FORNEBU Lilleruts vei 8

Tomt
13264m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen, lekeplass, parkeringsplasser m.m.

Beliggenhet
Dette området på Hundsund er kjent for å være et eldorado for folk i alle aldre. Pen bebyggelse, vakker natur og hyggelig sosialt samvær blant beboerne gjør dette til et helt unikt sted hvor alle stortrives! Leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser, med mulighet for å nyte et liv med nærhet til store og sjønære park- og friområder. Hundsund er et genuint og godt oppvekstområde, med en kort vei til fritidstilbud som badestrand og padlearena i Koksabukta, svømmehall, fotballbaner, kunstfrossen skøytebane, skaterampe, nasjonalt bordtennissenter, badmintonanlegg, innen- og utendørs tennisbaner, golfhall, curlingarena, svømmehall, bibliotek og sjøspeidergruppe. I nærområdet finnes det også seil-, kajakk- og seilbrettklubb. Det er gode tilbud både for store og små til organisert trening og kulturelle aktiviteter. Rett nedenfor sameiet leder gangveiene inn til Storøyas park- og baderområder, og videre rundt Fornebulandets fantastiske promenader. Det er trafikksikre stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet og til Sandvika. Storøya er blitt et yndet sted å være om sommeren, med fine badestrender, kiosk, wc og dusj, rullestol-adkomst til vannet, sandvolleyballbaner og fine turstier. Om vinteren er det ideelt å skøyte, pilke eller ta seg en ski- eller spasertur på fjordisen til Sandvika eller en av de nærliggende øyene, og området byr også på fine akemuligheter. I hjertet av Fornebu ligger Nansenparken. Her er det fint å ferdes både sommer som vinter. Området består av flotte grøntområder, vannspeil og festplass, sandvolleyballbaner og flere lekeområder. Fornebu er et område i sterk og spennende vekst. Fornebu S, et miljøvennlig storsenter med utallige spisesteder, SATS treningssenter, vinmonopol og butikker ligger noen få hundre meter fra boligen. Senteret har et mål om å bli et naturlig møtepunkt og handelssted for både store og små - se https://www.fornebu-s.no for mer informasjon. Det bor mange barnefamilier i sameiet, som nyter godt av nærheten til og alle tilbud på grendesentrene på Hundsund og Storøya. Det er svært kort vei til de to nærmeste barnehagene på Hundsund og Storøya grendesenter, og til Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Skole- og barnehageveien er svært kort og bilfri, hvilket vesentlig forenkler familielogistikken.

Adkomst
Adkomst fra Lilleruts vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Hundsund barnehage, Storøya barnehage og Fornebu idrettsbarnehage.

Skolekrets
Storøya skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Fornebu vest med linje 24, 28, 31, 31E, 81, 145 og 270 500 m Tog: Lysaker stasjon med 8 ulike linjer ca 3,1 km Trikk: Lilleaker med linje 13 ca 4,2 km T-bane: Vækerø (under bygging) med linje Fornebubanen ca 4,3 km

Byggemåte
Bygning fundamentert med peler til fast grunn. Yttervegger i betong/stål og treverk med plater og panel på fasader, etasjeskillere i betong, heis, vinduer med 2-lags glass, malte dører og flatt tak antatt tekket med membran eller papp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne medbistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bod, 3 soverom, 2 bad, stue/kjøkken. Det medfølger også 2 garasjeplasser i garasjeanlegg med el-bil lader. Leiligheten er moderne og har alt en trenger. Åpen stue kjøkken løsning hvor kjøkken har integrerte hvitevarer. Stue og hovedsoverom har utgang til balkong. Hovedsoverommet har eget bad og omkledningsrom samt ligger på hjørnet og har vinduer på to sider.

Standard
UTVENDIG Vinduer med 2-lags isolerglassvinduer fra byggeåret. Malt lyd/brannklassifisert entredør og balkongdører med glass. Dører fra byggeåret. Balkong med støpt dekke og rekkverk i glass ut fra soverom og stue/kjøkken. INNVENDIG Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater og plater. Etasjeskillere med støpt dekke. Innvendige malte dører. VÅTROM Bad Fliselagt baderom fra byggeåret med dusj, veggmontert wc og servant. Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet fra utbygger. Vegger med fliser og plater i himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er glatt innredning og speil i rommet. Dusjdører er i glass. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Bad 2 Fliselagt baderom fra byggeåret med dusj, opplegg til vaskemaskin, veggmontert wc og servant. Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet fra utbygger. Fliselagte vegger og plater i himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Plastsluk med dokumentert utførelse på membran. Det er glatt innredning og speil i rommet. Dusjdører er i glass. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Ventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør av type rør i rør opplegg i boligen. Stoppekraner er i koblingsskap på soverom. Det er koblingspunkt til rør i himling over baderom. Det er avløpsrør i plast innvendig i boligen. Det er balansert ventilasjon i boligen. Aggregat er plassert i bod. Det er vannbåren gulvvarme i flere rom i boligen. Det er el-anlegg fra byggeåret med automatsikringer. Det er felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i bygningen. Det er pulverapparat i boligen. Info fra takstmann: Bolig med god standard fra byggeåret, med bl.a. vannbåren gulvvarme, 2 fliselagte bad med varmekabler, terrasse, kjøkken med hvitevarer, balansert ventilasjon m.m. I tillegg 2 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det er montert en ladeboks til el-bil ved parkeringsplasser. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten har ikke fått noen TG3 eller TG2!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett inkl i felleskostnader.

Parkering
2 plasser i garasjeanlegg med lader.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
15 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 395 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 396 350 (Omkostninger totalt) 407 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 410 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 196 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 207 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 210 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i flere gulv i boligen

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
120/12376

Felleskostnader pr. mnd
5703

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 703,- Fjernvarme 1 324,- Felleskostnad lik fordeling 450,- Bredbånd 449,- Felleskostnad etter brøk 3 480,- I tillegg dekkes forretningsførsel, kommunale avgifter, felles strøm og forsikring, drift og vedlikehold. Garasjeplasser faktureres med 150,- pr plass pr måned (Leil. har 2 garasjeplasser), kr. 300,-totalt i tillegg til felleskostnadene.

Andel fellesformue
32379

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hundsund 9 Boligsameie, orgnr. 912 688 941

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr 141 109,- Budsjett for 2024 var kr -202 830,- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 561 346,- Styret har i starten av 2024 hatt dialog med flere leverandører for bytte av vannmålere for fjernavlesning og i denne forbindelse mottatt tilbud fra 2 leverandører. Kostnaden med å bytte ut disse målerne vil beløpe seg rundt 180.000. Disse midlene er ikke avsatt i budsjettet for 2024, og vil føre til at det vil oppstå et avvik mellom budsjett for 2024 og regnskapet i ettertid.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
10043

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/935/128: 25.08.2011 - Dokumentnr: 671667 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:934 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2011 - Dokumentnr: 671686 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om restriksjonsbelte Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2011 - Dokumentnr: 671845 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:924 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:931 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:933 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:934 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:936 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2016 - Dokumentnr: 62653 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om restriksjonsbelte Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2016 - Dokumentnr: 104014 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vakuumrør med kummer for avfallshåndtering. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om renhold og vedlikehold av av installasjoner, avfallsrom og tekniske rom. Rett for kommunen til drift og vedlikehold av anlegget. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2016 - Dokumentnr: 1072571 - Erklæring/avtale Gang/sykkelveg felles gjennom området skal være åpen for allmenn ikke-motorisert ferdsel, samt kjøring av funksjonshemmede med spesiell tillatelse. Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2016 - Dokumentnr: 908132 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 128 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/12376 05.10.2016 - Dokumentnr: 908843 - Urådighet Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:935 Snr:153 Kan kun selges sammen med seksjon i gnr. 41 bnr. 935 Kan ikke sletten uten etter samtykke fra Bærum kommune

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2019.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 395 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 396 350 (Omkostninger totalt) 407 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 410 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 196 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 207 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 210 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
396350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,65% % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.