FREDRIKSTAD Anders Forsbergs vei 3B

Tomt
8407m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og asfalterte internveier, grønt areal og felles lekeplass. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Anders Forsbergs vei 3B ligger i et etablert og populært boligområde på Lisleby i Fredrikstad. Her bor du i et rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk, perfekt for barnefamilier og alle som setter pris på trygge og fredelige omgivelser. Området er kjent for sitt gode bomiljø og sin nærhet til både barneskole, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv for småbarnsfamilier. Det er gangavstand til både bussforbindelser og dagligvarebutikker, og du har kort vei til Lisleby sentrum med servicetilbud, kafeer og butikker. Samtidig er det enkel adkomst til Fredrikstad sentrum ? enten du sykler, kjører bil eller benytter kollektivtransport. Her får du en balanse mellom byliv og nabolagsro, med alt du trenger innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Støpt dekke med betong grunnmur/pusset murverk, antatt fundamentert på betongsåle på fjell/oppfylte masser. Bindingsverk kledd med utvendig stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og verandadører i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nyoppusset bad fra forrige selger i 2016. Nytt VA rør i rør, noe bilde dokumentasjon kan fremlegges. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Se bilder fra forrige eier. Alt var ny oppusset fra forrige eier. Alt nytt når vi tok tok over i 2016. Ukjent om det er byggemeldt/søknads pliktig? 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noe skjevhet i gulv/vegg gjenført metode fra byggeår 1975. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det er satt ut rotte feller rundt i borettslaget, som blir sjekket jevnlig. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja. Det er observert. Borettslaget varslet. Skal ta en runde til på rekka før salg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Det ble gjort for forrige eier. Sikringsskap ombygget til automatsikringer i regi av borettslaget. El kontroll utført 2017. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. I regi av borettslaget. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Det er ca 6 felles lade punkter på parkering områdene i borettslaget. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Kontakt Lisleby Borettslag. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja, det er installert radonvifte i krypkjeller. 21.1 Radonmåling - 2016. Kontakt borettslaget. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Samme som beskrevet tidligere i dokumentet. Tilleggskommentar: Nytt kjøkken, bad, gulv, vegger i alle 3 etasjer. varmekabler i kjeller og på bad. dobbel gips på alle vegger mot naboer 2016. Utvendig vegger, isolert, utvidelse av veranda 2017. Nytt tak utvendig, og loft tilleggs isolert 2021. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
2. etg: Stue/kjøkken og Soverom 1. etg: Vindfang, Hall m/trapp, Soverom 1, Soverom 2 og Bad u. etg: Innredet rom, Vaskerom, Trapperom og Bod

Standard
Velkommen til Anders Forsbergs vei 3B ? et innbydende og familievennlig rekkehus over tre etasjer, beliggende i et rolig og etablert boligområde på Lisleby. Her bor du trygt og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, samtidig som både barneskole, barnehage, idrettsanlegg og dagligdagse fasiliteter er kun en kort spasertur unna. Perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag! Hovedetasjen byr på en romslig stue og spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra har du direkte utgang til en vestvendt veranda på hele 16 kvm ? et herlig uterom hvor det er god plass til både solsenger, sittegruppe og grill. Nyt ettermiddagssolen og sene sommerkvelder i fredelige omgivelser! Kjøkkenet er funksjonelt og praktisk plassert, og gir gode arbeidsflater og lagringsplass. Et soverom finnes også på dette planet ? ideelt som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom. I underetasjen finner du to gode soverom, hvor hovedsoverommet er utstyrt med både walk-in garderobe og egen østvendt balkong på 5 kvm ? perfekt for å starte dagen med sol og utsikt over nærområdet. Badet ligger praktisk til i samme etasje, og det er flere smarte garderobeløsninger for effektiv oppbevaring. Kjelleretasjen rommer et praktisk vaskerom med wc, en romslig bod og et ekstra rom som i dag er innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold). Perfekt for tenåringen, hobbyrom eller ekstra lagringsplass! Dette er en bolig som virkelig har plass til hele familien ? både i form av planløsning, uteområder og beliggenhet. Her får du trygghet, nærhet til fasiliteter og en god dose hverdagsglede! Opplysninger hentet fra tilstandsrapport: Rekkehus organisert i borettslag, opprinnelig oppført i 1973. God og innholdsrik planløsning over 3 plan. Standarden er normalt god. Andelen disponerer utvendig bod på 3 kvm. INNVENDIG På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av malt panel, slettmalte flater og fliser. I tak er det malt panel og malt mdf panel. Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Fra trapperom i kjeller er det adkomst til krypkjeller. VÅTROM Vaskerom fra 2016. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad fra 2016. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2016. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASONER Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. VVS skiftet i 2016. Avløpsrør av plast. VVS skiftet i 2016. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016. Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll foretatt i 2018/2019 uten avvik. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3, samt ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk. - Krypkjeller: Fra trapperom er det adkomst til krypkjeller via luke på vegg. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist andre avvik: Det mangler fuktsperre til grunn. Videre er det plater av eternitt mot etasjeskillere i 1. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2016. Montert i krypkjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Ventilasjon, vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater gulv, bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Ventilasjon, bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist at overflater har noe skader. - Overflater gulv, vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom: Fuktmåler viser normale verdier. Det mangler dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. Antatt utført som selvbygger. - Overflater vegger og himling, bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad: Fuktmåler viser normale verdier. Det mangler dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. Antatt utført som selvbygger. Forhold som har fått TG3: - Innvendig trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper er kun montert på 1 side i begge trappeløp. Trappeløp til 2. etasje mangler rekkverk/sikring i nedre del. Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner vaskerom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon. - Tilliggende konstruksjoner bad: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Løsøre som kan medfølge handelen: U.etg: Vaskemaskin, kjøleskap og furumøbler. 1. etg: Bokyller/skap og skrivepult på soverom. 2. etg: Spisebord og 2 stoler i Sandvik serien, bokhyller på kontor/soverom (3 stk), lampe over spisebord. Løsøre m.v. som ikke medfølger: Lamper over seng på hovedsoverom. Skap i stue (rundt TV) i 2.etg og skap i gang i 1.etg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering medfølger. Garasje: Borettslaget har garasje til leie. Tildeles av styret.

Radonmåling
I regi av borettslaget ble foretatt radonmåling i 2015, vifte ble montert etter det. Ny måling i 2020 som viste lave verdier. Ny måling er planlagt i 2025. Konferer styret for dokumentasjon og ytterligere informasjon. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 468 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 418 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 419 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 427 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 430 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme (kabler eller folie) i alle rom i kjeller med unntak av bod. Varmekabler på bad i 1. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
777388

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3109550

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
952515551

Felleskostnader pr. mnd.
7637

Andel fellesgjeld
468000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
12472

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Lisleby Borettslag

Borettslagets org.nr
952515551

Om borettslaget
Større vedlikehold og rehabilitering: 2020: Takskifte og gjenværende fasader. 2017: Ekstraordinær generalforsamling den 12.10.2016 vedtok å gi styret fullmakt til å låne inntil 10 000 000,- kroner for å kunne utføre vedlikeholdstiltak i henhold til vedlikeholdsplan. Det skal først omgang gjøres oppgraderinger i AFV 3,5,7,9,11 og 18, samt Radontiltak for borettslaget. Det er lagt inn en økning i felleskostnadene på 10% 01.01.2017 og deretter 10% økning fra 01.07.2017

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HUS601-1144811830 Restsaldo andel: 24.677,- Restsaldo total: 1.306.169,- Rente: 4,64% Kapitalkostnad: 452,- Lånenummer: OBBK01-98207586196 Restsaldo andel: 11.428,- Restsaldo total: 604.776,- Rente: 5,64% Kapitalkostnad: 845,- Lånenummer: OBBK02-98207865729 Restsaldo andel: 431.839,- Restsaldo total: 22.853.909,- Rente: 5,64% Kapitalkostnad: 2 355,-

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
90715046

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det gis adgang til dyrehold etter skriftlig avtale med styret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/205/168: 04.11.1993 - Dokumentnr: 10354 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra dokumentet: Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann,overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte påføres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatningsregler. Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene. Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det. Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren." 04.11.1993 - Dokumentnr: 10351 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:205 Bnr:32 04.11.1993 - Dokumentnr: 10351 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:205 Bnr:32 Fnr:143 18.12.2000 - Dokumentnr: 15658 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1524247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:205 Bnr:168 01.01.2024 - Dokumentnr: 759086 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:205 Bnr:168

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehus datert 9/12-75. Det er mottatt godkjente tegninger fra kommunen, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er det gjort følgende avvik fra tegningene: Walk-in garderobe er i tegningene betegnet som bod. Nåværende entré er i tegningene angitt som bod. Wc-rom som er vist på tegningene er fjernet. I 2. etasje er følgende avvik fra tegningene: Veranda mot vest er bygd på. I kjelleretasjen er det innredet et vaskerom/WC som ikke fremkommer på de godkjente tegningene. I tillegg er et innredet rom som i dag benyttes som soverom, i tegningene betegnet som hobbyrom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 Formål/Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23 Reguleringsplan, navn: 149 Drøbaksvei 1 Formål/Hensynssone: 110-Boliger. Godkjent/Vedtatt: 15/12-81 Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Det er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen. Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 468 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 418 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 419 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 427 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 430 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 3 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (1stk gratis) 0 Eierskiftegebyr (varierer) 8 750 Tilstandsrapport (faktureres selger direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 040 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 106 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.