FOSSER Fjellveien 8

Tomt
1432.1m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og etablerte, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter. Eneboligen har en god og åpen beliggenhet på en stor tomt, opparbeidet med plen, hekk, busker, trær og diverse beplantning. Deler av eiendommen er naturtomt med gress og annen stedlig vegetasjon. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små. Her er det god plass til trampoline, kjøkkenhage, ballspill og andre aktiviteter året rundt. Foran garasjen finner man en gårdsplass med nyere singel og mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en innglasset sommerstue på ca. 20 kvm, oppført i 2016. Sommerstuen har 1-stavs laminatgulv og terrassevarmere i taket. En skyvedør i glass tar deg ut til en liten terrasse med trapp ned til den store hagen. Glassdøren og alle vinduene er utstyrt med solskjerming. Her kan man enkelt nyte både rolige stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene kan også tilbringes på en skiferbelagt terrasse ved inngangen og på en vestvendt terrasse utenfor det ene soverommet. Sistnevnte er delvis overbygget og har trapp ned til hagen. På terrassen får man fin utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Uteplassen har ellers nyere rekkverk og terrassegulv. Det er gode solforhold på eiendommen, så her kan man virkelig nyte varme dager til fulle.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, og til barneskolen på Løken er det ca. 2,6 km. Videre ligger det barnehage, bussholdeplass og gode servicetilbud i nærliggende områder, samt grendehus og fotballbane. På Løken er det blant annet lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter med utgangspunkt i Hølandshallen. Høland Idrettslag har blant annet fotball, ski, sykkel og håndball på agendaen. Øst for tettstedet ligger Fosståskollen med mulighet for fine fjellturer, og her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdom. Det er ca. 15 minutter å kjøre til idylliske Damtjern, som ligger lett tilgjengelig i flotte omgivelser med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin- og hoppbakke. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker på Fosser og Rema 1000 på Løken. Førstnevnte ligger i kort gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Det er ca. 40 minutter å kjøre til Mysen og Lillestrøm, og en drøy time til shopping i Töcksfors og Charlottenberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lundberg, som ligger ca. 6 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 35 min til Fetsund, 40 min til Mysen og 44 min til Lillestrøm. Fra eneboligen er det gang- og sykkelvei til Løken barneskole. Det er også barnehage på Løken. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av «rupanel» trebord. Konstruksjon fra byggeår. Yttertak er tekket med sort betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takstein fra ca. 2002 iht. tidligere salgsoppgave. Sort stål takrenner og nedløp på fremside av boligen, antatt fra 2002 ved omlegging av tak. Sink renner og nedløp på bakside, antatt fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer/dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2010. Vinduer skiftet i 2010. Kjellervinduer med trevinduer med koblet glass. Antatt fra byggeår. Entredør med sporfrest inn/utside og glassfelt. Dobbel terrassedør i stue/spisestue med lav brystning og glassfelt. Terrassedør i stue/kontor med høy brystning og glassfelt. Alle ytterdører fra 2010, iht. produksjonsdato. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Ved hulltaking ble det målt høye fuktverdier. Det ble funnet råteskadet treverk i på-foret vegg i kjeller. Innvendig > Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trapp. Og det er lav fri høyde i trappen. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet må oppgraderes for å tåle dagens bruk. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er avvik: Det er til del store skjevheter i deler av støttemuren. Rekkverk er delvis løst og har store skjevheter. Tomteforhold > Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanker mindre enn 3 200 liter kan stå nedgravd, men de må tømmes, rengjøres og fylles med godkjent fyllingsmasse når de tas ut av bruk. Tankens påfyllingsrør skal låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at tanken ikke er i bruk for å hindre at utilsiktet påfylling skjer. Melding om at tanken er tatt ut av bruk skal sendes kommunalteknisk drift. Tekst/informasjon er hentet fra kommunes hjemmeside. Følgende punker har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig > Taktekking Det er påvist andre avvik: Takstein med noe falmet/værslitt overflate. Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Nedløpskum på fremvegg har sklidd ut av nedløpsrør. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Begrenset luftespalte i nedre kant av kledning. Dette var normal byggemetode ved oppføring av boligen. Noe oppsprukket kledning stedvis rundt boligen. Utvendig > Vinduer kjeller Det er påvist andre avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Værslitte utendige flater og noe sprekker i treverket. Kitt har løsnet på flere glass. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasser er kun 81cm høyt. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er for lavt iht. dagens krav. Utvendig > Utvendige trapp/platting Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er sprekker i fuger og løse skifersteiner på trapp. Innvendig > Overflater Det er avvik: Noe gjenstående listing av gulv i flere rom. Glippe i endeskjøter på parkett i gang. Noe topping/svelleskader i laminatgulv i soverom og sommerstue. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er avvik: Begrenset/delvis manglende gjennomlufting i krypkjeller. Det ble observert vann på fjell i krypkjeller. Dette vil være naturlig i krypkjeller/kjellre med synlig fjell, ved mye nedbør. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er påvist andre avvik: Det ble ikke funnet forsegling i ende på baderomsplater mot gulv. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Belegg i hjørnet under vindu er ikke limt/sveiset tett. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. liten skade i overkant av skap og lyslist. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Kun naturlig avtrekk fra rommet Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kun naturlig avtrekk med ventil i himling. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet vanlig stikk på vegg. Tomteforhold > Drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Saltutslag på vegger i kjeller. Det ble opplyst om synlig vann på fjell i kjellerrom ved mye nedbør. Det ble målt forhøyede fuktverdier i murvegger i kjeller. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 15 mm planavvik i smal gang i 1.etg. Øvrige rom i boligen ble det ikke funnet avvik utover standardens krav til målavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Sentralfyr har ikke vært i bruk i senere år (er koblet fra) Derfor er det manglende service på anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med rapport dato 17.08.2023 utarbeidet av takstingeniør Kåre Anders Fossum Orderud for teknisk beskrivelse av eiendommen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter er bemerket i selgers egenerklæring. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Fuktmerker i blinkjeller. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Montert varmepumpe og lagt opp noen nye kontakter og ett takpunkt. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei 15.2 Er tanken plombert? Ja

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, bad, wc, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom. Kjeller: Innredet rom, teknisk rom og 2 boder.

Standard
Kort fortalt - Pen enebolig over to etasjer. - Garasje og singlet gårdsplass. - Sommerstue på ca. 20 kvm. - Romslig og vestvendt terrasse. - Fint utsyn over nærområdet. - Gode solforhold på eiendommen. - Stor tomt med hekk og gressplen. - Etablert og barnevennlig område. - Malt de fleste veggene i 1. etasje. - Moderne kjøkkeninnredning fra 2019. - Godt med skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Innbydende stue med peisovn. - Ny varmepumpe. - Store vinduer og plass til spisebord. - Innredet kjellerrom med åpen peis. - Bad med gulvvarme og dusjkabinett. - Eget vaskerom og separat wc-rom. - Tre soverom, ett med stort skap. - Lagring i garasje og i to kjellerboder. Vindfang Eneboligen har et overbygget inngangsparti med belysning, ringeklokke og rom for kafésett. Vel innenfor døra møtes man av et vindfang med gulvbelegg og gråmalte veggflater. Her passer det fint å innrede med knaggrekker og skohyller. Vindfanget ligger i tilknytning til en stor gang, innredet med to skap. Om ønskelig er det god plass til en kontorkrok eller ytterligere garderobeløsninger. Kjøkken Et flott, moderne kjøkken ligger i direkte tilknytning til stuen, og her kan man være sosial med gjestene mens man tilbereder maten. På kjøkkenet er det nytt 1-stavs laminatgulv, strålende utsikt og stilige vegger med synlig murpuss. Innredningen fra 2019 har sorte, glatte fronter og laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum i sort. Frontene er laget av eier selv, mens skrogene er fra Ikea. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne hyller og flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over kokesonen er det montert en sort og stilren ventilator med belysning. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap, og fra kjøkkenet er det videre adkomst til vaskerommet. Stue Stuen er romslig og innbydende, med store vinduer som slipper inn godt med dagslys, samtidig som de ivaretar den fine utsikten. En tofløyet glassdør fører ut til sommerstuen, en herlig romforlengelse året rundt. På stuegulvet er det parkett, mens veggene har flater og smartpanel malt i en tidsriktig grønntone. Lune kvelder sikres av en peisovn med glassfelt i tre retninger, og veggen bak ildstedet er kledd i lys teglstein. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med langbord utenfor kjøkkenet. I tillegg er det et innredet rom med åpen peis i kjelleren, som i dag benyttes som kjellerstue. Bad/wc/vaskerom Av våtrom har boligen et bad, et separat wc-rom og et eget vaskerom ? alle i første etasje. Badet har mørkt vinylbelegg på gulvet, mens veggene er kledd i hvite og flismønstrede baderomsplater med noe dekor. Badet har gulvvarme og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med underskap, et høyskap i samme stil og et stort speilskap med belysning. Wc-rommet har gulvbelegg, toalett og en servant med hvite underskap. Vaskerommet er innredet med hvitmalte vegger og vinylbelegg på gulvet. I rommet er det flere veggskap og et vegghengt skyllekar i stål. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Eneboligen har tre soverom beliggende sammen i første etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Det ene rommet benyttes i dag som en kombinert stue/kontor, og her er det utgang til en solrik terrasse. Hovedsoverommet er svært romslig, med god plass til dobbeltseng og annet møblement. I rommet står det en stor skyvedørsgarderobe, og gangen er innredet med to garderobeskap. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass i garasjen, i to kjellerboder og i et teknisk rom i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en garasje med to boder, og rommene har et samlet areal på ca. 42 kvm. Garasjen har motorisert portåpner og innlagt strøm. I tillegg er det mulighet for parkering på en singlet gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
KLP

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   104 542,- (Omkostninger totalt)   3 604 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med varmepumpe, samt med panelovner og gulvvarme på badet. I tillegg er det en nyere peisovn i stuen og en åpen peis i det innredede kjellerrommet. Det er mekanisk avtrekk fra badet, og på kjøkkenet er det montert en ventilator med kullfilter ? ellers naturlig tilluft. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2022 er plassert i det tekniske rommet, og her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble noe oppgradert i forbindelse med oppussingen av kjøkkenet i 2019. På de store vinduene i stuen er det montert elektriske persienner, og brannslukningsapparatet er skiftet ut i 2022.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
18198

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1222376

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4645029

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/58/31: 28.12.1972 - Dokumentnr: 7575 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for
Tele- og elverket
05.05.2022 - Dokumentnr: 483011 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune
Org.nr: 948 164 256
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
25.10.1972 - Dokumentnr: 6076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:58 Bnr:25
01.01.2020 - Dokumentnr: 1373775 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:58 Bnr:31


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 29.01.1974. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Utvendig: Planeringsarebdie gjenstår, Beslag rundt pipe gjenstår, pipeforbending gjenstår, rekkverk ikke ferdig på veranda, paneling under verandadør mangler, takstige mangler, forblending ved inngangsparti, og rundt stuevinduene mangler (ikke ferdig), trappeavsats ved inngangsfør mangler. - Loft: Avtrekkskanal - lufteledning ikke isolert på loft, forhudningspapp på loft mangler. - Kjeller: Kjellertrapp mangler, avtrekk fra vaskerom mangler, kjeller ikke ferdig, feierluke mangler, bad ikke ferdig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, samt kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   104 542,- (Omkostninger totalt)   3 604 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr  22 500,- og visninger kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  5 000,-. Utleggene omfatter Fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 250,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.