FOSSER Jorudveien 20

Tomt
1661.3m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og solfylte, rett ved flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor man tilbaketrukket fra byens kjas og mas, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Eneboligen ligger høyt og fritt, med strålende panoramautsikt over åkre og vakker natur. Tomten er på over 1,6 mål, opparbeidet med singlet adkomst og gårdsplass foran garasjen. Eiendommen består i hovedsak av en naturtomt med fjell i dagen, trær, lyng og annen stedlig vegetasjon. Godt tilrettelagt terrenget har boligen en stor terrasse over to nivåer, og her kan man ta en pust i bakken mens man skuer utover det naturskjønne landskapet. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og en levegg med vinduer gir noe skjerming. Sommerdagene tilbringes også på en herlig terrasse utenfor stuen og hovedsoverommet. Uteplassen er delvis overbygget og strekker seg rundt store deler av huset. På terrassen er det markise, belysning og utestikk. Begge uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder, og med sol hele dagen nytes virkelig livet utendørs til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Fra Fosser er det ca. 4 km til Løken med bl.a. skoler, barnehage og gode servicetilbud. I nærområdet er det grendehus og fotballbane. På Løken er det lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper. Eiendommen ligger tett på skogen med godt merkede stier hvor man feks kan gå, jogge eller sykle til Elgheia og videre til feks Aurskog, Bjørkelangen eller Momoen. Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Langvannet, Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdom. Det er kort vei til idylliske Damtjern som ligger i flotte omgivelser, lett tilgjengelig med bil og med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin- og hoppbakke. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker på Fosser og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 8 min til Bjørkelangen, 36 min til Mysen, 38 min til Lillestrøm og 58 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i finn annonsen.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 4,5 km til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Løken skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er "Brangerud".

Byggemåte
Enebolig over ett plan, oppført i 2006 med ringmur av isolerte elementer med betong og betongdekke. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende trekledninger. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrasse på punktfundamentering med spaltegulv av tre og rekkverk. Deler av rekkverket er av PVC. Dobbel garasje, oppført i 2017. Garasjen er fundamentert med betongdekke og har vegger i trebindingsverk kledd med liggende trekledninger. Saltak av tre tekket med betongtakstein. Leddport i metall med motorisert åpner. Gangdør til garasjen. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det har vært tatt mys på loftet. - Bygget ut terrasse ved egeninnsats. - Radonmåling ble foretatt for ca 10 år siden, og målingen var godt innenfor kravene.

Innhold
Entré Et inntrukket inngangsparti ønsker velkommen, med belysning og praktisk bod. Vel inne møtes man av en entré med grå gulvfliser og vegger malt i en dus grønnfarge. Entreen har varmekabler, og det passer fint å innrede med knagger og skohyller. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et stort og meget pent allrom for hele familien, med åpen atmosfære og gode lysforhold via vinduer i alle retninger. Vinduene i front er ekstra store og bringer inn noe av det grønne til stuen. Dagslyset suppleres fint av downlights over den store vindusflaten. En tofløyet glassdør fører ut til en solrik terrasse, og om sommeren er det deilig å trekke ut for middager i varmen. Stuen er lun, med både peisovn og varmepumpe. På gulvet er det lagt nyere 1-stavs laminat, mens veggene er kledd med gråmalte flater og panelplater malt i en varm jordtone. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer fint å innrede med spiseplass ved kjøkkeninnredningen. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er pent, klassisk og svært funksjonelt - noe skjermet fra deler av stuen. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i metall. Ut mot stuen er det en høy barløsning med vinhylle, perfekt til både måltider og gode samtaler mens middagen tilberedes. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet, så her kan både store og små bli med på matlagingen. Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet fliser og en innebygd ventilator. Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av platetopp, stekeovn, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom for enklere hverdager. Badet har god størrelse og et delikat uttrykk der beige gulvfliser kombineres med hvite veggfliser. På badet er det både et dusjhjørne med skyvedører og et deilig hjørneboblekar med dusjløsning. Videre har badet toalett, downlights og varmekabler. Den øvrige innredningen består av servant med underskap, et matchende høyskap og et speil med belysning. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv med varme. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom vegg i vegg, meget praktisk hvis man har små barn. På hovedsoverommet er det utgang til den ene terrassen, og det er montert hvite veggskap over den avsatte plassen for dobbeltseng. Rommet har også en stor skyvedørsgarderobe med hvite fronter, og et av de øvrige soverommene er innredet med et stort skap i hvit og profilert utførelse. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i en frittstående utebod og i en utvendig bod ved inngangen. Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to plan. - Eneboligen ble oppført i 2006. - Garasje og singlet gårdsplass. - Stor terrasse over to nivåer. - Romslig terrasse utenfor stuen. - Vidstrakt utsikt over landskapet. - Gode solforhold på eiendommen. - Lettstelt, med mye naturtomt. - Tomten er på over 1,6 mål. - Entreen har varme i gulvet. - Kjøkken med høy barløsning. - Godt med skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Stor, åpen stue med flere soner. - Både peisovn og varmepumpe. - Helfliset bad med gulvvarme. - Både boblekar og dusjhjørne. - Et vaskerom forenkler hverdagen. - Tre pene soverom, to med skap. - Loft, lekestue og to uteboder.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk stedvis. Rekkverket er for lavt stedvis iht. dagens krav. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må monteres sotlukestein. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Slukkeapparat er eldre enn 10 år og bør skiftes ut. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag på entredør til bolig og til bod. Det er løse terskelbeslag på begge terrassedører (skal utbedres av eier). Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Overflater: Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Det er stedvis svinnsprekker og pløser i veggtapet. Det er stedvis marginal svelling i skjøter laminatgulv. Bør utbedres. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er svelling/fuktskade i himling rundt avtrekksventil. Antas pga. kondens fra ventilasjonsrør. Bør undersøkes nærmere og utbedres. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fliser med bom (hulrom) har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er synlig fliskapp over dør. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Baderommet har dårlig løsning for å håndtere eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner. Fliser med bom har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. Det bør lages bedre løsning for å håndtere eventuelt lekkasjevann - det bør lages oppkant med membran ved dørterskel og det bør lages dreneringsspalte i terskel til dusjnisje. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i servanten. Påviste skader må utbedres. Servanten bør skiftes. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er gliper i skjøter på benkeplate. Det er slitasje på sokler og på innredningen ned mot gulvet. Skjøter på benkeplate bør tettes med egnet tettemasse. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2024 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og internett på eiendommen.

Parkering
Det er parkering i en frittstående garasje fra 2017, med bod og et samlet areal på ca. 42 kvm. Garasjen har sidedør og elektrisk portåpner. Øvrig parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling fra 2015 og målinger ligger under grenseverdier.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 611 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med en varmepumpe fra 2016 i stuen, supplert av gulvvarme i entreen, på badet og på vaskerommet. I tillegg er det en peisovn i stuen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13131

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland komme, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
870918

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3309487

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, eiendomsskatt, tv/bredbånd, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/60/14: 11.02.1972 - Dokumentnr: 812 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 01.09.1936 - Dokumentnr: 1273 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:60 Bnr:11 30.08.2005 - Dokumentnr: 7513 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 336897 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:60 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 114636 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:60 Bnr:14 Heftelsene omhandler grensejustering mellom Gnr. 60 og Bnr. 11 og 14, rett for televerket til å plassere kabelgrøft på eiendommen og registering av grunnen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje, datert 09.04.2008. Det foreligger byggetegninger for enebolig over ett plan og dobbel garasje. Hjørne av boligen/terrassen, samt lekestue står utenfor dagens tomtegrenser ihht. vedlagte kart. Ved pålegg fra kommune eller eier av Gnr.60 Bnr. 11 kan dette kreves flyttet/fjernet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Del av veistubb fra Jorudveien og inn til eiendommen er privat vei eid av en nabo. Det er pt. ikke tinglyst noe veirett over denne. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Boligen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Det er privat avløpsanlegg på eiendommen, herunder minirenseanlegg på naboeiendom, ihht. eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende LNFR område.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 611 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
133890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr  23.500,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.381,-. Utleggene omfatter foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.