FREDRIKSTAD Harestien 24

Tomt
691.5m²

Beskrivelse av tomt
Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Noe synlig fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig og tilbaketrukket område på Ambjørnrød, Fredrikstad. Her har du kort vei til flere barnehager og skoler på alle trinn, noe som gjør området ideelt for familier. Det er gangavstand til flotte turområder i Fredrikstadmarka, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig med gode bussforbindelser til sentrum, og med bil tar turen dit ca. 9 minutter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Veum som ligger langs Evenrødveien, kun 4 minutter unna eiendommen. Flere alternativer finnes også kun få minutter unna. På Christianslund finner du et hyggelig handelspunkt med dagligvare, bakeri, blomsterbutikk m.m., og det er enkel adkomst til E6 ved Solli, som gir gode forbindelser til omkringliggende områder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig oppført i 1989. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Fundamenteringen er antatt utført med støpt dekke under deler av boligen. Grunnmuren er oppført i Leca. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk og er kledd med liggende trepanel. Boligen har en saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og det er heldekkende beslag over pipen. Etasjeskillere er bygget i tre, med et støpt dekke mot grunn i kjelleren. Vinduene har rammer og karmer i tre med isolerglass, fra byggeår og 2025. Hovedytterdøren er i tre, mens terrassedøren og ytterdøren til kjelleren er i aluminium med isolerglass. Eiendommen har en terrasse ved inngangspartiet og en større terrasse med adkomst fra vinterhagen. Garasjen, oppført i 1996, har en støpt plate på mark, ringmur av Leca, og vegger i bindingsverk. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.02.2026 av Erik Pedersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Råte og hull i garasjedør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025 Beskrivelse: Bytte av vindu på sørvegg 2 etg 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindu på soverom i 1 etg. er ikke så bra. Sprekk i et vindu i vinterhagen. Dette skjedde før vårt eie. Har ikke forværret seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Setningsskader i gulvet i vinterhagen. Dette skjedde før vårt eie. Har ikke forværret seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2019 Beskrivelse: Fugene i vinduskarmene i vinterhagen er noe svarte på enkelte steder. Det skyldes hovedsaklig at vinterhagen til tider har vært avstengt på de kaldeste vinterdagene, uten varme i vinterhagen oppstår det kondens. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Tørke opp etter kondens 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2019 Beskrivelse: Noe maur i vinterhage under vår/sommer. Fjernes ved bruk av maurmiddel. Det er observert enkelte munkelus i kjøkken, samt vinterhage og kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bruk av maurmiddel. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Nylig oppdaget at kjøkkenkranen drypper enkelte ganger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: 2024, 2019 Beskrivelse: Vennetjeneste av faglært. Toalettrom i kjeller. Innstallering varmtvannsbereder 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Deksel på varmepumpe er ødelagt (innendørs) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Lysarmatur under overskap på kjøkken. Venstre side for platetopp er deffekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kahn Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid toalettrom og gang kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: GR Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installering av elbillader i garasje og ny kurs. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Oppgradert terrasse med Pergola. Laget toalettrom i kjelleren. Lagt ny plen foran huset Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Laget et toalettrom i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja De elektriske grarasjeportene trenger rep. Vi bruker de mauellt. Skade/råte på dør til garasje. Gjerdet inn til terrassen er ikke pent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2025 Beskrivelse: Lagt ny plen foran huset. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Deksel på varmepumpe innedel er øldelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Litt slitasje på gelender ved inngangsparti. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
Kjeller: BRA-e 57 kvm: Innredet kjeller (ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold). Innredet og tatt i bruk som entré/gang, toalettrom, kjellerstue, verksted og bod/teknisk rom 1. Etasje: BRA-i 135 kvm: Entré/gang, vaskerom, stue/spisestue, vinterhage, kjøkken, kjølerom, 2 bad og 3 soverom TBA 88 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje/loft: BRA-i 49 kvm: Innredet loftstue. Innredet og tatt i bruk som stue, trapperom, bod, toalettrom, soverom og disponibelt rom tatt i bruk som soverom. Garasje: BRA-e 32 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til Harestien 24 ? en innholdsrik familiebolig i grønne og barnevennlige omgivelser på Ambjørnrød i Fredrikstad. Her får du en velholdt enebolig med normalt god standard over to plan med kjeller, opprinnelig oppført i 1989, samt dobbelgarasje fra 1996. Boligen byr på gode oppholdsrom, fleksible løsninger og rikelig med plass ? perfekt for familien som ønsker både ro, nærhet til naturen og enkel tilgang til byens fasiliteter. Allerede i første etasje møter du en romslig entré som ønsker deg velkommen inn. Herfra åpner boligen seg mot en lys og hyggelig stue- og spisestuedel ? et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest. Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir en fin forbindelse til utearealene. Fra stuen er det utgang til en flott vinterhage, et ekstra rom som forlenger utesesongen og gir en lun og hyggelig atmosfære året rundt. I tillegg har boligen terrasse og balkong med god plass til sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet fra 2009 har slette fronter og heltre benkeplate som gir et varmt og tidløst uttrykk. Her er det integrerte hvitevarer og ventilator (ny i 2023) med avtrekk ut. I tilknytning til kjøkkenet finner du også et praktisk kjølerom ? et sjarmerende og nyttig rom. Første etasje rommer hele tre soverom, to flislagte bad fra 2008 med varmekabler i gulv, samt eget vaskerom. Dette gir en svært funksjonell hverdag for barnefamilien. Andre etg har stue, soverom, toalettrom, og disponibelt rom benyttet som soverom. Kjelleren har entré og praktiske boder/verksted (ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold). Kjelleren har også teknisk rom med varmtvannsbereder fra 2019 og varmepumpe (2006), som bidrar til et komfortabelt inneklima. Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. Eiendommen ligger tilbaketrukket og barnevennlig til på Ambjørnrød ? et populært boligområde i Fredrikstad. Her bor du med kort vei til barnehager og skoler på alle trinn, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. For den turglade er det gangavstand til flotte turområder i Fredrikstadmarka med fine stier sommer som vinter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med gode bussforbindelser til sentrum, og med bil tar turen til sentrum ca. 9 minutter. Til eiendommen hører en dobbelgarasje på ca. 32 kvm, perfekt for to biler, sykler og annet utstyr. I tillegg er det godt med lagringsplass både i kjeller og loft. Harestien 24 er en innholdsrik og familievennlig bolig med mange rom og muligheter, beliggende i rolige og trygge omgivelser. Her kan du skape et hjem med plass til både hverdagens rutiner og livets store og små øyeblikk. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2009 med slette fronter og heltre benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, som var ny i 2023. Det er stedvis skader i fronter og på benkeplate, samt fuktmerker i benkeskap. Hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap er integrert, og det er en underbygget oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1 i første etasje: Badet er fra 2008 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malt mdf panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjnisje. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk med sentralavtrekk. Bad 2 i første etasje: Badet er fra 2008 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malt mdf panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning med to nedfelte servanter, veggfestet toalett og dusjhjørne. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk med sentralavtrekk. Vaskerom i første etasje: Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom Toalettrom i kjeller: Toalettrom i kjeller med veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom i 2. etasje: Toalettrom i 2. etasje med veggfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Overflater av parkett, fliser, belegg og laminat. Vegger: Veggoverflater av mønstret tapet, tapet og fliser. Himling: I tak er det hvittet trepanel, malt panel og malt mdf panel. Det er stedvis avvik utover normal slitasjegrad, som hovedsakelig gjelder parkett. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, forniklet kobber og flexislange. Det er en blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er en blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk fra begge bad og vaskerom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2019, montert i bod/teknisk rom i kjeller. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2006. - Kjølerom: Boligen har et kjølerom fra byggeår med tilhørende kjøleromsaggregat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Snøfangere er montert stedvis, men ikke alle steder. Renner/nedløp har stedvis korrusjon. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Relativt mye svertesopp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Undertaket er misfarget. Stedvis noe misfarging i undertaket rundt rørgjennomføringer, stammer antatt fra noe kondens. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Noe falmet dørblad på hovedytterdør. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Eier opplyser at det er noe forekomst av maur i vinterhage på vår/sommer. Noe munkelus har vært observert i kjeller. - Våtrom - 1. etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsone. - Våtrom - 1. etasje > Bad 1 > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. - Våtrom - 1. etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone. - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Stedvis skader i fronter og på benkeplate. Fuktmerker i benkeskap. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom - 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: Det observeres ingen stor synlige skader, men kjølerom ligger mot yttervegg. Enkelte fuktmerker observeres langs gulv. - Spesialrom - 1. etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Spesialrom - 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Det er høy alder på ventilasjonsaggregat/motorenhet til sentralavtrekk. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er påvist andre avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Deksel på innedel er ødelagt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Det måles forhøyede verdier i kjeller. Saltutslag observeres. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Vorteplast er ikke tilstrekkelig festet og mangler topplister. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det er høy alder på vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom (bad 2). - Våtrom - 1. etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot kjølerom. - Våtrom - 1. etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom (vaskerom). Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje. I tillegg er det er asfaltert innkjøring og gårdsplass på tomten, som gir gode parkeringsmuligheter.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med peisinnsats, varmepumpe og varmekabler i flere rom, inkludert gang, toalettrom, entré, vinterhage, kjøkken, begge bad, vaskerom og ett soverom i 1. etasje.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. 

Kommunale avgifter
24009

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift De totale kommunale avgiftene inkludert eiendomsskatt for 2026 er kr. 34.602 ,- Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Renovasjon - 240 l: kr 5409,00 Eskatt bolig: kr 10593,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Akonto avløp bolig: kr 10557,00 Akonto vann bolig: kr 3478,00 Totalt: kr 34602,00 Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1217650

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4870601

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/212/200: 23.01.1989 - Dokumentnr: 697 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Se tinglyst dokument vedlagt i salgsoppgaven. 11.02.1992 - Dokumentnr: 1691 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning, telefon og strømledninger samt kabler for TV/radiosignaler Bestemmelse om gjerdeplikt Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og stredninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk 1 den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte på- føres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatnings- regler. Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene. Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende elendon såfremt Fredrikstad kommune krever det. Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren. 17.10.1988 - Dokumentnr: 11648 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0106 Gnr:212 Bnr:129 01.01.2020 - Dokumentnr: 1556488 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:212 Bnr:200 01.01.2024 - Dokumentnr: 766336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:212 Bnr:200

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredede rom på loftet/2.etasje som er innredet og brukt som stue, trapperom, toalettrom og 2 soverom, ikke er omsøkt og godkjent som rom til varig opphold hos kommunen. Loftet er forøvrig angitt som gang og 2 uinnredede loftsrom på byggetegningene. Innredede rom i kjeller som er innredet og brukt som entré/gang, toalett rom, kjellerstue, verksted og bod/teknisk rom, er ikke omsøkt og godkjent som rom til varig opphold hos kommunen. Kjelleren er forøvrig angitt uten betegnelse for rommet samt plate på mark i byggetegningene. Det er gjort noen endringer i fasaden for eneboligen i form av antall og typer vinduer. For garasjen er det satt inn et ekstra vindu i front. Garasjen er i henhold til mottatt kart fra kommunen, bygget noe utenfor tomte grensen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Se vedlagte bygnings tegning som er mottatt fra Fredrikstad kommune vedlagt i salgsoppgaven.   

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan : 260 Ambjørnrød/Krabberød syd, felt D, med gjeldende bestemmelser. Formål: 110 - Boliger. § 1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne grenselinje skal arealene disponeres etter de angitte formål BOLIGOMRÅDER § 2 I områdene Dl, D2 og D5 kan oppføres bolighus i én etasje med tilhørende garasjer. Det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Bolighusets grunnflate må ikke overstige 25% av tomtens bruttoareal. § 3 I områdene D3 og D4 kan oppføres bolighus opptil 1 1/2 etasje. Bolighusets grunnflate må ikke overstige 25% av tomtens bruttoareal. § 4 Bebyggelsen skal nyttes til boligformål. Etter bygningsrådets nærmere bestemmelse, og i den utstrekning det etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulempe for omgivelsene, kan virksomheter tilknyttet boliger tillates. § 5 Boligene tillates plassert 2,0 meter fra nabogrense med vegg utført som brannvegg. § 6 Garasje/bod kan oppføres som frittliggende eller som tilbygg til bolighus (evt. i underetasje) der forholdene tilsier det. Garasje/bod kan bare oppføres i en etasje med grunnflate ikke over 35 kvm. Garasje/bod kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene plasseres i nabogrense. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan ved byggemelding for bolighuset selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig. Når garasjen plasseres vinkelrett på veien, skal avstanden mellom garasjeåpning og regulert veigrense være minimum 5,0 meter. Når garasjen plasseres parallelt med veien, kan bygningsrådet tillate at avstanden til regulert veiside reduseres til 1,0 meter. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass for 1 bil på egen grunn. § 7 Bygningene skal i områdene Dl og D2 ha saltak med møne i husets lengderetning lagt parallelt til terrengkoter/veiløp. § 8 Bygningene skal i områdene D3, D4 og D5 ha saltak eller tilpasset form til saltak. § 9 Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme veistrekning skal ha ensartet takvinkel. § 10 Boligområdene skal i hensiktsmessig enhet, ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn godkjent av bygningsrådet. Parabol og andre antenner er ikke tillatt. § 11 Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. § 12 Gjerder og lévegger kan bare oppføres med bygningsrådets samtykke. § 13 Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. FRIOMRÅDE/LEKEPLASS § 14 Bygningsrådet kan tillate bygning og anlegg som har naturlig tilknytning til bruken av området. §15 Nødvendige synlige anlegg i forbindelse med vannforsyning, avløp eller elektrisitetsforsyning kan etter plan godkjent av bygningsrådet oppføres i friområdet. TOMTEDELINGS- OG BEBYGGELSESPLAN §16 Før det kan foretas tomtedeling eller behandling av byggemelding, skal bygningsrådet forelegges til godkjenning tomtedelings- og bebyggelsesplaner for de enkelte deler av området. UNNTAK § 17 Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Fredrikstad kommune. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål 1001 Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15.06.2023. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 157 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 158 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 200 Fotograf 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. Første inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 125 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,-for utført arbeid.