FOSSER Ilebekkveien 216A

Arealbeskrivelse
1/2-part vert. tomannsb.
Bruksareal
Kjeller: 86 kvm
1. etasje: 95 kvm Entré/gang. kjøkken, stue, bad, toalettrom, vaskerom, soverom. Boligen er godkjent med 3 soverom i opprinnelige tegninger.
Primærrom
Kjeller: 8 kvm Vaskerom
1. etasje: 85 kvm Entré/gang. kjøkken, stue, bad, toalettrom, vaskerom, soverom. Boligen er godkjent med 3 soverom i opprinnelige tegninger.
Sekundærrom
Kjeller: 78 kvm Trapperom boder, teknisk rom.
1. etasje: 10 kvm Trapperom, bod/garderobe.

1/2-p. av dobbelgarasje
Sekundærrom
1. etasje: 21 kvm Garasje



Tomt
1987m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig, solrikt og naturskjønt til, tett inntil skog og mark på én side og med fin utsikt over jorder og landbruksområder på den andre. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og gruslagt gårdsplass. Boligen har en overbygd terrasse av god størrelse ved stuen. Her er det plass til grill, spisebord og sittegruppe. Terrassen har dekke i tre og hvitmalt rekkverk, og på husveggen er det montert både utestikk og utebelysning. Eiendommen har eiet tomt fordelt på 2 bruksnummer. Tomtearealet totalt for hele eiendommen/hele tomannsboligen er 1.987 kvm. Endelig areal/dispoisjonsrett vil ikke fremkomme før ved tinglyst seksjonering. Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele tomannsboligen slik den fremstår i dag. Tomteareal tilhørende hver seksjon må fastsettes ved eventuell oppmåling i forbindelse med seksjoneringen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område ved Fosser i Aurskog-Høland kommune. Fra boligen er det ca. 3 km til Fosser sentrum. Området har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt grendehus og fotballbane. Videre er det omtrent 6 km til Løken, som har bl.a. lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen. Øst for Fosser ligger Foståskollen. Her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere vann, bl.a. Botnersjøen og Fossersjøen. Det er kort vei til idylliske Damtjern som ligger i flotte omgivelser, lett tilgjengelig med bil og med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpinbakke. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker på Fosser og Rema 1000 og Kiwi på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Løken og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 250 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Fosser, 10 min til Løken, 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Mysen, 40 min til Lillestrøm, samt 65 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det skolebussordning til Løken barneskole og Bråte ungdomsskole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes to videregående skoler i nærliggende område, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 250 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av murte lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. Taktekkingen er av pappshingel. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning hovedsaklig og deler har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Gulv i kjeller er av betong.

Innhold
Ilebekkveien 216 A er en hyggelig og praktisk halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig. Beliggenheten er naturskjønn og landlig, med umiddelbar nærhet til skog, mark og busstopp. Videre kan eiendommen skilte med en stor, solrik og lettstelt tomt, disponibel del av dobbelgarasje og egen, overbygd terrasse med landlig utsyn. Boligen har planløsning med alt på ett plan samt kjeller med lagringsboder. Stuen er romslig, har store vinduer, terrassedør og plass til bl.a. spisestue. Kjøkkenet har liten spiseplass ved vinduet, og en innredning med god skap- og benkeplass. Videre har boligen et nylig oppgradert bad, et separat wc-rom, to vaskerom og et pent soverom med plassbygde skap. Lagringsplass i bod og kjellerrom. Boligen er under seksjonering. Kort fortalt - Halvpart av tomannsbolig. - Landlig og rolig beliggenhet. - Disponibel del av dobbeltgarasje. - Solrik tomt med lettstelt hage. - Stor, overbygd terrasse ved stuen. - Romslig og tiltalende stue. - Pent kjøkken. - Bad, wc-rom og 2 vaskerom. - Soverom med plassbygde skap. - Garderoberom med plassbygde skap. - Lagringsplass i flere kjellerboder. - Varmepumpeanlegg fra 2008. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, wc-rom, vaskerom, bad, soverom, garderoberom, kjøkken og stue. Kjeller: Vaskerom, trapperom, teknisk rom og 4 boder. Entré Boligen har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Entreen har lysmalt panel på veggene og gyllen laminat på gulvet. Det er plass til knaggrekker og skohylle, og rommet ligger i hendig tilknytning til både bad og wc-rom. Kjøkken Innredningen fra 2001 har lyse, profilerte fronter, lyseblå detaljer og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for frittstående komfyr. Stue Stuen har store vinduer med landlig utsikt. Den vinklede planløsningen gir definerte soner for møblering, og det er plass til sofagruppe, lenestoler og en spisestue. Fra stuen er det utgang til en stor og overbygd terrasse og videre ut til hagen. Bad Boligen inneholder et bad, et separat wc-rom og to vaskerom. Badet ligger i tilknytning til entreen, og er oppgradert med nytt dusjkabinett og ny servantseksjon i 2022. Rommet har blåmalte vegger og grått gulvbelegg, og dagslyset via stort vindu. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et veggskap og et speil med belysning. Vaskerom 1 og 2 Vaskerommet i første etasje har mønstrede våtromsplater på veggene og sort belegg på gulv med sluk. I tillegg til opplegg for vaskemaskin har rommet en servant, veggskap, speil og belysning. I kjelleren er det et vaskerom med pussede murvegger og betonggulv med sluk. Av innredning er det en stor, dobbel utslagsvask i plast. Soverom og garderobe Soverommet har et stort nordvestvendt vindu fra 2018. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og soverommet har frittstående garderobeskap i tillegg til to plassbygde skap. Boligen har for øvrig god oppbevaring- og lagringsplass i et innredet garderoberom, i kjellerboder og på kaldtloft.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft. Undertak av trepanel. Loftet ble begrenset besiktiget i området rundt loftsluke. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er synlig fuktighet i takkonstruksjon og undertak rundt pipe. Dette antas å skylde lekkasje ved pipebeslag. Øvrig del av undertaket har stedvis misfarging som antas å skylde tidligere lekkasje fra taktekkingen. Tiltak: Andre tiltak: Loftet bør undersøkes nærmere og utbedres. Tetting/beslag rundt pipa må utbedres. Kostnadsestimat gjelder utbedring av pipebeslag. Innvendig > Rom Under Terreng: Kjeller har gulv av betong og veggene har betong/mur og trepanel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Våtrom > Generell > Vaskerom: Vaskerom består av: Servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Gulv: Gulvbelegg. Gulvet har fall til sluk med totalt ca. 35mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Radiator. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har teknisk standard fra byggeåret og har nådd forventet levetid som våtrom. Vaskerommet har bruksslitasje. Gulvbelegget har utettheter. Baderomsplater har slitasje og skader. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Vaskerom: Vaskerommet består av vaskekummer av plast. Gulv: Betong. Vegger: Murpuss. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeåret. Deler av anlegget er fra nyere tid. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja. Samsvarserklæring er etterspurt, men ikke fremvist og bør innhentes om mulig. 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarendekontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 4. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent. 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på el-kontroll i boligen fra senere tid, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget har fall ned mot nordøst. Vurdering av avvik: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Oljetank: Det er nedgravd brenselstank på eiendommen. Brenselstanken er ikke i bruk. Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel og ble lagt ny i 2003 iht. boet. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er stedvis sprikende skjøter. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Skjøter bør festes/limes stedvis. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass prod. 1972. Malte trevinduer med koblet glass, fra byggeåret. Stue har 3 store vinduer med 2-lags glass prod. 1989. Soverom har vindu med 3-lags glass prod. 2018. Kjøkken har 2 vinduer med 2-lags glass prod. 2010. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble påvist sprekk i 1 vindusglass i kjeller. Vinduene fra byggeåret har slitasje og har begrenset gjenværende brukstid. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendig > Dører: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedør i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1989. Vurdering av avvik: Det er avvik: Entredør har utvendig slitasje. Terrassedør subber i vannbrett. Tiltak: Entredør bør overflatebehandles. Vannbrett ved terrassedør bør utbedres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon på betongdekke. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse er takoverbygd med saltakskonstruksjon av tre tekket med pappshingel. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg, teppe og betong. Vegger: Trepanel, malte flater/plater, baderomsplater, murpuss og lettklinkerblokker. Himling: Himlingsplater og trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen har et generelt moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Rett tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører: Malte slette dører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Vegger: Malt strie. Himling: Himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak: Andre tiltak: Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Gulv: Gulvbelegg. Gulvet er flatt. Gulvbelegget har oppkant mot vegger og dørterskel for lekkasjesikring. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og mangler fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Dersom baderommet skal renoveres må det lages fall til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Naturlig ventilasjon med vindusspalte. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur og i betonggulv. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tiltak: Det bør gjøres tiltak med fuktsikring av kjelleretasjen Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom består av: Gulvmont. wc. og servant. Gulv: Gulvbelegg. Vegger: Malte slette plater. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast hovedsaklig fra byggeåret. Deler av avløpsrør er av nyere dato. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatoranlegg fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Tomteforhold > Drenering: Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av murte lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er riss/sprekk i mur i 1 bod. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av jernrør. Boligen har avløp til minirenseanlegg (felles for hele tomannsboligen). Boligen er tilknyttet Opptjern Vannverk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noe avvik på 1. etasje med bla.: 1 opprinnelig soverom er i dag innredet til bad. 1 opprinnelig soverom er i dag bod/garderobe og del av opprinnelig soverom er i dag en del av kjøkkenet. Tak over terrasse er ikke beskrevet på tegningen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Det er ikke brannskille mellom boenhetene. Det bør gjøres tiltak med brannskille. Det bør være felles brannvarslingsanlegg for hele bygningen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Skiftet dusjkabinett og servantskap på bad. Skiftet wc på toalettrom. Arbeidet er gjort av barnebarn som er rørlegger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert13.02.23 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har skru- og automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en disponibel halvpart av en dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Garasjen har motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det forutsettes at eiendommen seksjoneres. Oppgitt tomteareal er felles eiet tomt for hele tomannsboligen slik den fremstår i dag. Tomteareal tilhørende hver seksjon må fastsettes ved eventuell oppmåling i forbindelse med seksjoneringen. Etter seksjonering: Iht. § 3 i vedtekter av mars 2023 har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
56 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000))

73 292 (Omkostninger totalt)

2 323 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet felles varmepumpeanlegg fra 2008. Anlegget forsyner vannbåren varme til radiatorene, samt varmt forbruksvann til kjøkken og bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21316

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 3 118 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Eiendommen er under seksjonering og korrekt formuesverdi vil ikke fremkomme før etter at eiendommen har fått seksjonsnummer.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Det må påregnes utgifter til drift og vedlikehold, samt gebyr for vannforbruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/11/11: 16.08.1972 - Dokumentnr: 4533 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Gjelder denne registerenheten med flere
05.10.1971 - Dokumentnr: 4965 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:11 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 1590506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:11 Bnr:11
09.08.1972 - Dokumentnr: 4427 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:11 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via privat stikkvei. Tilknytning vann: Tilknyttet Opptjern Vannverk. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen, felles for hele tomannsboligen. Utgifter knyttet til dette må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
56 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000))

73 292 (Omkostninger totalt)

2 323 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  22 500,- samt visninger pr. stk. kr  2 500,-med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  31 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserklæring mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.