FREDRIKSTAD Gjermundsens vei 12

Tomt
725.3m²

Beskrivelse av tomt
Denne flotte eiendommen ligger på en velpleiet og romslig tomt. En gruset innkjørsel ønsker velkommen og leder opp til garasjen for god parkering. Her er gjerder, beplanting og Tuja- hekk benyttet for redusere innsyn å optimalisere både bruken og utformingen av de ulike sonene på tomten. Flere utplasser fra spisebordet på den opparbeidede flotte plassen i hagen, til den innbydende verandaen, og den sjarmerende ute-stuen inviterer til å nyte solens varme stråler. De mange ute-plassene knyttes elegant sammen ved en klassisk bred trapp som leder ned til hagen og gress under bare føtter. Her får man i tillegg et eget drivhus hvor drømmen om å dyrke selv kan bli en realitet . Hagen står klar i sin fulle prakt til å ta deg imot for å nyte herlige sommerdager. Drivhuset og hagestuen er ikke ansøkt. Se punkt om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Denne sjarmerende eiendommen ligger i et attraktivt område på Lisleby. Et ideelt sted å bo, i et hyggelig lokalsamfunn. Gjermundsens vei 12 er et godt utgangspunkt for alt du trenger i hverdagen med et utvalg butikker, spisesteder, idrettsanlegg og skoler. Utover nærområdet er det hverken langt til Østfoldhallen kjøpesenter eller Fredrikstad sentrum med alt den herlige byen vår har å by på med sin sjarmerende gågate, nisjebutikker, kafeer, restaruranter, kulturliv og ikke minst bryggepromenaden. Her ligger sentrum klar til å ta deg imot og underholde sammen med sommersolen. Flotte Glomma passerer noen hundre meter nedenfor eiendommen. Her er det fergeleie med gratis ferge over til Sellebakk, dette gir tilgang til Glommastien som er en 35-km lang tursti, opparbeidet med flotte rasteområder. Glommastien tar deg til idylliske Gamlebyen og Nord- Europas best bevarte festningsby. Gamlebyen har et rikt kulturliv gjennom hele året, her kan en bedre middag eller en varm kopp kaffe nytes i restauranter og kafeer i autentiske bygårder. Tilgangen til Fredrikstad marka trekkes også frem som et høydepunkt, skogsområdene rundt Bjørndalsdammene er vel verdt et besøk med et stort utvalg av korte og lengre turstier som treffer alle målgrupper. Velkommen til å utforske ditt nye nærområde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et flott villaområde hvor det hovedsakelig er eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Hjørgunn barnehage, 1 - 5 år. En veletablert fem avdelings barnehage som åpnet dørene august 2006. Barnehagen har et stort og innbydende uteområde som oppfordrer til lek og aktivitet. Barnehagen har ansatte som er lekende, kompetente og faglig sterke - samtidig som de er trygge, rause, varme og omsorgsfulle. Grunnfundamentet i barnehagen er lek. Vårt mål er at alle barn skal ha en lekende og aktiv hverdag fylt med mestring og felles opplevelser. Det gjør vi igjennom å se hvert enkelt barn og hva det har behov for. Som idrettsbarnehage er vi opptatt av fysisk aktivitet, hvile og kosthold. Det betyr at barna får lek, språklig utvikling, relasjoner og trening på sosial kompetanse igjennom fysisk aktivitet og hvile. Roselia barnehage, 0 - 5 år. Barnehagen har fem avdelinger. Barnehagen har stabil personalgruppe med dyktige og erfarne ansatte - av 13 ansatte fra oppstart i 1999 er 8 ansatte fortsatt i Roselia. Vi har et godt arbeidsmiljø med mye humor og glede - det smitter over på både barn og foreldre. Vi ser hvert enkelt barn og ivaretar barnets behov. Vi går på turer ut av barnehagen, slik at barna får felles opplevelser og erfaringer som knytter dem sammen - og de kan bruke det i leken. Vi er en foreldredrevet barnehage med stabil økonomi - og foreldre er aktivt med og påvirker hva vi skal bruke penger på. Vi er en røykfri barnehage - ingen får lov til å røyke i arbeidstiden eller pausen! Leie barnehage, 1 - 5 år. Barnehagen har 85 barn fordelt på fem avdelinger, to for barn i alderen 0-2 år, tre med barn på 3-6 år. Vi er sertifisert som Miljøfyrtårn. Vi jobber for å gi barna mange gode opplevelser hver eneste dag, og fokuserer derfor på vennskap og lek, utvikling av språk og relasjoner. Sang og musikk, og mange turer i nærområdet og skogene rundt er veldig viktig for oss. Fritidstilbud Ca. 500 meter til Nøklebystanda ballløkke. Ca. 700 meter til Nedre Glomma Turnhall og redpoint klatresenter. Ca, 1,9 km til Lisleby sentralidrettsanlegg. Ca. 10 min i gåavstand til Sky Fitness Lisleby.

Skolekrets
Nøkleby barneskole, 1 - 7. klasse. Det er 27 klasser fordelt på syv trinn. Det er fire klasser på 1 - 6 trinn, mens det er tre klasser på 7 trinn. Haugeåsen ungdomsskole, 8 - 10 klasse. Haugeåsen ungdomsskole ligger på Rolvsøy i Fredrikstad. Skolen har i dag rundt 470 elever og nesten 60 ansatte. Glemmen videregående skole. Skolen tilbyr utdanningsprogrammene elektrofag, design og håndverk, medier og kommunikasjon, studiespesialisering med formgiving, helse- og sosialfag og YSK helsefag, teknikk og industriell produksjon (TIP) og restaurant- og matfag, i tillegg til allmennfaglig påbygging. Skolen eies og drives av Viken fylkeskommune. Dersom barnehage - og skoletilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Fra Gjermundsens vei er turen kort med busslinje 8 til sentrale knutepunkter for kollektivtransport. Dette gjør det enkelt å ta seg rundt i lokale områdene av Fredrikstad, samtidig som pendlermulighetene til Sarpsborg, Halden, Moss, Oslo og Gardermoen er gode. Fredrikstad bussterminal ca 4,5 km Fredrikstad togstasjon ca 4,5 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1948 med tilbygg fra 1996. Den er oppført med bindingsverk og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Garasjen er oppført i 1999 med støpt plate og ringmur av Leca. Vegger er av av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein, leddbort er motorisert. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.032024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt av rørarbeid er gjort av rørlegger. Flis-legging er gjort av meg som er faglært snekker. Alt arbeid er utført fagmessig og etter datidens forskrifter. Bad 2 etasje utført år 1995, bad i kjelleretasje uført år 2004. Arbeid utført av Bilets rørleggerservice. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Membran er utført av meg som er faglært snekker. Alt arbeid er utført fagmessig og etter datidens forskrifter. Bad 2. etasje har membran på gulv men ikke på vegger, utført år 1995. Bad i kjelleretasje har membran på gulv og vegger i våtromssoner, uført år 2004. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt av rørarbeid er gjort av rørlegger fra år 1995 til 2004. Arbeid utført av Bilets rørleggerservice. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. kapillært oppsug på innervegger i kjelleretasje. Utbedret med oljemalings-impregnering og diffusjonsåpen maling for innvendig mur. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Sprekkdannelse i grunnmur mot syd. Var slik da huset ble kjøpt i 1994 og det er uforandret pr nå. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt av rørarbeid er gjort av rørlegger-sentralfyr og oljetank. El-anlegg/instillasjoner er utført år 1994- 2004 av faglærte elektrikere, i familien. Dette var tillatt den gang. Arbeidene er utført etter datidens forskrifter. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Easee ladeboks. Arbeidet er utført av El Partner som er registrert elektroinstallatør med montør. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Alt arbeid er utført av u.t. som er faglært snekker, alt arbeid er utført fagmessig. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt arbeid er utført av u.t. som er faglært snekker, alt arbeid er utført fagmessig, Egeninnsats/faglært. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Kjeller er innredet/restaurert år 2002-2004. Alt arbeid er utført av u.t. som er faglært snekker, alt arbeid er utført fagmessig. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Kontaktet Fredrikstad kommune ang. innredning/restaurering av kjeller år 2002-2004. Svar fra kommunen var at vi ikke behøvde å søke for dette. Fikk klarsignal til å starte oppussing.

Innhold
Romslig enebolig med følgende fordeling av rom på etasjer. U. Etg: Innredet kjellerrom som av dagens eier er brukt som Trapperom, vaskerom, bad, badstue, kontor, Kjellerstue, bod, teknisk rom. (Bruksendring er ikke omsøkt) 1. Etg: Vindfang, hall med trapp, toalettrom, kjøkken, stue. 2. Etg: Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad.

Standard
Denne sjarmerende eneboligen ønsker deg velkommen med sin autentiske sjarm og unike atmosfære. Når du entrer blir du møtt av en praktisk entre med oppbevaring og inngang til wc rom. (Tilbygg med entre og wc rom er ikke ansøkt, se punkt om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse). På første etasje inviterer et eget kjøkkenrom deg til å utforske dine kulinariske ferdigheter. Kjøkkenets høydepunkter er den flotte peisen i forkant av spiseplassen, dette setter virkelig stemningen i rommet. Fra kjøkkenet kan du enkelt gå ut til den herlige hagestuen, den romslige verandaen og ned til hagen via en klassisk trapp- ideelt for utendørs underholdning og avslapning. (Hagestuen er ikke ansøkt, se punkt om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse). Stuen er et samlingspunkt i hjemmet med sin varme vedovn foran sofagruppen. Stuen rommer også en behagelig spisestue, perfekt for å samle familie og venner til koselige kvelder. Gangen gir deg opplevelsen av særpreg med sin originale tretrapp som leder opp til andre etasje hvor du finner tre koselige soverom i klassisk stil. Etasjens tilhørende bad er utstyrt med et deilig hjørnebadekar. I kjelleren finner du et praktisk vaskerom, med tilgang til bad og deilig badstue- den ultimate oasen for avslapning og velvære. To innredede rom i kjelleren fungerer etter dagens bruk som kjellerstuer, med store skyvedørsgarderober og tilgang til praktisk bod gir det rikelig med lagringsplass. (Bruksendring i kjeller er ikke omsøkt). Med vannbåren varme i underetasjen og første etasje er komforten sikret året rundt, og denne eneboligen tilbyr den perfekte balansen mellom moderne bekvemmelighet og tidløs sjarm. Velkommen til ditt nye hjem i Gjermundsens vei 12. I det følgende er det gjengitt viktig informasjon fra tilstandsrapporten. Enebolig opprinnelig oppført i 1948. Tilbygget i 1996. God og innholdsrik planløsning over 2 plan samt kjeller. Garasje oppført i 1999. Det er også oppført et drivhus på eiendommen. Dette bygget er ikke vurdert. Standarden er meget god og boligen gir generelt et godt inntrykk. Takstmannen har grundig undersøkt de ulike rom, konstruksjoner og bygningsdeler. Der det er avdekket avvik er det også angitt anbefalte tiltak. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. Oppsummert: - Enebolig med innholdsrik og god planløsning. - Meget god standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Boligen anses som et godt panteobjekt. Innvendig: På gulv er det overflater av heltre gulv og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. Lukkede trapper i tre mellom etasjene. Våtrom: Vaskerom fra ca. 2004. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad i kjeller fra 2004. Rommet har servant, gulvfestet toalett og dusjnisje. Bad i 2. etasje fra 1995. Rommet har servant, gulvfestet toalett og hjørnebadekar. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap. Spesialrom: Eget toalettrom i 1. etasje med servant og gulvfestet toalett. Badstuerom med adkomst fra bad i kjeller. Aggregat fra 2004. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vannbåren varme via sentralfyr fra 1997. Anlegget ble bygget om til bioolje i 2019. 2 sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert og påkostet el-anlegg i perioden mellom 1995-2000. Tomteforhold: Drenering fra 2000. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra 2000 og 2018. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak. Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Undertaket har en del misfarging som vurderes relativt normalt da dette er fra byggeår. Det måles dog tørre normale verdier så misfarging og fuktmerker stammer antatt fra før tekkingen ble skiftet. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør har en del slitasje. Ytterdør har sår/mekrer. Innvendig > Overflater: De aller fleste rom og overflater har normal tilstand, dog er det stedvis noe sår/merker og riper. Gjelder hovedsakelig heltre gulv i 2. etasje. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det mangler tilluft med unntak av åpning av vinduer på rom i kjeller. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Drenering: Det er påvist andre avvik: Selv om dreneringen er utbedret måles det noe utslag i kjeller. Dette vurderes helt normalt og er forenelig med normale kapilærkrefter og kapilærsug fra grunn. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfanget er lite. TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk observeres også. Innvendig > Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder trappeløp til kjeller. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner Det kan ikke konstanteres at det er laget luftespalte mot yttervegg/grunnmur. TGU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot murvegg. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot murvegg. Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. Vennligst se den vedlagte tilstandsrapporten i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Samtlige hvitevarer på kjøkkenet følger med. På vaskerommet følger tørketrommel med da denne har direkte avtrekk ut. Avbildet ekstra kjøleskap og fryser kan her følge med nærmere avtale.

Parkering
Eiendommen tilbyr gode parkeringsmuligheter i garasje og i gruset innkjørsel.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
78903729

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   137 890,- (Omkostninger totalt)   4 887 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen tilbyr en god sammensetning av varmekilder. Kjøkkenet har peis med innsats og i stuen er det vedovn. Boligen har vannbåren varme i underetasjen og første etasje. Utover dette er det elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27821

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noe av bebyggelsen på eiendommen. Det opplyses om at det er mottatt en rapport om ferdigbesiktigelse for eiendommen datert 11.12.1948. Av besiktigelsen fremkommer det følgende mangler: 1. Sinkbeslag over kjellernedgang. 2. Utvendig puss av grunnmur over bakken. 3. Utvendig trappegelender. 4. Trappegelender kjellertrapp. 5. Ventil i matkjeller. 6. Ventil i kjøkken 2 etg. Av attesten følger det at ferdigattest vil bli utstedt når manglene er rettet. Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert november 1947. Det er mottatt originale byggetegninger som ikke stemmer overens med dagens bruk av rommene. Det opplyses om følgende avvik mellom originale byggetegninger og dagens bruk. U: Etg: På tegninger har rommene benevnelser bod, wc, bryggerhus, brensel, brensel, hushold, hushold, gang. Etter dagens bruk er rommene innredet som, gang, vaskerom, bad, badstue, kjellerstue, kjellerstue, bod, bod. 1 Etg: Kjøkken er utvidet og rom oppgitt som soverom er i dag innlemmet i kjøkkenet. Det er tilbygget hagestue og veranda med utgang fra kjøkkenet. Det er i 1996 oppført tilbygg ved entre som i dag benyttes som entre og wc rom. 2 Etg: I mottatte byggetegninger er 2 etg. betegnet som gang med trapp, skap, kjøkken, stue og kott. Det er gjort flere endringer i forhold til de originale byggetegningene som omhandler: Flytting av flere vegger, gang er omgjort til stue, stue og deler av gang er omgjort til to soverom, kjøkken og deler av stue er omgjort til soverom og bad. Det er gjort noen mindre endringer på fasade i form av noen nye vinduer hvor blant annet et større vindu er byttet ut til to mindre. Ovennevnte endringer og tilbygg er ikke byggesøkt og godkjent hos Fredrikstad kommune. Kjøper påtar seg risiko både for fremtid bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.   Det er mottatt byggetegninger for garasje fra kommunen datert 03.08.1999. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med gjeldende bestemmelser. Formål 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15.06.23 Se planbestemmelser for utfyllende informasjon. Reguleringsplan: Eiendommen er ikke regulert. Arealplaner under arbeid, Leiegata med planident 1202. Hensikten med planarbeidet er tilrettelegging for gående og syklende i Leiegata, samt å løse utfordringer med trafikksikkerhet. Planarbeidet ønsker å sikre gående- og syklende et sammenhengende nettverk som vil gjøre transportformene mer attraktive. Det vil også legges vekt på at tilgjengeligheten til kollektivholdeplasser blir bedret. Ved områdeanalyse er det ingen alvorlig risiko funnet på eiendommen. Eiendommen ligger under gul sone, markert vær oppmerksom på radon.

Adgang til utleie
Hele eneboligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))   137 890,- (Omkostninger totalt)   4 887 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
137890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 950,- oppgjørshonorar kr 8 250 ,- og visninger kr 2 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 450,- Utleggene omfatter. Grunnakke enebolig 5 500,- og markedspakke kr 24 950,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 000 ,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.