FOSSER Vandåsveien 6

Tomt
1453m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet og landlig tomt på ca. 1,45 mål, hvor du kan nyte gode solforhold i hyggelige omgivelser. Tomten består for det meste av en frodig hage med et romslig plenareal, store trær, fine prydbusker, blomsterbed og plantekasser. I forkant av boligen er det gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det er sol fra morgen til kveld, fra frokostveranda på baksiden til kveldssol på veranda på fremsiden av huset. Mot sørvest har boligen en stor terrasse, her har du også en godt skjermet sommerstue hvor familie og venner kan samles til koselige stunder. Terrassen strekker seg rundt hjørnet til det overbygde inngangspartiet mot vest. Fra hovedsoverommet har du utgang til en østvendt terrasse fra 2014, og her er det både hekk i forkant og åpnet for et tre i dekket.

Beliggenhet
Beliggenhet Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Området har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, og til barneskolen på Løken er det ca. 2,8 km. Videre ligger det barnehage, bussholdeplass og gode servicetilbud i nærliggende områder, samt grendehus og fotballbane. På Løken er det blant annet lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter med utgangspunkt i Hølandshallen. Høland Idrettslag har blant annet fotball, ski, sykkel og håndball på agendaen. Øst for tettstedet ligger Fosståskollen med mulighet for fine fjellturer. Her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdom. Det tar ca. 15 minutter å kjøre til idylliske Damtjern, som ligger lett tilgjengelig i flotte omgivelser med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin- og hoppbakke. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Fosser og Rema 1000 Løken. Førstnevnte ligger kun 9 minutter unna til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Det er ca. 40 minutter å kjøre til Mysen og Lillestrøm, og en drøy time til shopping i Töcksfors og Charlottenberg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Lundberg som ligger ca. 9 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 35 min til Fetsund, 40 min til Mysen og 44 min til Lillestrøm. Fra eneboligen er det gang- og sykkelvei til Løken barneskole. Det er også barnehage på Løken. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekking over inngangsparti med sorte profilerte plater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. yttervegger er etterisolert og det er montert ny kledning i 2006 og 2007. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer 1.- og 2.etg. skiftet i 2006/2007. Vinduer i kjeller er trevinduer med koblet glass fra byggeår. Til del stor værslitasje på vinduer. Entredør fra 2021 med slett inn/utside og lite smalt glassfelt. Fra 2012. 2 terrassedører med høy brystning og glass fra 2007. En dobbel terrassedør med lav brystning og glass fra 2013. Følgende punkter har blitt bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik. Utvendig > Balkonger, terrasser. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse. Værslitt overflater på terrassegulv. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes utbedring/overflatebehandling og listing i flere rom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på baksiden må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Pipa har rennemerker etter sotvann. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Pipevange på en pipe er tildekket gjennom 1.etg. Åpent hull i pipe i kjeller. Rust og ennmerker ved feieluke i kjeller. Manglende plate på gulv foran peis med innsats i soverom. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må gjøres tiltak vedrørende pipe/ildsteder. Det anbefales gjennomgang med fagperson/feier før videre bruk av pipe/ildsteder. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Det drypper fra rørskjøter. Det ble observert vanndråper i skjøter på vannrør i kjeller. Antatt dårlig trammet skjøter. Det kan også komme av kondens? Konsekvens/tiltak: Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelse av fagperson/rørlegger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Kun en røykvarsler i 1.etg. Ett stk. 6kg. brannslukningsapparat som er over 10år gammelt. Det må anskaffes nytt brannslukningsapparat. Det bør monteres røykvarsler i 2.etg. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende punkter har blitt bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Taktekking sommerstue Det er påvist andre avvik: Det er manglende en halv stein ut mot vindskier. Vindskier mangler isbord på en side og deler av isbord på en side. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør påregnes legging av takstein helt ut mot vindski og montering av isbord. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på taket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales montering av snøfangere med hensyn til takvinkel og terrasser under tak. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er påvist andre avvik: Det er manglende tetting i hjørne på boligen over sommerstue. Noe værslitt kledning. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes utbedring/fullføring av dette. Det bør påregnes vask/rens og noe overflatebehandling av utvendige vegger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Kjellervinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer med usikker funksjonalitet. Til dels mye sprekker og malingflass på vinduer. Kitt rundt vinduer er løs på flere vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av kjeller-vinduer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Entredør med riper/slitasje i innvendig overflate. Terrassedør i bad/vaskerom med svelle skader i utvendig overflate. Dobbel terrassedør i soverom med delvis tett beslag under dør. Manglende beslag under terrassedører. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Dører - 2 Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør med punktert glass og stor slitasje. Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det bør påregnes skifte av glass eller hele døren til kjeller. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk i treverk ved overbygget inngangsparti er kun 80cm høyt. PVC rekkverk på terrasse øvrig er 90cm høyt. Dagens krav til rekkverk 100cm. Værslitt overflater på terrasser. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde er for lav iht. tidspunkt for oppføring av terrasse. Det bør påregnes utbedring av rekkverkshøyde på hovedsakelig overbygget terrasse trapp der rekkverk kun er 80cm høyt. Det bør påregnes rens og overflatebehandling av terrassegulv. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er til dels mye skjolder på himlingsplater. Bom/løse fliser i hall m/trapp. Noe gjenstående listing i flere rom og noe ufagmessig utførelse på listverk i flere rom. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes utbedring/overflatebehandling og listing i flere rom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales og gjennomføre radonmåling. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper på vegg i begge trapper. Åpninger i rekkverk er ca. 12cm. Dagens krav er maks 10cm. Det er lav fri høyde i trapp til kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Andre tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk er såpass lavt i 2.etg. at det anbefales og øke høyde på rekkverk. Og montere håndløper på vegg. Det er dog ikke krav til endring av trapp da trapp er fra byggeår. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere dører med til del stor slitasje/flass i overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det bør påregnes overflatebehandling av dører. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/vaskerom Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er avvik: Riss i fuger i dusjsone. Noe svertesopp i fuger i dusjsone. Deler av silikon er skiftet ut i dusj tidligere. Det er noe tfagmessig utførelse av fliser rundt røropplegg ved servanter. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overflater må rengjøres. Det bør påregnes rengjøring/utskifting av fuger. Riss i fuger må overvåkes nøye. Ved utvikling av riss bør det gjøres tiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er tilnærmet flatt gulv i bad. Det ble målt noe motfall til sluk fra terrassedør mot sluk ved vaskemaskin. Dette kan medføre at vann ikke vil renne til sluk ved eventuell lekkasje fra installasjoner i rommet. Det er avvik i fallforhold iht. gjeldene krav ved bygging av bad. Det er "bom"/løse fliser i gulvet i dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Overflater må utbedres eller skiftes. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør etableres avrenning/fall til sluk i hele rommet. Det bør påregnes utbedring av løse fliser i dusjnisje. Det anbefales montering av tett dusjkabinett. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Bad/vaskerom Det er påvist andre avvik: Benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel er løs. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Benkeplate bør festes tilstrekkelig. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Det er stor glipp mellom benkeplate og vegg bak oppvaskkum. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må foretas utbedring/tetting av sprekk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet vanlig stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales og etablere tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Delvis skjult el-anlegg i boligen. Noe åpent anlegg. Sikringsskap plassert i hall m/trapp, automatsikringer. Nytt sikringsskap i 2009 ved renovering av hall m/trapp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. oe dårlig fall fra grunnmur ved gårdsplass. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjustering av gårdsplass. Følgende punkter har blitt bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt planavvik i stue 1.etg. og stue 2.etg. Stue 1.etg. har planavvik på 10mm innenfor avstand på 2m. Stue 2.etg. har planavvik på 25-30mm gjennnom hele rommet. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er til del mye saltutslag på vegger og gulv i kjeller. Stedvis mørke felter i gulv som tyder på fuktgjennomtrengning gjennom gulv. Kjellere fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjellere fra denne byggetiden er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er avvik: Ukjent servicehistorikk på varmepumpe. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det antas at over halvparten av forventet levetid på drenering er passert. Det er, antatt, manglende fuktsikring utvendig på store deler av grunnmur/kjeller. Lovlighet: ? Det foreligger ikke tegninger: Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 22.08.23 og rapportdato 04.09.23utarbeidet at takstingeniør Kåre Anders Fossmo Orderud for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse rørlegger Arbeid utført av bengt roger bjerkrheim 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse alt ble fornyet 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse sikringsskap byttet , bad byttet elektrisk anlegg. Arbeid utført av fosser elektro 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse har bygget terrasser , etterisolert og byttet panel

Innhold
1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og trapperom. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom, trapperom og 2 kott. Kjeller: Trapperom og 4 boder.

Standard
Kort fortalt: - Stor, sjarmerende enebolig fra 1957. - Det bør påregnes noe modernisering. - Landlig og barnevennlig boligområde. - Fin sykkelavstand til bl.a. barneskole. - Under 10 km til Bjørkelangen sentrum. - Gode parkeringsmuligheter på tomten. - Pent opparbeidet tomt på ca. 1,45 mål. - Romslige uteplasser, gode solforhold. - Moderne kjøkken, oppusset 2014-18. - Romslig stue med gode vindusflater. - Pent bad/vaskerom, renovert i 2008. - Fire fine soverom, ett med ildsted. - Gode lagringsmuligheter i kjelleren. - Etterisolert og ny kledning i 2006/2007. - Elanlegget er sist oppgradert i 2021. Hall m/trapp Det er adkomst via overbygd inngangsparti, og innvendig har boligen en hyggelig hall som gir et godt førsteinntrykk. Rommet er pusset opp med nye overflater på vegger og himling i 2021, og på gulvet har du sorte fliser fra 2009 med varmekabler. Kjøkken Boligen har et velutstyrt og moderne kjøkken som er oppgradert fra 2014 til 2018. I rommet har du barløsning med plass til et par barstoler, og det er lagt nytt laminatgulv i 2012 med varmefolie under (ikke tilkoblet). Innredningen har sorte, glatte fronter, laminerte benkeplater og dobbel oppvaskkum av stål. Bak komfyr og oppvaskkum er det fliser som backsplash. Av integrerte hvitevarer har du oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, og kjøkkenet har også ventilator over kokesone og nisje til komfyr. Stue Eneboligen har en romslig og tiltalende stue i første etasje, hvor det er god plass til sofaløsning og spisebord. Rommet har gode vindusflater som supplerer bra med naturlig lys, komplementert av hovedsakelig lysmalte veggflater. Du har også skifer på vegg bak en moderne peisovn. På motsatt vegg er det montert luft-til-luft varmepumpe, og for øvrig har rommet laminatgulv og utgang til uteplass. Loftstue I andre etasje har boligen en lys og hyggelig loftstue, noe som gir ekstra spillerom til liten og stor. Rommet kan gjerne benyttes til soverom hvis det er behov for det, og har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Bad/wc/vaskerom Boligen har et pent bad/vaskerom som ble renovert/nybygd i 2008, og rommet har egen inngang fra terrassen. Her har du to servanter på flislagt benkeplate, og det er også pene fliser på gulvet og veggene. Videre har badet plassbygde hyller under servantene, speilskap med lys, toalett og dusjnisje. I det ene hjørnet er det plass til vaskemaskin og tørketrommel under arbeidsbenk. Ellers har rommet downlights, varmekabler og mekanisk avtrekk. Soverom og garderobe Eneboligen har fire fine soverom, med ett i første etasje og tre i andre. Hovedsoverommet i første etasje har en sjarmerende peisinnsats i hjørnet, og fra rommet er det egen utgang til terrasse. Soverommene er holdt i tidsmessige farger, og har god plass til møblement utover seng. Boligen har også gode lagringsmuligheter, med to boder i andre etasje og hele fire boder i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   102 042,- (Omkostninger totalt)   3 502 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler på bad. I tillegg er det peisovn i stue, peisinnsats i ett soverom, vedovn i kjellerbod og varmepumpe i stue/spisestue. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler/vindusspalter, mens kjøkken og bad har mekanisk avtrekk. Sikringsskapet har automatsikringer. For øvrig har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18197

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter opplyst om er beregnet årsbeløp for 2023 informert om av kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt opplyst er beregnet årsbeløp for 2023 informert om av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
953054

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3621604

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Skatteetatens beregningsverktøy på nett er benyttet for grunnlag av formuesverdi for boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/13/52: 11.02.1972 - Dokumentnr: 784 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
06.02.1956 - Dokumentnr: 280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:13 Bnr:43
01.01.2020 - Dokumentnr: 109681 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:13 Bnr:52


Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 85000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,00))   102 042,- (Omkostninger totalt)   3 502 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
99542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 550,- oppgjørshonorar kr  5 950,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  28 300,-. Utleggene omfatter takst/tilstandsrapport, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.