FREDRIKSTAD Dronningens gate 8

Tomt
1057.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. I tillegg har sameiet også en felles hage pent opparbeidet med gressplen, beplantning og sittegrupper.

Beliggenhet
Beliggenheten er ypperlig. Togstasjonen ligger et steinkast unna og gjør det enkelt å reise med kollektivtransport. En splitter ny matbutikk er planlagt ett minutts gange unna, og du har kort vei til Fredrikstads pulserende byliv med restauranter, shopping og servicetilbud. Gratis byferge til Gamlebyen er en kort spasertur unna ? et perfekt utfluktsmål i historiske omgivelser. Fredrikstads flotte bibliotek er også i nærheten, med et bredt utvalg bøker og arrangementer i et inspirerende miljø. Kulturhuset St. Croix ligger like ved og byr på konserter, utstillinger, verksteder og aktiviteter for hele familien ? en levende møteplass i hjertet av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner og etasjeskille i betong/mur. Bygningen er fundamentert på oppfylte masser og grunnmur av betong. Yttervegger er forblendet med teglstein og panel, samt pusset mur. Lettvegger i bindingsverk og vinduer med isolerglass i treramme. Flat takkonstruksjon som er antatt tekket med folie/papp. Vinduer av tre med isolerglass. Verandadør i aluminium med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 18.10.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, Terrasse har fornyet rekkverk Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon

Innhold
3.etasje: Entré/gang, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Vaskerom, Stue.

Standard
Jens August Larsen v/ Aktiv Fredrikstad presenterer Dronningens gate 8 -Med gjennomgående god standard, en romslig planløsning og en stor balkong på 20 kvm, får du her en bolig som kombinerer både komfort og praktisk beliggenhet ? ideell for deg som ønsker å bo sentralt. Stue Stuen er lys og romslig, med plass til både sofagruppe og spisebord, og utgang til den store balkongen gir mulighet for å nyte solrike dager og svale kvelder utendørs. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk uttrykk med profilerte fronter og en romslig laminat benkeplate som gir deg rikelig med arbeidsplass. Her finner du integrert komfyr og platetopp, samt en praktisk underbygget oppvaskmaskin som gjør hverdagen enda enklere. Med plass til et lite spisebord er dette et kjøkken hvor måltider og samtaler naturlig samles. Bad Badet, oppgradert rundt 2010, har en moderne innredning med nedfelt servant, stilrent dusjkabinett og et praktisk gulvfestet toalett. Rommet gir et rent og ryddig inntrykk, og er designet for komfort og enkel bruk ? perfekt for deg som ønsker et funksjonelt baderom som også er lett å holde rent. Soverom Leiligheten har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til garderobe, ideelt for både hovedsoverom og gjesterom eller hjemmekontor. Oppsummert: - Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning. - God standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG IU, TG 2 og TG 3: Følgende har fått TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. -Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom (vaskerom). Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. -Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom (bad). Følgende har fått TG 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer. -Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater. -Parketten har stedvis noe sår/slitasje. Innvendig > Pipe og ildsted. -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk og vil forlenge levetiden til våtrommet. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk. -Høy alder på ventilator. Tekniske installasjoner > Vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. -Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Følgende har fått TG 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Videre noe knirk. Innvendig > Radon. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv. -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Følgende har fått TG 3, store eller alvorlige avvik: Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Generell. -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasje rekke. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 236 995 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 126 995 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 150 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 390 (Omkostninger totalt) 115 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 231 385 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 242 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 245 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Vannbåren varme via radiatorer. Varmekabler på bad. Åpen peis i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1066894

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4054198

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
9951

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 9.951,? pr. md. Herav: Felleskostnader 9.770,- Parkering 100,- Trappevask 81,-

Andel fellesgjeld
236995

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
20630

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 31 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 6.11.1973 for Cicignongt. Nr. 24, bnr. 300/303 og tinglyst 29.3.1974 for Dronningens gt. Nr. 8, bnr. 300/374. Sameiet består av 2 boligsameier - se vedtekter. Det ble på årsmøtet 14. mai 2025 vedtatt at styret skal undersøke muligheten for at fremtidig vedlikehold og / eller uforutsette utgifter skal kunne finansieres gjennom innskudd, dersom sameiet ønsker dette. Styret må undersøke lovligheten i dette. Saken undersøkes videre før det kan stemmes over. Styrets arbeid: Styrets beretning 2024- 2025: Styret har avholdt tilsammen 12 møter pr 2025 I tillegg - kortere , og uformelle møter. Styret har også hyppig kommunisert via e- post og telefon. I året 2024 og 2025 har styret fortsatt jobben med vedlikeholdsplanen som ble vedtatt i 2020. Tiltak som er fullført er blant annet: 1.Byttet inngangsdører til samtlige seksjoner. Dette arbeidet ble utført av Snekkern Fjeldstad Bygg AS . 2. Fullført malerarbeid i bakgården etter rehabilitering av balkonger mot bakgård. I tillegg ble det laget hull- kil i carporter under D8 som et preventivt tiltak . Dette arbeidet ble utført av Lasse Holst AS . 3. Det har gjennom flere år vært et ønske om rehabilitering av fasaden I C24 med fjerning av blomsterkasser og oppsett av nye rekkverk mm. På bakgrunn av blant annet dette har styret undersøkt med entreprenøren som rehabilitert fasaden I D8 for et noen år tilbake. De har vært i C24 på flere befaringer og bla a undersøkt tilstand . Dette vil sannsynligvis bli en mindre omfattende rehabilitering enn i D8 fordi betongdekket I C24 synes å ha bedre tilstand. Ut over dette er styret opptatt av å tenkte preventivt og at de 2 blokkene har et enhetlig utseende. Så styret har bestemt at fasade C 24 skal få en tilsvarende rehabilitering som D8 .Dette arbeidet vil igangsettes uke 28. Entreprenøren som skal gjøre dette er Lasse Holst AS. 4. Styret har hatt flere diskusjoner om muligheter for innsparinger . Et av tiltakene som er vurdert som lønnsomt er å installere LED lamper i fellesarealer i bygningene. Dette er vurdert å være et kostnadseffektivt tiltak. Ved å installere timere, slik at lampene kun brukes ved behov og at strømforbruket generelt vil være lavere ved LED- pærer er vurdert lønnsomt. I tillegg vil det være en estetisk oppgradering med nye lamper. Dette tiltaket vil igangsettes våren 2025 5 . I samråd med sameiets leverandør , Fredrikstad Fjernvarme har varmeanlegget blitt optimalisert. Dette har hovedsaklig bestått i at sameiets fjernvarme- anlegg har blitt stilt inn på korrekt kurve ,slik at sameiet skal få en mest mulig energi- effektiv bruk av anlegget. 6. Installert backupbatteri til døråpner ved utgangsdøren C24 etter pålegg fra NAV hjelpemiddelsentralen, utført av Certego AS. 7. Det ble 12 november 2024 avhold sameiermøte i møtelokaler C 24 knytte til budsjett. 8. Øvrige tiltak har vært å mekre garasjer i bakgården med skilt om at det er forbudt å parkere foran garasjene. Styret har også merket om ringeapparater i inngangspartiene med navn på beboere etter oppdaterte lister. Større vedlikehold og rehabilitering: Installere brannvarslingsanlegg 2020 Brannvern - brannvarslingsanlegg 2020 Omtekking av hovedtak 2020 Brannvern. Skilting av rømningveier 2023 Utskifting av dører til tavlerom 2023 Utskifting av sirkulasjonsvifter 2023 Bytte inngangsdører til leiligheter 2024 Oppgradering bunnledninger og avløpsrør 2019 (Når C24) Oppgradere elektroanlegg fellesarealer 2019 og 2023 Vedlikehold fasader - maling 2019?2024 Vedlikehold fasader - reparasjon balkonger fremside 2022 (kun D8) Vedlikehold fasader - reparasjon balkonger bakside 2023-2024

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: DNB06-16368330519 Type: S Restsaldo: 6.045.176,- Restløpetid: 21 år 3 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente (31.10.24): 6,75%

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ved overdragelser og utleie plikter selger eller utleier å gjøre nye eiere eller leieboere kjent med reglene for sameiet, herunder sameieavtalen, vedtekter og husordensregler, som skal vedtas av nye eiere eller leieboere. Overdragelse eller utleie skal bare nektes godkjent av sameiet dersom ny eier eller leieboer ikke har vedtatt ovennevnte regler.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet hadde i 2024 et årsresultat på kr. -51.225,-

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning, jf. Sameiets vedtekter 2.3.2. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Normalt vil slik godkjenning ikke bli gitt, verken for egne husdyr eller midlertidig pass av andres. Forbudet er likevel ikke absolutt. Loven gir den enkelte beboer anledning til å ha dyr likevel, dersom to vilkår er oppfylt: 1) Det skal være gode grunner til at man ønsker eller trenger å ha husdyret. 2) Dyret skal ikke være til ulempe for andre andelseiere / sameiere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/374/8: 11.11.1974 - Dokumentnr: 3829 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Kjøperen og hans retts etterfølger er deltager i sameier foreningen Cicignon og er bundet av de til en hver tid gjeldende vedtekter for denne. 29.03.1974 - Dokumentnr: 1140 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 268/3200 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 17 SEKSJONER Seksjonering er bestilt og mottatt av megler. Dog følger det ingen seksjoneringstegninger med den tinglyste seksjoneringen. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å undersøke om leiligheten og bygget fremstår slik som på seksjoneringstegninger.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 220 Cicignon med gjeldende bestemmelser. Formål: 110- boliger. Godkjent/vedtatt 13. mars 1986. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med formål/hensyns sone: 310 - Ras- og skredfare, H310, 570 - Hensyn kulturmiljø, H570, 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15. juni 2023. Arealplaner under arbeid i området på naboeiendom: St.Croix forretning og næring. Planident: 1214. Eiendom (gnr./bnr.): 300/1543, 300/593, 300/591, 506/5, 506/3 og 300/5. Fra oppstartsmøte regulering - referat.Dato for godkjent referat: 03.01.2022: Kort presentasjon av prosjekt: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av en dagligvareforretning og vegserviceanlegg innenfor eiendommen. Det kan også være aktuelt å tilrettelegge for mindre lagerseksjoner for utleie. Det ønskes også vurdert om det kan ligge til rette for andre egnede formål innenfor planområdet, f.eks tjenesteyting eller kontorer. Det aktuelle arealet inngår i reguleringsplan for St.Croix-krysset og vil erstatte delfeltet T1, området inngår også i kommunedelplan for Intercity, som er nyeste plan. Det foreløpige planområde er cirka 5,8 daa stort og arealet som ønskes utviklet er cirka 3,8 daa. All eksisterende bebyggelse innenfor planområdet vil rives og erstattes med nytt. Planområdet ligger i Fredrikstad sentrum og har en sentral beliggenhet med tanke overordnet infrastruktur og tilgjengelighet til beboere, innbyggere og forbipasserende. Kommune planområde i nærområdet: Kommunedelplan for dobbeltspor Seut-Rolvsøy og rv. 110 Simo-St.Croix. Se Fredrikstad kommune sin hjemmeside, planID: 908 for mer informasjon. Eiendommen ligger i et radon utsatt område med usikker aktsomhets grad. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: ingen. Konsekvens ved skred: ingen. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: Nesten aldri. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Ved bortleie av seksjon skal det gis melding til styret eller til forretningsfører om til hvem salg eller bortleie har skjedd. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 236 995 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 126 995 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 103 150 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 104 390 (Omkostninger totalt) 115 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 231 385 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 242 285 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 245 085 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
104390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 750 Inntekt garantipremie/inneståelse 5 500 Inntekt kommunale opplysninger 24 950 Inntekt markedspakke 5 950 Inntekt oppgjørshonorar 2 950 Inntekt opplysninger forretningsfører 1 500 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 800 Vederlag visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 804   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 900 for utført arbeid.