FOSSLANDSOSEN Hamnesvegen 289

Tomt
1108m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1.108kvm. Tomten er opparbeidet med en romslig gårdsplass som gruset/grøntareal og en del plen utenfor underetasje motsatt side. Ellers omkranset med en del vegetasjon. Tomten på 1108 kvm gir god plass til både hageaktiviteter og utemøbler, slik at du kan nyte uteområdet i fredelige omgivelser.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Hamnes, med kort vei til nærbutikken Coop Marked Otterøy, og ca 20 min kjøring til Namsos sentrum. Barnehage og oppvekstsenter 1- 10 klasse er etablert på Otterøya. Med utsikt utover Namsenfjorden! Boligen ligger fredlig til, som gir en følelse av avstand fra hverdagens stress, samtidig som du har enkel tilgang til lokale tjenester og butikker. Med Namsos sentrum bare en kort kjøretur unna, får du det beste av begge verdener.

Adkomst
Enkel adkomst fra fylkesvei

Barnehage/skole/fritid
Otterøy barnehage (1-5 år) 6.2 km Natur & Idrettsbarnehagen Bråten 18.8 km Gullvika naturbarnehage (1-5 år) 19.2 km

Skolekrets
Otterøy oppvekstsenter (1-10 kl.) 6.2 km Olav Duun videregående skole 22.6 km Val videregående skole 84.8 km

Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over underetasje på grunnmur oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Med uthus/garasje bygd ca. 1990 på ca. 39 m2 med støpt gulv. Vegger av tre satt på støpt sokkel med utvendig stående bordkledning med asfaltplater bak. Romhøyde ca. 2,97 m.Tak med saltaks fasong med bratt takvinkel, derfor noe hemserom på 18 m2 målbartareal. Adkomst bare som stige. Taktekking av metallplater uten undertak. Ikke med takrenner. Med dobbel labankport mot gårdsplass. Med innlagt 3-fas strøm. Uthuset generelt med bra stand. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 12.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. Kott. Sokkel: Kjellerstue. 2 uinnredede kjellerrom. I tillegg uthus/garasje bygd ca 1990.

Standard
1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Med stekeovn, smal oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap plassbygd. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap plassbygd. Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap, naturlig avtrekk, vaskemaskin, tørketrommel, Kott: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sokkel Uinnredet kjellerrom 1: Spaltegulv av tre og mur, ikke overflater vegger. Papp som himling. Uinnredet kjellerrom 2: Større område med pusset/upusset vegger, trevegger uten overflater og papp som himling. Et rom med skyllekum og bereder med mulighet som vaskerom. Kjellerstue: Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Vedovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Er med plast på utside mur, men mangler klemlist. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Er stedvis med noen fuktskjolder ved gulvet, men tørt ved befaring. Terreng på gårdsplass med begrenset fall i forhold til anbefalt, men opplyses at det ikke har forekommet ansamlinger av vann. Som det var ved befaring ikke noe som tyder på svikt av drenering. Oppfatning kan endres om underetasje innredes. Åpen lufting konstruksjon nå med mulighet for uttørking. Vinduer og dører Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres stedvis innvendig fuktskjolder trolig grunnet kondensering og ubehandlet virke. Ytterdør hovedplan med bra stand. Ytterdør underetasje mer værutsatt og med noen skader, men fungerer. Vedlikehold på noen vinduer kan forventes. Yttervegger Oppsummering: Kledning stedvis begrenset luftet grunnet nært/kontakt med grunnmur. Utført som naturlig i byggeår med mindre lufting enn det som er vanlig nå. Lufting så begrenset at det ikke er behov for musesperre. Stedvis noe slitasje på overflatebehandling på mest værutsatt vegg. Kledning generelt med god stand. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader kan på sikt forventes. Renner og nedløp Oppsummering: Ikke unormalt om plastrenner av denne alder kan være med lekkasjer i skjøter og ender. Ikke registrert skader. Viktig med jevnlig rensing grunnet nærhet til vegetasjon. Taktekking Oppsummering: Det har vært fjernet mose fra taket, men som naturlig litt gjenstående. Utsatt med så mye vegetasjon i nærområde. Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Ikke tegn til lekkasjer, men skiftning kan innen rimelig tid forventes. Pappshingel kan benyttes som tilfredsstillende undertak. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Ikke annet å bemerke ved pipe enn noen skjolder på hovedplan som kan skyldes inntrekk av fukt over tak. Mindre riss i puss i underetasje. Vedovn hovedplan med noe slakke/uttethet lås på dør. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Innredning som plassbygd av tre med litt profilerte fronter og heltre benkeplate. Hel ståltopp på oppvaskbenk. Med stekeovn med avtrekk over, oppvaskmaskin med bredde 45 cm og kjøl/fryseskap. Grunnet ubehandlet benkeplate er den med noen skjolder, noe som også delvis gjelder resten av innredning. Fuktmerker i gulv område kjøleskap. Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fungerte ved enkel test, men ikke målt effekt. Har vel også kommnet langt i forventes funksjonstid. Skiftning kan på sikt forventes. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Med septikk et stykke nedenfor boligen som tømmes i regi av kommunen. Alt fungerer som nå. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran i underetasje. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres og vurdere behov fro snøfanger. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen, bare som håndlist. Med store åpninger mellom trinn. Ikke håndlist på vegg. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom Oppsummering: Rommet som fra byggeår med belegg på gulvet, panelte vegger og himling. Ikke utført som våtroms med tanke på vannsikkerhet i overgang gulv/vegg da det er benyttet vanlig gulvlist. Oppvarming av gulvvarme og reflektorovn. Med kabinett, servantskap og toalett. Naturlig lufting via ventil i himling med fuktskjolder ved. Svertesopp på vindu grunnet kondensering/begrenset lufting. Gulvbelegg med skjolder av gulvvarme. Med vaskemaskin og tørketrommel innebygd i område over trapp bare med synlige fronter mot bad. Ingen skader registret grunnet bruk av dusjkabinett. Ikke nødvendig med hulltaking for å undersøke tetthet/fukt da det var åpent under etasjeskiller etter at isolasjon ble fjernet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Anbefalte tiltak: Behov for oppgradering kan bli aktuelt med kostnad avhengig av omfang. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Lovlighet: Byggemeldte tegninger uten detaljert planløsning for underetasje. Tegnet som uinnredet, derfor søknadspliktig ved oppstartet innredning som nå. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 24.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Hvis kjøper ønsker å kjøpe til møbler, vil dette være mulig etter nærmere avtale. Innhold i garasjen medfølger. Det er en god del trematerialer med utvendig panel for hus, innvendig panel som er brukt i stua og gulvbord som kan brukes i kjelleren. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, tørketrommel, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Videre medfølger toppmatet vaskemaskin med trommel sentrifugering (kjeller).

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84822086

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 31 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 32 490 Omkostninger totalt 47 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 297 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 300 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Oppvarming med vedovn i hovedetasje og underetasje. Gulvvarme og reflektorovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på feiing 22.08.2022: - Rotstige må skiftes eller forbedres. - Stiger skal være i stål eller aluminium og uten skader. Mangler bøyle på takstige. Det er ikke foretatt tilsyn med boenheten. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 4. år, neste gang 2024. (med forbehold om endringer)

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15887

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter gebyr for vann og slamtømming, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommentar fra Namsos kommune: I og med at eiendommen nylig er fradelt fra hoved eiendommen, er det ikke beregnet ny eiendomsskatt. Det vil bli beregnet fra 01.01.2025.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/54/18: 01.11.1919 - Dokumentnr: 900166 - Bestemmelse om veg Grunnavståelse - fri veggrunn . Overført fra: Knr:5007 Gnr:54 Bnr:7. Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1983 - Dokumentnr: 3559 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett. Makeskifte mellom d.e. og bnr. 10 . Overført fra: Knr:5007 Gnr:54 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1983 - Dokumentnr: 3558 - Erklæring/avtale makeskifte mellom d.e. og bnr. 9 på endel av d.e. Overført fra: Knr:5007 Gnr:54 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1983 - Dokumentnr: 3658 - Erklæring/avtale makeskifte mellom d.e. og bnr. 7 på en del av d.e. Overført fra: Knr:5007 Gnr:54 Bnr:7 . Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2000 - Dokumentnr: 3380 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:54 Bnr:2 Overført fra: Knr:5007 Gnr:54 Bnr:7 . Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2001 - Dokumentnr: 1983 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:54 Bnr:15 Bestemmelse om vann/kloakkledning . Overført fra: Knr:5007 Gnr:54 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere. 03.09.2024 - Dokumentnr: 1897685 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:54 Bnr:7 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Opplyst fra Namsos Kommune: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver (opprinnelig bebyggelse). Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998). Det foreligger ferdigattest for bruksendring av deler av kjeller til boligareal, datert 24.09.2024 (gjelder kjellerstue).

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Det er i salgsoppgave vedlagt kart som viser avløpsrør fra 54/18 til tanken over åkeren. Tanken står på eiendom som eies av selger. Det er 2 ulike septiktanker, en for 54 /7 og en for 54 /18. Til slutt går avløpsrør sammen før de går i rør ned til sjøen. Selger erklærer at eiendommene vil ha delt vedlikeholdsansvar for felles rør og eventuelle fremtidig pålegg fra kommunen. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 25.11.2010 og 27.11.2011

Adgang til utleie
Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 31 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 32 490 Omkostninger totalt 47 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 297 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 300 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
32490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 500, -.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.