bod. I tillegg disponerer leiligheten 1 egen bod i 1. etasje på 5 m2 og to garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Standard
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > sluk, membran, tettesjikt > bad 2: Det er udokumentert utførelse på membran. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > overflater: Det er slitasje og stedvise skader på parkettgulv. Det er slitasje og stedvis misfarging på overflater. Det er riss i vegg. Innvendig > innvendige dører: Det er noe slitasje og mindre skader på dører. Våtrom > sluk, membran, tettesjikt > bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på membran.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Homnet; Full fart + Riks Tv Android boks + wifi@home premium

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg, leiligheten disponerer 2 garasjeplasser.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,00))   285 542,- (Omkostninger totalt)   11 185 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1969050

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
7088580

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
5766

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: - Eiendomsforsikring - Kommunale avgifter - Kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer - Lys/oppvarming av fellesarealer - Kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer - Forholdsmessige utgifter knyttet til sameiets andel i Hundsund Huseierforening Kostnader til fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann til den enkelte bruksenhet betales etter målt forbruk. Kostnader til kabel-TV og bredbånd skal fordeles likt pr. seksjon dersom dette ikke faktureres den enkelte seksjonseier direkte. Forretningsførsel, styrehonorarer og andre administrasjonskostnader fordeles med lik del pr. seksjon.

Om sameiet
Hundsund 10 Boligsameie - Sameiet består av 152 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasje) på eiendommen gnr. 41 bnr. 935 i Bærum kommune. - Styreleder er Tor Haga. - Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring, polisenummer 88347402. - Sameiets revisor er BDO AS. - Sameiet har avtale med Homenet; Full fart + Riks Tv Android boks + wifi@home premium. - Dugnad må påregnes. - Sameiet har vaktmester. - Fasaden skal være enhetlig, se bla. hjemmesiden vedr. markiser, Zipscreen og levegg. - Selskapet hjemmeside er: www.hundsund10.wordpress.com Ordinært årsmøte 2023 ble avholdt digitalt 24.-27. april 2023. Vedtak mv: - Konstituering godkjent. - Årsrapport og årsregnskap godkjent. - Årets resultat på kr 614.079 (2021; overskudd kr 354 024) fremkommer i resultatregnskapet og overføres til egenkapital. - I budsjettet viser et underskudd på kr 59.000 etter finansinntekter på kr 60.000. Pga overskuddene i 2021 og 2022 er sameiets økonomiske situasjon robust, og det er styrets oppfatning at det er forsvarlig å budsjettere med et underskudd i 2023. Styret vil vurdere behovet for endringer i felleskostnaden i løpet av april / mai 2023. - Styrets godtgjørelse settes til kr. 335 500,-. - Styret gis fullmakt til å gjennomføre, Prosjekt for indre område, PriOs forslag til beplantning av det indre området inne for en kostnadsramme på kr. 600 000,-. 1. Det etableres bøkhekk foran innganger i nr. 2-8. (bare på ene siden) Samt rundt terrassen til leilighet i nr 8. Vi ønsker å ramme inn sykkelstativer med bøk hekk for å skjerme sykkelstativene så godt som mulig og legge belegningssteiner i sykkelområdet. 2. Storfylte fjernes i hele anlegget og erstattes med rododendron, syrinhortensia, goldfinger, kranstopp beholdes. 3. Foran terrasser beholdes det som er bra og blir erstattet med bøkehekk, se skannede tegninger hvor det visers hva vi forslår og hva som blir fjernet. Bøkehekk skal etableres med dryppslange med høyde 90 cm. 4. Det etableres heller ut fra leiligheter på bakkeplan for to og to leiligheter. 5. Ved trappehuset ned til garasjehuset fjernes det som er der i dag, etablerer sti til søppelområde. Det rammes inn med gress og hekker på hver side og det blir en fin sitteplass med benk. - For å sikre garasje og dører slik at uønskede ikke har tilgang oppgangene 2, 4, 6 og 8 installeres det 4 stykker BFS SCP-111 nødåpnere på dørene fra garasjen til Lilleruts vei 2, 4, 6 og 8. iht tilbud fra Certego, kr. 15 000,- - Styret må undersøke mulige tiltak for å forhindre hekking på takene i sameiet. Hvis styret ikke rekker å få opp fugleskremsel, liner, duegitter eller gjøre andre tiltak, f.eks. fjerning av gamle reir/kvist før hekkesesongen 2023, bør styret få på plass noen tiltak som reduserer/hindrer hekking i god tid før hekkesesongen starter i 2024. - Endring av vedtektene §§ 3-5. - Endring av husordensreglene §§ 2-6, 8, 11. - Valg av tillitsvalgte. Styrets arbeid 2022: - Styret i Hundsund 10 Boligsameie har i løpet av 2022 gjennomført 17 styremøter. I tillegg har styreleder deltatt på styremøter i Hundsund Huseierforening. - Det er installert OBOS-nøkkel (Unloc) på alle hoveddører med et tilfredsstillende resultat. - Styret vedtok å inngå avtale om digitale infoskjermer i alle oppganger som skal erstatte oppslagstavlene. Det jobbes for å etablere dette i 2023. - Styret innhentet i mars 2022 tilbud på PV-solcellepaneler på 3 av sameiets tak (hhv nr 2,4 og 6). Å installere PV-solcelle paneler på nr 2, 4 og 6 vil totalt koste over en millioner kroner. En installasjon på tre tak (ca 240 paneler / 98 kWp) har en forventet årlig produksjon på ca 83.000 kWh. Produksjonen i sommer månedene ville i flere timer overstige sameiets behov, og dette vi sannsynligvis skje når prisen er lav. Anlegget ville heller ikke være berettiget til å motta støtte fra Enova eller andre. Styret besluttet derfor å avvente nye regler som også gjør det mulig å levere direkte til sameiets beboere og/eller bedre støtte ordninger for anlegg med flere boenheter. - Gjennomsnitts vannforbruket i sameiet pr seksjon ligger vesentlig over Bærum kommunes gjennomsnitt forbruk pr boenhet. Styret har derfor sett på varmtvanns forbruket innad i Sameiet. Analysen viste at 17 av 152 leiligheter brukt 25% av alt varmt vannet i sameiet. Disse 17 seksjonene brukte like mye varmt vann som de 76 seksjonene som hadde lavest forbruk av varmt vann. Siden vi har eksakte forbruksdata på vannforbruket knyttet til varmt vann, besluttet styret å belaste hver seksjon for vann- og avløpsavgift i forbindelse med Techem sin avregning av varmt vann og gulvvarme . Vannforbruket i 2022 er 14,7% lavere enn i 2021, mens varmt vanns forbruket er redusert med 13,3% i forhold til 2021. - Alle leiligheter fikk utlevert nye brannslukningsapparater høsten 2022. Brannslukningsapparatene er godkjent for 10 år. - Alle oppganger fikk et nytt strøk med maling i løpet av høsten / vinteren 2022/23. I tillegg ble det montert kantlister på de fleste utsatte hjørner. - Sommersesongen 2022 bød på mange klager på røyking. Styret har anmodet beboerne flere ganger om å ta hensyn. Det er spesielt utfordrende siden de fleste leilighetene har luftinntak fra balkongsiden, og dermed blir leilighetene/soverommene fylt med røyklukt. Loven sier dermed at det kan forbys røyking der hvor barn blir påvirket. Vedtektsendring ble vedtatt på årsmøtet 2023. - Midlertidig bussoppstillingsplass i Snarøyveien ble likevel opprettet selv om det ble sendt inn sterke motforestillinger mot dette. Den midlertidige buss oppstillingsplassen skal fjernes i løpet av 2025. - Det ble jobbet grundig med å innhente informasjon og tilbud fra ulike tilbydere av tv- og internettløsninger. Gitt at mange i sameiet også ønsker tilgang til TV-kanaler besluttet styret å skifte fra Homenet/ RiksTV til Viken Fiber/Altibox, da disse hadde den beste løsningen. Sameiet har bundet seg for 3 år, dvs. frem til 31/3/2026. Installasjon foregikki første kvartal 2023. - Fornebubanen har vist seg å være vanskelig å få gehør hos ved klager på sprenging. De har imidlertid gått med på å dekke filterbytte og utvendig vask av Lilleruts vei nr 2, 4 og 6. - Etter behandlingen i 2021 har problemene knyttet til skjegg- og sølvkre blitt redusert. Høsten 2022 fikk alle seksjonseiere tilbud om skjeggkrebehandling av Pelias til sterkt rabatterte pris. 20 seksjoner benyttet seg av tilbudet. - Seksjon 141 og seksjon 142 søkte om sammenslåing. Styret vedtok dette forutsatt at grunnlaget for felleskostnader ikke ble endret, og at alle brannverntiltak ble opprettholdt. - I løpet av 2022 kom det en forespørsler til styret om bytte av parkeringsplass fra beboere med spesielle behov. Forespørselen medførte et midlertidig bytte av 2 HCP-plass (nr 40 og 24) og en ordinær plass (nr 76). Styret takker de berørte seksjonseiere for en smidig prosess. - Det skjer dessverre fortsatt at hunder/katter gjør ifra seg på sameiets felles uteområde, samt at hundeposer ikke blir kastet i restavfall, men på plenen. Hensatte ødelagte leker/sykler blir stående ute hele året, samt at det ofte blir stående ting i fellesarealer i kjelleren - som sameiet må bekoste bort kjøring av. Etter avstemming på fjorårets årsmøte ble det besluttet at vi ikke skulle sette opp forbudtskilt i sameiet. Det må kunne forventes at hver enkelt rydder opp etter seg og etterkommer husordensreglene.

Forkjøpsrett
Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidig Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/41/935/109: 25.08.2011 - Dokumentnr: 671667 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:934
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:935
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.2011 - Dokumentnr: 671686 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp
Org.nr: 974 553 619
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om restriksjonsbelte
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:935
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.2011 - Dokumentnr: 671845 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:50
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:51
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:53
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:54
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:56
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:924 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:931
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:933
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:934
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:936
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:935
Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.2016 - Dokumentnr: 62653 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om restriksjonsbelte
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:935
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.2016 - Dokumentnr: 104014 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune
Org.nr: 935 478 715
Bestemmelse om vakuumrør med kummer for avfallshåndtering.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om renhold og vedlikehold av av installasjoner, avfallsrom og tekniske rom.
Rett for kommunen til drift og vedlikehold av anlegget.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:935
Gjelder denne registerenheten med flere
18.11.2016 - Dokumentnr: 1072571 - Erklæring/avtale Gang/sykkelveg felles gjennom området skal være åpen for allmenn ikke-motorisert ferdsel, samt kjøring av funksjonshemmede med spesiell tillatelse.
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.2016 - Dokumentnr: 908132 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 109
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 97/12376
05.10.2016 - Dokumentnr: 908843 - Urådighet Rettighet hefter i: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:935 Snr:153
Kan kun selges sammen med seksjon i gnr. 41 bnr. 935
Kan ikke sletten uten etter samtykke fra Bærum kommune


Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,00))   285 542,- (Omkostninger totalt)   11 185 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
285542

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.