FORSAND Gjøysa 10

Tomt
626.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med terrasse som strekker seg rundt store deler av huset, belleggningsstein, beplantning og gruslagt gårdsrom på oppsiden av huset med garasje, og asfaltert gårdsrom på nedsiden med carport. Tomten har nydelig utsikt utover Lysefjorden og gode solforhold.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Forsand, med utsikt utover populære Lysefjorden, kort veg til både sjø, bading, båtliv, matbutikk like i nærheten, barnehage, treningssenter, lekeplass, kirke, bedehus, kommunehus, ballbinge, skole, idrettsanlegg og kulturhus. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt, med gode oppvekstsvilkår. Liker du å gå tur i skog og mark finnes det utallige både små og store tur og bademuligheter i nærheten. Kan bla. nevne Bergefjellet, Uburen, Hesten, Hatten, Skåpet og videre inn til Røssdalen og vinddalen, som man finner ved å kjøre innover i Forsand og opp til Espedalen. Sokkaknuten, Preikestolen, Kjerag og mange flere. Det er også mange flotte badeplasser på Forsand som bla. Fossanhagen med lang sandstrand og veldig fint for både store og små, Dørvika inn mot Eiane, Helleren og småstrender langs strandpromenaden. Liker du også å være ute på sjøen, vil det være mulig å skaffe seg båtplass i nyere molo, som skal bygges etterhvert. Det påpekes at tomter i Bergevik Panorama har første retten på disse båtplassene. Ellers kan det være mulighet for leie. Butikk: På Forsand finner man to butikker. En Joker og en Coop Marked. Joker har eget bakeri og post i butikk og per i dag har de åpent 07:00 til 20:00 mandag til fredag og 09:00 til 18:00 på lørdager. Joker har nylig utvidet og har nå egen flott cafè del med store vinduer ut mot fjorden, hvor lunsjen kan inntas i flott natur. Skole: Ca. 2,7 km fra boligen ligger skolen. Skolen på Forsand har 1. til 10. trinn. Fra 1. til 4. trinn er det også tilrettelagt tilbud om SFO og leksehjelp. Skolebuss går forbi like overfor boligen. På skolen er det godt miljø, barna trives godt og de får bruke svømmebassenget allerede fra 1.klasse, samt flott idrettshall og bibliotek i samme bygg. Barnehage og treningssenter: Ca. 1 km fra boligen og ligger dermed sentralt på Forsand. Omsorg og pleie: Forsand, nå Sandnes kommune har et bredt tilbud innen omsorg og pleie, og tilbyr hjelp til alle innbyggere som har behov for det. På sykehjemmet har de tilbud både for korttids- og langtids-opphold.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehagen ligger i Bergekrossen som er kun en liten km. fra boligen. Skole 1-trinn ligger i underkant av 3 km unna boligen hvor skolebussen går like forbi.

Skolekrets
Forsand.

Offentlig kommunikasjon
Busskorrespondanse til Jørpeland/Stavanger flere ganger til dagen.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Arbeid på baderom er utført - av faglært - Tidligere vært lekkasje fa balkong - ble fikset - Vært observert mus - fanget med feller - Arbeid utført på el-anlegg - ufaglært/egeninnsats - Montert el-billader - Arbeid på terrasse - ufaglært/egeninnsats - Godkjent leilighet - Breuksendring utført - ikke byggesøkt

Innhold
Eneboligen består av tre etasjer: Underetasje: Uinnredet stort rom/bod under garasje. Leilighet: Entre, stue/kjøkken, 2 sov, bad, bod og carport. 1.etasje: Entre, bad, wc, soverom, stue, kjøkken, vaskerom. Loft: 4 soverom, stue, bad, bod. Garasje. Boder under garasje er ikke inntegnet på byggegodkjendte tegninger. Ett soverom i loftsetasje er ikke inntegnet på byggegodkjendte tegninger. (dette var før 1 stort soverom som selger delte til 2.)

Standard
Innholdsrik enebolig som fremstår meget velholdt og i god stand. Boligen er blitt oppgrradert en god del i nyere tid og har tidsriktige farge og matrialvalg og fremstår moderne og innflytningsklar. Boligen går over 3 etasjer og har totalt 7 soverom, 3 stuer og 3 bad. I boligens hovedetasje ønskes man velkommen i en flott gang med fliser på gulv med gulvvarme og oppheng for klær. Stuen er et nydelig rom med lyse og behagelige fargevalg, vegger er malt i nyere tid. Gulvet er av nyere dato og består av et flott 1-stavs parkett. Stuen har plass til flere spisegrupper og møbleringsmulighetene er flere, samt flott peis for kjøligere dager. Fra stue er det direkte utgang til solrik terrasse med flott utsikt. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning til stuen med hvite profilerte fronter, malt laminert benkeplate, plate over kjøkkenbenk og integrerte hvitevarer. Godt med skap - og benkeplass, samt god plass til stor spisegruppe. Hovedetasjen har et separat WC-rom med vask i skuffeseksjon med speil og toalett. Baderommet i denne samme etasjen er av nyere dato og er delikat innredet med fliselagt gulv og vegg med gulvvarme, vask i skuffeseksjon med speil, dusjhjørne, og toalett. Badet er nylig renovert og har inngang fra hovedsoverom. Hovedsoverommet finner du som eneste soverom i 1.etasje, malt i moderne farger og har godt med oppbevaringsplass til klær i garderobeløsning. Loft: Her finner man hele 4 soverom, hvor alle er av god størrelse. Nåværende eier delte det ene soverommet og gjorde det om til 2. 2.etasje har også lys og koselig loftstue med utgang til balkong med fantastisk utsikt. Baderommet i 2.etasje har fliselagt gulv og vegg med gulvvarme. Innredning består av vask i skap med speil, dusjhjørne og toalett. mBadet er fra byggeår. Kjelleretasjen består av godkjent leilighet. Leiligheten har 2 soverom og fremstår i lyse farger og med store vindusflater som gir leiligheten godt med dagslys. Stue og kjøkken i åpen løsning og med plass til både spise - og sittegruppe. Kjøkkeninnredningen består av hvite profilerte fronter med laminert benkeplate. Hvitevarer medfølger handelen. God plass til spisegruppe på kjøkken og godt med skap og benkplass. Alle rom forutenom soverom i hovedetasje og underetasje har varmekabler i gulv. Boligen har tilhørende både garasje til hoveddel og carport til utleiedelen. Leieboer ønsker gjerne å bo videre etter salg, så her er en garantert leieinntekt fra dag 1. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Normal levetid på drenering er 20- 60 år. iht levetidstabeller byggforsk. Det er ikke synlig fuktsperre med klemlist. Den kan være skjult. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling. Jevnlig kontroll over utvikling anbefales. Rom under terreng Oppsummering Hulltaking er foretatt fra soverom mot terreng. Det ble målt vektprosent på 18,8% Tillatt vektprosent før gjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20% vektprosent fukt. Jevnlig kontroll/overvåkning av utvikling/tilstand anbefales. Balkong, terrasse, platting: Balkong loft. Oppsummering Tekking av balkong på loft har redusert levetid, og det anbefales jevnlig kontroll og på sikt utskiftning. Gjøysa 10, 4110 Forsand 5 av 27 Renner og nedløp Oppsummering Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Takrenne på garasje 1. Etg er er stanset før avsluttende bordtaksbeslag. Det anbefales å føre takrenne ut mot vinski. Det registreres lekkasjer i enkelte skjøter på takrenner og nedløp. Vedlikehold og på sikt utskifninger anbefales. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Snøfangere anbefales montert. Trapp Oppsummering Trapp i tre fra byggeåret i god stand. Håndløpere må monteres iht dagens krav for å lukke avviket. Elektrisk Oppsummering Det anbefales kontroll av arbeider utført på egeninnsats/faglært. Varmtvannsbereder Oppsummering 2 beredere fra byggeåret. Bereder i sokkelleilighet på 110L. Bereder i 1 Etg. på 198L. Normal levetid på beredere er 20år. Varmtvannsberedere fungerer i dag, men har begrenset levetid, og det må påregnes nye beredere i tiden som kommer. Fast tilkobling med egen bryter iht. dagens krav anbefales. Våtrom: Bad/vaskerom underetasje. Oppsummering av overflater Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Alder på membran og fliser på betong har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Fall til sluk er i underkant av dagens krav. Det registreres sprikk i flis, og riss sprikk i fuger. Bom i enkelte fliser. Oppgradering/utskiftning bør vurderes. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Membran er ikke synlig. Den kan være skjult. Oppgradering/utskiftning bør vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr Innredning av eldre dato. Slitasje/rift og merker registreres. Oppgradering etter ønske/behov. Våtrom: Bad 1. Etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Rørforing under vask har ikke synlig mansjett/membran. Utbedring av membranløsning rundt rørføring anbefales. Våtrom: Bad 2. Etg Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Badet fungerer med dagens bruk. Oppsummering av sanitærutstyr Innredning av eldre dato, som er vedlikeholdt. Avløpsrør under servant har motfall, og tegn til lekkasjer. Utbedring anbefales.   Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad 2. Etg Oppsummering av overflater Fall til sluk tilfredstiller ikke dagens krav. Det registreres lokalt fall i dusjsone. Opp kant mot dusj har ikke dreneringshull. Dette betyr at ved en eventuell lekkasje fra kobling i vask vil vannet ikke renne ned i sluk før det renner over terskel og inn til tilstøtende rom. Det registreres mindre bom i enkelte fliser. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Vi anbefaler alle og sette seg godt inn i vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. El-bil lader. Hvitevarer på kjøkken. Fiber fra Telenor

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Garasje og carport, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Ikke foretatt i eiers tid.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,00))   131 792,- (Omkostninger totalt)   4 721 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
19030

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen faktureres halvårlig.

Formuesverdi primær
1270646

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4574326

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/240/51: 22.07.1999 - Dokumentnr: 3799 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver:KLEPP HUS AS
04.05.1999 - Dokumentnr: 2120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:2
16.04.2009 - Dokumentnr: 264133 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1493132 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:40 Bnr:51


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.09.2004

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,00))   131 792,- (Omkostninger totalt)   4 721 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
131792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10900 ,- oppgjørshonorar kr 4000,-Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 879 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og tolretteleggingsgebyr ihht. avtalen.  Alle beløp er inkl. mva.