FREDRIKSTAD Gamleveien 6

Tomt
813.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med plen, markterrasse, hekk, busker og gjerde. Tomten skråner noe mot øst. Gruslagt innkjørsel med plass til flere biler. Tomten festes av Sameiet Nygård og Guldberg v/ advokat Per Sannrud. Årlig festeavgift utgjør kr. 1 491,-. Festeavgiften ble sist regulert i 2019 og neste regulering er i 2029. Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år etter konsumprisindeks. Basert på advokat Reiers tolkning av festeavtalen vil avtalen løpe til ubestemt tid. Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Usikre grenser. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre, og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Lahelle, et etablert boligområde i utkanten av Fredrikstad sentrum. Området består av eldre småhusbebyggelse og har nærbutikk, bussforbindelse, barnehage og småbåthavn. Det er ca. 1,5 km til Fredrikstad sentrum og kort vei til alle fasiliteter. Nærhet til skoler i sentrum, og på Lislebymed diverse servicetilbud og aktivitetssenter med flott idrettsanlegg for fotball og friidrett. Det er god bussforbindelse i området. Glommastien byr på fine turområder langs elven mot både Sarpsborg og Fredrikstad. Det går gratis fergeforbindelse langs Glommastien, mellom Cicignon og Gamlebyen, eller Lisleby og Sellebakk. I nærområdet, finner du også turområdet rundt Bingedammen og Mørkedalen, med sine vakre omgivelser og naturmangfold

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus

Byggemåte
Byggemåte Grunnmur er av granitt. Rundt grunnmur er det blanding av drenerende masser og steinbelagt. Krypkjeller består av masser av jord og stein, punktfundamentering av bjelkelag bestående av naturstein, leca og tegl. Yttervegger med konstruksjon av tre, ukjent oppbygging. Utvendig kledd med stående lektekledning. Vinduer av malte trekarmer med 2-lags isolerglass, datostemplet 2010. Et mindre vindu i entre med ukjent alder uten datostempling. Eldre ytterdør av ukjent alder. Boligen har saltakkonstruksjon med oppløft på 2 sider, utført med plassbygde sperrer i tre fra byggeåret. Taket er utvendig tekket med betongtakstein. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft og tre kryploft. Kryploft er innredet som boder. Markterrasse frittliggende på sydsiden av boligen, oppført av tilfarere på mark med terrassebord For mer informasjon se vedlagte eierskifterapport avholdt 21/11.2024 av Anders Poulsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Malte vegger og gulv. Kosmetisk oppgradering. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, Gulvet i stue er litt skjev som står i tilstandsrapporten. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nylig renovert tak i 2024. Alt står i tilstandsrapporten. Arbeid utført av Multiservice Rynkiewicz Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje BRA-i: 68 m² Entré, gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad og to soverom. 2. etasje: BRA-i: 44 m² Gang, bad og tre soverom

Standard
Andreas Halvorsen v/Aktiv Fredrikstad presenterer Gamleveien 6 ? en innholdsrik enebolig med flere nyere oppgraderinger, blant annet kjøkken fra 2020 og tak fra 2024. Her får du romslige løsninger, stor tomt og et ekstra bygg som gir mange muligheter. Stue Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Her er det lett å se for seg hyggelige familiestunder eller kvelder med venner. Kjøkken Nyere kjøkken fra 2020 med slette fronter, laminatbenkeplate og godt med oppbevaringsplass. Praktisk utforming som gjør matlagingen enkel, og plass til spisebord for hyggelige måltider. Vindu over kjøkkenbenken gir utsikt mot hagen. Soverom Boligen har hele fem soverom fordelt på to etasjer ? to i første etasje og tre i andre. Rommene har ulike størrelser og bruksområder, slik at du enkelt kan tilpasse etter behov, enten det er som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad To bad ? ett i hver etasje. Badet i første etasje har dusjkabinett, vegghengt toalett og servantinnredning, samt varmekabler i gulvet. Badet i andre etasje har dusjkabinett, servant og toalett. Vaskerom Eget vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og ekstra oppbevaringsplass. Praktisk plassert i første etasje. Uteområde Stor tomt på ca. 813 m², pent opparbeidet med plen, hekk og busker. Solrik markterrasse som innbyr til grilling, lek og late sommerdager. Gruslagt innkjørsel med god biloppstillingsplass. Ekstra bygg På eiendommen står et anneks/uthus med gode lagringsmuligheter eller potensial for hobbybruk. Kort oppsummert -Enebolig med 5 soverom og 2 bad -Nytt kjøkken fra 2020 -Nytt tak fra 2024 -Stor og solrik tomt -Sentralt på Lahellemoen, med kort vei til skole, barnehage, butikk og bussforbindelser Boligen er i dag utleid. Se punkt adgang til utleie for ytterligere informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapporten. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 settes på bakgrunn av manglende fuktsikring, sprekker og skjevheter i grunnmur. Med hensyn til alder er det ikke unormalt med mindre sprekker/riss, samt setninger. 1.2 Krypekjeller: TG2 settes på bakgrunn av dårlig drenert krypkjeller, mangel på lufting, synlig vannspeil. 1.3 Terrengforhold: TG2 settes på bakgrunn av manglende tilstrekkelig terrengforhold. 2.1 Yttervegger: TG2 settes på bakgrunn av dårlig lufting, kledning med råte, samt generellt mye slitasje. Flere steder kvalifiserer kledningen til TG3. 3.1 Vinduer og ytterdører: TG2 settes på bakgrunn av manglende spalte på omramming rundt vinduer, samt manglende oppbrett på beslag. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på bakgrunn av manglende tilfredsstillende lufting av, samt alder på konstruksjon. Det gjøres obs på at den gangs byggemåte fraviker fra dagens krav til takkonstruksjoner. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes på bakgrunn av tegn til fuktskjolder og ikke tilstrekkelig lufting. Det er fare for vekst av sopp og råte på loft. Det er derfor viktig at det gjøres jevnlig tilsyn av loft, og at utbedring må påberegnes i nær fremtid. 7.1.1 Bad 1.Etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på på bakgrunn av feil montering av våtromsplater på vegg som mangler tilstrekkelig og riktig tetting mot støtlist. 7.1.2 Bad 1.Etasje Overflate gulv: TG2 settes på bakgrunn av lite fall, samt ikke tilfredstillende utførelse under terskel. 7.1.3 Bad 1.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på bakgrunn av manglende tegn til membran, og det er derfor ukjent hvordan løsning på membran er utført. 7.2.1 Vaskerom 1.Etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på bakgrunn av mye slitasje samt rommet ikke er komplettert med lister i tak og på vegger. 7.3.1 Bad 2.Etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på bakgrunn av feil utførelse på våtromsplater og at badet bærer preg av slitasje pga alder. 7.3.2 Bad 2.Etasje Overflate gulv: TG2 settes på bakgrunn av knirk, slitasje og alder. 7.3.3 Bad 2.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på bakgrunn av avvik på våptromsplater og ikke tilstrekkelig utførelse av klemring i sluk. Det er derfor fare for fukt i konstruksjon, og tiltak med tettesjikt må påberegnes i nær fremtid. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes med hensyn til alder på eldre deler av VVS anlegget. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Det må forventes utskiftninger av eldre deler ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. 10.2 Varmtvannsbereder: TG2 settes på bakgrunn av at varmtvannsbereder ikke er lekkasjesikret, og at halvparten av forventet leve- og brukstid har passert. 10.5 Ventilasjon: TG2 settes på bakgrunn av manglende og tilstrekkelig ventilering av boligen   Forhold som har fått TG3: 7.2.2 Vaskerom 1.Etasje Overflate gulv: TG3 settes på bakgrunn av dårlig utførelse og motfall på gulv. Ved en lekkasje vil vann trenge inn under terskel og skade tilstøtende konstruksjoner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 7.2.3 Vaskerom 1.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på bakgrunn av manglende membran og tettesjikt ved døråpning som vil føre til skader på tilstøtende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. Tiltak må derfor påberegnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Se vedlagt eierskifterapport for ytterliggere informasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på tomten.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP6941661

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra eierskifterapport. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe, varmekabler på bad i 1.etg og panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
18639

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt = 22.569, - De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
917784

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3487577

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Festeavgift kr 1.491,- Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen har fått pålegg om utbedring/omlegging av eksisterende avløpsledning. I forbindelse med oppgradering av det kommunale vann- og avløpsnettet ble det avdekket at eiendommens avløpsledning er en eldre betongledning, uten avgrening for verken drensvann eller takvann. Det må legges godkjent, tett rørledning som leder til tilknytningspunkt for kloakk. Fredrikstad kommune opplyser i pålegget: Fredrikstad kommune har i samarbeid med hovedentreprenøren avdekket at avløpsledningen din er en eldre betongledning, uten avgrening(er) for verken drensvann eller takvann.   Du pålegges nå å utbedre/omlegge avløpsledningen din. Kloakk ledes til avsatt tilknytningspunkt for kloakk, i godkjent, tett rørledning. Overvann/drensvann ledes til avsatt tilknytningspunkt for overvann. Lovhjemmel for pålegget er forurensningsloven § 22, 2.ledd. Frist for gjennomføring og levering av ferdigmelding er 06.03.2024. Bakgrunnen er at avløpsledningen er en eldre betongledning. Den er å anse som ikke tett og det er da fare for inn- og utlekking av avløpsvann og må byttes ut til godkjent tett rør. Av forurensningsloven § 22, 2.ledd fremkommer det at: «Ved omlegging eller utbedring av avløpsledninger kan forurensningsmyndigheten kreve at eier av tilknyttet stikkledning foretar tilsvarende omlegging eller utbedring. Også ellers kan forurensningsmyndigheten kreve omlegging eller utbedring av stikkledning, når særlige grunner tilsier det.» Takvann: Fredrikstad kommune tillater ikke at takvann føres inn på det kommunale nettet. Dette gjelder både for kloakk- og overvannsrør. Forbudet følger av kommunens standard abonnementsvilkår, tekniske bestemmelser § 3.1.2. Takvannet må håndteres lokalt, enten som utslipp på bakken, i en lokal infiltrasjonsløsning, eller ved annen lignende løsning. Håndtering/bortledning av takvann skal skje på egen eiendom. Pålegget er datert til 03.03.2023. Etter en prat med kommunen er det per nå ikke utbedret, og det kan med tiden kan oppstå dagsbøter/dagsmulkt grunnet dette. Ny eier vil overta både risiko, ansvar og alle kostnader i forbindelse med dette. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/13/44: 07.07.1868 - Dokumentnr: 900004 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste AVGIFTSBESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere (Fol. 327b) «N° 51. Matrikkel. Nº 6. C: 1 72 s/1868, Iacob Apenes, eier av hovedgården Nyegaard, erkjenner å ha forpaktet til bordbygger Carl Olsen en tomt på Biletbjerget, som begynner 5 (fem) alden sør for hjørnet av skillegjerdet mellom Bilet og Laheller og strekker seg derfra i sørvest 68 er sekstiåtte alden, som er tomtens lengde, dens bredde i den nordlige enden fra skillegrensen til Iohan Pedersens gjerde 40 er førtifire alden, i den sørlige enden 17 er sytten alden, hvorved det må legges ut en gate langs gjerdet ved Laheller, som i den sørlige enden vil være 6-seks alden, i den nordlige enden 10-ti alden, mellom hvilke gjerdet om det ovenfor beskrevne går i en rett linje. Det beskrevne jordstykket på 1738 mål gis til Carl Olsen og hans nåværende kone så lenge de eier huset, som herved er oppført med rett til (fol. 328a) å bruke jorden som de vil til eget bruk, men ikke til å leie ut noe av det til andres bruk eller glede uten avtale med grunneieren. Som betaling for det beskrevne stykket skal han eller hans kone betale 4 (fire) Spdlr: ved hver årlige Micheli, første gang ved Micheli (294. september) i år. Mens senere eiere av huset skal betale 5 (fem) Spdlr: årlig uendret i fremtiden. Huseieren skal vedlikeholde alle skillegjerder for grunneierens tilstøtende jorder. - Huset kan ikke rives eller flyttes, men forblir et pant med 1 prioritet for all gjenværende jordeskatt med eventuelle påløpte kostnader. Opplesningen av denne jordboken betales av husets eier. Således mellom oss å være inngått bekreftes ved våre underskrifter både i denne jordboken og i tilleggsprotokollen, hvor alt det ovennevnte er innført ordrett. - Nygaard Hovedgaard den 3. februar 1868. I: Apenes, Carl Olsen m: p: P: - For ordens skyld: N: C: Apenes. Sophie lohnsdatter. - >>. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1041684 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 758301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 570-Hensyn kulturmiljø H570 og 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-2023. Hensyn kulturmiljø H570: a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. Eiendommen er ikke regulert. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Eiendommen er i dag leid ut for pris 20.900,- og med et depositum på kr 47.000,- Boligen er utleid. Det foreligger leiekontrakt med gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder. Kjøper vil tre inn i utleiers rettigheter og plikter i henhold til husleieloven og leiekontrakten. Se leiekontrakt vedlagt salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at enebolig og uthus er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 85 100 (Omkostninger totalt) 101 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 435 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 451 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 453 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Garantipremie/inneståelse 1 000 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse. Visninger er inkl. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 109 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29.900,- for utført arbeid.