IDSE Kolabygdvegen 716

Tomt
1046.9m²

Beskrivelse av tomt
Romslig selveier tomt som er pent opparbeidet med plen som strekker seg fra inngangsdøren langs den ene siden av hytten og helt frem til spissen av tomten og byr på god boltreplass for barna. Samt at man har flere naturlige sittesoner med blant annet plass til bålpanne som passer perfekt når man har vært ute på sjøen og fanget fisk. Steinmuren fungerer både praktisk og dekorativt som skille mellom skråningen bak hytten hvor naturtomten befinner seg og gjør tomten nokså lettstelt. I tillegg er det diverse beplantning som busker og trær på tomten som ikke er til hinder for den flotte sjøutsikten man har.

Beliggenhet
Hytten har en fantastisk beliggenhet i 1. rekke til sjøen med upåklagelig utsikt over fjord og fjell. Samt gode solforhold hele året med sol fra tidlig morgen til ca. 20.00 om kvelden om sommeren. Her ligger man skjermet til og er nærmest helt for seg selv med kun 2 hyttenaboer som ligger bakenfor i terrenget. Det er få meter ned til sjøen med enkel adkomst via en liten sti. Nede ved sjøen finner man naust og brygge hvor man i lag med de andre 2 hyttenaboer har bruksrett til naust og brygge. Her kan man ha båten sin liggende ved bryggen om sommeren og oppbevare fiske- og båtutstyr i naustet. Hver hytte har fått tildelt sitt eget hjørne i naustet. På bryggen fremføre naustet er det også montert en badestige som passer perfekt om man ønsker å ta seg et morgenbad eller har badenymfer i familien. Fjorden byr på gode fiske- og utforskningsmuligheter i område som er til glede for både små og store. Hytten ligger ellers i rolige og naturskjønne omgivelser med flere kjekke turmuligheter i område som for eksempel rundturen rundt Lerangsvatnet-Brekketjørn-Gåsevann eller Sokkaknuten. Ryfylke er kjent for sine utallige fjelltopper man kan bestige og man finner flere turforslag på ut.no. Det kan nevnes at det er ca. 20 minutter med bil til Jørpeland sentrum hvor man finner alt man trenger til et hytteopphold med forskjellige butikker, restaurant, kafè og flere kjekke friluftsaktiviteter. Reisetiden inn til Stavanger ligger på ca. 50 minutter med bil og Ryfast tunnelen gjør det enkelt å komme seg til hytten.

Adkomst
Fra Ryfast tunnelen tar du du til høyre mot Jørpeland og følger veien videre inn til Oanes hvor du tar 1. avkjørsel i rundkjøringen . Følg deretter veien i 7km til du svinger av til venstre inn på privat vei/felles parkeringsplass. Se skilt langs veien og på hytten. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritid og gårdsbruk.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.05.2023 av Takst Team for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Kokaas rør hadde totalentreprise på nytt bad som ble oppført i 2018 i forbindelse med påbygg. Arbeid utført av: Kokaas rør - Jørpeland. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse Badet var nytt (en del av påbygg fra 2018). Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble søkt om påbygg i 2018 og dette ble godkjent av kommunen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med nytt bad i 2018 ble det også utført arbeid på vann og avløp som en del av arbeidet med å bygge nytt bad. Arbeid utført av: Kokaas rør. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse Ved et par anledninger har det blitt observert noe maur inne i hytten i området ved kjøkken. Dette har blitt håndtert ved å påføre maurmiddel på bakkeplan under hytten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I forbindelse med påbygg 2018 hadde Ryfylke Elektriske ansvar for elektriske installasjoner. Arbeid utført av: Ryfylke Elektriske.

Innhold
Hytten har en praktisk romfordeling med alt på ett plan og inneholder: entrè/gang, stue/kjøkken, 4 soverom, bad, toalettrom og stellerom. I tillegg er det utvendig bod og hytten har 1/3 del bruksrett til naust og brygge nede ved sjøen.

Standard
Innholdsrik familiehytte som opprinnelig ble bygd i 1986 og påbygd i 2018 med nytt inngangsparti, bad og 2 soverom. Hytten holder en gjennomgående god standard og fremstår velholdt. I forbindelse med påbygget ble taket på hele hytten skiftet. Det er satt inn ny terrassedør i stuen i 2021 og resterende vinduer i opprinnelig del er fra byggeår. Videre kan det nevnes at det ble lagt inn vann i hytten i 1997 og vannrør fra den tiden er av kobber, mens nye vannrør i påbygg er av type rør i rør. Hytten er ellers regelmessig blitt malt og vedlikeholdt. Innvendige overflater i opprinnelig del er av furu og malt i tidsriktige og nøytrale fargetoner som gir hytten et moderne preg. Gulvet i stue/kjøkken er blitt slipt ned og olje for å gi rommet et lysere inntrykk. I påbygget er det paneler på vegger og laminat på gulvet som er holdt i omtrent samme fargetone som tregulvet i opprinnelig del. Når man kommer inn i hytten blir man først møtt av en romslig entrè med god plass til å henge fra seg alt av yttertøy og sko. Videre innover i hytten kommer man til en lys og luftig stue hvor man har store vinduer i front som slipper inn rikelig med dagslys og ikke minst den flotte sjøutsikten. Her kan man virkelig senke skuldrene fra hverdagsstresset enten i godstolen i stuen eller ute på terrassen. Stuen byr på god takhøyde og har plass til å romme hele familien hvor man kan tilbringe koselige kvelder sammen med fyr i ovnen og brettspill på bordet. Kjøkken ligger delvis adskilt fra stuen med egen spisekrok som tidligere har vært et soverom hvor nåværende eier har valgt å fjerne 2 vegger for å åpne opp rommet. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med hvite fronter og benkeplate i tre. Hvitevarer medfølger i handelen. Det er i senere tid satt opp ekstra skaper for mer oppbevaring- og benkplass. Badet ble etablert av fagfolk i 2018 og befinner seg i påbygget. Her er det fliser med varmekabler på gulvet og lyse våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med dusj, servant i møbel og vegghengt toalett. I tillegg har man et ekstra gjestetoalett i tilliggende rom med belegg på gulvet og innvendig bod som var et tidligere stellerom. Det er nå innredet som vaskerom med god oppbevaringsplass for blant annet støvsuger og slik. Hytten byr på 4 soverom med til sammen 10 sengeplasser. Hvorav 2 av soverommene har plass til vanlig dobbeltseng og resterende 2 soverommene er innredet med køyesenger som passer ypperlig for barna i familien. Ellers kan det nevnes at hytten har en romslig utvendig bod med tilkomst via terrassen hvor det er plass til å lagre hagemøbler om vinteren, oppbevare hageredskaper og diverse man måtte trenger på hytten. I tillegg er det ei lite lekehytte som nåværende eier har satt opp nedenfor hytten, den befinner seg på grunneier sin eiendom. Hytten har også 1/3 del bruksrett til naust og brygge som deles med 2 hyttenaboer. Her har hver hytteeier fått tildelt et hjørne i naustet for å kunne oppbevare fiske- og båtutstyr. Naustet er på 18,8kvm med brygge fremføre. I tillegg er det brygge like ved naustet hvor man kan ha båten sin stående om sommeren. Det er ikke avtalt noe felles beløp som betales inn i året for vedlikehold av naust og brygge. Vedlikehold tas etter behov og fordeles likt mellom hyttenaboer som har bruksrett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport.Denne er vedlagt salgsoppgaven og vi anbefaler alle interessenter om å sette seg godt inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører Totalvurdering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på vindu fra byggeår (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Yttervegger Totalvurdering: Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon på opprinnelig del. Anbefalte tiltak: Ved event skifting av kledning bør luftespalte økes og musetetting monteres. - Renner og nedløp Totalvurdering: Tg 2 på grunn av alder. Anbefalte tiltak: Ut fra alder må det følges med på tilstand på takrenner. - Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 24 mm i stue/kjøkken. - Toalettrom Totalvurdering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det er montert sluk i rommet. Gulvet er med belegg som er oppbrettet på vegg. Det er registrert motfall fra område ved dør til område ved sluk. Høyde fra topp gulv i område ved sluk til topp tett overgang ved dørterskel er for lav. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. - Avløpsrør Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Vannledninger Totalvurdering: Kobberrør er fra 1997, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Varmtvannsbereder Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. - Våtrom/Bad Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke fuget helt ut til overflate på våtromsplater i våtsone.* Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tiltak i vertikale skjøter i våtromsplater anbefales. *Selger har tatt kontakt med ansvarlig firma; Kokaas Rør som utførte arbeidet på badet i 2018 og opprettet reklamasjonssak i forbindelse med feil utførsel på våtromsplatene som ble oppdaget av takstmann under befaring. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 på hytten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass like ved hytten. Selger har opparbeidet gruslagt parkeringsplass like ved inngangspartiet på grunneier sin eiendom.

Forsikringsselskap
KPL

Diverse
Hytten selges møblert, bortsett fra private gjenstander og utstyr i bod/naust. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   113 292,- (Omkostninger totalt)   3 963 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming via peis i stuen og varmekabler på badet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5708

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. IVAR renovasjon Ryfylke har ansvar for innkreving av avgifter for hytterenovasjon og evt slamtømming og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 2.470,- til kr. 4.940,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter. Tømming av felles septiktank hver 4. år er oppgitt til å koster kr. 688,81,- for i år (2023).

Formuesverdi primær
258136

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på: o Boliglån o Livs- /gjeldsforsikring o Forsikring o Sparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland-sparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/103/13: 17.12.1980 - Dokumentnr: 7584 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:1130 Gnr:103 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere og angår diverse avtalepunkter for hovedbruket. Ingen praktisk betydning for denne eiendommen. 29.12.2006 - Dokumentnr: 9623 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:103 Bnr:1 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om brensel Med flere bestemmelser. Se vedlagt kopi av bestemmelser iflg. skjøte i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig bruksattest foreligger ikke da dette ikke var påkrevd ved byggeår. Det er i følge endringer i plan og bygningsloven pr. 1. juli 2015, ikke lenger krav til ferdigattest da tiltaket er omsøkt før 1. januar 1998. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg av hytten datert 01.03.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Privat innlagt vann fra felles brønn som deles med 2 hyttenaboer. Privat innlagt avløp via septiktank som deles med 2 hyttenaboer.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og ligger i kommuneplanen i et splittet område hvor den øverste delen av tomten faller innenfor LNF-område og den nederste delen innenfor annet byggeområde. Dette omfatter også område rundt naust/brygge nede ved sjøen. Eiendommer som ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Interessenter oppfordres spesielt til å gjøre egne tilleggsundersøkelser avhengig av egne planer med eiendommen og eventuell selv kontakte kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,00))   113 292,- (Omkostninger totalt)   3 963 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
113292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 25.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7.000,- og oppgjørshonorar kr 4.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.900,-. Utleggene omfatter digital markedsføring, fotograf, prospekter, kommunale opplysninger, avisannonsering, elektronisk signering og sikringsobligasjonen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og tilrettelegging.  Alle beløp er inkl. mva.