FOSSER Ilebekkroken 57

Tomt
1020.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger svært idyllisk til i enden av en blindvei. Da tomten også ligger opp i høyden byr den på både flotte solforhold og nydelig, vidstrakt utsikt til Bjørkelangensjøen. Tomten er på 1020,8 kvm og er opparbeidet med hage og stor gruslagt gårdsplass. Hagen har plenareal, prydbusker, frodig beplantning og naturtomt. På plenen er det anlagt en egen sone for bålpanne og til glede for familiens minste er det oppført lekeapparat. Fra stuen er det en tofløyet terrassedør ut til en solrik markterrasse på 31 kvm. Terrassen har spaltegulv av tre og ligger godt skjermet inn i et hjørne med husvegg på to sider. Her kan du virkelig nyte et usjenert uteliv og en vidstrakt, idyllisk utsikt. Det er også etablert et adkomstrepos ved inngangspartiet og en platting på 9 kvm utenfor vaskerommet. Iht muntlig avtale med eier av gnr 4 bnr 1 har nåværende eier fått tillatelse til å disponere tomt syd-øst på eiendommen foran ved inngangen. Her er det beplantet og fremstår som det tilhører Ilebekkroken 57, noe det ikke gjør. Anbefaler ny eier å gå i dialog med eier av tomten for evt muligheter for videreføring av muntlig avtale. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i situasjonskartet som er mottatt fra kommunen og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende en kort kjøretur utenfor sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland. Her er du omgitt av et flott kulturlandskap bestående av spredt bebyggelse, kornåkre og skogområder, samt noe industri. Fra eiendommen er det kort vei ut til flotte turmuligheter. For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina. Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Eidsverket er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. Bjørkelangen har skole fra 2018 med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Fra eiendommen er det rett underkant av 2 kilometer til barne- og ungdomsskolen. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er etablert treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring). Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra, Kiwi og Rema 1000 på Bjørkelangen. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg. Området har noe begrenset mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Løken, 5 min til Bjørkelangen, 45 min til Mysen og 40 min til Lillestrøm, samt 60 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbruk og skog.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det skoleskyssordning til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole, som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale og private barnehager. Bjørkelangen har to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Området gir begrenset mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Smedsrud, som ligger ca. 15 min unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Antas av sprengstein og kultede masser. Ringmur av isolerte elementer med betong og betongdekke. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre. Taktekkingen er av betongtakstein, Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Etasjeskiller: Gulv er av betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Halvårlig kontroll av minirenseanlegg. Arbeid utført av Odin Miljø AS. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har tidligere hatt veps på loftet. Mus inne ved et tilfelle pga ikke tettet trekkerør inn fra inntaksskap, dette ble rettet opp i av firma som hadde jobben med alt det elektriske i huset. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-kontroll for ca to år siden. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Privat vei inn til eiendom med lokalt veilag som sørger for vedlikehold/brøyting etc av vegen. Årlig avgift.

Innhold
Velkommen til Ilebekkroken 57, en flott enebolig fra 2018 med god planløsning over en flate. Stort mer idyllisk beliggenhet enn dette er vanskelig å finne! Her bor du barnevennlig til i enden av en blindvei. Den landlige, solrike beliggenheten gir også nydelig, vidstrakt utsikt til Bjørkelangensjøen og omkringliggende natur. Eiendommen har i tillegg tomt på over ett mål med hage, gruset gårdsplass, naturtomt og fin terrasse. Innvendig har boligen en gjennomført stil med tømmervegger, sprossekledde vinduer og varme i de fleste gulv. Den store stuen er boligens hjerte med sjenerøs takhøyde og peisovn. Med både tre fine soverom, lekkert bad, toalettrom og et vaskerom er boligen godt tilrettelagt for en familie. Videre har boligen kjøkken med integrerte hvitevarer, en stor entré og et teknisk rom. Kort fortalt - Flott enebolig fra 2018 - Planløsning over en flate - Landlig, solrik beliggenhet - Utsikt til Fossersjøen - Parkering på gårdsplass - Solrik terrasse på 31 kvm - Stor tomt på over ett mål - Naturtomt og fin hage - Garderobeskap i stor entré - Klassisk kjøkkeninnredning - Flere integrerte hvitevarer - Ekstra takhøyde i stue - Stue utstyrt med peisovn - Dobbeldusj i lekkert bad - Vaskerom med egen utgang - Toalettrom i samme stil - Boligen har tre soverom - Gulvvarme i de fleste rom Planløsning 1. etasje: Entré, 2 ganger, bad/wc, wc, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken og teknisk rom. Entré Eneboligen har et meget pent inngangsparti med overbygg, adkomstrepos og hvit, tofløyet inngangsdør med glassfelt. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med mørke gulvfliser, tømmervegger, downlights og gulvvarme. Den todelte planløsningen gir et smart vindfang rett innenfor inngangsdøren og et større rom like innenfor med god plass til garderobeløsninger. Her er det også et mørkt garderobeskap plassert i en nisje. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom, men med åpen gjennomgang til stuen. Her er det både downlights i himling og varme i gulvet. Innredningen er i en klassisk stil som passer boligen perfekt med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og laminatbenkeplate med nedfelt skylle- og oppvaskkum. I den ene enden er det også en plassbygd sittebenk med oppbevaring i underkant. Kjøkkenet har avsatt plass til et side-by-side kjøleskap, ventilatorhette med kullfilter og integrert i innredningen er det både induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stue Stuen er et stort rom med svært sjenerøs takhøyde og rikelig med naturlig lys via sprossekledde vindusflater på to sider av rommet. Doble franske dører åpner opp til terrassen der utsikten kan nytes. Kombinasjonen av lyst laminatgulv, tømmervegger og steinkledd vegg i bakkant av peisovnen gir rommet en fin atmosfære. Stuen har også varme i gulvet, så her er det lunt uansett årstid. Bad/wc Eneboligen har både et lekkert bad, et eget gjestetoalett og et separat vaskerom. Badet er romslig og har både veggmontert toalett, samt en stor, nedsenket dusjnisje med to dusjsoner. Begge sonene har håndgarnityr og regnfallsdusj. Den hvite innredningen har hvite, glatte fronter, to toppmontert skålservanter og stort speil med lys. For øvrig har badet flislagt gulv, tømmervegger med flislagt areal i dusj, varmekabler, downlights og elektrisk styrt vifte. Toalettrom Vegg-i-vegg med vaskerommet ligger et ekstra toalettrom. Dette oppleves som meget praktisk, både som gjestetoalett og for å få morgenstellet til å gå fortere unna for familien på hektiske morgener. Toalettrommet er utstyrt med mønstret vinylbelegg på gulv, toalett, samt hvit innredning med glatte skuffefronter og en heldekkende servant. Vaskerom Vaskerommet og toalettrommet ligger tilknyttet samme gang som har adkomst fra stuen. Det romslige vaskerommet har mønstret vinylbelegg på gulv, vegger i en kombinasjon av tømmer og malte flater, varme i gulv, samt egen utgang til terrasse og hage. Rommet har også benkeskap, benkeplate med nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin under benken. Soverom og garderobe Eneboligen har tre pene soverom, alle i samme ende av boligen. Soverommene er holdt i den trivelige stilen som de fleste øvrige rom med tømmervegger, laminatgulv og sprossekledde vinduer. På det ene soverommet er det også etablert en egen garderobesone med stenger for kleshengere og trådskuffer. Det er ekstra lagringsmuligheter på teknisk rom.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det var krav til snøfangere på hele taket på byggetidspunktet og det foreligger dermed en mangel. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vaskerommet har ingen ventilering utover åpning av vindu. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Det er kun naturlig ventilering ved åpning av vindu. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom består av: Gulvmont. wc og servantskap. Oppvarming: Elektrisk panelovn. Ventilasjon: Ingen ventilasjon utover åpning av vindu. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er kun naturlig ventilering ved åpning av vindu. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag/tetting mellom vannbrett og vegg. Her vil det være fare for at vann trenger inn mellom vannbrett og omrammingen på vinduet. Utvendig > Dører: Entredør er 2-fløyet i malt formpresset utførelse med glassfelt. Entredør til vaskerom er i malt formpresset utførelse med glassfelt. Terrassedør er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det mangler beslag/tetting mellom vannbrett og vegg. Her vil det være fare for at vann trenger inn mellom vannbrett og omrammingen på dørene. Entredør subber i terskel. Innvendig > Innvendige dører: Formpressede 3-speils hvite dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel eller karm. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har ingen ventilasjon. Det er avtrekk fra vifte på bad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen ventiler i boligen. Krav om ventilasjon (frisklufttilførsel) er mangelfull. TEK 17 §13-2 stiller krav til mengde frisklufttilførsel i boligen og dette er ikke ivaretatt i dette tilfellet. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er hovedsaklig flatt og mangler fall til sluk. Gulv i dusjnisje har nedsenk i forhold til øvrig gulv med ca. 15mm. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er 1 vegg med tømmer og denne har ingen synlig oppkant fra gulvet med vanntett sjikt. Det er kun synlig gulvlist mellom gulv og vegg. Dette kan medføre at evt. lekkasjevann trenger inn i veggen. Det mangler fuging rundt slukrenne. Dørterskel har oppkant med list og det er ukjent membranløsning på oppkanten. Gulv i dusjnisje er hovedsaklig flatt og mangler fall til sluk. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilatorhette med kullfilter. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har normalt god standard. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det mangler fuge/tetting mellom benkeplate og vegg. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Vinylbelegg. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er flatt og har ikke fall til sluk. Ved dør mot gang er det oppkant på vinylbelegg mot terskel på ca. 20mm. Det er ukjent oppkant på vinylbelegg mot entredør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ukjent oppkant (lekkasjesikring) ved entredør. Denne skal iht. TEK 17 ha høyde på minimum 15mm fra gulv. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vegger: Tømmer og malte flater/plater. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggoverflater egner seg ikke for fuktbelastning. Rommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreliger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Boligen tilfredsstiller ikke krav om tilgjengelighet da det er for høye dørterskler til enkelte rom. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Diverse utbedringer på elektrisk anlegg. Dokumentasjon er fremvist i form av samsvarserklæringer fra ST Elektro AS. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 28.06.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Boligen har ingen ventilasjon, unntatt elektrisk styrt vifte på badet. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom som har sluk i gulvet. Komfyrvakt er montert på kjøkkenet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på stor, gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
88641229

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i entré, begge ganger, vaskerom, bad, kjøkken og stue. I tillegg er det peisovn montert i stuen. Boligen har ingen ventilasjon, unntatt elektrisk styrt vifte på badet. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og er plassert i teknisk rom som har sluk i gulvet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17246

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 4 356 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 122 201. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 488 805.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, evt. kostnader ifbm. veivedlikehold, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/4/59: 05.11.1902 - Dokumentnr: 900075 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1945 - Dokumentnr: 164 - Erklæring/avtale SENKING AV BJØRKELANGEN SJØ Overført fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1949 - Dokumentnr: 2154 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1957 - Dokumentnr: 1976 - Utskifting Overført fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1961 - Dokumentnr: 2551 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1963 - Dokumentnr: 39 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1964 - Dokumentnr: 3061 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:5 Bnr:21 Overført fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1972 - Dokumentnr: 6198 - Rettsbok Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:5 Bnr:15 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1977 - Dokumentnr: 487 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER kommunen. (arkiv gnr. 2/l) Overført fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1977 - Dokumentnr: 487 - Rettsbok Skjønn av 24.02.l976 m/forbud mot bygg, bruk av pesticider m.v. i nedslagsfelt m.fl.bestemmelser (arkiv gnr. 2/l) Overført fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1987 - Dokumentnr: 3533 - Vilkår i kjøpekontrakt Best. om overtagelse av kårbolig for eier av d.br. Overført fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2006 - Dokumentnr: 220552 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:53 Overført fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Eier av gnr 4 bnr 53 skal ha veirett på eksisterende vei over gnr 4 bnr 1, gnr 5 bnr 1 m.fl 07.07.2017 - Dokumentnr: 742452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:4 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1005249 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:4 Bnr:59 01.01.2024 - Dokumentnr: 82832 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:4 Bnr:59

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 23.11.2018.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen. Fra komm.: Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
125990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.