FORSAND Kjeldebergvegen Tomannsbolig B-16

Om prosjektet
Spennende tomannsbolig som nylig er ferdigstilt. Leiligheten i 2.etasje er allerede solgt, og det er kun 1 ledig for salg. Det er også noen flere tomannsboliger som er planlagt på nabotomter.

Priser fra og til
kr 2990000 - 3650000

Omkostninger fra og til
kr 13670 - 75990

Generell orientering
Boligene leveres helt nøkkelferdige med stilfull og moderne innredning hvor man kan flytte rett inn! Her får man en bolig med alt på et plan som passer ypperlig for deg som ønsker å bo lettstelt og enkelt med lite vedlikehold eller hagearbeid. Med store vindusflater i front får man også godt med dagslys og en flott utsikt mot sjøen. Boligene har en praktisk planløsning og inneholder; Bolig 1 (Underetasje): Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang ut til solrik og romslig terrasse, bad, 3 soverom og bod. Boligene får mange gode kvaliteter, blant annet: - Parkett på gulver, bortsett fra våtrom - Gulvfliser på bad - Listefri overgang mellom vegg og tak - Vegger og tak er malte gipsplater - Vannbåren varme i alle gulver bortsett fra bod - Rekkverk på terrasse/balkong er kombinert tre og glass - Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer inkludert - Baderomsinnredning omtrent som illustrert og vegghengt toalett. - Vinduer i sør har soldempende glass - Garderobeskap medfølger - Belysning medfølger med downlights i stue/kjøkken/gang, øvrige rom har en standard taklampe. 3D illustrasjoner og fotomontasjer er kun illustrerende og dermed kan bli noe endret. Se romskjema vedlagt salgsoppgaven for utfyllende beskrivelse av innhold som er inkludert i boligen. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Areal Bolig 1 ( Underetasje): P-rom: 92,0 kvm BRA: 98,5 kvm

Garasje/parkering
Bolig underetasje: Parkering på biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Boder
Bolig underetasje: Ingen utvendig bod, men stor innvendig sportsbod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Leiligheten er ferdigstilt og klar for innflytting!

Tomteareal
577m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiet tomt på ca. 577 kvm som skal eies av sameiet. Tomten opparbeides med asfaltert innkjørsel/parkering og resten av tomten blir planert og isådd plen der hvor det er naturlig. Nødvendige murer og utvendig trapp er og inkludert. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten vil bli disponert av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter som er under utarbeidelse.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt.

Info om formuesverdi
Ikke stipulert enda.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt XX boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/237/296: 12.11.2014 - Dokumentnr: 985549 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:7
Bestemmelse om småbåthavn
Bestemmelse om veirett og rett til parkering
Bestemmelse om anlegg av strøm-, vann- og avløpsledninger
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:261
Gjelder denne registerenheten med flere
12.11.2014 - Dokumentnr: 985687 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:7
Bestemmelse om anlegg av vann- og avløpsledninger
Overført fra: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:261
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2015 - Dokumentnr: 234628 - Urådighet Rettighetshaver: Ryfylke Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 031 204
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Overført fra: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:261
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for
Beløp: NOK 10 000 000
Panthaver: Stangeland Maskin AS
Org.nr: 935 861 330
21.01.2021 - Dokumentnr: 83672 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:283
Overført fra: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:261
Gjelder denne registerenheten med flere
28.12.2022 - Dokumentnr: 1467600 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:237 Bnr:261


Reguleringsplan og rammetillatelse
Tomannsboligen ligger i et område som er regulert til boligformål.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven.   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt mars 2024.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.