FOSSER Ilebekkveien 408

Tomt
1139.5m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger i landlige omgivelser med nydelig utsikt utover åkerlandskap og skog. Tomten skråner mot vest og har et solrikt areal på 1139,5 kvm, opparbeidet med gruslagt gårdsplass, hage og terrasse. Hagen er stedvis beplantet med prydbusker. Terrassen har spaltegulv av tre, rekkverk med stående panel og trapp ned til hagen. En bred markise er montert på veggen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område ved Fosser i Aurskog-Høland kommune. Fra boligen er det ca. 1,5 km til Fosser sentrum. Området har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt grendehus og fotballbane. Videre er det omtrent 4,5 km til Løken, som har bl.a. lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen. Øst for Fosser ligger Foståskollen. Her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere vann, bl.a. Botnersjøen og Fossersjøen. Det er kort vei til idylliske Damtjern som ligger i flotte omgivelser, lett tilgjengelig med bil og med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har en liten alpinbakke. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker på Fosser og Rema 1000 og Kiwi på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Løken og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 4,5 km til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bjørkelangen skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 200 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Fosser, 7 min til Løken, 13 min til Bjørkelangen, 43 min til Mysen, 45 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo, samt omtrent 1 t og 5 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Eiendommen består av enebolig med garasje. Byggeår er ukjent men antatt byggeår er 1930, da eiendommen ble utskilt/etablert i 1928. Garasje, entre og del av baderom antas å være tilbygd i senere tid, dog er ikke årstallet kjent. Eneboligens standard er beskrevet i rapporten. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Saltakskonstruksjon/mansard med 1 arkutbygg. Forenklet undertak av sutaksplater. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene antas å ha reisverk -/trebindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning hovedsaklig og stående trebordkledning på tilbygd del. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Entredør i trekonstruksjon med glassfelt med enkle glass. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Garasje i trekonstruksjon på punktfundamentering. Gruset innvendig dekke. Vegger i trebindingsverk som utvendig er kledd med stående trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med takstseinsformede stål-/aluminiumsplater. Enkel vippeport i trekonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 03.10.2024 og avholdt av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Koblet sammen avløp i kjeller fra vask og oppvaskmaskin som hadde hoppet av. Arbeid utført av Kragtorp. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fukt i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Taktekking ble lagt ny for ca 15 år siden. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Eldre bolig med skjevheter. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Tidligere oppussing er utført av ufaglærte. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skiftet kledning på sydvegg og satt opp ny terrasse. Arbeid utført av Kai Næss. Tilleggskommentar: Ved temperaturer under -20 kan vannet fryse på badet. Da må kranen stå og dryppe.

Innhold
Kort fortalt - Enebolig med renoveringsbehov - Fin planløsning over to etasjer - Landlig, med nydelig utsikt - Solrik tomt på 1139,5 kvm - Garasje og gruset gårdsplass - Hage og vestvendt terrasse - Entré med plass til garderobe - Romslig kjøkken med spiseplass - Hyggelig todelt stue med utsikt - Peisovn og plass til spisebord - Flislagt bad/wc/vaskerom - Gulvvarme og badekar med dusj - Tre soverom, ett med klesskap - Bod, uinnredet bod og kjeller Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og garasje 2. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom, uinnredet rom/bod og bod. Entré Inngangspartiet er trukket inn i bygningskroppen og ligger rett ved siden av garasjen. Ytterdøren er av tre og har et glassfelt. I entreen innenfor er det gulvbelegg, panel på veggene og knagger til yttertøyet. En dør med frostet glass fører inn til en gang med plass til mer entrémøblement. Gangen er for øvrig tilknyttet kjøkken, bad og stue. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og i direkte tilknytning til stuen. Kjøkkenet har grått, flismønstret gulvbelegg, malte vegger i en lys blåfarge, utsikt fra vinduer på to sider og plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er hovedsakelig bygget langs én vegg med speilfronter i tre, to vitrineskap og sort benkeplate i laminat med nedfelt, dobbel oppvaskkum. Mellom benk og skap er det lyseblå fliser, benkebelysning og avtrekk fra ventilator ved komfrys plass. Kjøkkenet har videre opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Stue Stuen er et hyggelig, todelt rom med parkettlignende gulvbelegg og fint utsyn via store vinduer på to sider. I delen nærmest kjøkkenet passer det fint å innrede med spisestue. I den andre delen er det plass til sofa og tv-møbler. I tv-stuen er det rett trapp opp til andre etasje, tapet over ubehandlet brystningspanel og peisovn for ekstra hygge. I spisestuen er det lysmalte vegger av panel og tapet, samt utgang til terrassen. Bad/wc/vaskerom På badet er det lysegrå fliser med gulvvarme og lyse fliser med sjatteringer over grønne fliser til brytningshøyde, adskilt av en pyntebord i grått. Baderomsinnredningen har benkeskap med hvite, slette fronter, helstøpte servantplate og et like bredt speil med belysning over. Videre har badet gulvmontert toalett, et frittstående badekar med hånddusj og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe I andre etasje har boligen tre soverom. Ett er utstyrt med garderobeskap og ett har adkomst til uinnredet loft, mens det tredje er tilknyttet en bod. I tillegg er det kjeller med adkomst via en kjellerlem i gangen i første etasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taktekkingen ble skiftet i ca. 2010 iht. eier (dokumentasjon er ikke fremvist/foreligger ikke). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Det er avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mose og slitasje gjelder spesielt på del over entre/garasje. Det er råteskade stedvis på vindskier. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av metall. Antas hovedsaklig fra 2010. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun enkle snøfangere over inngangspartiet i form av stigetrinn. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene antas å ha reisverk-/trebindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning hovedsaklig og stående trebordkledning på tilbygd del. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekledningen har generelt stor slitasje, malingsflass, tørkesprekker mm. Det er stedvis råteskadet omramming rundt vinduer. Det ble ikke påvist øvrige råteskader, men dette kan ikke utelukkes (yttervegger ble kun besiktiget fra bakkenivå). På 1 vegg er det glipe/utett mellom grunnmur og trekledningen - dette vil medføre at fuktighet, kald trekk mm. vil trenge inn i veggen og kan forårsake skader. Type isolering i vegger er ikke kjent. Eier opplyser at huset oppleves som kaldt/dårlig isolert på vinterstid. Det er forekomst av mus i boligen og det bør gjøres tiltak med musetetting. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Saltakskonstruksjon/mansard med 1 arkutbygg. Forenklet undertak av sutaksplater. Loftet ble begrenset besiktiget fra loftsluke stående på en stige. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er avvik: Loftet er åpent fra uinnredet rom og det vil være varmetap opp på loftet. Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at fuktighet fra slagregn mm. kan trenge inn på loftet. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Terrasse Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Terrassen har generelt stor slitasje med bla. malingsflass og tørkesprekker. Utvendig > Terrasse Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Terrassen har generelt stor slitasje med bla. malingsflass og tørkesprekker. Utvendig > Garasje Garasje i trekonstruksjon på punktfundamentering. Gruset innvendig dekke. Vegger i trebindingsverk som utvendig er kledd med stående trebordkledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med takstseinsformede stål-/aluminiumsplater. Enkel vippeport i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Garasjen har enkel standard med bruks- og aldersslitasje. Det er skader på innvendige plater i garasjen. Garasjebredde er ca. 2,81 meter. Garasjebredde er mindre enn Sintef Byggforsk sin anbefaling om fri bredde, som er 3 meter når det er vegger på begge sider. Innvendig > Overflater Gulv: Gulvbelegg, laminat og fliser. Vegger: Trepanel, malte flater/plater, finerte plater og fliser. Himling: Himlingsplater, trepanel og malte slette flater. 1 rom i 2. etasje er uisolert/uinnredet. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Gulv og overflater har generelt enkel standard med stor slitasje, skader og rehabiliteringsbehov. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet peisovn i stue 1. etasje. Pipe og ildsted ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er skader i vindsperrepapp på undersiden av gulvet/stubbloftet. Innvendig > Innvendige dører Tredører og finerte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils trefronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr. Kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning har slitasje, skader og skjevheter. Tekniske installasjoner > Vannledninger Deler av innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Deler av innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det hender av vannrør fryser ved kulde iht. eier. Rørskap på bad er ikke tett (åpent i vegg) og ved evt. lekkasje her vil boligen bli fuktskadet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Alder er ikke kjent, men de antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet i kjeller med durgoventil. Ved befaringen hadde avløpsrøret fra kjøkkenet løsnet og avløpsvannet fra kjøkkenet rant ned i krypkjelleren - dette er utbedret etter befaringsdato av rørlegger Kragtorp AS iht. eier. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og vindusspalter. Det er avtrekk fra vifte på baderom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjellerrom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er plassert i kjellerrom uten sluk. Stikkontakt til varmtvannstanken er løs. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tomteforhold > Drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Alder på dreneringen er ikke kjent, men antas å være av eldre dato. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Entre, garasje og del av bad er fundamentert med punktfundamenter av betong. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker og setningsskader flere steder i grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør antas av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige avløpsrør antas å være fra 2014 da avløpsanlegget ble oppgradert. Utvendige vannledninger har ukjent alder, men antas å være over 25 år. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger og via privat avløpspumpekum/avløpspumpeanlegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dører Entredør i trekonstruksjon med glassfelt med enkle glass. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Entredør har slitasje, glipe mellom dør og dørkarm og mangler utvendig terskelbeslag. Terrassedør har defekt vrider/åpningsmekanisme og er plombert utvendig (lektet fast rundt omrammingen). Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er vesentlige og merkbare skjevheter på gulv i boligen. Det er stedvis gulvknirk. På grunn av tilstand på krypkjeller og på grunn av lekkasje fra avløpsvann på kjøkkenet er det stor fare for skader på gulvkonstruksjonen/trebjelkelaget. For å kontrollere tilstanden på gulvkonstruksjonen må konstruksjonen åpnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er vesentlige og merkbare skjevheter på gulv i boligen. Innvendig > Rom Under Terreng Kjellerrom har gulv av betong og vegger av betong/mur. Forøvrig er det krypkjeller. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Innvendig > Innvendige trapper 2 rette tretrapper mellom 1. og 2 etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er betydelig knirk i trapp. Det mangler håndløper på del av vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk i deler av trappen og det mangler rekkverk på repó i 2. etasje. Trappen har enkel «hjemmesnekret» standard. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell Baderommet er oppusset i senere år, dog er ikke årstallet kjent og det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på oppussingen. Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmont. wc. Badekar. Baderomsinnredning med servantskap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Fliser. Vegger: Fliser. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er manglende membran/tettesjikt i sluket (konstruksjon med fare for fuktskader). Type membran forøvrig er ikke kjent - det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommet. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er stedvis motfall, så ved evt. lekkasje fra installasjoner vil vann bli stående på gulvet. Det er kun sluk i gulv ved vaskemaskin (under badekaret er det kun avløpsrør i gulvet). Det er sprekker i enkelte fliser. Det er sprekker i enkelte fuger. Baderomsinnredningen har slitasje, det er riss/krakellering i servant og lysarmatur er defekt. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Avtrekksvifte er defekt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg. Ukjent alder. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid eller kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet el-kontroll i boligen. Kostnadsestimat er vurdert for kontroll og mindre utbedringer på anlegget. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og slukkeapparat. Slukkeapparatet er av eldre dato, er defekt og må skiftes ut. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på røykvarslere? Nei 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Lovlighet Enebolig med garasje Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i tilbygd garasje og på gruslagt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kommunen ligger boligen i et område med middels lav aktsomhet.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra El-verket: Det foreligger ingen påbud om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget på Ilebekkveien 408, 1963 Fosser. Det er ikke oppgitt om det er avholdt tilsyn og når dette eventuelt ble foretatt. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 11.01.2022. Dato for et eventuelt tilsyn er ikke oppgitt.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 740 (Omkostninger totalt) 63 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 963 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 966 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med elektriske varmekabler på badet og peisovn for vedfyring i stuen. Øvrig oppvarming skjer med enkelte panelovner. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via vegg- og vindusventiler. Badet har elektrisk avtrekksvifte og på kjøkkenet er det ventilator. Det elektriske anlegget er av ukjent alder. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder, plassert i kjellerrom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19734

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes utgifter til drift og vedlikehold av privat vei.

Formuesverdi primær
550000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2090000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/13/10: 18.08.1928 - Dokumentnr: 900042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:13 Bnr:1 02.12.1992 - Dokumentnr: 7046 - Målebrev m/grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 1270525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:13 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 87870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:13 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 740 (Omkostninger totalt) 63 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 963 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 966 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 21.500,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.000,-. Utleggene omfatter urådighetsdokument, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.