FOTLANDSVÅG Osterøyvegen 2669

Tomt
1066m²

Beskrivelse av tomt
Enkelt hageanlegg. Tomten er opparbeidet med treterrasse og betongplatting på sørsiden av bygget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Osterøyvegen 2669 har en flott beliggenhet i Fotlandsvåg. Eiendommen ligger fint og rolig til ved Fotlandsvågen med en flott utsikt utover vågen. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til både barnehage, skole, idrettsplass og badeplassen Hanstveitholmane. For dagligvarehandelen ligger Joker Fotlandsvåg bare 12 minutters gange unna. Ønsker man et større servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøretur til Lonevåg hvor det er apotek, vinmonopol, frisør, tannlege og matbutikk. Det er ca. 30 minutters kjøretur til Arna og 45 minutter å kjøre til Åsane, og ca. 55 minutter til Bergen sentrum. Her kan man både kjøre via Osterøybroen eller benytte seg av fergen fra Valestrand til Breistein. Det er mange flott turmuligheter i nærområdet, her kan det trekkes frem fotturer på Hanstveit og til Hanstveitholmane. Det kan også trekkes frem de populære Kossdalssvingane. Skoler og barnehager i nærområdet: - Fotlandsvåg barnehage - Fotlandsvåg Skule - Osterøy ungdomsskule - Osterøy videregåande skule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med metallplater. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Dører: Teak gatedør med glassfelt av enkle glass. Terrassedør med isolerglass i trekarmer. Malt tredør med enkelt glass. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betong- og tregulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ved kjøp i 2024 kom det frem i tilstandsrapport at det var påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i rom i under etasjen. Siden har det blitt gjort følgende tiltak: takrenner er blitt lagt ut mot terreng og vekk fra husvegger, samt overgang husvegg og terrasse har blitt sikret for vanninntrengning og innvendig er alt gammelt isollasjon og trematerial blitt fjernet. Rommet er tørket ved hjelp av avfukter. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Det er sprekk i mur enkelte steder som er naturlig med tanke på husets alder. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Byttet sikringsskap og lagt opp nye ledninger og kurs til kjøkken. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsrapport i forbindelse med dette salget. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen lenge og har derav begrenset kjennskap. Det oppfordres derfor til grundig undersøkelse på visning. Av arbeid gjort siden kjøp kan følgende nevnes: Nytt IKEA kjøkken 2025, nytt sikringsskap, ny dør til stue, ny dør til kjøkken, alle gulv i hovedetasje med unntak av gang er byttet, nytt innvendig tak på kjøkken, ellers tapesert og malt innvendig.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Osterøyvegen 2669 ? en innholdsrik enebolig beliggende i rolige og naturskjønne omgivelser ved Fotlandsvågen. Eiendommen byr på en stor tomt på hele 1 066 m², som gir gode uteområder rundt boligen og mye boltreplass for barnefamilien. Tomten er opparbeidet med treterrasse og betongplatting på sørsiden av bygget. Her er det rikelig med plass til innredning av sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Deler av uteplassen er overbygget, som gjør uteplassen lun og usjenert. Her bor du med nærhet til barnehage, skole, idrettsanlegg og populære badeplasser, samtidig som du har flott utsikt utover vågen. Flere vinduer ble skiftet i 2022, det er satt inn nytt gulv og veggene i 1. etasje er nymalte, og det ble utført el-arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2025. Stue / kjøkken: Boligen har en romslig og åpen løsning mellom stue- og kjøkken. Rommet har et areal på 35,2 m² med gode muligheter for innredning av sofagruppe og spisebord. Det har pene overflater som skaper en moderne og innbydende romfølelse. Vedovn og varmepumpe i stuen skaper både varme og hyggelig atmosfære. I stuen er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot Fotlandsvågen. Det er direkte tilgang til terrassen og betongplatting på boligens sørside ? perfekt for solrike dager og utendørs samvær. Flott kjøkken i tidløs utførelse. Kjøkkenet er oppgradert med nytt elektrisk anlegg i 2025 og har malte profilerte fronter, laminert benkeplate, tre dører med glassfelt samt integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger praktisk plassert i tilknytning til stuen, noe som gir en god flyt i boligens hovedetasje. Soverom Boligen har totalt seks rom som i følge tilstandsrapport er definert som soverom. Disse har et areal på 9,7 m², 6,7 m², 10,8 m², 9 m², 7 m² og 8,6 m². De gir gode muligheter for både barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Hovedsoverommet ligger i boligens hovedetasje og har plass til dobbeltseng. Rommene er fordelt med 3 per etasje og kan enkelt tilpasses familiens behov. Bad: Badet i hovedetasjen er innredet med dusjkabinett, servant med møblement og wc. Det er lagt Terraflex på gulv, baderomsplater på veggene og himlingen er platet og malt. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom: I underetasjen finner du et enkelt toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegger og himling. Rommet er innredet med wc. Vaskerom Et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plassering av varmtvannsbereder. Rommet har betonggulv, pusset mur og malte vegger samt platet og malt himling.

Standard
Innvendige overflater: Belegg og laminat på gulver. Tapet og panel på vegger. Malt panel, platet og malte himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på hele taket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takrenne nedløpene er nylig ledet bort fra grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på hele taket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er brukt spikrer som ruster til utvendig kledning. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men på sikt bør spikrene skiftes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Spor etter mus i kass for vann- og avløpsrør over ytterdør i kjeller. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberederen er ca 41 år gammel. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da normal levetid er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Det er ikke utvendig fuktsikring på grunnmur. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Utbedring av dreneringen bør vurderes. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er fuktmerker flere steder i sutaksbordene, mest sannsynlig etter lekkasjer fra før tekkingen ble skiftet. Det er mit(Stripet Borebille) i takkonstruksjonen. Det er kun stedvis gammel isolasjon mellom loft og 1. etasje. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Påviste skader må utbedres. Takkonstruksjonen bør behandles mot mit. Loftet må luftes bedre og det bør isoleres mot 1. etasje. Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Et vindu med punktert isolerglass i vindfang og flere i underetasje. Flere opprinnelige vindu med enkle glass i underetasje. Det mangler utvendige lister rundt vindu i vindfang. Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Punktert isolerglass bør skiftes. Vinduene i underetasje bør skiftes. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør er i dårlig stand og er treg å åpne. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Ytterdørene bør skiftes, mest på grunn av trekk og isoleringsevne. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre og slitte overflater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig oppussing og modernisering må påregnes. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opprinnelig teglsteinspipe. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Skorstein og ildsted bør kontrolleres av brannvesenet før de tas i bruk. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløpere på vegg i trappeløpene. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekker i grunnmur ved ytterdør og i front ved det midterste vinduet. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør tettes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det ledes enkelt vann gjennom grus og inn mot grunnmur. Tiltak: Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Deler av rekkverket er under 90 cm høyt. Rekkverket har råteskader. Tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadet rekkverk må utbedres. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er fukt og fuktskader i gulv og vegger i underetasje flere steder. Tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Råteskadde konstruksjoner må fjernes. Det er foretatt fjerning av en del konstruksjoner. Det er foretatt flere utvendige utbedringstiltak, med takrenner og overgang mellom vegg og terrasse dekket. Utforede yttervegger innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. Tregulvet mot grunn er en utsatt konstruksjon og er mest sannsynlig fuktskadet og bør fjernes. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende sikring av mur mot vei. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det må monteres gjerde eller rekkverk på murene. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad, med eldre tettesjikt. Sluken er ikke sett. Fall til sluk er ikke kontrollert. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Opprinnelig støpejernsluk. Det er ikke avtrekk eller tilluftsventiler. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997 og at levetiden for eventuelle tettesjikt er oppbrukt. Vaskerommet fungerer, men har eldre overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betong- og tregulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er yttervegg og mot kjøkken. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Badet må utbedres. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Informasjon fra BKK: "Anlegget var sist kontrollert 05.06.1998." Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på Statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8832

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer slamtømming, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3591,44,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
300000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1200000

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/96/59: 24.04.1954 - Dokumentnr: 1356 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 08.06.1957 - Dokumentnr: 2237 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt - Erklæring for å legge kloakkledning gjennom hovedvei, på vilkår. 13.12.1960 - Dokumentnr: 5876 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Bestemmelse om kostnader vedr. vei/vann/kloakk m.m. Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av bnr 59 og 20 skal bygge et vannforsyningsanlegg sammen. Det er tinglyst avtale fra 1960 at anleggs- og vedlikeholdskostnader med brønn og hovedledning blir fordelt 50/50. 15.02.1971 - Dokumentnr: 1263 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:70 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om kostnader vedr. vei/vann/kloakk m.m. Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale mellom bnr 20, 59 og 70; bnr 20 og bnr 59 gir bnr 70 rett til 1/3 av vannretten i deres brønn og til å koble til hovedvannledning med en 1" plastledning, og å føre vann frem til bnr 70. Solidarisk vedlikeholdsplikt. 24.04.1954 - Dokumentnr: 1356 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1034683 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:96 Bnr:59 24.04.1954 - Dokumentnr: 1356 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:2 Bestemmelse om vann/kloakkledning - Vann kan parsellen ta på hovedbruket og fra vannledning frem til parsellen. Rett til å legge med kloakkledning fra parsellen over hovedbruket og i sjøen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. De eneste tegningene som finnes hos kommunen er i forbindelse med en lånesak fra 1956. De er stemplet av Noregs Småbruk- og Budstadbank 25.09.1956. Ifølge kommunen er det ingen kopier av byggemeldinger/byggesak i kommunens arkiver. Dagens bruk og innredning av rom er hentet fra tilstandsrapport fra takstmann. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kommentar fra takstmann: Vindu i det ene soverommet i underetasje er for lite i forhold til dagslysflate. Det er 0,62 m² og rommet er 7 m². Kravet er at vindusflaten skal dekke ca 10% av gulvarealet. Byggeår er hentet fra tilstandrapport.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vann via brønn. Det er tinglyst avtale fra 1960 mellom bnr 59 og 20. I avtalen er det opplyst at de skal bygge et vannforsyningsanlegg sammen. Det er videre avtalt at anleggs- og vedlikeholdskostnader med brønn og hovedledning blir fordelt 50/50 mellom disse. Senere er det tinglyst tilkoblingsrettighet for bnr 70. I samtale med kommunen opplyses det at det i forbindelse med reguleringsplan for næringsvirksomheten i nærheten, og utbedring av den offentlige veien har vært diskutert å legge kommunale ledninger. Kommunen opplyser videre at de i utgangspunkt er skeptisk til dette grunnet kostnadsbilde. Dersom det legges offentlige ledninger kan det komme pålegg om påkobling for boligen, i så tilfelle må en regne med å dekke sin del av kostnader for påkobling. Avløp: Eiendommen har ikke avløp. Eiendommen har septiktank. Privat avløpsanlegg, med septiktank og overløp til spredning/ sjø. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har adkomst via Osterøyvegen.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende plan for størstedelen av eiendommen er Kommuneplanen sin arealdel, hvor den har formål bolig. Deler av eiendommen er regulert i detaljreguleringen Holmane Næring - Fotlandsvåg. Det gjelder avkjørselen og delen av eiendommen som grenser til Osterøyvegen. Reguleringsplan på grunnen: Plannavn: Holmane Næring - Fotlandsvåg Reguleringsformål: Køyreveg, Anna veggrunn - grøntareal - Reguleringsplanen har som intensjon å legge til rette for utvidelse av næringsvirksomheten i planområdet, da det er behov for dette blant eksisterende virksomheter. Eiendommen er avsatt til bolig etter kommuneplanen (2011-2023). Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. Heradsstyret vedtok 26.06.24 at det skal være varslet og kunngjort oppstart av endring av Reguleringsplanen for Holmane Næring - Fotlandsvåg. Endringene gjelder rekkefølgekravene i planføresegnene. Endringene har som formål å legge til rette for gjennomføring av reguleringsplanen med bedre tilpassede krav om opparbeiding/utbedring av offentlig veg, fortau, mm. Kommunen kommenterer følgende i mottatt dokumentasjon: "Endringane medfører at det kan bli opparbeida ein gangveg i bakkant av eigedomen, sjå kart i vedlagt sakspapir som forklarar i meir detalj kva endringane gjeld. Endringane er ikkje endeleg vedtatt og vedlagt plankart og føresegner for Holmane Næring Fotlandsvåg er gjeldande for eigedomen fram til dei nye endringane er endeleg vedtatt." Kommunen opplyser per telefon (05.12.2025) at reguleringsplanen som berører eiendommen(avkjørselen) ikke vil ha noen direkte innvirkning på boligen. Kommunen kan gjøre endringer/utbedringer på avkjørselen til denne eiendommen i forbindelse med reguleringsplanen. Kommuneplanens arealdel (KPA) skal vise kommunens overordnede arealdisponering i planperioden i samsvar med mål og arealstrategi nedfelt i kommuneplanens samfunnsdel, og de føringene som ligger i planprogrammet. - Kommuneplanens arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen, både med hensyn til næringsutvikling, bosetting og naturmangfold. - Planen skal være et kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktforebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen er omsatt i konkret arealbruk. Planen skal også vise hvilke hensyn som må tas ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, bestemmelser, retningslinjer og planskildring. Kart og bestemmelser er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som er nedfelt i kommuneplanens samfunnsdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 4 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.