FOSSER Lyngveien 12

Tomt
1184.4m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger fint plassert på en skrånende tomt på 1184 kvm i et rolig, naturnært og barnevennlig boligområde. Tomten er pent opparbeidet, og dreneringen ble sist fornyet i 2020. I samme periode ble det lagt belegningsstein, heller og granittblokker på uteområdene, og arbeidet ble utført av fagfolk. Hagen byr på rikelig med boltreplass, og gode solforhold kan nytes på flere nyere uteplasser. Fra stuen er det utgang til en østvendt veranda på ca. 21 kvm med en tilliggende vinterhage på ca. 19 kvm. Verandaen har dekke og rekkverk i tre, og i et lett overbygg er det montert downlights. Vinterhagen har gulv i tre og tett rekkverk, og over rekkverket er det store vinduer som kan skyves til side på varmere dager. Fra gårdsplassen og kjøkkenet er det adkomst til en terrasse på ca. 90 kvm som strekker seg rundt tre sider av boligen. Her kan solen følges gjennom nesten hele dagen, og det er god plass til det man måtte ønske av utemøblement. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggene er det montert utebelysning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det ca. 2,4 km til Løken med bl.a. skoler, barnehage og gode servicetilbud. I nærområdet er det grendehus og fotballbane. På Løken er det lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper. Øst for tettstedet ligger Foståskollen med mulighet for fine fjellturer. Her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdom. Det er kort vei til idylliske Damtjern som ligger i flotte omgivelser, lett tilgjengelig med bil og med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin- og hoppbakke. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker på Fosser og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 36 min til Mysen, 38 min til Lillestrøm og 58 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i finn annonsen.

Bebyggelse
Nærområdet består av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det i overkant av 2 km til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Løken skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass ligger i Haldenveien og heter "Lundberg".

Byggemåte
Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker av type Iso-blokk etter det som kan observeres i underetasje. Deler av grunnmur til underetasje har forblending av fasadeplater. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledninger på fasader. Saltak med A-takstoler av tre tekket med betongtakstein. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Terrasse/veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Det er vinterhage med tilgang fra veranda i trekonstruksjoner. Frittstående dobbel garasje som er isolert. Garasjen har ringmur med kryprom under støpt dekke. Yttervegger i trebindingsverk kledd med liggende trekledninger. Saltak i tre tekket med takstein. Innvendig gulv har pusset overflate og verksteddel har fliser på gulv. To leddporter med motoriserte portåpnerer og en gangdør. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er innlagt vann. Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Total renovert badet med ny membran og støp. Utført av Arve melby Bademiljø. - Helt nytt vann anlegg med nye rør i rør. Utført av Bademiljø. - Var problem med drenering i 2020, men det er nylig drenert. - Skjevheter i stuegulv. - Har vært sjekk av sikringsskap ved Moseby. - Litt snekring selv ved egeninnsats.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, hall, wc-rom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Loftsetasje: Gang, bod, loftstue og 2 soverom. Underetasje: Vindfang, hall, gang, 2 boder, vaskerom/wc, soverom og stue. Annet: Utebod på ca. 5 kvm. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med adkomst via den nordvendte delen av den store terrassen. Vel inne er det et vindfang på ca. 4 kvm, og neste rom er en luftig hall med hvitmalt panel på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Kjøkken Kjøkkenet har et tidløst og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte, gylne fronter, takhøye skap, vitrinedører og sort benkeplate i stein med nedfelt kum i sort kompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Kjøkkenet er av meget god størrelse, og det er utmerket plass til å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Ved spiseplassen er det utgang til en terrasse på ca. 90 kvm som strekker seg rundt tre sider av huset. Stue Stuen oppleves som lun og innbydende, og med sine ca. 40 kvm byr rommet på utmerket møbleringsfrihet og åpen atmosfære. Veggene er malt i en dyp, delikat blåtone, og i den hvitmalte himlingen er det montert stemningsfulle downlights. Det gylne laminatgulvet ble pusset av fagfolk i 2023. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp på dagtid, og på kvelden settes den rette stemningen med fyr i en klebersteinsovn av nyere dato. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 21 kvm med en tilliggende hagestue på ca. 19 kvm. Loftstue Ved soverommene i loftsetasjen er det en luftig loftstue med en gulvflate på ca. 17 kvm. Loftstuen har lysmalte overflater mot lyst, enstavs laminatgulv, og i tillegg til peisovn har rommet en luft-til-luft varmepumpe. Bad/wc Boligen inneholder et bad, et wc-rom og et vaskerom. Badet var nytt i 2023, og innbyr til velvære og egentid med delikate farge- og materialvalg. Her er det downlights i himlingen, mørke fliser i treimitasjon på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, rundt speil med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett, et moderne, frittstående badekar og et dusjhjørne med regnfallsdusj med innfellbare glassdører. Fra badet er det laget sjakt for klesvask som går rett ned til vaskerommet. Wc-rom I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et pent, separat wc-rom med blåmalt panel på veggene og grått belegg i flisimitasjon på gulvet. I tillegg til et toalett har wc-rommet en hvit servantseksjon og et speil med integrert belysning. Vaskerom Vaskerommet, som ligger i underetasjen, ble renovert i 2023 og fremstår som romslig, moderne og meget funksjonelt. I ene delen av rommet er det brede rekker med garderobeskap, og langs en hel vegg er det stilfull innredning med grønne skap under en grå laminatbenkeplate med kum i stål. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel er plassert i hendig arbeidshøyde, og rommet er videre utstyrt med mekanisk avtrekk og gulvvarme. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i eneboligen - ett i første etasje og to i loftsetasjen. Soverommet i første etasje har grønnmalt panel på veggene og gyllent laminatgulv, og på et av rommene i loftsetasjen er det gråmalte overflater mot mørkt laminatgulv. Det siste soverommet ble renovert av fagfolk i 2021, og har hvitmalte overflate, enstavs laminatgulv og downlights i himlingen. Boligen har oppbevaring- og lagringsplass i knekott, inneboder, garderobe på vaskerommet, i to uteboder og på loftet i garasjen. Underetasje Eneboligen er registrert med utleiedel med egen inngang i underetasjen. Utleiedelen er ikke innredet, men godkjent i kommunen, så her ligger alt til rette for å etablere en hybel/leilighet for kjærkommen ekstrainntekt hver måned. Innenfor et vindfang på ca. 3 kvm er det et lunt oppholdsrom på ca. 25 kvm. Oppholdsrommet har malt panel på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulvet. Kort fortalt - Innholdsrik og familievennlig enebolig. - Omfattende oppgradert i senere år. - Registrert med utleiedel (ikke etablert). - Dobbelgarasje og steinbelagt plass. - Stor, solrik terrasse på ca. 90 kvm. - Østvendt veranda med vinterhage. - Pen entré med varme i flislagt gulv. - Innbydende stue med klebersteinsovn. - Stort, pent og velutstyrt spisekjøkken. - Lys og luftig loftstue med peisovn. - Lekkert, helfliset bad/wc fra 2023. - Separat wc-rom ved entreen i 1. et. - Stort, moderne vaskerom/wc fra 2023. - 3 pene soverom, ett med garderobe. - God oppbevaring- og lagringsplass. - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. - 2 sikringsskap med automatsikringer.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ståldrager i bod/lager i underetasje har rustdannelser, trolig fra tidligere lekkasjer før det ble lagt ny membran over dekke. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved eventuelt oppretting av gulvet eller etasjeskille er det gitt et kostnadsestimat, som kun er for retting av gulvet og tar ikke hensyn til om bjelkelaget må skiftes, skifte overflater, endringer av åpninger/dører, det anbefales at dette undersøkes nærmere for et mer realistisk kostnads overslag. Det bør ikke være nødvendig med tiltak på ståldrager, forutsatt at det er overflaterust. Det anbefales likevel nærmere undersøkelser om denne kan være svekket. - Innvendig > Pipe og ildsted: Sotluke i vindfang er nærmere forblendet tredør enn 30 cm. Pipe i loftetasje er kun malt. Leca monteringsanvisning beskriver at elementpipe skal pusses innvendig for å hindre luftlekkasjer. Brennbart materiale må beskyttes med egnet ubrennbart plate eller sotlukestein, som er godkjent der avstanden til brennbart er under 30 cm. Leca monteringsanvisning beskriver at elementpipe skal pusses innvendig for å hindre luftlekkasjer. Det er ikke kjent type pipe og eventuelle andre krav, dette bør undersøkes nærmere, eventuelt utføre det som er krav på denne type pipe. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2- avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Gulvfliser i vindfang har sprekker og bom (hulrom under fliser). Det er stedvis manglende belistning og deler av arbeid er ikke fagmessig utført. Noe slitasje på deler av overflater. Tiltak: Sprekte fliser bør skiftes og manglende belistning bør utbedres. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Hylleplate under servant har fuktskade etter tidligere lekkasje. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Eier har utbedret lekkasje. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Lufteledningen for avløpssystemet bør føres til det fri over øverste installasjon der dette er mulig. Har du ikke lufting vil du kunne oppleve at dette vakuumet gjør at vannlåser i sluk eller servant suges tomme når du trekker ned i toalettet, det kan også forårsake oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene. Installasjoner skal ha nødvendige rensepunkter (stakeluker e.l.) for rengjøring. Avløpsrør skal være selvrensende. Kostnadsestimat er kun for videre undersøkelser. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunnlag av kjellerstue har manglende stikk og at det ikke er utført el-tilsyn e.l. de siste årene, anbefales en utvidet el-kontroll. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bør gjennomføres inspeksjon av renner og beslag, samt tilkomst pipe og snøfangere når taket er snøfritt for avdekke eventuelle skader eller mangler. Grunnet alder på bygningsdelene er det påregnelig at skifte nærmer seg, uten at det kan fastsettes tidspunkt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Bygningsdelene er snødekket og begrenset vurdert. Tiltak: Det bør gjennomføres inspeksjon av terrasser og rekkverk når det er snøfritt for avdekke eventuelle skader eller mangler. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Innvendig dør i vindfang er forblendet på en side. Deler av tømrer arbeid i underetasjen er ikke fagmessig utført. På befaringstidspunktet var det stedvis manglende belistning, utforinger og overflatebehandling. Eier har foretatt utbedringer og listet i underetasjen etter befaring. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Slitasje på enkelte eldre dører. Enkelte dører må justeres. Eier opplyser at flere dører skal utbedres før salg. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. I bod/lager i underetasje er det enkelte riss på yttervegger. Riss bør følges med på om utvikler seg. Takstmann har ikke vurdert tilstanden på utvendige trapper eller pipe/ildsted. Byggetegninger datert 14.9.1987, 14.9.1987 merket og inntegnet støttemurer/terrasse, 2003 inntegnet takoverbygg inngangsparti og tak over del av terrasse, udatert tegninger som viser veranda til inngangsparti, Iht. fremviste tegninger er følgende endret i forhold til tegninger: - 1.etasje. Et soverom er fjernet og arealet er del av kjøkken, vinterhage er bygget. - Loftetasje. Kun mindre endringer. - Underetasje. I forhold til tegninger er bod med utvendig tilgang er tilbygget, vindfang med utvendig tilgang er bygget, stue er bygget der tegning viser disponibelt, vaskerom er utvidet og bod på tegning er fjernet. Boligen er registrert med hybel/leilighet, som ikke er bygget. Byggetegningen stemmer ikke overens med dagens planløsning i boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Vinterhage er oppført, men ikke byggemeldt til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 28.02.2024 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Lagt ny membran med terrasse gulv på betongelementer til kjellerrom. 2018 Utført av firma. - Lagt belegningsstein, heller og granittblokker på uteområde. 2020 Utført av firma. - Montert varmepumpe i bolig. 2020 Utført av firma. - Drenert rundt bygning. 2020 Utført av firma. - Renovert et soverom i loftetasjen og lagt nytt kjøkkengulv. 2021 Utført av firma. - Helrenovert bad og vaskerom inkludert membran/tettesjikt og varmekabler. 2023 Utført av firma.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og bredbånd.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende, isolert dobbelgarasje og på steinbelagt gårdsplass. Garasjen var ny i 2000, og har motoriserte leddporter og et lagringsloft med en gulvflate på ca. 28 kvm. Det er også godt med biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med to luft-til-luft varmepumper, panelovner og gulvvarme i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stue, loftstue og oppholdsrom i underetasjen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
17617

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere. Kommunale avgifter inkl.: renovasjon, feie/tilsynsgebyr, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 3 promille.

Formuesverdi primær
1238044

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4704566

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/57/91: 07.08.1987 - Dokumentnr: 6028 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket 08.07.1987 - Dokumentnr: 5284 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1237856 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:57 Bnr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 113629 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:57 Bnr:91 Heftelsene omhandler bestemmelser ifm. overdragelse vedrørende kommunens rett til å ha vann- og avløpsledninger over eiendommen og rett for Televerket til fremføring av sine elektriske anlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 11.2.1999 med vedtaksdato 14.9.1987. Det foreligger diverse byggetegninger av boligen med flere datoer. Det foreligger byggetegning for garasjen ifm. tilbygg, datert 15.11.1999.

Vei, vann og avløp
Lyngveien er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Engeråsen og Del av Fosser sentrum". Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er i matrikkelen registret to boenheter på eiendommen. Leilighet i sokkel er ikke bygget per idag, og det er derfor ingen utleieleilighet pt. For øvrig kan hele boligen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Salg av bruktbolig: Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen ""som den er"", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   131 640,- (Omkostninger totalt)   4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
131640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  23.500,- og visninger kr  3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.300,-. Utleggene omfatter foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.