FOSSER Ilebekkroken 80

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 97 kvm
Primærrom
1. etasje: 97 kvm Entré, stue, soverom, kjøkken, gang, soverom 2, gang 2, toalettrom, soverom 3, bad.



Tomt
16622.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Tomten består for det meste av skog, men har også egen strandlinje, sandstrand og brygge. Rundt hytta er det opparbeidet plen, prydbusker, gruset gårdsplass, hellelagte stier, belysning samt en en flaggstang. Plenen er noe skrånende ned mot vannet, og det er laget trapp av naturstein. Hytta har en nordvestvendt veranda med flott utsikt mot vannet og skogkledde åser. Verandaen er på ca. 10 kvm, er innglasset, har belysning, stikkontakt og flislagt dekke. Tomten er skylddelt og har ukjent grenseforløp. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har fredfull og idyllisk beliggenhet på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Her ligger du rett ved Bjørkelangsjøen med egen strandlinje, sandstrand og brygge. Kommunen har store skogsområder med gode turmuligheter samt flere bade- og fiskevann. Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres på Joker Fosser og flere butikker på Bjørkelangen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Det er ca. 45 minutter å kjøre til Mysen og Lillestrøm, og en liten time til shopping i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse samt noe bolig og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Tak i saltaksform med sperrekonstruksjon og takstoler i treverk. Utvendig tekket med takstein av betong. Takrenner,nedløp, beslag og stigetrinn til piper av metall. På den originale delen er veggene av laftet tømmer, tilbygg har bindingverkkonstruksjon med utvendig liggende kledning. Vinduer av tre med hovedsakelig tre-lags glass, to vinduer har to-lags glass. Inngangsdører av treverk, dør til soverom av treverk med glassfelt. Nord/vestvendt veranda ved inngangsparti på ca 10 m2. Verandaen er belagt med fliser og har rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Overbygget, delvis innglasset med åpningsvinduer, utebelysning og stikkontakt. Utvendig trapper av treverk og naturstein. Flytebrygge og landgang av treverk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2023 og avholdt av Daniel Østbye for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fd.PP eiendom - snekkerfirma Frank Korell rørlegger. Arbeid utført av PP / Korell. 2.1. 1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bygg av nytt bad høsten 2011 etter kjøp av eiendommen, fantes ikke noe bad/vaskerom i det hele tatt. Ikke heller innlagt vann. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Er litt usikker på dette, men vi er koblet till Opptjern vannverk, får regning fra kommunen to ganger i året samt at vi skal ha kontroll fra kommunen på vårt minirensanlegg straks, så det må være byggmeldt, men er så lenge siden så jeg husker det ikke helt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Kontroll av Biovac kontrollører 1-2 ganger i året. Arbeid utført av Biovac 7 Tim Fiskerud. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Ikke noe fyringsforbud, men pålegg om brannplate, brannslokkingsutstyr, puss på skorstein sluppet men er reparert i juni 2023. Glassfibergarn manglet, 8mm garn satt inn rundt rør inn i pipa fra ovn. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vebsebord utenfor hytta, ordnet av Anticimex. Musebokser stellt ut vært år rundt hytta for å forebygge skader. Ingen mus inne. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Kun av elektriker. Arbeid utført av Moseby elektriske, , Aurskog elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks satt opp av elektriker i garasjen. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. PP eiendom har utørt snekkerarbeider, de hadde snekkerfirma sammen den er nå delt i to snekkerfirmaer, usikker på hvilken utdannelse de har, men de er i full sving med orgnr. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Garasjen satt opp av ovenstående firma år 2016. Iglandgarasjen. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Bygget ut soverom og gang. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjent av AHK kommune. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Bygget om vedbod til soverom innenfor eksisterende areal. Tilleggsinformasjon: Hytta er bygget 1943, renovert av forrige eier Jon Lima. Etter overtakelse/kjøp i 2011, lagt inn vann, koblet til mini renseanlegg Biovac - 2011. Nytt bad og toalett vinter 2011/2012. Nytt tak 2016- takstein. Nye trippelvinduer ytterdører vinter 2017 Garasje satt opp 2016/2017, Nytt kjøkken vinter 2020/21, Utbygg 2016 og ombygg 2020. Vi har bodd store deler av året på hytta inkl.vinterstid det har fungert bra. Det eneste som vi per i dag vet er at det er to litt løse fliser i gulv i groventre, samt at der det er bad og toalett så er det spekker i trepanel grunnet panelet har tørket etter maling. Litt skakke vegger på bad og groventre grunnet alderen på hytta, dette har vært hele tiden vi hatt hytta. Vi har brukt peisen i stua hele tiden, varmer godt og har bra trekk. Vi har ikke brukt ovn på kjøkkenet da vi har vært litt usikre om den var ok. Murer ordnet våre piper i uke 23 2023, han mener at begge piper og ovnen går å bruke. Her må ev kjøper kontrollere dette selv mener vi. Glasset inn veranda 2021. Noen dokumenter i papirform finnes, gis til megler.

Innhold
Dette er en idyllisk fritidseiendom av den sjeldne sorten. Eiendommen er 16,6 mål stor og har naturskjønn, fredfull beliggenhet ved Bjørkelangsjøen. Her er det egen strandlinje, sandstrand og brygge. Varme dager kan nytes fra hagen og fra en innglasset veranda med utsikt mot vannet og skogkledde åser. Det er parkering i en dobbelgarasje med elbillader og varmepumpe. Hytta har god standard og tradisjonell utførelse med furugulv og laftede tømmervegger. I 2016 ble hytta tilbygd og taket fikk ny tekking. Oppvarming er bl.a. med tre vedovner, gruepeis og varmepumpe. Bad og toalettrom har gulvvarme, og det er opplegg for vaskemaskin på badet. Hytta har en stor og innbydende stue, samt et lekkert kjøkken med spiseplass. Videre er det tre soverom og hems. Velkommen til visning! Kort fortalt - Idyllisk fritidseiendom. - Tomt på hele 16,6 mål. - Strandlinje, strand og brygge. - Dobbelgarasje m/elbillader. - Innglasset veranda på 10 kvm. - Flott hytte med god standard. - Koselig kjøkken m/spiseplass. - Samtlige hvitevarer integrert. - Stor og innbydende stue. - Bad og wc-rom m/gulvvarme. - Opplegg for vaskemaskin. - Tre soverom, to med garderobe. - Hems med seks sengeplasser. - 3 vedovner og en gruepeis. - Varmepumpe i hytta og garasjen. - 2 elskap med automatsikringer. - Tilbygg mot nord fra 2016. - Taktekking var nytt samme år. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, wc-rom og 3 soverom. Hems: Innredet rom. Entré Inngangspartiet ligger i tilknytning til verandaen og har en hvit ytterdør. Entreen har furugulv og laftede tømmervegger som er malt hvite. Det er trapp opp til hemsen. Hytta har også inngang fra baksiden til en romslig gang med plass til forskjellig garderobemøblement. Kjøkken Hytta har et stort og koselig kjøkken med spiseplass. Kjøkkenet har furugulv, gråmalte tømmervegger og en vedovn. Innredningen er fra nyere tid, og har god skap- og benkeplass. Skap og skuffer har grå profilfronter med sorte håndtak og benkeplatene er i mørk laminat. I benken er det nedfelt, dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt, og i veggen bak er det vindu med utsikt mot vannet. Videre har innredningen integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp med kullfilterventilator over. Det er avsatt plass til kjøleskap og fryser. Stue Stuen har brunbeisede tømmervegger som står godt til den hvitmalte himlingen med synlige dragere. Rommet har vinduer mot to forskjellige retninger, hvor det ene byr på utsikten. Det er en vedovn og åpen gruepeis i rommet. Det er også montert en varmepumpe for ekstra komfort. Bad/wc/vaskerom Hytta har et pent bad og toalettrom med like overflater. Rommene har flislagt gulv med varme, samt panelplater på veggene malt i ulike farger. Toalettrommet har gulvmontert toalett, speilskap og et sort skap med håndvask. Badet er derimot utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et hvitt skap med servant, og over er det speilskap med hyller. Soverom og garderobe Hytta har tre soverom og en hems. Hemsen er ikke godkjent brukt som oppholdsrom. Soverommene har ulik utførelse, og to har garderobeskap. Det ene har også dør ut.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp, beslag og stigetrinn til piper av metall. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Plattform for feier må monteres. Det anbefales og montere snøfangere i gangsoner, selvom dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon På den orginale delen er veggene av laftet tømmer, tilbygg har bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende kledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist spredte råteskader i laftekasse, dette begrenser seg stort sett til utvendig knuter. Det er påvist svakheter med musesikring bak utvendig kledning på tilbygg. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Råteskader i laftekasse ser ut til å ha vært stabile de siste årene, følg nøye med for negativ utvikling. Tiltak må utføres dersom situasjonen skulle gå i negativ retning. Anbefaler bedre musesikring bak utvendig kledning på tilbygg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tilbygg Takkonstruksjonen har plassbygget A-takstoler i tre. Kontrollert fra luke i vegg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er observert vepsebol og ekskrementer etter mus på loftet. Det bemerkes at ventilasjonen i gesims ikke er ideell. Begrenset ventilasjon mellom undertak og isolasjon. Anbefalt 5 cm. luftespalte i hvert fakk. Ventilasjons rør for avløp er ikke isolert. Skjevheter i bjelkelag som er synlig fra underliggende gang. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefaler kontroll/avtale iht. skadedyr. Ventilasjonskanaler eller andre rørinstallasjoner som transporterer varm luft må isoleres for og hindre kondensering. Ventilasjonen fra gesims bør utbedres. Skjevheter bør holdes under oppsikt. Tiltak ved negativ utvikling. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i treverk. Besiktiget fra hems. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Det er registrert dampsperre som er synlig mellom vegg/himling på hems (Ikke tett utførsel). Dette kan før til kondensproblematikk i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak: Overvåke situasjonen nøye spesielt den kalde årstiden, se etter negativ utvikling i form av fuktmerker etc. Tiltak må utføres ved observasjoner av negativ utvikling. Utvendig > Bi inngangsdør Dør av treverk med glassfelt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det mangler bunnbeslag. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Bunnbeslag må monteres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Nord/vestvendt veranda ved inngangsparti på ca 10 m2. Verandaen er belagt med fliser og har rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Overbygget, delvis innglasset med åpningsvinduer, utebelysning og stikkontakt. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe skader i fuger. Mindre råteskade i bæresøyle for takoverbygg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Skadet fug bør repareres. Tiltak for å forhindre at råteskader eskalerer. Innvendig > Overflater Gulvoverflater av: Heltre furugulv, laminat og fliser med gulvvarme. Veggoverflater av: Trepanel, mdf-plater, og overflatebehandlet tømmer. Himlingsoverflater av: Trepanel og mdf-panel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert fliser med (bom) dårlig vedheft mot underlaget. Sprekker i skjøter i heltregulv. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ingen strakstiltak anses som nødvendig. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Det er to teglsteinspiper, vedovn på kjøkken, stue og ett soverom i tillegg er det åpen grue i stuen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Utdrag fra rapport etter siste tilsyn 13.6.2023: Følgende avvik ble funnet under tilsynet: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Under tilsynet ble det oppdaget at skorsteinen var i en slik forfatning at rehabilitering er anbefalt. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Pipene må rehabiliteres innen rimelig tid. Innvendig > Rom Under Terreng Grovkjeller under deler av kjøkkenet med adkomst fra luke i gulv. Støpte vegger og gulvv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bygg fra 1943 har ikke fuktsperre mot grunnen, dette kan resultere i at fukt trenger inn gjennom grunnmur. Treverk i kjeller som står i direkte kontakt mot gulv er råteskadet. Himlingspanel har forekomst av svertesopp. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Hyller og trapp bør byttes ut til mere fuktbestandig materiale (ikke organisk). Svertesopp i himling kan vaskes av. Det er viktig og få kontroll over fuktigheten i kjelleren, anbefaler å installere en enkel hygrostatstyrt avfukter. Innvendig > Innvendige trapper Lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Løse fliser (bom). Fliser med dårlig vedheft mot underlaget kan sprekke. Sprekk/skade i fug. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Anbefaler å feste fliser med dårlig vedheft mot underlaget, skadet fuge kan refuges. Våtrom > Ventilasjon > Bad Vurdering av avvik: Det mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Anbefales at det etableres spalte på 50 cm2 under dørblad. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer i trappeløp. Eget panel for bad. Utvendig skap med måler. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av noe uoversiktlig kursfortegnelse og ikke fremviste samsvarserklæringer anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget. Dette anbefales hvert 5. år Tomteforhold > Drenering Det er ingen fullstendig dreneringsystem for denne bygningen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen fullstendig drenering for denne bygningen, men det er etablert en avlastningsgrøft med drensrør på byggets bakre langside (mot øst). Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fullstendig drenering for denne bygningen er tilnærmet umulig å etablere. Ved behov må overflatevann forsøkes ledes andre veier. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Utvendig trapper av treverk og naturstein. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det var ikke krav til rekkverk når bygget ble oppført. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Badet kan ikke sies å være vanntrett, ved eventuell lekkasje vil vannskader oppstå. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer av betongblokker og støpt naturstein. Vurdering av avvik: Det er avvik: Forstøtningsmur at støp naturstein har skjevheter som følge av jordtrykk. Forstøtningsmur av betongblokker mangler rekkverk selvom den er plassert der det vanligvis ikke ferdes mennesker. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må utføres tiltak for å lukke avvikene. Tomteforhold > Terrengforhold Terrengforholdet på tomten er skråene. Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er allerede utført tiltak med avlastningsgrøft, ved behov må terrengjustering utføres. Det kan bli nødvendig med tiltak for å unngå skader ved flom. Prisestimat er satt med tanke på mindre omfattende terrengjustering. Ved større tiltak vil naturligvis kostnadene øke. Konstruksjoner som ikke er undersøkt Innvendig > Krypkjeller Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen. Konstruksjonen er kjent for fuktproblematikk. Vurdering av avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger fasadetegning som stemmer med de faktiske forhold. Ingen innvendig plantegning er mottatt. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Romhøyde er under 220 i hele fritidsboligen. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Diverse: Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste tilsyn pipe 04.01.2018. Det er ikke registrert ildsted på eiendommen. Kommentar: Det mangler takstike. Følgende avvik ble funnet under tilsynet: Eier har ikke sørget for at fyringsanleggetvirker som forutsatt. Under tilsynet ble det oppdaget at skorsteinen var i en slikforfatning at rehabilitering er anbefalt. Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det elektriske anlegget ble kontrollert og godkjent i 2006. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, ekstra kjøleskap og vaskemaskin medfølger.

Parkering
Hytta har dobbelgarasje på ca. 43 kvm og god plass til forskjellige kjøretøy på gårdsplassen. Garasjen er isolert og har elektrisk port, varmepumpe, elbillader og eget sikringsskap. Garasjen er oppført i regi av Iglandsgarasjen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
87454807

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-)   141542,- (Omkostninger totalt)   5 121 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta har oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmepumpe i stuen, panelovner i flere rom og gulvvarme på bad, samt på wc-rommet. Kjøkken, ett soverom og stuen har vedovn, og sistnevnte har i tillegg åpen peis. Varmtvann er fra en 200 liters bereder.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
4716

Kommunale avgifter år
2023

Info om eiendomsskatt
Det er ikke gitt opplysninger om eiendomsskatt fra kommunen.

Andre utgifter
Det må påregnes utgifter til drift og vedlikehold av privat vann- og avløpsordning samt privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/5/15: 31.10.1972 - Dokumentnr: 6199 - Bestemmelse om veg 31.10.1972 - Dokumentnr: 6200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:5 Bnr:15 Overført fra: Knr:3026 Gnr:5 Bnr:16 26.10.1943 - Dokumentnr: 1712 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0221 Gnr:5 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 985236 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:5 Bnr:15 10.03.2022 - Dokumentnr: 272992 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:5 Bnr:16 Elektronisk innsendt 31.10.1972 - Dokumentnr: 6198 - Rettsbok Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:4 Bnr:1. Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:4 Bnr:59. Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:4 Bnr:60. Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:4 Bnr:61. Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1972 - Dokumentnr: 6200 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:5 Bnr:15 Overført fra: Knr:3026 Gnr:5 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet verken kommunal vannforsyning, eller kommunalt avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til en hver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunalt gebyr. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes utgifter til drift og vedlikehold av privat vann- og avløpsordning samt privat vei. Opplysninger fra selger: Eiendommen er tilknyttet Opptjenn Vannverk og skal på sikt tilknyttes Store Langsjøen Vannverk (kommunalt).

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 980 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-)   141542,- (Omkostninger totalt)   5 121 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
1292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige vederlag i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 30.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.