FREDRIKSTAD Einerbærveien 4

Tomt
886.1m²

Beskrivelse av tomt
Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Forøvrig opparbeidet med flislagte uteområder rundt boligen. Eiendommen ligger høyt i terrenget og har flott utsikt vestover. Det er meget gode sol og lysforhold på tomten. Nedenfor terrassen er det naturtomt, med vakker lyng og noen bartrær.

Beliggenhet
Boligen ligger i barnevennlige omgivelser med begrenset trafikk på Ambjørnrød i Fredrikstad kommune. Utenfor boligområde ligger Fredrikstadmarka med flott turterreng og lysløyper. Fra område er det trygg gangvei til Ambjørnrød skole og Kvernhuset ungdomsskole samt kort vei til barnehage. Det er få minutters kjøretid til Christianslund med butikker, legesenter m.mer. Det er under 5 kilometer til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
AMBJØRNRØD SKOLE: Ambjørnrød skole er en 1-7 skole beliggende i den yngste av bydelene i Fredrikstad kommune. Den ligger vakkert plassert i en vesthelling, og er organisert i seks paviljonger. Skolen har hatt et elevtall som har gått litt opp og ned, og har i dag i overkant av 315 elever. Det vil si at det i gjennomsnitt er 45 elever pr. trinn, noe som gir klasser med 20- 28 elever. Det er et kollegium som består av lærere i begge ender av yrkeskarrieren, og noen midt imellom, i alt 24 velutdannede og dyktige pedagoger. I tillegg er det en assistentgruppe på 14 assistenter som delvis jobber i skolen og delvis er ansvarlig for drift og innhold i skolefritidstilbudet. I skolekretsen er det for tiden flere byggefelt med byggeaktiviteter, så vi forventer en forsiktig økning av elevtallet de kommende årene. Foreløpig har vi plass til alle! KVERNHUSET UNGDOMSSKOLE: Kvernhuset er organisert i tre årstrinn med tre team på hvert trinn. Kvernhuset ungdomsskole er en stor skole som ble bygd i 2002 for 8,9 og 10. trinn. Hvert årstrinn består av tre team på hvert trinn. Skolen har en kantine hvor man kan kjøpe bagetter og drikke, og på fredager kan man kjøpe varmmat. På Kvernhuset er det er det ca. 500 elever. Det er en stor gymsal rett utenfor skolen. Alle klassene bruker gymsalen 2 ganger annenhver uke. Elevene styrer kantina, elevskranken, biblioteket og Young Mentors. SLANGSVOLD BARNEHAGE: Slangsvold barnehage er en perle midt i skoglige områder. Det er to bondegårder i nærområdet, og her er det muligheten til å observere vakre hester fra vinduene på avdelingen. Fra barnehagen er det en port ved uteområdet som leder rett inn i skogen. Barnehagen fokuserer på trygghet, sosialkompetanse, språk, enkelt individet, kosthold og fysisk aktivitet. "Trygt og godt for stort og smått" - er deres motto. Slangsvold barnehage skal være et trygt og godt sted å være med gode muligheter for utvikling. Adressen er: Veumveien 88, 1613 Fredrikstad. AMBJØRNRØD BARNEHAGE: Ambjørnrød barnehage er en stor barnehage med tilsammen 7 avdelinger med ca. 115 barn i alderen 0-6 år og 36 ansatte. Barnehagen er organisert i aldersinndelte grupper, men har stor fokus på samarbeid på tvers av alder. Deres arbeidsmetode er pedagogisk dokumentasjon og arbeider sammen med barna i små og store prosjekter i gjennom dagen på alle alderstrinn. Barnehagen ligger på Ambjørnrød senter, i landlige omgivelser men allikevel sentrumsnært. Vi er nær tilknyttet skole/SFO og har samarbeid i gjennom hele året. Barnehagen har en egen lavvo som er flittig i bruk hele året

Byggemåte
Byggegrunn av fjell og komprimerte faste masser. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Radonsperre. Etasjeskillere av tre. Boligen er bygget i thermomur. Yttervegger i en kombinasjon av murpuss og sibirsk lerk. Valmet takkonstruksjon tekket med takpapp. Takrenner og nedløp av aluminium. Vinduer, verandadør og terrassedører i PVC. Ytterdører i PVC. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.08.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: ladeboks. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for mer informasjon.

Innhold
1. Etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, 2 boder, stue/kjøkken, bad, soverom og omkledningsrom. 2. Etasje: Stue, 4 soverom, omkledningsrom/bod og bad.

Standard
Velkommen til Einebærveien 4. Dette er en flott enebolig fra 2010. Plassert på Ambjørnrød i et sjarmerende og familievennlig nabolag, byr denne eiendommen på den perfekte kombinasjonen av komfort og stil. Den høye plasseringen i terrenget åpner opp for en imponerende utsikt mot de hyggelige og landlige omgivelsene mot vest. En asfaltert innkjørsel og gårdsplass gir en velkommen start på opplevelsen av hjemmet. Den solrike tomten er pent utformet med flislagte uteområder rundt huset, og gir rom for utemøbler i flere soner. Standarden er høy, noe som gir et umiddelbart positivt inntrykk. Huset har en gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer. Fra gårdsplassen kommer du inn i den innbydende gangen med flislagt gulv. Gangen har god plass til yttertøy og sko. Til venstre finner du et praktisk plassert wc-rom, et romslig vaskerom med god skapplass, og en matbod. På høyre side ligger hovedsoverommet, komplett med eget garderoberom og et pent, flislagt bad med både dusjkabinett og badekar. Rett frem finner du det store hovedrommet, en funksjonell åpen løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og stuen og kjøkkenet er skilt av en stilfull gasspeis. Kjøkkenet er velutstyrt med god skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og rom for barstoler. På andre siden av kjøkkenet er det god plass til et spisebord. Stuedelen har god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Trappen opp til andre etasje fører deg til en ekstra stue og spisestue, perfekt for familiemoro og underholdning. Her finner du fire komfortable soverom, hvorav ett er gjort om til et walk-in closet/kontor. I tillegg til et pent, flislagt bad og ekstra oppbevaringsplass i en praktisk bod/walk-in closet. Balansert ventilasjonssystem, varmekabler og den elegante gasspeisen sørger for en koselig atmosfære i hele hjemmet. Eiendommen har også en dobbelgarasje med lademuligheter for el-bilen og en praktisk utebod. Einebærveien 4 tilbyr ikke bare et sted å bo, men et sted å leve. Med sin moderne design, funksjonelle layout og vakre omgivelser, er dette et sted å kalle hjem. Fra vedlagt tilstandsrapport: På gulv er det overflater av parkett, fliser og granitt i hvit kashmir. Veggoverflater av slettmalte flater, fliser og parkett. I tak er det slettmalte flater. Lukket trapp i tre mellom etasjene. - Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. - Bad i 1. etasje fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. - Bad i 2. etasje fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. - Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap. - Eget toalettrom i 1. etasje med veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår. - Sentralstøvsuger fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som krever tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i en kombinasjon av gjennomfarget murpuss og sibirsk lerk. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Mindre omfang av sprekker i pussede fasader. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flislagt terrasse rundt hele huset på til sammen 180 kvm. Fra stue i 2. etasje er det adkomst til veranda på 15 kvm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Enkelte fliser har sprukket. - Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av parkett, fliser og granitt i hvit kashmir. Veggoverflater av slettmalte flater, fliser og parkett. I tak er det slettmalte flater. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: De aller fleste rom og overflater har god tilstand, dog har parketten stedvis en del riper, hakk og sår. - Innvendig > Innvendige trapper: Lukket trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun montert på 1 side. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk fra byggeår. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning. Det noteres dog at et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning og vil forlenge levetiden til våtrommet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 3 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist andre avvik: Begynnende høy alder på ventilator. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Vurdering av avvik: Sentralstøvsuger fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Begynnende høy alder på installasjonen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 24 fordelerkurser på hhv. 16 og 25 ampere. Hovedkurs på 40 ampere. Relativt nytt el-anlegg. Eiere har ikke hatt noen problemer. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk.   Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe knirk observeres stedvis. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 20 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Flis på vegger og slettmalt tak. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt til ca. 13 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår. Montert på vaskerom. Det er avrenning via sluk i rommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke. På et generelt grunnlag anbefales det å montere en loftsluke med tilhørende nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne undersøke konstruksjonen. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da tilstøtende vegg er flislagt. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje oppført i 2010 samt plass til flere biler i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1278038

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,00))   281 640,- (Omkostninger totalt)   10 781 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Gasspeis i stue/kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24326

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift De totale kommunale avgiftene inkludert eiendomsskatt for 2025 er kr. 42.475,-

Formuesverdi primær
2106704

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8005473

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og velforening, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Velforening
Eiendommen er medlem i Ambjørnrød Syd Velforening som står for drift og vedlikehold av fellesareal/lekeplass. Det er to dugnader i året i velforeningen. Pengene går til: - Forsikring om en ulykke skulle finne sted på lekeplassen - Kommunal utgifter ? tømmer søppeldunken på lekeplassen - Andre vedlikeholdskostnader som beplantning, bark osv og utstyr. Se vedtekter vedlagt i salgsoppgave.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/213/425: 20.02.2009 - Dokumentnr: 124399 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Bestemmelse om gjerde Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Fredrikstad kommune skal ha rett til å ha liggende ledninger for vann, kloakk, overvann, elektrisk strøm, TV/radiosignaler og telefon over den ubebygde del av tomten, til andre tomter i området. Det er kjøpers plikt og ansvar etter lov eller eget behov å bekoste gjerde mot kommunens tilstøtende grunn. Kjøper overtar eiendomsretten og vedlikeholdet til vann og kloakkledningene fra påkoblingspunktet i veien. Kjøper og senere eier av tomten er forpliktet å være medlem i ny eller eksisterende velforening i området. Velforeningen skal blant annet drifte og vedlikeholde felles lekeplass. Overnevnte bestemmelser er ikke uttømmende. Se vedlagt avtale i salgsoppgave for mer informasjon. 24.04.2008 - Dokumentnr: 332973 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:213 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1048134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:213 Bnr:425 01.01.2024 - Dokumentnr: 773429 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:213 Bnr:425

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig og garasje datert 08.10.2010. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende gjenstående arbeid: Puss på vegg mot vest på garasje, endring av ytterdør. Gjenstående arbeid skal være utført innen 1.04.2011. Ny sluttkontroll skal utføres og kontroll erklæring skal sendes kommunen før det kan gis ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for enebolig og garasje. Innholdet i disse er i relativt godt samsvar med dagens bruk. Uthus/utebod og lekestue er ikke byggesøkt hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan : 555 Ambjørnrød/Gluppe, Ambjørnrød felt 114A og B med gjeldende bestemmelser. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Godkjent/vedtatt 30.03.2006. Denne tomten er merket tomt nummer 26: 25 % BYA - 9 m. mønehøyde eller 30 % BYA - 7 meter mønehøyde. Se bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål 1001 Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15.06.2023. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,00))   281 640,- (Omkostninger totalt)   10 781 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
281640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.950,- oppgjørshonorar kr 5.950,- kommunale opplysninger kr 5.500,- markedspakke kr. 34.950 og visninger pr. stk. kr 2.800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  43 750,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 900 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.