aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Enghaugsgata 10 A
Velkommen til Enghaugsgata 10 A

FREDRIKSTAD Enghaugsgata 10A

Bo sentralt i Fredrikstad sentrum med kort vei til "alt"- Perfekt for unge i etableringsfasen- Nytt bad og kjøkken

  • kr 2 500 000
  • BRA-i 30 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 2 500 000
  • Omkostningerkr 79 514
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 625 647
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår1890
  • Soverom1
  • Felleskostnaderkr 1 685
  • Tomt256.5 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 2 500 000,- (Prisantydning) 46 133,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 074,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   79 514,- (Omkostninger totalt)   2 625 647,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning
Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere denne stilige og gjennomførte 1- roms leiligheten med nytt bad og kjøkken, som passer perfekt for førstegangskjøpere og studenter. Leiligheten befinner seg i et rolig område i sentrum, med gangavstand til alt den herlige byen vår har å by på med pulserende byliv og bryggepromenaden . Dette er en lys leilighet med store vindusflater og god takhøyde, som gir alle rommene i leiligheten et luftig preg. Leiligheten passer fint for unge i etableringsfasen, men kan også vekke kjøpelysten hos den voksne kjøpegruppen som kan se verdier i denne praktiske og lettstelte boligen. Her kan du flytte rett inn! Er du på utkikk etter en leilighet som bare mangler ditt personlige preg? Da er du velkommen på visning.
Fra sofakroken kan utsikten mot Vesterelven og Kråkerøy nytes, vinduene er nye fra 2022

Enghaugsgata 10A, Østfold

  • Tomt
    256.5m²

    Beskrivelse av tomt
    Tomten består hovedsakelig av bebyggelse. Det er en hyggelig, felles terrasse i bakgården. Tomten er ikke kartfestet og eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka.

    Beliggenhet
    Enghaugsgata 10 A med sin sentrumsnære og attraktive beliggenhet på Apenesfjellet appellerer til en mangfoldig gruppe mennesker. Sentrumskjernen fungerer som hjertet av en by, og det er her pulsen av kulturell og sosial aktivitet føles mest intens. Her rusler du rett ned til bryggepromenaden og kan nyte elven mens du går i møte alt herlige Fredrikstad har å by på, med sin sjarmerende gågate, nisjebutikker, Kafeer, restaruranter og kulturliv ligger alt på rekke og rad klar til å ta deg imot og underholde sammen med vårsolen. Her trekkes Litteraturhuset, Fredrikstad Kino, Blå Grotte og frem. Å bo i sentrum er en berikende livsstil som gir deg bekvemmelighet i hverdagen Det er bussholdeplass i nærheten av leiligheten, og en liten spasertur unna finner du jernbanestasjonen. Dette åpner opp for gode pendlermuligheter mot Oslo og Gardermoen. Er du student så er dette er perfekt beliggenhet hvor det bare er å ta bena fatt noen minutter før du lander på Høgskolen. Ønsker du deg mer enn asfalt under føttene så tilbyr Fredrikstad- marka milevis med turstier, bademulighetene på Kråkerøy venter på deg eller kanskje det holder med et piknikkpledd på gresset i Brattliparken eller Kirkeparken.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

    Barnehage/skole/fritid
    Nærområdet har et godt utvalg barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

    Offentlig kommunikasjon
    Busstasjonene ved Torvbyen og Jernbanen ligger begge i gangavstand fra leiligheten. Fra busstasjonen går det hyppige avganger både til Gardermoen, Nettbussen til Oslo busstasjon samt lokale rutebusser.

    Byggemåte
    Fundamentert til faste stabile masser. Grunnmur av granitt. Vegger av bindingsverk med liggende og stående kledning. Valmet tak tekket med betong takstein. Vinduer i tre uten isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.04.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Innhold
    Leilighetens arealer er fordelt på følgende rom. Kjøkken, stue/ soverom, bad.

    Standard
    Sentralt i Fredrikstad finner du denne pene og velholdte selveierleilighet. Leiligheten er plassert i et bygg med røtter tilbake til 1890. Beliggende i et hyggelig nabolag i sentrum, byr denne leiligheten på nærhet til alt hva Fredrikstad har å by på. Ved ankomst via den felles gangen ønskes du velkommen inn i leilighetens hjerte - det koselige kjøkkenet. Med ny kjøkkeninnredning fra 2022 inviterer dette rommet til hyggelige måltider og kulinariske eventyr. Profilerte fronter og heltre benkeplate skaper en tidløs atmosfære, mens integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin gjør kjøkkenet både funksjonelt og stilfullt. Det er også plass til et lite spisebord. Hovedrommet fungerer både som stue og soverom, og tilbyr nok plass til en komfortabel sovesofa og tilhørende møblement. En klassisk vedovn bidrar til å skape en varm og innbydende atmosfære gjennom kalde vinterkvelder, mens de lyse veggene gir rommet et åpent og behagelig preg. Det moderne, flislagte badet som ble pusset opp i 2022 er innredet med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne, og opplegg for vaskemaskin. Dette rommet utformet med både stil og funksjonalitet i tankene. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 2 kvadratmeter samt mulighet for lagring på loftet etter nærmere avtale med sameiet. Leiligheten er ideell for unge i etableringsfasen som søker sitt første hjem, men den vil også appellere til den voksne kjøpegruppen som verdsetter praktisk og lettstelt boligliv. Med sin sentrale beliggenhet, historiske sjarm og moderne fasiliteter, representerer denne leiligheten det beste av begge verdener - en unik mulighet til å skape ditt eget lille hjem midt i hjertet av Fredrikstad. Informasjon fra tilstansrapport: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater og malt panel. Nytt bad/vaskerom fra 2022. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Seksjonen disponerer en utvendig bod. Videre er det stort felles lagringsloft i 3. etasje. Kjøkkeninnredning fra 2022. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Tekniske innstallasjoner: - Vannrør av kobber, forniklet kobber og plastbelagt kobber. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2022. - Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2022. - Vannrør av kobber, forniklet kobber og plastbelagt kobber. - Avløpsrør av plast. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Pipe og ildsted: Vedovn i stue/soverom. Det er gjort tiltak med brannmur etc etter anmerkning fra Brann og Feievesen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber, forniklet kobber og plastbelagt kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kun ventilering via åpning av vinduer. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2022. Montert i krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Forhold som har fått TG IU: - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser og satser. 

    Radonmåling
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 500 000,- (Prisantydning) 46 133,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 074,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   79 514,- (Omkostninger totalt)   2 625 647,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Ildsted i hovedrom. Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. Følgende avvik/anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: - Feil montering. Mangler feieluke på røykrør. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd - Ildsted montert for nært brennbart materiale. Ildsted montert for nært brennbart materiale: Ildsted skal monteres etter monteringsanvisning fra gjeldene ildstedsleverandør. For eldre ovner (fra 1940- 1997) hvor monteringsanvisning ikke foreligger skal kravene i Bygg detaljblad 552.135- Ildsteder og skorsteiner, legges til rette. Kommentar: gjelder ildsted i stue. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Formuesverdi primær
    405248

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    1539941

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og Internett.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

    Sameiebrøk
    29/227

    Felleskostnader pr. mnd
    1685

    Felleskostnader inkluderer
    Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter samt avdrag for denne seksjonens andel av fellesgjelden.

    Andel fellesgjeld
    46133

    Andel fellesgjeld år
    2024

    Andel fellesgjeld per dato
    2024-04-11T22:00:00Z

    Avdrag fellesgjeld
    2141

    Andel fellesformue per dato
    2024-04-25T22:00:00Z

    Om sameiet
    Sameie: Boligsameiet Enghaugsgata 10, Orgnr: 993050504. Sameie består av eierseksjoner i henhold til tinglyst oppdelingsbegjær. Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen Enghaugsgata 10, 1607 Fredrikstad, med fellesanlegg av en hver art. Sameiet består av to bygninger som vender ut mot gaten. Inngang til boligene fra gaten er mellom bygningene. På innsiden mellom de to bygningene er det en hyggelig bakgård som er felles for alle eierseksjonene. Her er bakken belagt med betongstein. Utenfor seksjonen er det en felles platting. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det praktiseres dugnad når det er nødvendig. Måking og feiing ved normalt behov.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Sameiets lånegiver er DNB. Resterende saldo på lån er per 12.04.2024 kr 605 844 med en rentesats på 9,10%. Avdrag per måned beløper seg til 2 141,- Sameiet har betalt avdrag på lånet fom 06.2022 og lånets avtalte løpetid går frem til 03.2037. Det foreligger per tid ingen restanser på lånet.

    Styregodkjennelse
    Sameiet krever ingen styregodkjennelse av ny eier.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Fellesutgifter per måned beløper seg til 1685, 38 Det er ved forespørsel om megleropplysninger fra styreleder mottatt informasjon om planlagte økninger av fellesutgifter. Sameiet har planlagt bytte av kledning grunnet noe etterslep på vedlikehold. Dette er ikke vedtatt i sist årsmøte, se vedlagt protokoll i salgsoppgaven datert 13.02.2024. Styreleder opplyser at skifte av kledning med påfølgende økning i sameiets fellesgjeld og økning i felleskostnader vil bli tatt opp på neste årsmøte i 2025.

    Sameiets forsikringsselskap
    Gjensidige

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Beboernes forpliktelser og dugnader
    Ordinært sameiemøte, årsmøte holdes hvert år innen utgangen av april måned. Det skal normalt være alminnelig ro i leiligheten mellom 23 og 07. Det praktiseres dugnad når det er nødvendig.

    Dyrehold
    Etter sameiets vedtekter og husordensregler er det lov med husdyrhold. Det skal imidlertid gis beskjed til styret før husdyret tas med inn i sameiet. Det skal tas hensyn til at det kan være andre beboere med allergier, redsler eller andre besvær knyttet til dyr.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.06.2005 - Dokumentnr: 8548 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 29/227

    Ferdigattest/brukstillatelse
    I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen i deres arkiver, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt eldre tegninger fra kommunen som ikke er datostemplet men som antas å være fra før eiendommen ble seksjonert i 2005. I disse tegningene er dagens leilighet kategorisert som en stue og et kjøkken. Badet fremkommer ikke på tegningene. Dog samsvarer leiligheten med slik den fremstår i tinglyste seksjonerings tegninger.

    Regulerings- og arealplanner
    Kommuneplan, navn: Fredrikstad 2023 - 2035. Formål / Hensynssone: 310 - Ras og skredfare H320. 410 - Krav vedr. infrastr. H410. 570 - Hensyn kulturmiljø H570. 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent / Vedtatt:15. juni 2023. Reguleringsplan, navn: 145 Apenesfjellet NB: Sjekk ut §7 i reg. best til plan nr. 561 P-hus i Apenesfjellet. Formål: 110 - Boliger. Godkjent / Vedtatt: 19. august 1981. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR APENESFJELLET, FREDRIKSTAD KOMMUNE. §1. Det regulerte område er på planen vist ved plangrense. Innen planområdet skal arealene utnyttes som vist på planen. §2. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. §3. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at fargebruken etter bygningsrådets skjønn er akseptabel. Den enkelte bygning må sees i sammenheng med nabobebyggelse og gatebilde. §4. Gjerders utførelse, høyde og farve skal godkjennes av bygningsrådet. §5. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart. §6. Byggemeldingen skal vise eiendomsavgrensning, innkjøring, innganger, gårds- og biloppstillingsplasser, grunndekke, relevante nivåer, overvannsavløp, beplantning, gjerder, utelys m.v. §7. I boligområdene kan tillates forretninger og virksomheter som direkte betjener boligstrøket, når det etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper i form av trafikk, støy, lukt etc. I de Øvrige byggeområder kan bebyggelsen nyttes til boliger over 1. etasje. §8. Det skal på egen grunn, eller på annen måte som bygningsrådet godkjenner, sørges for det antall biloppstillingsplasser som bygningsrådet finner nødvendig for vedkommende eiendoms bruk. For boligeiendommer skal det være minst én bilplass, helst overdekket, pr. leilighet. §9. Bygningsrådet kan i særlige tilfeller godkjenne at kjøreadkomst til eiendom kan skje fra gangvei. §10. "Gatetun"-arealene skal tjene til adkomst og opphold for fotgjengere, samt kjøreadkomst til tilliggende eiendommer, og til parkering for beboere på anviste plasser. §11. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen, og bygningsvedtektene for kommunen. Stadfestet : 19. august 1981 Fylkesmannen i Østfold. Boligen ligger også i område med aktsomhet for sefrak- bygninger, altså kulturminner. Det presiseres at boligen har sefrakminne. Ved områdeanalyse opplyses det også om at boligen ligger radonutsatt område med høy aktsomhet. Arealplaner under arbeid i nærområdet: Plannavn : Detaljregulering for Badehusveien Plan ID 3004 1131 Hensikten med reguleringsarbeidet er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende anlegg på gbnr. 300/1228. Nordre del av eiendommen skal opprettholdes ubebygd, og nyttes til allment tilgjengelig areal for lek/uteopphold.

    Adgang til utleie
    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved forespørsel om megleropplysninger fra styreleder er det huket av for at fremleie ikke er tillat.

    Verneklasse/sefrak
    Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

    Legalpant
    De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 500 000,- (Prisantydning) 46 133,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 074,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   79 514,- (Omkostninger totalt)   2 625 647,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    79514

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjon i form av fastpris kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.950,- oppgjørshonorar kr 5.950,-, kommunale opplysninger kr 5.500,-, markedspakke kr 21.900,- og opplysninger forretningsfører kr 2.950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.990,-. Utleggene omfatter takst/tilstandsrapport og Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10.900,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva

Lars-Ketil Liane

Megler

Lars-Ketil Liane

95 09 23 60

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev