FREDRIKSTAD Henrik Jamissens vei 12F

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Usikre grenser. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Rekkehuset har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde i Fredrikstad kommune. Her bor man trygt og godt, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. På Snippen finner du dagligvarebutikk og servicetilbud som frisør, tannlege og kiosk, mens et bredt utvalg av forretninger, kafeer og flere dagligvarebutikker venter i handelsområdet Dikeveien, kun få minutters kjøretur unna. Beliggenheten er også svært sentral i forhold til Fredrikstad sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og hyggelige møteplasser langs elven. For barnefamilier er det kort og trygg gang- og sykkelavstand til barneskole, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Dette gjør hverdagen både praktisk og oversiktlig. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Herfra går det hyppige avganger både til Fredrikstad sentrum og nordover mot Sarpsborg, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Det er også kort vei til fine turområder, grøntarealer og lekeplasser som inviterer til aktivitet og rekreasjon året rundt. Alt i alt får du en beliggenhet som kombinerer et rolig og familievennlig bomiljø med nærhet til både natur, servicetilbud og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Betong/murverk til grunnmur antatt fundamentert på betongsåle i jord/leiregrunn. Støpt dekke i kjeller og trebjelkelag i etasjeskiller. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig panel. Saltakkonstruksjon tekket med papp. Vinduer, verandadør og terrassedør i tre med isolerglass. Vinduer i kjeller i tre uten isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.08.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Badet ble oppusset på egeninnsats/ dugnad. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Fornyet membran på egeninnsats 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Gamle kabler ble byttet ut med nye, koblingsboks ble byttet ut med nye fordi de gamle var laget av porselen, sprukne og gamle, dette ble gjort av en venn som var elektriker. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fasaden ble malt for 2 år siden, taket ble skiftet 4 år siden. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Kjeller Kjellerstue, Hall m/trapp, Bod 1, Bod 2, Bad/vaskerom 1. etasje Entré, Trapperom, Kjøkken og stue 2. etasje Trapperom, Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 m/omkledning

Standard
Velkommen til et innholdsrikt rekkehus med god planløsning, pene uteområder og en attraktiv beliggenhet som kombinerer ro med nærhet til servicetilbud, skole og kollektivtransport. Stue Husets hjerte er den romslige stuen med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Her er det godt med plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har et tidløst preg med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er god arbeids- og oppbevaringsplass, samt integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til frittstående kjøl/fryseskap. Bad Boligen har to moderne bad. Badet i 2. etasje fra 2023 byr på servantinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne. I kjelleren finner du et bad fra 2021 med tilsvarende standard, samt opplegg for vaskemaskin. To nyere bad gjør hverdagen enklere for hele familien. Øvrige rom Boligen har flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. I kjelleren er det totalt fire boder som kan tilpasses etter behov ? Godt med oppbevaringsplass Standard og overflater Innvendig er det varierte gulvoverflater med laminat, heltre og fliser. Vegger med slettmalte flater og fliser gir et nøytralt preg, mens takene er slette og malte. Trapp i tre binder etasjene sammen på en pen og praktisk måte. Tekniske installasjoner Boligen har varmtvannsbereder på 200 liter av nyere dato og sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming skjer via elektriske løsninger, supplert med varmekabler på bad i kjeller (egen kurs må trekkes). Tomt og beliggenhet Tomten er pent opparbeidet og byr på gode sol- og lysforhold. Her har man plass til både lek og avslapning utendørs. Området er rolig og barnevennlig, samtidig som det er kort vei til dagligvare, servicetilbud, skoler, barnehager og bussforbindelser. Alt i alt får du et rekkehus med en god og funksjonell planløsning, to oppgraderte bad, romslig stue og flotte uteområder ? et hjem som passer like godt for barnefamilier som for par som ønsker seg en praktisk og sentral bolig. Informasjon fra takstmann -Innvendig: På gulv er det overflater av laminat, fliser og heltre gulv. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. Lukket og åpen trapp i tre mellom etasjene -Varmekilder Varmekabler på bad i kjeller (ikke tilkoblet, egen kurs må trekkes). Peisovn med glassfelt i kjellerstue. Forøvrig elektrisk oppvarming. -Våtrom: Bad/vaskerom i kjeller fra 2021. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etasje fra 2023. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap. -Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør.Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Sikringsskap med automatsikringer. Oppsummert: - Rekkehus med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen består av betongtakstein. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Mosevekst registrert enkelte steder. -Utvendig > Nedløp og beslag Renner, nedløp og beslag i metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. -Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger i bindingsverk med stående trekledning. Vurdering av avvik: Værslitt trevirke enkelte steder. Mangelfull lufting nederst på kledningen. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltakkonstruksjon i tre. Vurdering av avvik: Undertaket har misfarging. Isolasjon stedvis lagt for langt ut mot gesims, som gir dårlig ventilering. -Utvendig > Vinduer Vinduer i tre med isolerglass fra ulike årganger. Vurdering av avvik: Karmene i enkelte vinduer er slitte og har sprekker i trevirket. Gjelder de eldste. -Utvendig > Dører Ytterdører og balkongdører i tre. Vurdering av avvik: Værslitt trevirke med sprekker i rammer og karmer. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Flere balkonger og terrasser i treverk. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. -Utvendig > Utvendige trapper Utvendige trapper i tre og betong. Vurdering av avvik: Enkelte trapper mangler rekkverk/håndløper på begge sider. -Innvendig > Overflater Gulv, vegger og himlinger med varierte materialer. Vurdering av avvik: Flere overflater har slitasje utover normal bruk. -Innvendig > Etasjeskiller/gulv mot grunn Etasjeskillere i tre. Vurdering av avvik: Høydeforskjeller på gulv mellom 15?30 mm samt knirk i flere rom. -Innvendig > Radon Boligen har ingen radonsperre eller dokumentasjon på måling. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger. -Innvendig > Pipe og ildsted Pipe i tegl og ildsteder tilkoblet. Vurdering av avvik: Sprekker og riss i pipen. Rennemerker etter sotvann. -Innvendig > Innvendige trapper Innvendige trapper i tre. Vurdering av avvik: Trapp mellom kjeller og 1. etasje mangler rekkverk. -Våtrom > Bad 1. etasje Bad med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Vindu/dør i treverk i våtsone (beskyttet av dusjkabinett). Ingen dokumentasjon på membran. Ingen synlig løsning for lekkasje fra innebygd sisterne. -Våtrom > Bad 2. etasje Bad med servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Svertesopp/misfarging i fuger og silikon. For liten høydeforskjell mellom gulv og sluk. Mangler drensåpning i kant til dusjnisje. Ingen dokumentasjon på membran. Noe ufagmessig montert innredning. Dusjdør går tungt. -Kjøkken > 1. etasje Kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Vurdering av avvik: Ventilator har høy alder. -Kjøkken > 2. etasje Kjøkken med profilerte fronter og hvitevarer. Vurdering av avvik: Skader på overflater. Ventilator har høy alder. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannrør i plast og kobber. Vurdering av avvik: Eldste rør har høy alder. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Innvendige avløpsrør i plast og støpejern. Vurdering av avvik: Eldste avløpsrør har høy alder. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank To varmtvannsberedere, hvorav den ene fra 1990-tallet. Vurdering av avvik: Mangler tilfredsstillende avrenning/lekkasjesikring. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Vurdering av avvik: Generell el-kontroll anbefales. Dokumentasjon på alt arbeid foreligger ikke. -Tomteforhold > Drenering Drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: Høy alder. Forhøyede fuktverdier i kjeller. Saltutslag observert. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur i betong. Vurdering av avvik: Sprekkdannelser i betong. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer i betong og naturstein. Vurdering av avvik: Løs puss enkelte steder. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vann- og avløpsledninger av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Eldste ledninger har høy alder. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak -Innvendig > Radon Boligen har ingen radonsperre eller dokumentasjon på måling. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger.   Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjer: Borettslaget disponerer 51 garasjer for utleie. Styret administrerer fordeling. Mulighet for leie av reservert plass for bil nr. 2 i daglig drift, på gjesteparkering for kr 50,- pr. mnd. Se vedlagt husordensregler for ytterligere informasjon.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
78963160

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 120 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 320 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 20 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 329 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 340 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 343 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad i kjeller (ikke tilkoblet, egen kurs må trekkes). Peisovn med glassfelt i kjellerstue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær
743432

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2973729

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/206/109/214: 21.01.1969 - Dokumentnr: 169 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste
FESTETID: 80 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,988
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1996 - Dokumentnr: 7273 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste
Bestemmelser vedr fjerning av omsøkt garasjebygg når NSB
krever det.
05.12.1966 - Dokumentnr: 2692 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 31,674
FESTERETT FOR BESTANDIG
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
PR. VEKET FOR FESTEKONTRAKTER SOM BLIR INNGÅTT PÅ TOMTER MOT
AT PANT FORBEHOLDES FOR FESTEAVGIFTEN
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår
01.01.2020 - Dokumentnr: 1494641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:206 Bnr:109
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 759756 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:206 Bnr:109
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Henrik Jamissens vei 12F datert 13.10.1970. og viser at boligen kan tas i bruk. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Vi ser dog noen avvik i kjelleretasjen. Der det i dag er innredet som kjellerstue, vises på tegninger som bod og vaskerom. Bad/vaskerom er flyttet på andre siden av rommet. Det er også satt opp en vegg for å få enda en bod for oppbevaring. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035. Formål/Hensynssone: 310-Ras- og skredfare H310, 320-Flomfare H320 Urban, 1001-Bebyggelse og anlegg. Godkjent/Vedtatt: 15/6-23. Reguleringsplan, navn: 33 Del av Torp Gård, Lisleby. Formål/Hensynssone: 112-Konsentrert småhusbebyggelse, 310-Kjørevei, 319-Annen veigrunn. Godkjent/Vedtatt: 10/10-67 Områdeanalyse: Aktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko for skred på eiendommen. Ingen konsekvens ved skred. Usikker aktsomhetsgrad for radon på eiendommen. Rød støysone for støy fra jernbane. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 120 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 320 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 20 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 329 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 340 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 343 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 3 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (1 stk gratis) 8 750 Tilstandsrapport (faktureres selger direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500 for utført arbeid.