aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Fossdal Lislelia 11

Flott og praktisk hytte med 4 soverom på Eikerapen

  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER58 342
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 848 342
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 005
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 84 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT474 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    45 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    58 342,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 848 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etg: vindfang, hall m/trapp, stue m/ åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, grovinngang/bod, bad og vaskerom m/ WC.
2. etg: hems/oppholdsrom og 2 soverom.
Store vinduer og dør ut til terrasse gjør at det slippes inn mye dagslys

Lislelia 11, Agder

  • Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere en fin hytte med god planløsning. Vindfang har varmekabler og plass til å henge fra seg bekledning og sko. Videre inn er det gang med trapp opp til andre etasje, hvor det er åpen løsning inn til stue/kjøkken. Kjøkken er malt i dekorativ farge og har god benk- og skapplass. I stuen er det plass til både sofakrok og spisebord hvor du kan invitere familie og venner til en hyggelig aften. Her er også vedovn som gir en god og lun stemning på kalde dager og varmekabler i gulv. Stue og kjøkken er luftig med god takhøyde samt store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Det er også utgang fra stuen til stor terrasse. Her kan man nyte morgenkaffen eller sitte ute på varme sommerkvelder og nyte det naturen har å by på. I hovedetasje er det også 2 soverom, bad og vaskerom.
    Badet har stor baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Vaskerom har opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel, servant og toalett. Det er varmekabler i gulv på både bad og vaskerom. Det er også en grovinngang hvor du har direkte tilgang til kjøkken samt vaskerom.
    I 2. etasje er det oppholdsrom/ tv-stue som har åpent ned til stuen, samt 2 soverom.

    Alle rom har panel på vegger og tak. Vindfang har flis på gulv. Vaskerom/toalett rom og bad har belegg på gulv.
    Stue/kjøkken, gang og soverom i hovedetasje har parkett på gulv, mens rom i 2. etasje har furugulv.

    Er du på utkikk etter en hytte med sjarm og flott utsikt? Da burde du komme på visning!

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom/toalettrom
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
    spalte/ventil ved dør.
    Rommet har ingen ventilasjon
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Forhold som har fått TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > taktekking
    Taktekkingen har mose og slitasje pga. elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt ift. dagens krav til rekkverkshøyder.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført emd radonsperre.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom/toalettrom
    Mer enn havlparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder i kjøkkenbenken.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  • Hytta ligger i det populære hyttefeltet innerst på Eikerapen i Åseral. Fra hytta er det kort vei til alpinsenteret som har landsdelenes lengste nedfart. Alpinbakken er ca 2 km lang og inneholder terrengpark for skatere med Anaconda rail. Alpinanlegget har det største snøkanonanlegget i regionen med 30 snøkanoner. De har varmestue, skiutleie og pub m/skjenkebevilling. Like ved Lislelia er
    det mange fine badekulper. Usedvanlig fint turterreng både sommer og vinter, og gode fiskemuligheter.
  • Området består hovedsakelig av fritidsboliger.
  • Eikerapen ligger ca. 85 km fra Kristiansand og Mandal. Fra Kristiansand kan man kjøre RV9 til Hægeland, deretter RV462 til Bjelland og videre RV455 til Sveindal og mot Åseral. Ta til venstre mot Eikerapen.Når man kommer til den store parkeringsplassen er det opp Lislelia. Sving til venstre etter bommen og kjør rett frem. Hytta ligger nest innerst på venstre hånd. Flott utsikt utover dalen og
    Åseralsheiene. Fra Mandal:Opp mot Åseral. Fem kilometer før Kirkebygda, svinger en inn til Eikerapen.
  • Veggene har bindingsverkskonstruksjon og
    stående kledning av type villmarkspanel. Taktekkingen er av pappshingel.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.10.2022 av Takstingeniør/byggmester Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 73 Bra/ 67 P-rom
    2.et: 15 Bra/ 15 P-rom
    Sum 88 Bra/ 82 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom/toalettrom, 4 soverom og loftstue.

    Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.10.2022 av Takstingeniør/byggmester Torleif Fjellestad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn samt elektrisk varme.
  • Tomtens grunnareal: 474,2 kvm.
  • På egen gårdsplass.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi kr per
  • Fakturert beløp i 2021:
    Avløp kr. 4 294,05,-
    Feiing kr. 420,00,-
    Vann kr. 2 574,97,-
    Sum kr. 7 289,02,-

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Forsikring, strøm mm.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det er en kostnad på kr. 4.700,- pr. år for brøyting/velavgift.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et regulert område.
  • Gnr. 30 Bnr. 102 i Åseral kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550,- + alle utlegg.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Espen Sveigdalen Andersen
    Monica Omland Andersen
Tommy Svendsen

Megler

Tommy Svendsen

46 43 22 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev