FORSAND Bergekleiva 18

Tomt
1467.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor tomt på hele 1460 kvm. Den er pent opparbeidet med hage og terasse. Hagen er delt opp i flere nivåer og er svært innholdsrik både mtp bygninger/uthus og blomster/planter i alle farger og en stor frukthage.

Beliggenhet
Bergekleiva 18 ligger i et attraktivt boligområde på Forsand, med kort avstand til både natur og nødvendige fasiliteter. For de som er glad i friluftsliv, er det flere turområder i nærheten som gir gode muligheter for naturopplevelser. Området er ideelt for familier med barn, da det er en høy andel barn i skolealder i nabolaget. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Bergekleiva kun 5 minutters gange unna. Herfra går linje 120 og 121, som gir enkel tilgang til Stavanger Sola på 52 minutter. Servicemuligheter er også godt dekket. Joker Lysefjorden med post i butikk ligger 12 minutters gange unna, mens Coop Marked Forsand med PostNord-tjenester er 20 minutters gange fra eiendommen. For barnefamilier er det praktisk med Forsand skule, som ligger kun 5 minutters kjøring unna, og Forsand barnehage, som er 10 minutters gange fra boligen. Sportsentusiaster kan glede seg over nærmiljøanlegg med ballbinge og aktivitetshall ved Forsand skule, som er lett tilgjengelig med en 5 minutters kjøretur. Fitnesspoint Jørpeland og Akilles Treningssenter ligger også innen kort kjøreavstand, henholdsvis 13 og 17 minutter unna. Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Forsand. Fra boligen og tomta er det fantastisk utsikt utover Lysefjorden og over til Lauvik og Høle hvor du har Høgsfjorden, samt veldig gode solforhold på sommerstid. Eiendommen ligger kun i kort gange fra sjøen. Ved sjøen er området pent opparbeidet, og det er laget til brygge/ badeplass og grillplass som er fritt tilgjengelig for alle. I tillegg er det anlagt en flott tursti som starter like nedenfor boligen og går langs sjøen. Bergekleiva boligfelt ligger omtrent en kilometer fra dagligvareforretningen og sentrum av Forsand. Skole og kulturhus finner man omtrent 3 kilometer unna. Kulturhuset kan tilby både idrettshall, ballbinge, idrettsanlegg, bibliotek, cafe', og badebasseng/ svømmehall, samt ungdomsklubb. Det er også bussholdeplass ikke langt fra boligen hvor skoleruten går forbi. Kan være mulighet for båtplass i havnen like ved. Se komentar i vedlagt egenerklæringsskjema. Jørpeland, som er nærmeste by, finner man ca.15 minutter unna. Her finner du det meste av det du trenger. Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av som bla. ny og populær skatepark, flott ny skole med uteområde som kan brukes på fritiden til glede for store og små, ny sykkelløype i Dalen.. Nå når Ryfasttunellen er åpnet, tar det ca. 45min med bil fra inngangsdøren til Stavanger sentrum. I tillegg kan Forsand by på spennende natur og fantastiske turområder i skog- og fjell. Her har man for eksempel området langs hele Lysefjorden og prekestolområdet. Kan også nevne turområder som Uburen, Bergefjellet like bak boligfeltet, Skåpet og videre inn til Røssdalen og vinddalen, som man finner ved å kjøre innover i Forsand og opp til Espedalen,

Adkomst
Fra Lysefjordbrua følger man veien i 2 km. Deretter tar man til høyre inn på Bergekleiva. Herfra tar man til venstre igjen og følger veien til endes. Her vil man se boligen rett foran seg. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehagen ligger i Bergekrossen som er kun en liten km. fra boligen. Skole 1-trinn ligger i underkant av 3 km unna boligen hvor skolebussen går like forbi.

Skolekrets
Forsand.

Offentlig kommunikasjon
Busskorrespondanse til Jørpeland/Stavanger flere ganger til dagen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Grunnmuren er av lettklinker, slik som lecastein eller lignende, med en underetasje. Dreneringen er fra byggeåret, og det er ikke synlig bruk av grunnmursplast eller klemlist. Ytterveggene består av bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av liggende og stående trepanel. Kledningen mot vest er opplyst å være byttet. Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med takstein. Loftet er et kaldtloft med adkomst via en luke med skyvestige. Takrenner og nedløpsrør er utført i plast. Etasjeskillene i boligen består av trebjelkelag og støpt gulv på grunn. Boligen har en ytterdør i malt utførelse, samt vinduer og balkongdører med 2-lags glass. Eiendommen har flere uteplasser. En østvendt terrasse er belagt med terrassebord. En nordvendt terrasse med trapp er også belagt med terrassebord. Mot vest er det en terrasse med utgang fra gangen, belagt med terrassebord. En sørvendt balkong er oppført i støpt betong med utgang fra stuen. I tillegg finnes en vestvendt balkong belagt med terrassebord, med utgang fra kjøkken og soverom. Til eiendommen hører en uisolert garasje med redskapsbod, som har tak tekket med takstein og stålplater.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Drenering
Avvik: Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. og ikke synlig bruk av grunnmursplast / klemlist. Det er hellning i terreng over boligen. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

- Grunnmur og fundament
Avvik: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.

- Rom under terreng
Avvik: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader.

- Balkong, terrasse, platting
Avvik: Det registreres stedvis slitte overflater i terrassebord / rekkverk, noe råteskade i terrassebord og rekkverk blir målt til 80 cm.

- Yttervegger
Avvik: Det registreres stedvis slitte overflater i trekledning og manglende dryppkant på stående kledning.

- Renner og nedløp
Avvik: TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år.

- Takkonstruksjon
Avvik: TG-2 pga. alder på takkonstruksjon.

- Taktekking
Avvik: Det registreres stedvis noe mose på taket og takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

- Etasjeskille og gulv på grunn
Avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik i gang, målt fra vegg mot Nord til trapp. 15 mm. avvik på kontor, målt fra dør til vegg mot Vest. 25 mm. avvik på soverom i midt mot Vest u etg. målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 15 mm. avvik på soverom mot Sørvest, målt fra dør til vegg mot Vest. 10 mm. avvik på kjøkken, målt fra vegg mot Sør til Vegg mot Nord. I tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk.

- Ildsted/Skorstein
Avvik: Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing. Det registreres sprekk i Peis kjellerstue. Tidligere eier opplyser om: Brannmur (mot soverom) i kjellerstue bør kontrolleres iht. krav. Den er utført i leca og kan bli varm av stråling fra vedovnen. Bør fyres med forsiktighet.

- Avløpsrør
Avvik: Avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger
Avvik: Vannrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå.

- Elektrisk
Avvik: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

- Våtrom: Bad 1 etg. - Overflate
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk.

- Våtrom: Bad 1 etg. - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. sluk plasset under dusjkabinett og tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vinduer og dører
Avvik: Det registreres punktert glass i kjellervinduer, råteskade i flere vinduer / balkongdører fra 2011, stedvis tegn etter innvendig kondens, slitte vinduskarmer / dører og svelling i vindusforing på soverom 1 etg. mot Nordvest. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere.

- Loft (konstruksjonsoppbygging)
Avvik: Det registreres fuktmerker rundt takgjenomføring og stedvis muselort.

- Utstyr på tak
Avvik: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

- Våtrom: Bad u etg.
Avvik: TG-3 pga. tettesjiktet har nådd en høy alder, skader / svellinger / glipper i våtromsplater og vindu er plassert i våtsonen.

- Våtrom - Ventilasjon
Avvik: Det er kun naturlig ventilasjon på vaskerommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
U. etasje:
BRA-i 87 kvm: Gang m/ trapp, vaskerom, bad, kontor og 3 soverom og kjellerstue.
BRA-e 12 kvm: Redskapsbod.
TBA 51 kvm: Terasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 96 kvm: Gang m/ trapp, bad og 3 soverom og åpen stue / kjøkken løsning.
TBA 79 kvm: Terasse og balkongareal
Garasje m/ bod: Vedskjul: Anneks: I 1 etasje har man hovedinngang med hall, kjellerstue, kontor, 3 soverom, bad og vaskerom. 2 etasje består av stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang. I tillegg er det flere bygninger på eiendommen, som garajse med verksted, og flere uthus.

Standard
Spennende eiendom som består av bolighus, garasje, vedskjul, og flere andre små bygninger/uthus. Det har vært både haner, høner, kaniner etc. på eiendommen. Uthusene og påbygg til garasje er ikke bygd i henhold til forskrifter. Boligen fremstår som lys og moderne og er i teknisk bra stand. Det har blitt gjort en rekke oppgraderinger de siste årene, som bla. utskifing av flere vindu, byttet ytterdører, bygget ny balkong ut fra kjøkken hvor en har fantastisk utsikt, modernisert det ene badet i 2006 og byttet innmat i sikringsskapet. Nytt kjøkken , nye overflater i stue/kjøkken, frontpartiet av boligen er nytt med ny kledning og vinduer, samt nylig malt/beiset utvendig. Oppgradering må likevel påregnes. Eiendommen har gode solforhold på sommeren men er borte to til tre måneder i året på vinteren pga fjellet bak. Kjøkken Norema kjøkken med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vaskekum, ettgreps blandebatteri, plate mellom benkeplate og overskap, og komfyrvakt. Det er en Røroshetta kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk over stekesonen. Følgende hvitevarer fra Siemens er integrert: koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, i tillegg til et Norcool hjørne kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad u. etg. Bad med glassfiber på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med toalett, servant og badekar med dusjforheng. Det er mekanisk avtrekk. Bad 1. etg. Bad med flislagt gulv og vegger. Badet er utstyrt med servantskap med dobbel vask, klosett med innebygd sisterne og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Vaskerom med belegg på gulv, og leca og malte plater på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder, vannfordelerskap, hovedstoppekran og har opplegg til vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene er et rør-i-rør system og av kobber. Det er etablert fordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via klaffventil på yttervegg og spalteventil i vindu. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og begge bad. - Varmtvannstank: En OSO super s varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 er plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med en 6 liters skumslokker fra 2011 og røykvarsler. Spennende eiendom som består av bolighus, garasje, vedskjul, og flere andre små bygninger/uthus. Det har vært både haner, høner, kaniner etc. på eiendommen. Uthusene og påbygg til garasje er ikke bygd i henhold til forskrifter. Boligen fremstår som lys og moderne og er i teknisk bra stand. Det har blitt gjort en rekke oppgraderinger de siste årene, som bla. utskifing av flere vindu, byttet ytterdører, bygget ny balkong ut fra kjøkken hvor en har fantastisk utsikt, modernisert det ene badet i 2006 og byttet innmat i sikringsskapet. Nytt kjøkken , nye overflater i stue/kjøkken, frontpartiet av boligen er nytt med ny kledning og vinduer, samt nylig malt/beiset utvendig. Oppgradering må likevel påregnes. Eiendommen har gode solforhold på sommeren men er borte to til tre måneder i året på vinteren pga fjellet bak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering: Oppsummering: Det er ikke tilgjengelig for å sjekke grunnmursplast rundt hele huset. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er hellning i terreng over boligen. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas.  - Grunnmur og fundament: Oppsummering: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. - Rom under terreng: Oppsummering: Eier opplyser om: Maling på nedre del av pipen i kjellerstuen flasser. Kan være fukt pga. manglende pipehatt. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. - Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: Rekkverket blir målt til 80 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. veranda sør. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Huseier opplyser om: Veranda vest: Drypper av og til ned på terrassen under. Veranda sør: Lekker mellom yttervegg grunnmur på hus og betongdekke veranda, når det regner en del. Fuktutslag kan ses på vegg i kjellerrom under verandaen. Hustak er fra byggeår, lekkasje kan ikke utelukkes. Det samme gjelder også garasjetak og andre øvrige bygninger. - Vinduer og dører: Oppsummering: Det registreres futskade i vinduskarm på soverom i 2 etg. Vest side. Noen av vinduene er fra byggeår. Det mangler luftespalte i noen av vinduene. Eier opplyser om at: Vinduer på vestside, sørside og gangvindu nord er ca 10 år gamle. Mulig punkterte glass i kjellerstue, bad 1 etg. og vaskerom. Bør undersøkes nærmere. - Yttervegger: Oppsummering: Kledning trenger jevnlig vedlikehold. - Takkonstruksjon: Oppsummering: Mosedannelse på tak. Taket er fra byggeår, trenger vedlikehold og jevnlig kontroll. - Taktekking. Oppsummering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Mangler watherguard. - Avløpsrør: Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Oppsummering: Åpent fordelerskap montert i tak. Fordelerskap er plassert på vaskerom. Delere av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er ikke montert water guard. - Elektrisk: Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det mangler bakplate i sikringskap. Utelamper er stedvis flasset av lakk. - Ventilasjon: Oppsummering: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. - Våtrom: 1 etg.: Oppsummering av overflater: Vindu er plassert i våtsone. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres løse skjøter i belegg / tapet. Det registreres svellinger i overflater. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Sluk er plassert under badekar. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning Oppsummering av sanitærutstyr: Blandebatteri drypper, om du ikke plasserer det i riktig posisjon. Flush knott på klosett mangler. - Våtrom: 2 etg.: Oppsummering av overflater: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. sluk plasset under dusjkabinett. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Oppsummering av sanitærutstyr: Normal slitasje iht. alder Forhold som har fått TG3: - Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering: Eier opplyser om at det har vert mus på loftet. Det har / er lekkasje i takgjeomføring for ventilasjon og lufting for avløp. Fuktskader må utbedres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Utstyr på tak: Oppsummering: Det er ikke montert snøfangere. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 - Ildsted/Skorstein: Oppsummering: Det registreres sprekk i Peis kjellerstue. Feieluke er gjenmalt. Svimerke i gulv foran peis i 2 etg. Eier opplyser om: Brannmur (mot soverom) i kjellerstue bør kontrolleres iht. krav. Den er utført i leca og kan bli varm av stråling fra vedovnen. Bør fyres med forsiktighet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2018:
* Ytterdør fra 2018

2011:
* vinduer i u etg. mot Vest og i gang mot Nord fra 2011
* Stuevinduer mot Vest, stuevindu mot Sør, soveromsvindu mot Nordvest, balkongdør på kjøkken og på soverom fra 2011
* 6 ltr. skumslokker fra 2011.
* I følge tidligere eier er kledning mot Vest byttet i 2011. Arbeid er utført som egeninnsats.

2008:
* OSO super s - 200 ltr.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovner, elektrisk panelovner, elektrisk gulvvarme i gang u etg. og begge bad. Hovedsaklig elektrisk, nyere vedovn i stue, vedovn i kjellerstue (se kommentar i tilstandsrapport)

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18512.44

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Kommunale avgifter (vann, avløp, feie og renovasjon): kr 18512,44
Totalt: kr 18512,44 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1165238

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4660953

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/237/95: 27.02.1978 - Dokumentnr: 1156 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
12.01.1978 - Dokumentnr: 201 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:237 Bnr:63
01.01.2020 - Dokumentnr: 1811079 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:37 Bnr:95


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg (enebolig)" på Gnr. 37, Bnr. 63, datert 26.04.1978. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "uthus og leikehytte" på Gnr. 37, Bnr. 95, datert 01.11.2002. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 26.10.1978. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Pussing utvendig grunnmur. - Innpussing av kjellervindauga. - Nedløp for takrenner ikkje montert. - Utvendig hovedtrapp ikkje montert. - Veranda ikkje oppsett. - Pussing innvendige murvegger kjeller. - Ventil bad, kjelleretasje ikkje montert. - Fotlister i kjeller og første etasje ikkje oppsett. - Skapdør kjøkken ikkje montert. - Veggstykke ved gryteskap ikke montert. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvarer ikke med dagens bruk. Boligens kjeller stemmer ikke overens med byggegodkjente tegninger og kjøper bærer selv risikoen for eventuelt å få nødvendig godkjenning av kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon hos Plan og Bygningsetaten på at deler av innredet areal i underetasje er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette. Forrige eier opplyste den gang at det kan være manglende tillatelser for flere av byggene på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Kjelleberg Nord - Bergekleiva bustadfelt (plan-ID 99R04). Hele eiendommen på 1467.15 kvm er regulert til boliger.. 30.09.1999
Eiendommen følger Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med ikrafttredelse 15.05.2023. Arealet på 1460.43 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.
Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 og H310_3 for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og grenser til LNF-område på 1 side. I tillegg faller eiendommen under et område for ras- og skredsfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.