FOSSER Bergstien 6

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 103 kvm
1. etasje: 112 kvm
1. etasje: 25 kvm Garasje
2. etasje: 39 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 59 kvm Entré, trapperom, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom.
1. etasje: 112 kvm Entré, trapperom, kjøkken, 2 stuer, bad/wc, vaskerom, soverom.
2. etasje: 39 kvm Loftstue, 2 soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 44 kvm Boder/teknisk rom.

Garasje i 1. etasje
Sekundærrom
1. etasje: 25 kvm Garasje



Tomt
2190.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på over to mål, opparbeidet med gressplen, hekk, blomsterbed, prydbusker og diverse beplanting. Omgivelsene er solrike og landlige. Foran huset og garasjen er det en singlet gårdsplass med parkeringsmuligheter. For øvrig består eiendommen av naturtomt med trær og annen stedlig vegetasjon. Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget terrasse, med fin utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Det er montert belysning og utestikk. Det er også en lun og overbygd veranda utenfor soverommet i loftsetasjen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har gang- og sykkelveier, og til barneskolen på Løken er det ca. 2,8 km. Videre ligger det barnehage, bussholdeplass og gode servicetilbud i nærliggende områder, samt grendehus og fotballbane. På Løken er det blant annet lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter med utgangspunkt i Hølandshallen. Øst for tettstedet ligger Fosståskollen med mulighet for fine turer. Området har flere gode fiske- og badevann. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har en liten alpin- og hoppbakke samt svømmehall. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Fosser og Rema 1000 og Kwi på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Det er ca. 40 minutter å kjøre til Mysen og Lillestrøm, og en drøy time til shopping i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det gang- og sykkelvei til Løken barneskole. Det er også barnehage på Løken. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Lundberg som ligger ca. 9 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 35 min til Fetsund, 40 min til Mysen og 44 min til Lillestrøm.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av murte lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i U. etasje er av betongdekke Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av lettbetongelementer. Antas med tilfarergulv i trekonstruksjon. Etasjeskiller/gulv i loftsetasje er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Viser til takst ved Petter Larsen. Kan ettersendes om ønskelig. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tett kum - kommunens ansvar. Er fikset. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Åpnet tett kum. Arbeid utført av Aurskog-Høland kommune. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Viser til Petter Larsen sin taksering av boligen utført 6.3.-23. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Viser til takseringsrapporten. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Maurtuer på eiendommen. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybel. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Opprinnelig tegninger av kjeller er ufullstendige. Deler av kjeller er omgjort til hybel. Nye tegninger vil foreligger. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Viser til rapport fra taksering. Tilleggsinformasjon: Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Ferdigattesten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Bergstien 6 er en stor og familievennlig enebolig over tre plan, hvor underetasjen har utleiemulighet. Her bor man i rolige og landlige omgivelser, like ved busstopp, dagligvare og turmuligheter i marka. Tomten er på over to mål, med gode solforhold og fin utsikt over landskapet. Livet utendørs nytes til fulle på en overbygd veranda og på en romslig terrasse utenfor kjøkkenet. Det er parkering i en garasje inntil huset og på en stor, singlet gårdsplass. Planløsningen i hoveddelen byr på to romslige, tilstøtende stuer med vedovner og et stort, lyst kjøkken med mye skapplass. Videre er det et bad med gulvvarme, et eget vaskerom, to innredede loftsrom og to soverom, hvor hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass i tre innvendige boder. Kort fortalt - Stor enebolig over tre etasjer. - Landlig og barnevennlig område. - Mulighet for utleie i underetasjen. - Underetasjen har egen inngang. - Garasje og singlet gårdsplass. - Eiendommen er på over to mål. - Romslig terrasse med fin utsikt. - Overbygd veranda i lofsetasjen. - Gode solforhold på tomten. - Entreen er utstyrt med gulvvarme. - Stort kjøkken med barløsning. - Det er mye skap- og benkeplass. - To tilstøtende stuer med vedovner. - Badet er innredet med dusjhjørne. - Eget vaskerom i første etasje. - To soverom, ett med stort skap. - To innredede rom i loftsetasjen. - Lagring i tre innvendige boder. Planløsning 1. etasje: Entre, vaskerom, trapperom, bad/wc, soverom, 2 stuer og kjøkken. Loft: Soverom og 2 innredede rom. Underetasje: Trapperom, bod og 2 boder/teknisk rom. Underetasje (utleiemulighet): Entre, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og 2 boder. Annet: Kneloft med tilgang via luker. Entre Eneboligen har et overbygget inngangsparti med rampe, belysning og plass til benker eller kafésett. Entreen har terrakottafargede gulvbelegg, varmekabler og hvitmalte panelvegger. Kjøkken Kjøkkenet har gulvbelegg og hvitmalt brystningspanel på veggene. Det er glassdør ut til terrassen. Kjøkkeninnredningen har profilerte, trehvite fronter i heltre utførelse, vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i metall. På kjøkkenet er det en smart barløsning. Over benken er det belysning, og over kokesonen er det installert en ventilator. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr. Stue Hoveddelen har to tilstøtende stuer med dobbelfløyet glassdør mellom. Den innerste stuen har et stort karnapp og en eldre vedovn. På gulvet er det parkett, mens veggene er har gul tapet. Den andre stuen har beiset trepanel på veggene. Det er en vedovn i rommet og veggen bak ildstedet er kledd med rød teglstein. I tillegg er det et innredet rom i loftsetasjen som i dag brukes som loftstue. Loftet har heltre gulv. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad og et eget vaskerom i første etasje. Badet har et dusjhjørne med innfellbare vegger og et toalett tilpasset rullestolbrukere. Veggene er kledd med lyse baderomsplater, og gulvet har grått belegg med varme. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, to veggskap, et høyskap og et speil med belysning. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og trepanel på veggene. I rommet er det utslagsvask av metall og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Hoveddelen har to soverom, ett i første etasje og ett i loftsetasjen. I tillegg er det et innredet rom i den øverste etasjen, som i dag benyttes som soverom. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold. På hovedsoverommet er det en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite, profilerte fronter. Soverommet oppe har utgang til en overbygd veranda. På den ene veggen er det montert en hylleløsning, og boligen har for øvrig lagringsplass i tre boder i underetasjen. Underetasje med mulighet for utleie Underetasjen har egen inngang og er bestående av entre, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og to boder. Både stuen og kjøkkenet har gulvbelegg og trepanel på veggene. Stuen har både vedovn og gulvvarme. På kjøkkenet er det varmekabler, to plassbygde skap og plass til spisebord under det ene vinduet. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum av metall. Det er montert belysning over benken, og over kokesonen er det installert en ventilator. Badet er innredet med gulvbelegg og lysmalte vegger. I rommet er det gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, et veggskap i samme stil og et speil med belysning. Hybelen har ikke soverom godkjent for varig opphold.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Inngangsparti med terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/pilarer av betong. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Takoverbygd veranda i loftsetasje med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskade i stolpe ved inngangsparti/terrasse. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. som er lavere enn dagens krav men som tilfredstiller byggeårets krav. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er utettheter i gulvbelegg i skjøt og rundt rørgjennomføringer. Tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres lokal utbedring, eventuelt bør gulvbelegget skiftes ut. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Gulvbelegget er utett rundt rørgjennomføringer. Tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør vurderes å montere snøfangere. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 1996 og 1997. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte vinduer har utvendig slitasje og behov for overflatebehandling. Det er kondensmerker på takvindu i stue loft. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bør overflatebehandles. Utvendig > Dører: Entredør i 1. etasje i malt formpresset utførelse med glassfelt med 3- lags glass. Entredør i U. etasje i edeltre utførelse. Terrassedør i 1. etasje og verandadør i loftsetasje i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Det mangler terskelbeslag/tetting ved terskel på terrassedør i 1. etasje. Entredør i U. etasje har utvendig slitasje og subber i terskel/karm. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tetting/terskelbeslag på terrassedør må utbedres/monteres. Dørene bør overflatebehandles. Utvendig > Garasje: Garasje bygget inntil eneboligen. Garasje er fundamentert med grunnmur og betongdekke. Det er betonggulv i garasje. Vegger er oppført med trebindingsverk som utvendig er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Innvendige vegger og himling er kledd med gipsplater. Gangdør i trekonstruksjon og leddport i trekonstruksjon med motorisert åpner. 4 vinduer med enkle glass i trerammer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Betonggulvet har slitasje. Motor til leddport er defekt. Tiltak: Det bør gjøres lokal utbedring av betonggulvet. Motor til leddport bør utbedres evt. skiftes ut. Innvendig > Overflater - 2: Gulvbelegg og teppe. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er skade på gulvbelegg i gang ved soverom/bad i 1. etasje. Det er misfarget teppe på gulv i bod i U. etasje. Tiltak: Overflater bør utbedres/skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv i loftetasje: Etasjeskiller/gulv i loftsetasje er av trebjelkelag. Gulvkonstruksjon er fra byggeåret. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kanman vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av lettbetongelementer. Antas med tilfarergulv i trekonstruksjon. Gulvkonstruksjon er fra byggeåret. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis målt planavvik med +/- 10mm. på 2 meters lengde. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Gulv mot grunn - Gulv i U. etasje: Gulv i U. etasje er av betongdekke. Gulvkonstruksjon er fra byggeåret. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Tilkoblet 2 vedovner i 1. etasje og 1 vedovn i U. etasje. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mursteinspipe skal ha alle 4 sider synlig i hele pipens lengde og dette er ikke tilfelle. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales ytterligere undersøkelser av tilstand på pipe og det må gjøres lokal utbedring. Innvendig > Rom Under Terreng: Boder/teknisk rom har gulv av betong og vegger med murpuss. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig fuktmerker med salt-/kalkutslag på innvendig grunnmur i U. etasje som indikerer fuktighet i konstruksjonen. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Rom Under Terreng - 2: Bod i U. etasje har betonggulv med teppe og vegger med trepanel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er luke/åpning mellom garasje og teknisk rom/bod i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke gasstett mellom garasje og bolig. Tiltak: Det må etableres gasstett luke/tetting mellom garasje og bolig. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc: Vegger: Baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Baderomsplatene er fra byggeåret og har nådd forventet levetid. Det mangler bunnlist/tettelist i nedre kant av baderomsplatene. Tiltak: Andre tiltak: Utskifting må påregnes i nær fremtid. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc: Gulv: Gulvbelegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall er ca. 17mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. I tillegg har gulvbelegget oppkant mot vegger og dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dårlig lokalt fall på gulv i dusjnisje. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Ved eventuell renovering av baderommet bør fallforhold utbedres. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc: Bad/wc består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje med dusjvegger. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskader på baderomsinnredningen. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Vegger: Trepanel. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Vegger har trepanel som er uegnet for fuktbelastning/våtsoner. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vaskerommet fungerer iht. dagens bruk. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Gulv: Vinylbelegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 20mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. I tillegg har gulvbelegget oppkant mot vegger og dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er sprekk i skjøt på gulvbelegget. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom: Gulv: Gulvbelegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Fall fra gulv ved dør mot stue til topp slukrist er ca. 30mm. Fall fra gulv ved dør mot trapperom til topp slukrist er ca. 10mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dårlig lokalt fall rundt sluket (god funksjonalitet med dusjkabinett). Gulvet har motfall mot dør mot trapperom. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Dersom våtrommet en gang skal renoveres bør fallforholdet utbedres. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Baderommet har vegger av mur/lettbetong og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i betonggulvet rundt sluket. Dette kan skyldes kapilærsug av fukt fra grunn eller utettheter rundt sluket. Tiltak: Ytterliger undersøkelser anbefales. Det bør gjøres tiltak med fuktsikring. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning i U. etasje består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette laminerte fronter. Laminat benkeplate og oppvaskbenk av metall. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast (rør i rør) og er fra byggeåret. Stoppekran og samlestokk for vannrør er plassert i teknisk rom/bod som har sluk i gulv. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenk. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Boligen har 2 stk. varmtvannstanker på hhv. ca. 200 liter (fra 2019) og ca. 120 liter (fra byggeåret). Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstanker direktekobles (ikke med stikkontakt). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 1999. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det mangler kursfortegnelse på sikringsskapet i U. etasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på anlegget. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentli myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrer elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Drenering: Det antas å være drenering med drensrør av plast rundt grunnmur. Dreneringen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler topplist/klemlist på utvendig grunnmursplate. Tiltak: Topplist/klemlist må monteres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murte lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvis riss i mur/murpuss. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Plantegning av loftsetasje stemmer med dagens bruk men bruk av rom/romnavn er ikke beskrevet på tegningen. 2 rom på loftet tilfredsstiller ikke krav til lysforhold/rømningsvei. Plantegning av U. etasje stemmer ikke med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.03.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje bygd inntil huset, med sidedør, automatisk portåpner og et areal på ca. 25 kvm. I tillegg er det muligheter for parkering på en stor, singlet gårdsplass foran huset og garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
106 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000))

123 292 (Omkostninger totalt)

4 373 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i begge entreene, på badene, på vaskerommet, i stuen i hybelen og på kjøkkenet i hybelen, supplert av stedvis panelovner. I tillegg er det en vedovn både i stuen i hybelen og i begge stuene i hoveddelen. I boligen er det to varmtvannsberedere på henholdsvis ca. 120 og 200 liter, hvor den største er fra 2019.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19010

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
1234312

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4690387

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Tallene er hentet fra skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/58/11: 09.07.1957 - Dokumentnr: 2152 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:58 Bnr:1 26.01.1995 - Dokumentnr: 504 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1995 - Dokumentnr: 504 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 975317 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:58 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, bolig med garasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
106 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 250 000))

123 292 (Omkostninger totalt)

4 373 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
123292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  22 500,- samt visninger pr. stk. kr. 2 500,- medrepresentant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  31.100,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.