FORSAND Gjøysavegen 9

Tomt
180296m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens arealer består av fem teiger, tunet og dyrket areal er arrondert like ved Kirken på Forsand. Den dyrkede jorda er for tiden bortleid. Eiendommen ligger i et område med gode vekstvilkår, noe presset landbruksmiljø. Eiendommen ligger i et område som er disponert til LNF Eiendommens dyrkede arealer er underlagt visse restriksjoner fra forminne myndighetene. Brukere av tekstdokumentet oppfordres til selv og undersøke disse forhold. Utmark og beiteområde er beregnet etter avkastning prinsippet ? årlige inntekter for beiteleie, tilskott osv. Eiendommen har et dyrket areal på 12.6 daa, 0.2 daa overflate dyrket, 93,2 daa produktiv skog. annet areal 74.2 daa. Totalt areal ca. 180.2 daa (iflg. Nibio Gardkart). Dyrket areal til eiendommen er arrondert på en flate like nord for Kirken. Eiendommen har i tillegg ca. 87 daa med skog / utmark/ fjell ved Steinberg, ca. 2 km avstand fra tunet. Det er anlagt en traktorvei innover på denne eiendommen. Videre har eiendommen en skogteig (ca.70 daa) ved Haukalivatnet ca. 5 km fra tunet. Etter takstmanns vurdering egner arealene på denne eiendommen seg til grønnsaker, korn og gras produksjon. På befaringsdagen kunne en konstatere at dyrket areal er tilsådd med gras og eiendommens arealer synes å være i normalt god gjødsel og kalktilstand. Eiendommen ligger ca. 38 meter over havnivå og området er kjent for å gi gode avlinger. Den dyrkede jorda er for tiden bortleid for kr 5000 pr år. De forskjellige teigene ligger vedlagt i salgsoppgaven på kart. Den ene skog teigen ligger ved Steinberg, den andre ved Haukalivannet, liten teig like overfor ved Gjøysavegen 3 og strandlinje ved gjøysavik.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Forsand, kort veg til både sjø, bading, båtliv, matbutikk like i nærheten, barnehage, treningssenter, lekeplass, kirke, bedehus, kommunehus, ballbinge, skole, idrettsanlegg og kulturhus. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt, med gode oppvekstsvilkår. Liker du å gå tur i skog og mark finnes det utallige både små og store tur og bademuligheter i nærheten. Kan bla. nevne Bergefjellet, Uburen, Hesten, Hatten, Skåpet og videre inn til Røssdalen og vinddalen, som man finner ved å kjøre innover i Forsand og opp til Espedalen. Sokkaknuten, Preikestolen, Kjerag og mange flere. Det er også mange flotte badeplasser på Forsand som bla. Fossanhagen med lang sandstrand og veldig fint for både store og små, Dørvika inn mot Eiane, Helleren og småstrender langs strandpromenaden. Liker du også å være ute på sjøen, vil det være mulig å skaffe seg båtplass i nyere molo, som skal bygges etterhvert. Det påpekes at tomter i Bergevik Panorama har første retten på disse båtplassene. Ellers kan det være mulighet for leie. Butikk: På Forsand finner man to butikker. En Joker og en Coop Marked. Joker har eget bakeri og post i butikk og per i dag har de åpent 07:00 til 20:00 mandag til fredag og 09:00 til 18:00 på lørdager. Joker har nylig utvidet og har nå egen flott cafè del med store vinduer ut mot fjorden, hvor lunsjen kan inntas i flott natur. Skole: Ca. 2,7 km fra boligen ligger skolen. Skolen på Forsand har 1. til 10. trinn. Fra 1. til 4. trinn er det også tilrettelagt tilbud om SFO og leksehjelp. Skolebuss går forbi like overfor boligen. På skolen er det godt miljø, barna trives godt og de får bruke svømmebassenget allerede fra 1.klasse, samt flott idrettshall og bibliotek i samme bygg. Barnehage og treningssenter: Ca. 1 km fra boligen og ligger dermed sentralt på Forsand. Omsorg og pleie: Forsand, nå Sandnes kommune har et bredt tilbud innen omsorg og pleie, og tilbyr hjelp til alle innbyggere som har behov for det. På sykehjemmet har de tilbud både for korttids- og langtids-opphold. Fritid: Forsand har et fantastisk kulturhus som er mye brukt. Her finner man blant annet: - Svømmehall på 25*13 meter og et terapibad som holder 35 grader. - Bibliotek - Idrettshall, her spilles det både fotball, håndball og badminton - Café - Fritidsklubben som er veldig populært blant de større barna. Dette er åpen fra 5.klasse og oppover, og er åpent hver torsdag fra kl.17. Her finner du også fortidslandsbyen Landa rett ved siden av. Nyere ballbinge like ved Forsand Bedehus er også til glede for store og små. I Bergekrossen like ved barnehagen og ballbingen er det også treningssenter, Sport 4 You som har de fleste apparater en trenger til en god økt til gode priser. På Forsand finnes det en rekke flotte naturopplevelser. For å komme seg til Kjerag, Flørli, Sognesand, etc. kan man ta båt fra Forsand kai som ligger i kort avstand fra boligen og inn til Lysebotn. Arbeid: Forsand har stor sandindustri, sammen med gårdsdrift er disse de største industriene på Forsand, men har man ikke arbeid i kommunen, tar det bare ca.30-40 minutter å pendle til Forus Stavanger gjennom Ryfast tunnelen og ca. 15-17 minutter til Jørpeland. Kommunestruktur: Forsand har nå slått seg sammen med Sandnes kommune. Det går også ferje med hurtig forbindelse mellom Oanes-Lauvik og gode busstilbud til og fra Stavanger flere ganger daglig. (Ferja går ikke pr. dags dato, Venter på avklaring om videre drift) Jørpeland, som er nærmeste by, finner man ca.15 minutter unna. Her finner du det meste av det du trenger. Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av som bla. ny og populær skatepark, flott ny skole med uteområde som kan brukes på fritiden til glede for store og små, ny sykkelløype i Dalen.. Nå når Ryfasttunellen er åpnet, tar det ca. 40min med bil fra inngangsdøren til Stavanger sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsbolig, kirke og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehagen ligger i Bergekrossen som er kun en liten km. fra boligen. Skole 1-trinn ligger i underkant av 3 km unna boligen hvor skolebussen går like forbi.

Skolekrets
Forsand.

Offentlig kommunikasjon
Busskorrespondanse til Jørpeland/Stavanger flere ganger til dagen.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i sparemur. Veggkonstruksjonen er oppført i tre/lafteverk og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og enkeltglass.

Innhold
Enebolig som inneholder: 1.etasje: Vindfang, gang/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken 2.etasje: Gang/trapp, 3 soverom, kammers, toalettrom og 1 mindre og 4.soverom som ikke oppfyller krav til godkjent størrelse. I tillegg 2 boder og kott u/trapp til lagring. Lite soverom på loft er ikke medtatt under arealberegningen grunnet takhøyde under 190cm. Grovkjeller er ikke medtatt under arealberegningen grunnet takhøyde under 190cm. Grovkjeller består av vaskekjeller og boder. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Det foreligger ikke byggegodkjendte tegninger Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter Vinduer i lofts etasje tilfredstiller ikke dagens krav til rømning. Utbedringer må foretas for å lukke avviket. Vi anbefaler alle å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport og landbrukstakst vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Småbruk med våningshus oppført i 1917 med 180 måls tomt. Tomten består av dyrket areal, utmark, skog og annet areal og egner seg til grønnsaker, korn og gras produksjon. Eiendommen ligger ca. 38 meter over havnivå og området er kjent for å gi gode avlinger. Det er inntekstmuligheter med å leie bort jord og fiske etc. Våningshuset ble renovert i år 2004 med nye tre paneler, nye vinduer osv. Nytt kjøkken og bad fra 2005. Boligen har behov for oppgraderinger etterhvert iht. alder og slitasje. Boligens hovedplan er stort sett som normalt for våningshus som er renovert i den senere tid. Stue er av god størrelse med plass til flere sittegrupper, samt vedovn og varmepumpe for kjøligere dager. Adkomst til terrasse og pent opparbeidet hage. Kjøkken fra 2005 med lyse slette fronter og laminert benkeplate. oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen. Baderom fra 2005 med gulvfliser og våtromstapet på vegg. Innredet med vask i skap med speil, dusjhjørne og toalett. Romslig gang og trapperom. Andre etasje består av 2 soverom av god størrelse. Det er i tillegg et lite soverom på loft som ikke er medtatt under arealberegningen grunnet takhøyde under 190cm. I tillegg toalettrom med vask og toalett. Oppgraderinger anbefales. Tilhørende eiendommen er: - Lager/garasje oppsatt i 1972, bygningen er uisolert og antar grunnflate for bygget er 60 m². Bygningen er oppsatt på betongplate, uten kjeller. Veggene er oppsatt av bindingsverk som utvendig er tekket med stålplater. Taket er oppsatt av trekonstruksjoner, mønet tak som er tekket med stålplater. Bygningen har en praktisk beliggenhet og god takhøyde og romslig døråpning. Foruten bilgarasje, rommer bygningen lager. Bygningen bærer preg av normalt godt vedlikehold. Bygningen har innlagt strøm. - Uthus oppsatt i 1983 og har en grunnflate på 30 m². Bygningen er oppsatt med støpte murer på tre sider. Ytterveggene over betongmuren er oppsatt av uisolerte bindingsverk. Taket er oppsatt av trekonstruksjoner, mønet tak som er tekket med betong panner. Uthuset er oppsatt like ovenfor garasjen. Bygningen består av ett rom, jordgulv. - Båtstø i Gjøysavik med rettigheter i strandsonen kort gange fra eiendommen. På denne delen av eiendommen er rester av steinbrygge. Steinbryggen er i dårlig forfatning og bør forsterkes. Det antas at dette strandområde på eiendommen, (dersom den blir tilført vedlikehold), kan bidra med årlige inntekter for eiendommen. Det opplyses i forbindelse med befaringen at det er innregulert naust på eiendommens del av denne naustrekken. Dette er forhold som må undersøkes selv. - Fiske rettigheter i Haukalivannet hvor eiendommen har den ene skogteigen. Eiendommens beliggenhet og arealer tilsier at eiendommen disponerer fiske - rettigheter som gir / kan gi årlig inntekter. Det opplyses videre under befaringen at eiendommen mottar årlig kr 3200 for sine rettigheter i Haukalivatnet. Videre er det grunn til å forvente noe mer årlige inntekter fra fiske. Kan medfølge Traktor, vedkløyver og båt (GH RANA 14 fot) ved egen avtale. Totalt sett en flott og spennende eiendom med flere bruksområder og inntektsmuligheter som det er få av til salgs. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt. Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Grunnmur og fundament Oppsummering Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. Hvis hjellerrom skal innredes, må drenering skiftes ut og fuktsikring mot grunnmur opprettes iht dagens krav. Støttemur Oppsummering Førstøtningsmur mot kjellertrapp har større riss/sprikk og skjevheter. Jevnlig overvåkning av tilstand og utbedringer anbefales. Rom under terreng Oppsummering En innredet bod har råte i innvendig kledningsplank. Det er normalt i en bolig med denne alder med vanninsig i grovkjeller. Skal kjeller rom innredes, anbefales nærmere undersøkelser og tiltak mot fukt. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Vedlikehold og utskiftninger som normalt iht. alder og slitasje anbefales. Vinduer og dører Oppsummering Det registreres fuktmerker i vinduer og dører. Jevnlig vedlikehold og utskiftninger iht. alder og slitasje anbefales. Yttervegger Oppsummering Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Kledning på på tilbygg og fremside av eldre dato. Kledning på resterende fra ca 2002. Det anbefales som normalt jevnlig vedlikehold og utskiftning av enkelte kledningsbord iht. alder og slitasje. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Takkonstruksjon fra byggeåret, med takopplett av ukjent alder. Kaldtloft er ikke isolert ned mot 2. etasje/loft, og det er ikke synlig dampsperre. Det må påregnes spor av borebiller (Flyvehull) i trekonstruksjoner av denne alder. Det registreres spor etter mus på kaldtloft. Eldre fuktmerker og misfariginger i takkonstruksjoner og rundt pipe registreres. Det anbefales enkelte forsterkninger av takkonstruksjon. Nærmere kontroll og vedlikehold anbefales. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner, beslag og nedløp er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Taknedløp er ikke tilkoblet drens system. Oppgraderinger anbefales for å ikke belaste grunnmur. Takkonstruksjon Oppsummering Takkonstruksjon fra byggeåret, med takopplett av ukjent alder. Det må påregnes spor av borebiller (Flyvehull) i trekonstruksjoner av denne alder. Ujevnheter i konstruksjon registreres. Eldre fuktmerker og misfariginger i takkonstruksjoner og rundt pipe registreres. Det anbefales enkelte forsterkninger av takkonstruksjon og ytterligere ventilering med ventiler i møne. Nærmere kontroll og vedlikehold anbefales. Taktekking Oppsummering Takstein antatt fra ca 1970 tallet. Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Mer enn 50% av normal levetid som er 30- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Det registreres mosegrodde overflater. Vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes. Utstyr på tak Oppsummering Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter. Snøfangere anbefales montert. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipa er delvis innkledd. Det registreres sprekker/ riss i pipe. Større skjevheter i pipe på koffertloft registreres. Jevnlig vedlikehold anbefales. Pipebeslag anbefales kontrollert. Feievesen hadde kontroll i 2018. Manglende dokumentasjon. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Toalettrom Oppsummering Toalettrom av eldre dato, fungerer med dagens bruk. TG2 grunnet alder. Oppgraderinger anbefales. Trapp Oppsummering Trapp fra byggeåret. Normal slitasje iht alder. Utbedringer av overnevnte må foretas for å lukke avviket. Vannledninger Oppsummering Normal levetid for vannledninger av kobber er 39 til 75 år. Normal levetid for lodding er 39 til 75 år. Deler av vannrør er oppgradert med rør i rør system ifm oppgradering av bad i ca 2003-2005 Deler av røropplegg i kobberrør/metall av eldre ukjent alder. Slitasje registreres. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmtvannsbereder Oppsummering Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Våtrom Oppsummering av overflater Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Våtromstapet er løs i flere skjøter. Det registreres svakt fall til sluk. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Renovering opp til dagens krav for våtrom anbefales. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran har oversteget 50% av levetid. Våtrommet tilfredstiller ikke dagens krav i våtromssoner. Oppsummering av sanitærutstyr Tg 2 grunnet alder og slitasje. Oppgraderinger anbefales.  Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Etasjeskillere på loft har ujevnheter på 4 cm i kontrollerte rom. Etasjeskillere i første etasje har ujevnheter på 1,5 cm i kontrollerte rom. Ved renovering anbefales oppretting av gulv. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget forutenom komfyr.

TV/Internett/bredbånd
Telenor fiber og parabol.

Parkering
I garasje, carport og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
1060623

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling i stue og soverom. Måleverdi var 410 i stue og 310 på soverom. Tiltak er utført.

Diverse
Den dyrkede jorda er for tiden bortleid for kr 5000 pr år. Det opplyses at eiendommen mottar årlig kr 3200 for sine rettigheter i Haukalivatnet. Eiendommens dyrkede arealer er underlagt visse restriksjoner fra forminne myndighetene.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   115 792,- (Omkostninger totalt)   4 065 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
2642

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og slamskiller. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
199983

Formuesverdi primær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på; oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/240/2: 17.11.1905 - Dokumentnr: 900087 - Erklæring/avtale GRUNN TIL VEG
10.03.1911 - Dokumentnr: 900163 - Utskifting 13.07.1937 - Dokumentnr: 990033 - Elektriske kraftlinjer 30.05.1938 - Dokumentnr: 596 - Erklæring/avtale GRUNN TIL TELEFONLINJE M.M.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.1953 - Dokumentnr: 1411 - Skjønn OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.1955 - Dokumentnr: 990025 - Elektriske kraftlinjer 10.12.1964 - Dokumentnr: 3358 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.1971 - Dokumentnr: 1037 - Erklæring/avtale RETT FOR TELEVERKET TIL TELEHUS
17.04.1978 - Dokumentnr: 2251 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:240 Bnr:28
24.09.1990 - Dokumentnr: 5578 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
07.07.1998 - Dokumentnr: 3378 - Skjønn LINJESKJØNN I SAK NR 96-00059 B
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS
19.12.2001 - Dokumentnr: 7183 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:240 Bnr:50 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:240 Bnr:50 Snr:2
15.10.1844 - Dokumentnr: 900045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:1
14.06.1913 - Dokumentnr: 900071 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:4
14.10.1914 - Dokumentnr: 900264 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:7
24.09.1915 - Dokumentnr: 901256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:8
24.09.1915 - Dokumentnr: 901257 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:9
06.12.1921 - Dokumentnr: 900310 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1129 Gnr:40 Bnr:14
06.12.1921 - Dokumentnr: 900311 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:15
25.03.1946 - Dokumentnr: 311 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:16
21.07.1947 - Dokumentnr: 1039 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:18
09.07.1956 - Dokumentnr: 1071 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1129 Gnr:40 Bnr:24
19.12.1963 - Dokumentnr: 2900 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:25
08.01.1973 - Dokumentnr: 76 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:28
12.12.1977 - Dokumentnr: 7169 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1129 Gnr:40 Bnr:32
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER, BNR 2 OG 4.
17.04.1978 - Dokumentnr: 2251 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1129 Gnr:40 Bnr:33
22.11.1993 - Dokumentnr: 8341 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1129 Gnr:40 Bnr:36
28.05.1996 - Dokumentnr: 3022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1129 Gnr:40 Bnr:38
04.05.1999 - Dokumentnr: 2118 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:49
04.05.1999 - Dokumentnr: 2119 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:50
04.05.1999 - Dokumentnr: 2120 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:51
04.05.1999 - Dokumentnr: 2121 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:52
04.05.1999 - Dokumentnr: 2122 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:53
04.05.1999 - Dokumentnr: 2122 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.1999 - Dokumentnr: 2123 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:54
16.01.2002 - Dokumentnr: 316 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:240 Bnr:55
20.01.2003 - Dokumentnr: 332 - Målebrev 11.11.2004 - Dokumentnr: 7632 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1129 Gnr:40 Bnr:26
19.04.2005 - Dokumentnr: 2607 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.2011 - Dokumentnr: 347759 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1108 Gnr:240 Bnr:8
Vederlag: NOK 40 575
Omsetningstype: Fritt salg
01.01.2020 - Dokumentnr: 1050318 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:40 Bnr:2
05.06.1996 - Dokumentnr: 3230 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:240 Bnr:28
05.06.1996 - Dokumentnr: 3231 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:240 Bnr:28


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Avløp til vaskemaskin i kjeller går direkte ut i septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen grenser til boligformål og gravlund.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
§ 8.Driveplikt Jordbruksareal skal drivast. Driveplikta gjeld for heile eigartida. Ny eigar må innan eitt år ta stilling til om han eller ho vil drive eigedomen sjølv eller leige bort jordbruksarealet etter føresegnene i andre ledd. Driveplikta kan oppfyllast ved at arealet vert leigd bort. Det er ein føresetnad for at driveplikta er oppfylt ved bortleige at leigeavtala er på minst 10 år om gongen utan høve for eigaren til å seie ho opp. Avtala må føre til driftsmessig gode løysingar og vere skriftleg. Avtaler som fører til driftsmessig uheldige løysingar, kan følgjast opp som brot på driveplikta. Eigaren må sende kopi av avtala til kommunen. Ei leigeavtale som er i strid med andre eller tredje punktum, kan ikkje gjerast gjeldande mellom partane eller i høve til offentlege styresmakter. Finn departementet at jordbruksarealet ikkje vert drive, kan eigaren påleggjast å leiga jorda bort for ei tid av inntil 10 år, eller at jorda skal plantast til med skog, eller tiltak av omsyn til kulturlandskapet.»

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjospliktig. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   115 792,- (Omkostninger totalt)   4 065 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
115792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10900 ,- oppgjørshonorar kr 4000 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 919 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og tilrettelegging,  Alle beløp er inkl. mva.