FREDRIKSTAD Gamleveien 6

Tomt
813.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med plen, markterrasse, hekk, busker og gjerde. Tomten skråner noe mot øst. Gruslagt innkjørsel med plass til flere biler. Tomten festes av Sameiet Nygård og Guldberg v/ advokat Per Sannrud. Årlig festeavgift utgjør kr. 1 491,-. Festeavgiften ble sist regulert i 2019 og neste regulering er i 2029. Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år etter konsumprisindeks. Basert på advokat Reiers tolkning av festeavtalen vil avtalen løpe til ubestemt tid. Bortfester tilbyr ikke innløsning av tomten. Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre, og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Lahelle, et etablert boligområde i utkanten av Fredrikstad sentrum. Området består av eldre småhusbebyggelse og har nærbutikk, bussforbindelse, barnehage og småbåthavn. Det er ca. 1,5 km til Fredrikstad sentrum og kort vei til alle fasiliteter. Nærhet til skoler i sentrum, og på Lislebymed diverse servicetilbud og aktivitetssenter med flott idrettsanlegg for fotball og friidrett. Det er god bussforbindelse i området. Glommastien byr på fine turområder langs elven mot både Sarpsborg og Fredrikstad. Det går gratis fergeforbindelse langs Glommastien, mellom Cicignon og Gamlebyen, eller Lisleby og Sellebakk. I nærområdet, finner du også turområdet rundt Bingedammen og Mørkedalen, med sine vakre omgivelser og naturmangfold.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kiæråsen barnehage 0.2 km Speiderfjellet barnehage 0.9 km Gudevold barnehage 1.6 km Skoler Cicignon skole 1.2 km Trara skole 1.7 km Gudeberg barne- og ungdomsskole 2 km Akademiet vgs. Fredrikstad 0.9 km Glemmen videregående skole 1.3 km

Byggemåte
Grunnmur er av granitt. Rundt grunnmur er det blanding av drenerende masser og steinbelagt. Grunnforhold er ukjent, det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne rapporten. Krypkjeller består av masser av jord og stein, punktfundamentering av bjelkelag bestående av naturstein, leca og tegl. Det er ikke påvist tilstrekkelig ventilering, annet enn hull og sprekker i grunnmur. Det er påvist mye fukt og synlig vann på grunn i krypkjeller, det er tydelig at nedbørsvann trenger inn gjennom grunn inn i krypkjeller. Yttervegger med konstruksjon av tre, ukjent oppbygging. Utvendig kledd med stående lektekledning med manglende lufting av ukjent alder. Ikke mulig å påvise deformasjoner i ytterveggens konstruksjon uten å gjennomføre destruktive inngrep i ytterveggen. Saltak med oppløft, konstruksjon av plassbygde taksperrer. Tekket med eldre enkeltkrummet takstein. Undertak er bygget opp av bordtak med papp, sløyfer og lekter. Vinduer av malte trekarmer med 2-lags isolerglass, datostemplet 2010. Et mindre vindu i entre med ukjent alder uten datostempling. Eldre ytterdør av ukjent alder. Markterrasse frittliggende på sydsiden av boligen, oppført av tilfarere på mark med terrassebord. Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjoner over grunnmur av naturstein. Saltak tekket med takstein. Boligen har etter byggeåret fornyet dører og vinduer og er moderniser i takt med tiden. Et eldre, enkelt bryggerhus er oppført i trekonstruksjoner.

Innhold
1. etasje Entré, gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad og to soverom. 2. etasje Gang, bad og tre soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 settes på bakgrunn av manglende fuktsikring, sprekker og skjevheter i grunnmur. Med hensyn til alder er det ikke unormalt med mindre sprekker/riss, samt setninger. 1.2 Krypekjeller: TG2 settes på bakgrunn av dårlig drenert krypkjeller, mangel på lufting, synlig vannspeil. 1.3 Terrengforhold: TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig terrengforhold. 2.1 Yttervegger: TG2 settes på bakgrunn av dårlig lufting, kledning med råte, samt generellt mye slitasje. Flere steder kvalifiserer kledningen til TG3. 3.1 Vinduer og ytterdører: TG2 settes på bakgrunn av manglende spalte på omramming rundt vinduer, samt manglende oppbrett på beslag. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på bakgrunn av manglende tilfredsstillende lufting av, samt alder på konstruksjon. Det gjøres obs på at den gangs byggemåte fraviker fra dagens krav til takkonstruksjoner. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes på bakgrunn av tegn til fuktskjolder og ikke tilstrekkelig lufting. Det er fare for vekst av sopp og råte på loft. Det er derfor viktig at det gjøres jevnlig tilsyn av loft, og at utbedring må påberegnes i nær fremtid. 7.1.1 Bad 1.Etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på på bakgrunn av feil montering av våtromsplater på vegg som mangler tilstrekkelig og riktig tetting mot støtlist. 7.1.2 Bad 1.Etasje Overflate gulv: TG2 settes på bakgrunn av lite fall, samt ikke tilfredstillende utførelse under terskel. 7.1.3 Bad 1.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på bakgrunn av manglende tegn til membran, og det er derfor ukjent hvordan løsning på membran er utført. 7.2.1 Vaskerom 1.Etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på bakgrunn av mye slitasje samt rommet ikke er komplettert med lister i tak og på vegger. 7.3.1 Bad 2.Etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på bakgrunn av feil utførelse på våtromsplater og at badet bærer preg av slitasje pga alder. 7.3.2 Bad 2.Etasje Overflate gulv: TG2 settes på bakgrunn av knirk, slitasje og alder. 7.3.3 Bad 2.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på bakgrunn av avvik på våptromsplater og ikke tilstrekkelig utførelse av klemring i sluk. Det er derfor fare for fukt i konstruksjon, og tiltak med tettesjikt må påberegnes i nær fremtid. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes med hensyn til alder på eldre deler av VVS anlegget. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Det må forventes utskiftninger av eldre deler ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. 10.2 Varmtvannsbereder: TG2 settes på bakgrunn av at varmtvannsbereder ikke er lekkasjesikret, og at halvparten av forventet leve- og brukstid har passert. 10.5 Ventilasjon: TG2 settes på bakgrunn av manglende og tilstrekkelig ventilering av boligen.   Forhold som har fått TG3: 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG3 settes på bakgrunn av at takstein ligger løst og ikke holder tett. Undertak er derfor svært utsatt for fukt. Over tid vil dette føre til at vann kan trenge inn i bolig. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 7.2.2 Vaskerom 1.Etasje Overflate gulv: TG3 settes på bakgrunn av dårlig utførelse og motfall på gulv. Ved en lekkasje vil vann trenge inn under terskel og skade tilstøtende konstruksjoner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.2.3 Vaskerom 1.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på bakgrunn av manglende membran og tettesjikt ved døråpning som vil føre til skader på tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Tiltak må derfor påberegnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Punktene henviser til eierskifterapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på tomten.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 325 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 325 000,00))   102 265,- (Omkostninger totalt)   3 427 265,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe, varmekabler på bad i 1.etg og panelovner.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
22436

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er estimert til kr 3 876 for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
917784

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3487577

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4610

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen har fått pålegg om utbedring/omlegging av eksisterende avløpsledning. I forbindelse med oppgradering av det kommunale vann- og avløpsnettet ble det avdekket at eiendommens avløpsledning er en eldre betongledning, uten avgrening for verken drensvann eller takvann. Det må legges godkjent, tett rørledning som leder til tilknytningspunkt for kloakk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/13/44: 07.07.1868 - Dokumentnr: 900004 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste AVGIFTSBESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1041684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 758301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg, samt hensyn kulturmiljø vedtatt 15.06.23.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 325 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 125,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 325 000,00))   102 265,- (Omkostninger totalt)   3 427 265,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
102265

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 850,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.