FORSAND Kleppavegen 114

Tomt
1944.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er romslig og pent opparbeidet med gressplen, grus og flott beplantning med flere koselige oppholdssoner hvor både store og små kan boltre seg. Det er att opp flott belysning langs innkjørselen til boligen, som gir en flott stemning på kvelden.

Beliggenhet
Boligen ligger landlig og usjenert til på Helle på Forsand, kun ca.15 min med bil fra Lysefjordbrua. Eienndommen er omringet av flott natur, marker, boliger og landbruk. Her kan en virkelig nyte stillheten. Skole/barnehage og idrettsanlegg ligger ca.6km unna boligen. Liker du å gå tur i skog og mark finnes det utallige både små og store tur og bademuligheter i nærheten. Kan bla. nevne Bergefjellet, Uburen, Hesten, Hatten, Skåpet og videre inn til Røssdalen og vinddalen, som man finner ved å kjøre innover i Forsand og opp til Espedalen. Sokkaknuten, Preikestolen, Kjerag og mange flere. Det er også mange flotte badeplasser på Forsand som bla. Fossanhagen med lang sandstrand og veldig fint for både store og små, Dørvika inn mot Eiane, Helleren og småstrender langs strandpromenaden. Butikk: På Forsand finner man to butikker. En Joker og en Coop Marked. Joker har eget bakeri og post i butikk og per i dag har de åpent 07:00 til 20:00 mandag til fredag og 09:00 til 18:00 på lørdager. Joker har nylig utvidet og har nå egen flott cafè del med store vinduer ut mot fjorden, hvor lunsjen kan inntas i flott natur. Skole: Ca. 6 km fra boligen ligger skolen. Skolen på Forsand har 1. til 10. trinn. Fra 1. til 4. trinn er det også tilrettelagt tilbud om SFO og leksehjelp. Skolebuss går forbi like overfor boligen. På skolen er det godt miljø, barna trives godt og de får bruke svømmebassenget allerede fra 1.klasse, samt flott idrettshall og bibliotek i samme bygg. Barnehage og treningssenter: Ca. 7 km fra boligen. Omsorg og pleie: Forsand, nå Sandnes kommune har et bredt tilbud innen omsorg og pleie, og tilbyr hjelp til alle innbyggere som har behov for det. På sykehjemmet har de tilbud både for korttids- og langtids-opphold. Fritid: Forsand har et fantastisk kulturhus som er mye brukt. Her finner man blant annet: - Svømmehall på 25*13 meter og et terapibad som holder 35 grader. - Bibliotek - Idrettshall, her spilles det både fotball, håndball og badminton - Café - Fritidsklubben som er veldig populært blant de større barna. Dette er åpen fra 5.klasse og oppover, og er åpent hver torsdag fra kl.17. Her finner du også fortidslandsbyen Landa rett ved siden av. Ballbinge like ved Forsand Bedehus er også til glede for store og små, ballbinge er det også i nedre Espedal og i boligfeltet Mælshammaren som ligger i kort avstand til boligen. I Bergekrossen like ved barnehagen og ballbingen er det også treningssenter, Sport 4 You som har de fleste apparater en trenger til en god økt til gode priser. På Forsand finnes det en rekke flotte naturopplevelser. For å komme seg til Kjerag, Flørli, Sognesand, etc. kan man ta båt fra Forsand kai som ligger i kort avstand fra boligen og inn til Lysebotn. Arbeid: Forsand har stor sandindustri, sammen med gårdsdrift er disse de største industriene på Forsand, men har man ikke arbeid i kommunen, tar det bare ca.30-40 minutter å pendle til Forus Stavanger gjennom Ryfast tunnelen og ca. 15-17 minutter til Jørpeland. Kommunestruktur: Forsand har nå slått seg sammen med Sandnes kommune. Det går også ferje med hurtig forbindelse mellom Oanes-Lauvik (starter snart opp igjen etter lengre opphold) og gode busstilbud til og fra Stavanger flere ganger daglig fra Forsand. Jørpeland, som er nærmeste by, finner man ca.25 minutter unna. Her finner du det meste av det du trenger. Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av som bla. ny og populær skatepark, flott ny skole med uteområde som kan brukes på fritiden til glede for store og små, ny sykkelløype i Dalen.. Nå når Ryfasttunellen er åpnet, tar det ca. 50 min med bil fra inngangsdøren til Stavanger sentrum.

Adkomst
Fra Forsand skole følger du Espedalsvegen i ca.5 km, før du svinger inn på Kleppavegen over brua, og følger veien ca. 1 km før du får avkjørselen inn til eiendommen på din venstre side. Se skilt, Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Forsand.

Skolekrets
Forsand.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse.

Byggemåte
Tekket med betongtakstein. fra 2003. Takrenner, beslag og nedløp fra 1998-2003. Lafteverk konstruksjon og reisverk i tre med tre kledning. Takkonstruksjon i tre. med takåser og taksperr.

Innhold
Enebolig som inneholder: 1.etasje: Vindfang , Hall m/trapp, Bad, Trapperom , Stue , Stue/kjøkken 2.etasje: Gang/trapp, 6 Soverom , Bad I tillegg garasje på 84 kvm. Garasjeloft har ikke målbart areal grunnet takhøyde, og derfor ikke medtatt under arealberegningen. Innglasset hagestue på ca 21m2 er ikke medtatt under arealberegningen. Større deler av kjeller har ikke måleverdig areal grunnet takhøyde.

Standard
Boligen er opprinnelig fra 1930, men ble renovert i 1998 og påbygget med bla. større stue og kjøkken. Det er gjort flere moderniseringer opp gjennom årene og fremstår velholdt og i god stand. Boligen har i nyere tid blitt oppgradert, hvor det er satt inn 2 vinduer i stue og balkongdør mot terrasse i 2022. Eiendommen har et herskapelig preg med stort gårdsrom, stor garasje med 3 porter, og en stor idyllisk hage Gulvene består av parkett, laminat, tregulv og fliser. Veggoverflater består av malte slette overflater, malt tapet og malt trepanel. Ta består av malt trepanel. 1.etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og lyse overflater som skaper en luftig og romslig romfølelse. Her er takbjelkene i taket bevart og gir rommet den gamle flotte sjarmen huset har. Rommet er romslig med plass til flere sitte - og spisegrupper. Det ble innstallert varmepumpe i 2022. i tillegg er det flott peisinnsats som gir god varme på kjøligere dager. Det er dobbel terrassedør i glass med direkte adkomst til terrasse, hage og hagestue. Terrassen er flott opparbeidet med overbygd tak, hagestue og adkomst til flott opparbeidet hage. Kjøkkeninnredningen i malt heltre fra 2003 levert av Scandinavia kjøkken med sorte profilerte fronter, benkeplate, integrert platetopp, stekeovn. Oppvaskmaskin medfølger i handelen. Mekanisk ventilasjon. Enkelte rift og merker registreres på kjøkkeninnredning. Det er egen separat TV- stue med adkomst fra stue/kjøkken. Her er det ekstra stue for barn7ungdom om de ønsker å ha sin egen plass, samt vedovn for kjøligere dager. Baderom med flislagt vegg og gulv med gulvvarme, malt tak. Innredet med vask i skap med speil, vegghengt toalett og badekar. Baderommet ble oppgradert med nye fliser, badekar, vask og toalett i 2007. Mekanisk ventilasjon. Entre med lyse overflater på vegg og gulvfliser på gulv. 2.etasje: Baderom fra 2003 med fliser på gulv med gulvvarme, trepanel på vegger og malt tak. Innredet med vask i skap med speil, veggmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk ventilasjon. Denne etasjen har hele 6 soverom, hvor samtlige er av god størrelse. Det er installert sentral støvsuger med påkoblingspunkter i begge etasjer. Denne er noe redusert, og selger kjøpte inn robotstøvsuger i stedet. Kjelleretasjen inneholder vaskerom, totalrenovert i 2016 etter flom. Samt grovkjeller. Tilhørende boligen er det oppført garasje fra 2013 på hele 84 kvm med like stort uinnredet loft for lagring av diverse utstyr, evt til innredning. Garasjen ligger fint til i bakkant av tomten hvor du kommer frem til denne gjennom en belyst og asfalert adkomstvei opp langs hagen og inn foran hus og garasje. Ny belysning er satt opp langs veien inn til eiendommen. Det er to stk lysekroner i stue/kjøkken som ikke skal følge med i handelen. Dette er en flott og innholdsrik bolig man kan flytte rett inn i! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, beslag og nedløp fra 1998-2003. Takrenner er kun visuelt observert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 Nedløp mot nord går mot terreng og er ikke tilkoblet drenering. Tiltak - Tiltak: - Alle nedløp bør tilkobles overvann-avløp for å unngå unødvendig stor fuktbelastning på terreng og grunnmur. Jevnlig kontroll/Jevnlig kontroll/vedlikehold anbefales. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i tre. med takåser og taksperr. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen. I sutaket og konstruksjon er det sporadisk misfarging som har sammenheng med eldre kondens, samt fuktskjolder i sutak ved møne og gjennomføringene i sutaket etter sporadisk inndrev. Det ble ikke registrert fukt i konstruksjoner over tillatte verdier. Isolering og dampsperre er ikke tilfredstillende utført. Skjevheter som normalt iht alder. Tiltak - Oppgradering av isolering/dampsperre anbefales. Bedre ventilering anbefales. Jevnlig kontroll og vedlikehold må påregnes. Vinduer - 2,TG2 Resterende vinduer i første etasje og loft fra ca 1998-2003. Vinduer i kjeller med enkeltglass av eldre ukjent dato. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Normal slitasje iht alder. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Jevnlig vedlikehold anbefales som normalt. En må på sikt regne med enkelte oppgraderinger iht alder og slitasje. Dører - 2,TG2 Balkongdør fra kjøkken og 2. etasje, hoveddør og kjellerdør av varierende alder. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alder på utvendige dører har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Noe oppsvell i nedre del på hoveddør. Balkongdør fra kjøkken og andre etasje har slitasje og rift/merker. Stedbygd kjellerdør av eldre dato har slitasje. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. En må på sikt regne med enkelte oppgraderinger. Utvendige trapper - 2,TG2 Rekkverk på en side av trapp til terrasseplatting. Betong trapp til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rekkverk mangler på trapp til terrasseplatting iht dagens krav. Kjellertrapp i betong har høy alder, slitasje og sprikker. Tiltak - Tiltak: - Rekkverk anbefales montert. vedlikehold anbefales som normalt på kjellertrapp. Innvendig Overflater,TG2 Overflater av varierende alder. Gulvoverflater: Parkett, laminat, tregulv og fliser. Veggoverflater: Malte slette overflater, malt tapet og malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater har slitasje, rift og merker. Det registreres stedvis knirk og bom i enkelte gulvfliser. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Oppgradering etter ønske /behov. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille i tre mellom første etasje og andre etasje. Betong mot grunn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er målt høydeforskjeller i kontrollerte rom i begge etasjer på over 30mm. Dette er normalt i eldre boliger. Tiltak - Tiltak: - Oppgradering etter ønske behov. Innvendige trapper,TG2 Trapp i tre fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler håndløpere iht dagens krav. Høy alder og slitasje ble observert. Tiltak - Tiltak: - Håndløper iht. dagens tekniske forskrifter bør monteres. Oppgradering av slitasje etter ønske/behov. Innvendige dører,TG2 Innvendig dører i tre og finer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slitasje, rift og merker registreres. Enkelte dører har behov for noe justeringer. Tiltak - Tiltak: - Oppgraderinger etter ønske/behov. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Flis på vegg og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Det registreres bom i enkelte fliser. Enkelte fuger har riss/manglende fug. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Det registreres bom i enkelte gulvfliser. Det er stedvis manglende fug mellom gulv/tak. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk under badekar er ikke kontrollert. Membraner antatt fra 1998. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Ventilasjon,TG2 Mekanisk ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler luftespalte i dør. Tiltak - Tiltak: - Etablering av luftespalte anbefales. Overflater vegger og himling,TG2 Trepanel på vegger og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vegger holder ikke dagens krav til membraner i våtromssoner. Tiltak - Tiltak: - Oppgradering/utskiftning bør vurderes. Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Det registreres bom i enkelte fliser. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plast sluk med metallrist. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenering av varierende alder rundt bolig. Det ble i 2013 gravd grøft/drenering fra kjellerhjørne langs hus og ned under plen gjennom hele hagens lengde til steingjerdet. Kum er lagt ned for mottak av vann. Grøft skal drenere vekk overvann og drenere ved bolig. Iht tidligere tilstandsrapport. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Det er ikke synlig grunnmursplast mot boligen. Tiltak - Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur stein/sement som normalt på byggetidspunktet. Deler av grunnmur av nyere dato (Tg1) Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmur har kondensmerker og saltutslag , dette er av normal karakter iht. alder. Tiltak - Tiltak: - Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll/vedlikehold.   Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper - 2,TG3 Kjellertrapp i tre. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapp tilfredstiller ikke dagens krav til trinnhøyder og stigning. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres. Tekniske installasjoner Avløpsrør - 2,TG3 Avløpsrør fra vaskekjeller. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Avløp fra vasekum og vaskemaskin i kjeller går til pumpe. Avløpsvann pumpes ut under terrasse. Tiltak - Tiltak: - Utbedring anbefales. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Iht egenerklæring og tilstandsrapport. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Et par kommentarer fra selger : - Krane / dusjhåndtak på badekaret : Lekker når en bytter fra vann i krane til vann i dusjhåndtak. - 1 knott på komfyr mangler fjør. - Pakning på kjølehjørne er dårlig. - Utelampen ved kjøkkendør er løs men virker. - Sentralstøvsuger er ikke optimal, har byttet den ut med robotstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
17289570

Diverse
Det er nytt løp i begge piper, kommunalt vann tilkoblet eienodmmen. Det er privat vei fra eiendommen til offentlig vei hvor det foreligger veirett. I matrikkelrapport for eiendommen er denne benevnt som funnsted, arkeologisk lokalitet. Dette kan påvirke muligheter for ev. ønske om deling/bygging av bolig i hage.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   114 292,- (Omkostninger totalt)   4 004 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
12917

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, slamskiller, renovasjon, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1069870

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3851532

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på; oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/254/17: 10.04.1931 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:254 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 67155 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:54 Bnr:17 23.06.1972 - Dokumentnr: 2081 - Bestemmelse om veg, veirett med vedlikeholdsplikt over gnr 54 bnr 10 på nærmere angitt sted av eier. Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:254 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.05.2000.

Vei, vann og avløp
Det er ca 50 meter privat vei fra offentlig vei og fram til eiendommen som er anlagt og opparbeidet av forrige eier. Det foreligger avtale med grunneier om dette. Det er tilkoblet offentlig vann til eiendommen. Det er anlagt septikktank med spredegrøfter som tømmes ved behov av kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   114 292,- (Omkostninger totalt)   4 004 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
114292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr10900  ,- oppgjørshonorar kr 4000 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 264 ,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og tilretteleggingsgebyr.  Alle beløp er inkl. mva.