aktiv-eiendomsmegling
Hytta ligger ved innseilingen til den fantastiske Lysefjorden med et yrende sjøliv

VISNING 14/8 - Forsand - en hytteperle med strandlinje, naust og brygge ved innseilingen til Lysefjorden

  • 5 490 000
  • BRA 74 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 490 000
  • OMKOSTNINGER153 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 643 220
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 948
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 74 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 516 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    153 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 643 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytten inneholder:
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom og bad
Hems ( ikke målbart areal pga takhøyde): Tv-stue og ekstra sengeplasser

I tillegg en utvendig bod ved hytten og en sjøbod /naust.
Aktiv_finn_trygg_visning

Fossanvegen 141, Rogaland

  • Hytte fra 1948 med påbygg fra 2008 som holder en normalt god standard og er jevnlig vedlikeholdt. Det er blitt utført renovering i forbindelse med påbygget i 2008 hvor det ble skiftet en del vinduer, oppgradert elektrisk anlegg, nytt rør-opplegg, skiftet kledning, lagt nytt tak og montert ny pipe. I tillegg er det etablert et nytt baderom ca 2009, og satt inn ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2021. Det er pusset opp alle innvendige overflater som består av malte tregulv, laminat og parkett på gulv, malt trepanel på vegger og tak og fliser på gulv og vegg på baderom. Hytten fremstår veldig lys og fin, med innbydende innredning i en delikat og klassisk stil.

    Stuen er lys og luftig med flott eikeparkett på gulv og hvitmalte vegger og tak. Her har man også en vedovn som gir både varme og koselig stemning på de kjøligere dagene. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og åpner virkelig opp for den nydelige utsikten. Direkte fra stue/kjøkken har man utgang til romslige og solrike terrasser med god plass til flere sittegrupper, noe som gjør det enkelt å kunne fyre opp grillen og spise ute. Deler av terrassen har en pergola med utekjøkken som gir gode muligheter for å kunne kokkelere utendørs. Både oppholdsrom og uterom er tilrettelagt for å virkelig nyte de flotte omgivelsene, utsikten og sjølivet Lysefjorden har å tilby, enten fra sofakroken i stuen eller fra terrassen.

    Stuen har en åpen kjøkkenløsning med nyere og innbydende kjøkkeninnredning fra 2021 fra Epoq og Kvik med integrerte hvitevarer. Innredningen har lyse profilerte fronter i en klassisk stil og laminert benkeplate. God plass til spisebord.

    Baderommet ble etablert i 2012 og er fliselagt på vegg og gulv med gulvvarme. Videre har badet vask med skap, biologisk toalett og et dusjhjørne. Fliser på gulv er utført av fagfolk, ellers er arbeidet utført av ufaglært, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

    Entréen har plass til oppheng av klær og har malt trepanel på vegg og tak, laminat på gulv og spotter i tak.

    Hytten har 3 soverom, hvorav et med garderobeskap.

    Hems med tv-stue og ekstra sengeplasser. Denne etasjen er ikke måleverdig ettersom takhøyden er for lav og fremgår derfor ikke i arealet, men er ypperlig når man f.eks har med mye gjester eller når barna ønsker å ha sin egen stue.

    Hytten har i tillegg en nyere brygge som er byggesøkt og godkjent samt en eldre sjøbod/naust som er meget praktisk for lagring av diverse utstyr.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    UTVENDIG
    Taktekking,TG2
    Betongtakstein, taket er besiktiget fra bakkenivå.
    Avvik:
    - Nedre pannerekke på side over inngang går forlite ut i forhold til takfotbeslaget.
    Tiltak:
    - Det fungerer uten å gjøre tiltak, mem det oppstår skjemmende vannrenninger på beslaget.

    Nedløp og beslag,TG3
    Takrenner og nedløp i aluminium.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    - Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
    - Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår og stående bordkledning.
    Vurdering av avvik:
    - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
    - Vannbord under det store stuevinduet går ikke inn under vindu. Det er registrert fuktrand i stubbeloftplate mellom bjelke i dette området. Mulig fukt kan komme fra manglende tetting i overgang vindu-vannbord.
    Tiltak
    - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

    Vinduer,TG2
    Malte trevinduer med 2-lags glass. PVC vinduer med 2-lags glass.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Vannbord går ikke inn i vannbordhakk under vindu.
    Tiltak
    - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Dører,TG2
    Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre. Skyvebalkongdør i malt tre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Tiltak
    - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
    - Det bør monteres beslag ved terskel på entr`dør.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
    Utgang til terrasse fra stue/kjøkken.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Utvendige trapper,TG3
    Utvendige trapper i tre.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    INNVENDIG
    Overflater,TG2
    Laminat på gulv. Malt tregulv. Trepanel på vegger. Trepanel i taket.
    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert detaljer som ikke er faglig godt utført.
    Tiltak:
    - Fritidsboligen fungerer me avviket, med ved renovering bør det rettes opp.

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Trebjelkelag.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Det ble registrert fuktrenner i stubbeloftplate mot grunn mellom bjelker i tilbygg. Det ble ikke registrert utslag på fuktmåler ved befaring. Årsaken kan være feil utført montering av vannbord under vindu.
    Tiltak
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    - Det må kontrolleres nærmere hva årsaken til fuktrenner i stubbeloftplater er.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Da det er relativt luftig krypkjeller på opprinnelig del, tilnærmet åpent under tilbygg og ingen åpning/trappeforbindelse til krypkjeller anses det som lite trolig at radon vil komme inn i selve bygningen.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger

    Pipe og ildsted,TG2
    Elementpipe.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Tiltak
    - Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Krypkjeller,TG2
    Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
    Vurdering av avvik:
    - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
    - I krypkjeller under opprinnelig hytte er det montert et betydelig antall skråavstivere. Det ble opplyst av eier ved befaring at dette ble gjort som sikkerhet da grunnen til tilbygg ble sprengt ut i 2008.
    Tiltak
    - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

    Innvendige trapper,TG3
    Malt tretrapp og tretrapp med vanger som er beiset.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
    - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Tiltak
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

    Innvendige dører,TG2
    Malte glatte dører.
    Vurdering av avvik:
    - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak
    - Enkelte dører må justeres.
    - Lokal utbedring må påregnes.

    Våtrom
    Overflater vegger og himling,TG2
    Flis på vegger. Panel på innvendig tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    - Det er ikke brukt elastisk fugemasse i overgang gulv-vegger i dusj. Flisefuger er derfor sprukket opp. I badet ellers er det brukt gulvlister som er skrudd. Dette har medført at membran er punktert i sone som skal være tett.
    Tiltak
    - Fuger bør skiftes ut.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet er flislagt. Badet har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Tiltak
    - Det må foretas utbedring av avviket.
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG3
    Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse .
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
    - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
    - I sluket er membran smørt over hele innvendig sluk. Ikke mulig å åpne for å se om det er mansjett/membran under klemring. Det er ikke tett rundt vegginnførte rør under servant. Dette er i våtsone for servanten og den skal være tett.
    Tiltak
    - Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning.
    - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
    - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

    Kjøkken
    Avtrekk,TG3
    Det er ingen ventilering fra kjøkken.
    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert avvik med avtrekk.
    - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    - Avkastrør er ikke montert.
    Tiltak
    - Mekanisk avtrekk bør etableres.
    - Det må monteres avkastrør.

    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG3
    Plastrør (rør i rør). Er ikke besiktiget i rørskap.
    Vurdering av avvik:
    - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
    Tiltak
    - Det må etableres tilgang til stoppekran.

    Avløpsrør,TG2
    Det er avløpsrør av plast.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
    - Avløpsrørene ligger direkte på stengrunnen under hytten.
    Tiltak
    - Anlegget bør sjekkes av fagperson.
    - Rørene bør festes for å hindre at de glir fra hverandre om noen sparker i de.

    Varmtvannstank,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - I.ht dagens forskrifter skal bereder være fast tilkoblet strøm, ikke via stikkontakt.
    Tiltak
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
  • Eiendommen har en fantastisk beliggenhet like i sjøkanten ved innseilingen til Lysefjorden, med idylliske omgivelser og en nydelig utsikt over fjorden. Hytten er vestvendt og har gode solforhold hele året, og om sommeren har man fra formiddag til langt på kveld (22.50) så her kan man nyte mange flotte solnedganger gjennom året. Lysefjorden er anerkjent for sin flotte fjord og majestetiske fjell, og ikke minst flere store attraksjoner og turmål med Preikestolen, Kjerag, Flørli og Lysebotn. Dersom man er glad i friluftslivet har man god tilgang til både skog og fjell like utenfor hyttedøra hvor fjelltoppene i Ryfylke ligger på rekke og rad.

    Eiendommen ligger meget skjermet og usjenert, med fin strandlinje på ca 40m hvor man har enkel tilkomst til sjø, så her er alt tilrettelagt for deg som er glad i båt og sjølivet. Med sjøen så tett på kan man enkelt drive med padling, fiske, bading, sup og andre vannsportaktiviteter.

    Forsand er ei koselig bygd med 2 dagligvarebutikker hvor man får tak i det meste til et opphold på hytta. Man har også et kulturhus med svømmebasseng som pleier å være populært for både store og små.

    Fra eiendommen er det ca 15 minutter inn til Jørpeland som kan tilby flere restauranter, cafèr, bibliotek, kino, butikker, vinmonopol, apotek og flere kulturelle tilbud med f.eks konserter i Sommerteltet.

    Reisetid fra Stavanger er ca 45 min.
  • Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.
  • Fra Stavanger/Sandnes kan man enten kjøre via Ryfast eller ta Høgsfjordferja fra Lauvik til Oanes. Følg skilt mot Forsand og kjør over Lysefjordbrua. Like etter brua tar man 2.avkjørsel til høyre og du vil nå få eiendommen på din venstre side. Her ligger også parkeringsplassen.
  • Bygget i 1948 på ringmur i betong, bjelkelag i tre, vegger i bindingsverk og mønt takkonstruksjon. Takrenner og nedløp i aluminium. PVC vinduer med 2-lags glass. Noen få med 1-lags glass fra byggeår. Hytten er tilbygget i 2008.

    ( I tilstandsrapporten står det byggeår 1960, men dette er feil)
  • 1.et: 74 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad

    I tillegg en utvendig bod på 6,3 kvm.

    Sjøbod har måleverdig areal på 5,5 kvm.

    Hemsen er ikke måleverdig og fremgår derfor ikke i arealet.
  • Lyse Fiber ligger i veien med mulighet for å koble seg til.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på bad, vedovn i stue og ellers elektrisk med løse ovner.
  • Tomtens grunnareal: 1516 kvm.

    Tomten er pent opparbeidet med romslige terrasser og det ene nivået er bebygd med en kjekk pergola og et utekjøkken. Det meste av tomten er ellers en fin naturtomt som strekker seg helt ned til sjøen, og her er store deler av fjellberget blitt rensket rent.
  • Tinglyst kjørevei nesten helt frem til hytten. Parkering for 2 biler på felles opparbeidet parkeringsplass.
  • Privat vei, vann og avløp.
    Tinglyst rett til vei.
    Vann fra privat brønn.
    Ikke avløp pr i dag, men selger har betalt for å kunne knytte seg til felles privat avløpsanlegg for hyttene. Tilkoblingspunkt er på nabotomt og kjøper må besørge ledning fra hytte og frem til tilkoblingspunkt. Kontakt megler for mer informasjon om ønskelig.
  • Formuesverdi kr 266 116 per 31.12.20
  • Ingen kommunale avgifter.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, veg, vann, brøyting, renovasjon, etc.
  • Det foreligger ferdigattest for tilbygg fra 2008.

    Det er ikke ferdiggattest for den opprinnelige hytten, men det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.
  • Utleie er tillatt.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

    Følgende rettigheter tilhørende eiendommen er tinglyst:

    Bestemmelse om kloakkledning tinglyst 31.08.2020.

    Bestemmelse om vei, parkering, vannanlegg og kloakkrenseanlegg tinlyst 12.02.2018. Dette gir rett til evig bruksrett for parkering av inntil 2 biler på opparbeidet vei og parkeringsplass i Kvednavika/Isdelsberget.
    I tillegg rett til tilkobling og bruk av vannbrønn/privat vannverk. Videre rett til tilkobling og bruk av felles slamkum/renseanlegg.
  • Eiendommen ligger i et område for LNF i kommuneplan for Forsand 2007-2022
  • Gnr. 237 Bnr. 72 i Sandnes kommune.
  • Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.

    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av salgssum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900-, og oppgjørshonorar kr. 4000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 19.943,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hilde Monica Klungtvedt
Marion Espedal

Megler

Marion Espedal

90 01 98 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev