FØRRESFJORDEN Høgenapvegen 1

Tomt
990.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, platting, diverse beplantning og asfaltert gårdsrom (se pkt. diverse ang hageareal). Arealet er mottatt fra Tysvær kommune.

Beliggenhet
Høgenapvegen 1 ligger i det attraktive, veletablerte og barnevennlige boligområdet Førre Hageby i Førre. Eiendommen har en svært god beliggenhet med trygg gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg. Stegaberg IL tilbyr meget gode fasiliteter og et aktivt og inkluderende idrettsmiljø. Eiendommen har nærhet til Frakkagjerd, hvor du finner nyere kunstgressbaner, butikker, treningssenter, apotek, volleyballbaner og den populære Frakkagjerd betongpark/skatepark. I kort avstand ligger også Tysvær Arena ? en moderne kultur- og idrettsarena med gode fasiliteter og mange bruksmuligheter. Eiendommen ligger sentralt til mellom Raglamyr og Aksdal. På Raglamyr finnes et bredt spekter av servicetilbud, med blant annet Amanda Storsenter, bensinstasjon, flere dagligvarebutikker, apotek, post og bank mm. I Aksdal finner du Aksdal Senter med vinmonopol og butikker, samt Tysværtunet kulturhus med badeland, bibliotek og kino.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen antas å være oppført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Grunnmuren er av betongblokker og gulv på grunn er av betong. Etasjeskiller, yttervegger og saltak er oppført i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja. 1) Ikke fall mot sluk på badet oppe. Ikke utbedret 2) Har vært lekkasje fra vask på badet oppe og ned til taket på badet nede. Pga avløpsrør fra vannlås var metall som hadde korrodert. 3) Har vært tette avløpsrør som har ført til at vann kom opp av sluk i vaskerom og på bad nede. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: 2) Lekkasjen ble fikset, byttet til plastrør. Taket på badet nede ble revet, tørket og satt opp nytt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Bad oppe: Rev gammel innredning/vegger/gulv, fjernet alt. Satt opp gipsvegger, påstøpt gulv med steiniplater og varmekabler. Grundig lagt membran/mansjetter/fiberduk på hele badet (ikke bare dusjsone) -Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bada nede: Rev ned gammel innredning/vegger og gulvbelegg. Ble satt opp kant langs gulv/nederst på vegg som ble grunnet og smurt med membran. Grundig påsatt hjørnemansjetter, slukmansjett, fiber og membran på gulvet. Satt opp baderomsplater på veggene. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: På begge badene er det påført grundig membran og tettesjikt. På hele gulvet og veggene på badet oppe. På badet nede er det påført på hele gulvet og opp over sprutkanten som ble satt opp nederst på veggen. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. 1) Lekkasje rundt pipen 2) Lekkasje nederste list/tettekant på de store vinduene i karnappet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: 1) Tettet lekkasjen rundt pipen. -Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kalland glass Beskrivelse av arbeidet: 2) Byttet tettelist Begge de store vinduene (kun glasset) har også vært byttet pga punktert glass. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer på 2 soverom nede og på vaskerommet. Da vinduene ble byttet ble det også etterisolert på soverommene. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. Som nevnt var det dårlig tetning i de store vinduene i karnappet. Dette er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Kalland glass Beskrivelse av arbeidet: Fikset tettelist. Byttet punktert glass. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja. Grunnmuren til den frittstående garasjen var skjev. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Tjoland Graveservice. Beskrivelse av arbeidet: Garasje ble løftet av. Grunnmur/fundament fjernet. Grunnen gravd opp, pukket, avrettet. Nytt gulv ble støpt og ny grunnmur. Garasjen ble løftet på plass igjen på den nye grunnmuren. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Tjoland Graveservice. Beskrivelse av arbeidet: Gravd bort masse helt ned til sålen på huset. Ny støttemur satt opp et stykke fra huset. Det ble lagt nye dreneringsrør, isolert med isopor og lagt grunnmusmursplast. Deretter fyllt opp igjen med pukk. Det er også drenert fra naboeiendom, der det nå er laget parkering. Her var det tidligere plen. Oljetank til fyringsanlegg ble også fjernet Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? -Ja. Ved langvarig/mye regn har vi opplevd noe fuktighet i garasjen som er under terrassen/huset. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? -Ja. Avløpsrør på grensen mellom naboene er noen steder noe sammentrykt / klemt. Disse ble gjennomspylt av Eiwa AS / Recover i 2021 og har ikke vært noe problem siden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Varmefag Bygnes bygg. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet peis og oljefyr, satt inn ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Helgevold elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskapet til automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. 1) Stue påbygd av tidligere eier 2) Bygget inn lufteveranda oppe og inngangsparti til vaskekjeller 3) Bygget ut hovedsoverommet (2014) 4) Bygget hagestue og lagt terrasse (2020) Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. Såvidt vi kjenner til så er dette godkjent av kommunen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad og to soverom som begge har garderobe. Underetasje: Entré, hall m/trapp, kjellerstue, bad, to soverom og vaskerom med vindfang og bi-inngang. (kjellerstue, det ene soverommet og vindfang med bi-inngang er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest.).

Standard
1. etasje: Et lyst og moderne kjøkken i åpen løsning mot stue, perfekt tilpasset både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i laminat og rikelig med skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenhalvøy gir ekstra arbeidsflate, sitteplass og oppbevaring. Stilrene detaljer i krom/stål bidrar til et tidløst og elegant preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og koketopp, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin ? alle hvitevarer medfølger handelen. En stor og innbydende stue med god romfølelse og flere møbleringssoner. Den stilrene peisen gir både varme og atmosfære, og skaper et hyggelig samlingspunkt. Spisestuesonen er plassert foran store vinduer som gir flott lysinnslipp og en luftig følelse. Fra stuen er det utgang til balkong, som på fine dager forlenger oppholdsrommet og gir gode muligheter for utemøblering. Badet er lyst og flislagt, og har varmekabler i gulv som gir god komfort. Én vegg er dekorert med stilige spileplater som gir rommet et moderne preg. Badet er utstyrt med stort dusjkabinett, gulvstående servant og vegghengt toalett. To soverom av god størrelse. Begge rommene har åpen garderobeløsning som gir praktisk og oversiktlig klesoppbevaring. Lys og luftig gang i åpen løsning mot kjøkken/stue. Underetasje: Lun og koselig kjellerstue i lyse farger ? et perfekt tilleggsrom for både store og små. Egner seg godt som lekerom, ungdomsstue eller ekstra oppholdsrom. Vegghengte skap gir god oppbevaringsplass. Lyst og moderne bad med baderomsplater på vegg og fliser med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt servantseksjon og speilskap over, som gir god oppbevaringsplass. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. To soverom av god størrelse innredet i lyse farger. Det ene soverommet er utstyrt med stort garderobeskap og det andre er ustyrt ned kommoder for klesoppbevaring. Et praktisk og funksjonelt vaskerom med innredning bestående av skap og benker som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler gir et praktisk og robust gulv som tåler fukt og vått tøy. Vaskerommet har tilhørende vindfang med bi-inngang som også har flislagt gulv og oppheng for yttertøy. Lys og luftig hall med trapp opp til andre etasje. Gulvet har praktiske fliser og en åpen garderobe løsning som bidrar til god oppbevaringsplass for yttertøy. Flislagt entrè med glassdør inn til hallen. Entrèen er romslig og har plass til oppbevaring for yttertøy. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Taktekking * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Veggkonstruksjon * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Takkonstruksjon / Loft * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Undertaket er misfarget. -Vinduer * Det er påvist andre avvik (fuktsvelling i karm, tidligere fuktgjennomtregning). -Etasjeskille / Gulv mot grunn * Det er målt høydeforskjell på mellom 15?30 mm gjennom hele rommet (ca. 40 mm enkelte steder). -Pipe og ildsted * Brennbart materiale er plassert nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Rom under terreng * Indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. -Bad ? Underetasje ? Overflater gulv * Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. -Bad ? Underetasje ? Sluk, membran og tettesjikt * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Bad ? Underetasje ? Sanitærutstyr og innredning * Påvist riss/sprekker i utstyr. -Bad ? Underetasje ? Ventilasjon * Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Vaskerom ? Underetasje ? Overflater vegger/himling * Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. * Uegnede materialer i våtsoner. -Vaskerom ? Underetasje ? Sluk, membran og tettesjikt * Mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk. * Uegnede materialer i våtsoner. -Vaskerom ? Underetasje ? Ventilasjon * Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Bad ? Etasje 1 ? Overflater gulv * Avvik i høydeforskjell ved sluk og dørterskel. * Avvik i fallforhold til sluk. -Bad ? Etasje 1 ? Sluk, membran og tettesjikt * Mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk. -Bad ? Etasje 1 ? Sanitærutstyr og innredning * Mangler tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Kjøkken ? Overflater og innredning * Mangler komfyrvakt. * Mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. -Vannledninger * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. -Avløpsrør * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. -Ventilasjon (bolig generelt) * Mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom (kjellerstue mangler friskluftsventil). -Varmtvannstank * Ikke tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. -Fuktsikring og drenering * Mangler kantlist på grunnmursplast. * Kun deler av boligen har nyere drenering. -Grunnmur og fundamenter * Sprekkdannelser i grunnmur. -Terrengforhold * Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. -Utvendige vann- og avløpsledninger * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Forhold som har fått TG3: -Pipe og ildsted * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Forhold som påvirker HMS: * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. * Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. * Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, mikro og koketopp, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Disse medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2024 - bytte av et glass i vindu på karnapp kjøkken - Arbeid utført av Kalland glass. 2024 - Ny varmepumpe - jakobsen energiservice / Obs bygg.

Parkering
Parkering i garasje og eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Hageareal: Det presiseres at hagearealet foran boligen ikke inngår i eiendommen som selges (gnr. 79, bnr. 535). Det har imidlertid foreligget en avtale med tidligere hjemmelshaver av 79/535 om at arealet skulle skjøtes over. Den tidligere hjemmelshaveren var et firma som nå er konkurs og ikke lenger eksisterer. Megler har mottatt erklæring knyttet til forholdet og har vært i dialog med Tysvær kommune. Selger er av kommunen oppfordret til å sende begjæring til Statens kartverk om grunnbokshjemmel. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn og varmekabler i gulv på badene og vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23924

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 10 740,- Feiing (hvert 4.år) : Kr. 299,- Branntilsyn (hvert 6. år): Kr. 262,- Vann: Kr. 8 827- Renovasjonsavgift (HIM): Kr. 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
698329

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2793317

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/79/483: 17.11.1972 - Dokumentnr: 7472 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1146 Gnr:79 Bnr:382
06.06.1974 - Dokumentnr: 4052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1146 Gnr:79 Bnr:536


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 20.06.1973. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.10.1973. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.08.1984. Megler har kontrollert underetasjen utifra disse tegningene da de er av nyest dato av etasjen. Det er registrert endringer fra disse: Soverom mot garasjen er byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjellerstue er byggemeldt som diverse-rom og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det som på byggemeldte tegninger er omtalt som klesrom er i dag innfelt i soverom slik at soverommet er utvidet til å bli et større rom. Døren i det byggemeldte klesrommet er i den forbindelse tatt bort. Deler av vaskerommet er byggemeldt som matbod og gang. Det vil si at deler av vaskerommet er ikke godkjent for varig opphold. Vindfanget med bi-inngangen med vaskerom er ikke byggemeldt og dermed ikke godkjent. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 11.10.2018. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg til bolig datert 20.08.2013. Megler har kontrollert 1.etasje utifra disse tegningene da de er av nyest dato. Det er registrert endringer fra disse: Vegg mellom kjøkken og stue er tatt bort til fordel for åpen løsning. Soverom som er vegg i vegg med kjøkken har satt opp en vegg for å bygge åpen garderobeløsning. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje datert 23.08.1985, men tiltaket er ikke ferdigstillt med ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område hovedsaklig regulert til boligbebyggelse. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 45 900 ,- (basert på prisantydning: Kr. 4 590 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 104 435,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid