FORSAND Gjøysa 13

Tomt
518.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hage, beplantning, kantstein som former inn hagen, blomsterbed, terasseplatting og asfaltert innkjørsel. Uteområdet er opparbeidet og påkostet betraktelig de siste årene med bla ny mur og utvidelse av hagen.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Forsand, med utsikt utover populære Lysefjorden, kort veg til både sjø, bading, båtliv, matbutikk like i nærheten, barnehage, treningssenter, lekeplass, kirke, bedehus, kommunehus, ballbinge, skole, idrettsanlegg og kulturhus. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt, med gode oppvekstsvilkår. Liker du å gå tur i skog og mark finnes det utallige både små og store tur og bademuligheter i nærheten. Kan bla. nevne Bergefjellet, Uburen, Hesten, Hatten, Skåpet og videre inn til Røssdalen og vinddalen, som man finner ved å kjøre innover i Forsand og opp til Espedalen. Sokkaknuten, Preikestolen, Kjerag og mange flere. Det er også mange flotte badeplasser på Forsand som bla. Fossanhagen med lang sandstrand og veldig fint for både store og små, Dørvika inn mot Eiane, Helleren og småstrender langs strandpromenaden. Liker du også å være ute på sjøen, vil det være mulig å skaffe seg båtplass i nyere molo, som skal bygges etterhvert. Det påpekes at tomter i Bergevik Panorama har første retten på disse båtplassene. Ellers kan det være mulighet for leie. Butikk: På Forsand finner man to butikker. En Joker og en Coop Marked. Joker har eget bakeri og post i butikk og per i dag har de åpent 07:00 til 20:00 mandag til fredag og 09:00 til 18:00 på lørdager. Joker har nylig utvidet og har nå egen flott cafè del med store vinduer ut mot fjorden, hvor lunsjen kan inntas i flott natur. Skole: Ca. 2,7 km fra boligen ligger skolen. Skolen på Forsand har 1. til 10. trinn. Fra 1. til 4. trinn er det også tilrettelagt tilbud om SFO og leksehjelp. Skolebuss går forbi like overfor boligen. På skolen er det godt miljø, barna trives godt og de får bruke svømmebassenget allerede fra 1.klasse, samt flott idrettshall og bibliotek i samme bygg. Barnehage og treningssenter: Ca. 1 km fra boligen og ligger dermed sentralt på Forsand. Omsorg og pleie: Forsand, nå Sandnes kommune har et bredt tilbud innen omsorg og pleie, og tilbyr hjelp til alle innbyggere som har behov for det. På sykehjemmet har de tilbud både for korttids- og langtids-opphold. Fritid: Forsand har et fantastisk kulturhus som er mye brukt. Her finner man blant annet: - Svømmehall på 25*13 meter og et terapibad som holder 35 grader. - Bibliotek - Idrettshall, her spilles det både fotball, håndball og badminton - Café - Fritidsklubben som er veldig populært blant de større barna. Dette er åpen fra 5.klasse og oppover, og er åpent hver torsdag fra kl.17. Her finner du også fortidslandsbyen Landa rett ved siden av. Nyere ballbinge like ved Forsand Bedehus er også til glede for store og små. I Bergekrossen like ved barnehagen og ballbingen er det også treningssenter, Sport 4 You som har de fleste apparater en trenger til en god økt til gode priser. På Forsand finnes det en rekke flotte naturopplevelser. For å komme seg til Kjerag, Flørli, Sognesand, etc. kan man ta båt fra Forsand kai som ligger i kort avstand fra boligen og inn til Lysebotn. Arbeid: Forsand har stor sandindustri, sammen med gårdsdrift er disse de største industriene på Forsand, men har man ikke arbeid i kommunen, tar det bare ca.30-40 minutter å pendle til Forus Stavanger gjennom Ryfast tunnelen og ca. 15-17 minutter til Jørpeland. Kommunestruktur: Forsand har nå slått seg sammen med Sandnes kommune. Det går også ferje med hurtig forbindelse mellom Oanes-Lauvik og gode busstilbud til og fra Stavanger flere ganger daglig. (Ferja går ikke pr. dags dato, Venter på avklaring om videre drift) Jørpeland, som er nærmeste by, finner man ca.15 minutter unna. Her finner du det meste av det du trenger. Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av som bla. ny og populær skatepark, flott ny skole med uteområde som kan brukes på fritiden til glede for store og små, ny sykkelløype i Dalen.. Nå når Ryfasttunellen er åpnet, tar det ca. 40min med bil fra inngangsdøren til Stavanger sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehagen ligger i Bergekrossen som er kun en liten km. fra boligen. Skole 1-trinn ligger i underkant av 3 km unna boligen hvor skolebussen går like forbi.

Skolekrets
Forsand.

Offentlig kommunikasjon
Busskorrespondanse til Jørpeland/Stavanger flere ganger til dagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er utført ufaglært arbeid. Lekkasje i 2019, se rapport! Det er utført endel arbeid på boligen, både avfaglært og ufaglært, se nærmere rapport.

Innhold
Eneboligen består av tre etasjer: Underetasje: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, garderobe og bod. Hovedetasje: Entre, stue, kjøkken, tv-stue/gjesterom, bad. Loft: Gang/loftstue m/trapp, soverom/kontor, bod, kott, kott i knevegger.

Standard
Flott innholdsrik enebolig med fin utsikt og veldig gode solforhold, hele dagen. Boligen har spennende arkitektur med vinkler og store vinduer i front. En kommer inn i en hall i husets hovedetasje. I tillegg til en tv-stue/soverom inneholder denne etasjen en romslig og åpen stue som har utgang til en solrik terrasse, Kjøkkenet har en god spiseplass der en kan sitte å nyte den flotte utsikten. Spiseplassen er malt i lyse lekre farger og har dør ut til en balkong. Nyere kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer og godt med skap og benkplass. Det ble også lagt opp nye kurser i forbindelse med oppussingen. Badet i denne etasjen er lyst og tidsrikrig med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant i møbel. Fliser og varmekaabler i gulv. Her i hovedetasjen ved siden av badet finner du 1 av boligens 5 soverom. Så her har du virkelig plass til storfamilien. Soverommet i denne etasjen er i dag innredet til et stilig kinorom med kul belysning og teppefliser på gulv. I underetasjen har en nyrenovert og delikat bad, i moderne stil hvor fliser og maling møtes i spennende overganger. Dusjnisje, vegghengt toalett og servant i møbel. Varmekabler i gulv. Underetasjen har i tillegg enn romslig bod med god oppbevaringsplass, trappegang, et praktisk vaskerom med bi-inngang og 3 gode soverom. Det ene soverommet har walkin/garderobeskap gjømt i vegg, og utgang direkte til hagen. 1 av soverommene er i dag innredet som sportsbod, hvor innredningen blir fjernet ved overtakelse og følger ikke med i salget. På loftet kommer en opp i gang/loftstue og et soverom/kontor, godt med plass i romslig bod i vegg. Utvendig lys, samt bad og gang i 1 etg, gang walkin i u.etg har bevegelsessensorer. Flott uteområde med plen, beplanting og terrasser. Alt tilrettelagt for å flytte rett inn! Mulig for rask overtakelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. TG.2: VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Anbefalte tiltak: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. LOFT Totalvurdering: Det er utilstrekkelig/ manglende dampsperre i kott og på koffertloft. Anbefalte tiltak: Det anbefales etablering av dampsperre på kott og koffertloft. RENNER OG NEDLØP Totalvurdering: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Enkelte skjøter har stedvis lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Nærmere undersøkelser av beslag anbefales. RAPPORTSAMMENDRAG BYGNINGSDELER MED TG3: TG-3 BYGNINGSDELER MED TG2: TG-2 GNR. 240 BNR. 52 ? Befaringsdato: 22.03.2023 Side 4 av 24 Anbefalte tiltak: Nærmere undersøkelser av beslag anbefales. VARMTVANNSBEREDER Totalvurdering: Bereder er over 20 år gammel. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. VASKEROM UNDERETASJE Totalvurdering overflater: Det registreres bom i enkelte fliser. Alder på membran på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig membran, den kan være skjult. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. BAD FØRSTE ETASJE Totalvurdering overflater: Sluk under kabinett er ikke kontrollert. Anbefalte tiltak overflater: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Alder på membran og fliser og har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Oppgradering etter ønske/behov. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fung TG.3: BALKONG/TERRASSE Totalvurdering: Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak utover manglende rekkverk. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres på forstøtningsmurer som er høyere enn 50cm for å lukke avviket.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følger ikke med: - All innnredning på soverom i underetasjen innredet som sportsbod. - Monterte høytalere i kinorom.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber Telenor.

Parkering
Plass til flere biler i eget gårdsrom.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
18372158

Radonmåling
Selger kjenner ikke til at det er foretatt radonmåling.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 090 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
102 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000))

119 292 (Omkostninger totalt)

4 209 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue. Varme i alle gulv nede med unntak av vaskerom/bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18173

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen faktureres halvårlig.

Info om eiendomsskatt
Sandnes kommune har pr. i dag ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
826677

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2976038

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på; oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/240/52: 22.07.1999 - Dokumentnr: 3800 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver : KLEPP HUS AS
04.05.1999 - Dokumentnr: 2121 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:2
25.09.2008 - Dokumentnr: 777862 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 339788 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:40 Bnr:52


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 090 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
102 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000))

119 292 (Omkostninger totalt)

4 209 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
119292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 0 ,- oppgjørshonorar kr 0 ,- og visninger kr 0 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  35.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22.774 ,-. Utleggene omfatter tinglysning skringsobligasjon, fotograf, kommunale opplysninger, tilstandsrapport, utskrift heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.