FOSSER Engaveien 45

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 66 kvm
Primærrom
1. etasje: 66 kvm Entré, gang, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, soverom.



Tomt
767m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, og grenser til store jorder som gir luftige uteområder med gode lys- og solforhold. Boligen har en hyggelig tomt bestående av 2 bnr med totalt areal på ca. 767 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, annen beplantning og gruset innkjørsel/gårdsplass. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse fra 2021 mot nord, som strekker seg rundt hjørnet mot øst og sør. Terrassen har god plass til hagemøbler, terrassebord på dekke og trehvitt rekkverk. Tomten er skylddelt og ikke oppmålt. I følge matrikkelrapport har eiendommen ukjent grenseforløp. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes noe arealavvik.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Fosser, bare 6 min med bil fra Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Området har gang- og sykkelvei, og til barneskolen på Løken er det fin sykkelavstand. Videre er det nærhet til barnehage, bussholdeplass, gode servicetilbud, grendehus og fotballbane. På Løken er det blant annet lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter med utgangspunkt i Hølandshallen. Høland Idrettslag har blant annet fotball, ski, sykkel og håndball på agendaen. Øst for tettstedet ligger Fosståskollen. Her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere vann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen. Det er ca. 15 minutter å kjøre til idylliske Damtjern, som ligger lett tilgjengelig i flotte omgivelser med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har en liten alpinbakke som er i drift i snørike vintre. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker på Fosser og Rema 1000 og Kiwi på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et godt og variert utvalg. Det er ca. 40 minutter å kjøre til Mysen og Lillestrøm, samt omtrent 52 min Töcksfors og 69 min til Charlottenberg i Sverige. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Fosser som ligger ca. 700 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 15 min til Bjørkelangen, 35 min til Fetsund, 40 min til Mysen og 40 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei til Løken barneskole. Det er også barnehage på Løken. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Fosser som ligger ca. 700 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av betong/betongblokker og/eller lettbetong. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Uinnredet kjellerrom med betonggulv. Gulv i 1. etasje er konstruert med trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse Det er et gammelt hus. Noe skjeve gulv ol. 11, Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt inn kurs og satt opp El bil lader. Arbeid utført av ST ELEKTRO Bjørkelangen. 11.1, Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks finnes. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har en bekjent som er faglært som hjalp til på dugnad. Frank R. Mørk.

Innhold
I landlige omgivelser på Fosser ligger Engaveien 45, en hyggelig enebolig med god planløsning og alt på ett plan. Eiendommen er omkranset av store jorder som gir luftige uteområder, og fra boligen er det fin sykkelavstand til barneskole og matbutikk. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse fra 2021, som kan by på gode solforhold hele dagen. Eneboligen har også en hyggelig tomt på ca. 595 kvm, som er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. På husveggen er det montert elbillader. Inne er de fleste overflater oppusset i 2017, noe som også gjelder kjøkken og bad. Det er en tiltalende stue med varmepumpe og peisovn, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og pent bad. Videre har boligen et fint soverom, og det er lagringsplass i uinnredet kjeller. Kort fortalt - Pen enebolig med alt på ett plan. - I landlige omgivelser på Fosser. - Flere rom ble oppusset i 2017. - Fin sykkelavstand til barneskole. - Elbillader montert på husveggen. - Hyggelig tomt på ca. 767 kvm. - Stor terrasse, gode solforhold. - Et moderne kjøkken fra 2017. - Tiltalende stue av god størrelse. - Pent bad, er pusset opp i 2017. - Fint soverom med garderobe. - Lagringsplass i kjeller/på loft. - Luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Planløsning 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og gang. Annet: Uinnredet kjeller og kaldloft. Entré Det er adkomst til eneboligen via trapp opp til inngangspartiet, og i tilknytning til dette har du en stor terrasse fra 2021 som strekker seg rundt to hjørner. Innvendig har boligen en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. De fleste gulv og overflater har blitt pusset opp i 2017, og i entreen er det laminatgulv og gråmalte vegger. Kjøkken Boligen har et moderne kjøkken med innredning fra 2017 og integrerte hvitevarer. I rommet er det plass til frokostbord, og veggene er malt i en tidsmessig gråfarge som passer godt til laminat på gulv. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap med lys og heltre benkeplate med nedfelt kum av kompositt. Over benken er det sprutplater, og under overskapene er det lys. Hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. For øvrig har kjøkkenet ventilator. Stue Hovedrommet i boligen er en tiltalende stue med god plass til både sofaløsning og spisebord. Rommet har gode vindusflater i tre retninger som supplerer rikelig med naturlig lys, deriblant glassfelt i skyvedør til solrik terrasse. Stuen har videre gode oppvarmingskilder i form av luft-til-luft varmepumpe fra 2021 og klassisk peisovn, samt gråmalte veggflater og laminat på gulv. I gangen ved peisovnen kan du gjerne ha hjemmekontor. Bad/wc/vaskerom Ved entreen er det et pent bad som ble pusset opp i 2017. Innredningen består av heldekkende servant, mørk skuffeseksjon, to matchende høyskap og speilskap med lys. Rommet har også veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte. På gulvet har du sorte fliser med varme under, og på veggene er det grå baderomsplater. Soverom og garderobe Eneboligen har et fint soverom som er malt i en moderne og behagelig gråfarge, noe som står godt til hvit himling og laminat på gulv. Rommet har garderobeskap med hvite fronter, og det er også plass til dobbeltseng med nattbord på siden. I den ene langveggen er det vindu av god størrelse.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler pipebeslag. Det mangler snøfangere. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Det må monteres pipebeslag. Utvendig > Utvendige trapper: Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv i 1. etasje er konstruert med trebjelkelag. Gulvkonstruksjoner er fra respektive byggeår. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare og vesentlige skjevheter i boligens opprinnelige del. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong/betongblokker og/eller lettbetong. Tilbygde deler er fundamentert med støpte pilarer. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Alder på taktekkingen er ikke kjent, men den antas å være over 30 år. (Mulig fra 1989 når boligen ble tilbygd) Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra respektive byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av tre. Takkonstruksjoner fra respektive byggeår. Loftet ble begrenset besiktiget fra luke på utvendig gavlvegg. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget rundt pipe. Antas pga. lekkasje rundt pipe. Tiltak: Andre tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales og det må gjøres tiltak. Utvendig > Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass prod. 1988/1989 hovedsaklig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene har generelt noe slitasje. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikkeutelukkes på vinduer av denne alder. Vinduene har begrenset gjenværende brukstid. Tiltak: Utskifting av vinduer bør vurderes i nær fremtid. Utvendig > Dører: Terrassedør er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2- lags glass prod. 1989. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør mangler utvendig terskelbeslag. Entredør har glipe mellom dørblad og karm. Terrassedør har en del slitasje og begrenset gjenværende brukstid. Tiltak: Entredør bør justeres og det bør monteres terskelbeslag. Utskifting av terrassedør bør vurderes nærmere og må påregnes i nær fremtid. Innvendig > Overflater - Kjeller: Uinnredet kjellerrom med betonggulv og vegger av mur/betong. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kjeller har enkel og uinnredet standard. Det er sprekker og riss i betonggulvet. Det er sprekker og riss i grunnmur. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Overflater - Kjøkken: Panelplater på vegg kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er svelleskade i panelplater ved kjøkkenbenk. Panelplater er uegnet materiale over kjøkkenbenk Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Plater bør beskyttes med egnet materiale. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet peisovn i stue. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige. På mursteinspiper skal alle 4 sider (pipevanger) være synlige og dette er ikke tilfelle boligen. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Innvendig > Rom Under Terreng: Kjellerrom med gulv av betong og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på innvendig grunnmur og i betonggulv i kjeller. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige dører: Hvite 3-speils formpressede dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad subber i karm. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc/vaskerom: Vegger: Baderomsplater. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis glipe mellom sokkelflis og bunnlist på baderomsplatene. Ufagmessig løsning. Tiltak: Andre tiltak: Tiltak bør vurderes. Krav til standard vil være avgjørende. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 22mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom (hulrom) i gulvfliser og stedvis riss og slitasje i flisfuger. Gulv i dusjnisje har marginalt fall og deler av gulv i dusjnisje er flatt. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater må utbedres eller skiftes. Våtrommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Fliser med bom har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc/vaskerom: Det er plastsluk antas fra 1989. Det antas å være smøremembran fra 2017 (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det kan ikke konstateres synlig slukmansjett/membran klemt i sluket. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Andre tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterligere undersøkelser anbefales og det er mulig at det må gjøres lokale tiltak med tettingen rundt sluket. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc/vaskerom: Det er elektrisk styrt vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast (rør i rør). Vannrør antas å hovedsaklig fra 2017, dog er dette usikkert. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør på kjøkkenet. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avtrekk fra ventilator kjøkken. Avtrekk fra vifte bad. Forøvrig naturlig ventilasjon med veggventil på soverom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjellerrom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det eksisterer ikke samsvarserklæring på det elektriske anlegget utført i forbindelse med oppussingen av tidligere eier. Montert el-billader i 2020. Samsvarserklæring fra elektriker datert 15.06.2020 er fremvist. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei- 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Tomteforhold > Drenering: Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Drenering antas å være fra respektive byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik på bl.a. rominndeling og inngang. Terrasse er ikke beskrevet på tegningen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Montert el-billader i 2020. Samsvarserklæring fra elektriker datert 15.06.2020 er fremvist. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 21.03.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen en ca. 120 liters varmtvannsbereder, elbillader, utelys og utestrøm. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Fosser som ligger ca. 700 meter fra boligen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
56 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000))

73 292 (Omkostninger totalt)

2 323 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Stuen har luft-til-luft varmepumpe og peisovn, mens badet har gulvvarme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15052

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 1 438 eiendomsskatten inneværende år.

Formuesverdi primær
575460

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2186748

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/59/47: 07.06.1961 - Dokumentnr: 1720 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:59 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 563113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:59 Bnr:47

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er opplyst fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er i nord avsatt til LNF-formål, og i sør til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
56 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000))

73 292 (Omkostninger totalt)

2 323 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr  31.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.