FREDRIKSTAD Karstensens vei 12

Tomt
786.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, busker, trær, bed og hekk. Noe tre og noe nettinggjerde. Gruset gårdsplass. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område på Lisleby. Et ideelt sted å bo, i et hyggelig lokalsamfunn. Karstensens vei 12 er et godt utgangspunkt for alt du trenger i hverdagen med et godt utvalg butikker, spisesteder, idrettsanlegg og skoler i nærheten. Utover nærområdet er det verken langt til Østfoldhallen kjøpesenter eller Fredrikstad sentrum med sin sjarmerende gågate, nisje butikker, kafeer, restauranter, kulturliv og ikke minst brygge promenaden. Cirka en 16 minutters gåtur fra eiendommen finner du fergeleie med gratis ferge over til Sellebakk, dette gir tilgang til Glommastien som er en 35-km lang tursti, opparbeidet med flotte rasteområder. Glommastien tar deg til idylliske Gamlebyen. Gamlebyen har et rikt kulturliv gjennom hele året, her kan en bedre middag eller en varm kopp kaffe nytes i restauranter og kafeer i autentiske bygårder. Tilgangen til Fredrikstad marka trekkes også frem som et høydepunkt, skogsområdene rundt Bjørndalsdammene er vel verdt et besøk med et stort utvalg av korte og lengre turstier som treffer alle målgrupper.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
- Saltak. Bord undertak. Isolert, noe er bare isolert med tynne sydde matter. Noe svart bordtak i ytterkanter på grunn av noe dårlig utluftet. Bord undertak. Papp, sløyfer, lekter og betongtakstein fra ca. 2002. Normal slitasje. Taktekke er bare sjekket fra bakken. - Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. 2 luftehatter. Byttet sammen med taktekke. Mangler stigetrinn til pipe, dette må settes på visst feier vil ha dette. - Byggemåte er sannsynligvis bindingsverk. Vegger er sannsynligvis etterisolert. Stående tømmermannskledning og liggende kledning 2.et. Råte i noen ender. Det er ikke brukt lusinger mellom underliggere i nedkant. - Vinduer med tolags isolerglass. Dette er i noe varierende stand. Noe trenger behandling. Originale vinduer i kjelleren, disse er dårlige. Nye velux takvinduer ca. 2002. Noe tørre sprukne rammer. Noe råte i belistninger ute. Finert inngangsdør med tolags isolerglass fra 1981. Heve/skyvedør i 1.et. med tolags isolerglass, denne trenger behandling. Heve/skyvedør i stue 2.et. fra ca. 2002 med tolags isolerglass, denne trenger behandling. Jeg oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer. - Terrasse på tosider 1.et. på ca. 22 m2. Rekkverk med stående bord. Noe slitte terrassebord. Rekkverk trenger behandling. Noe skjevheter i dekke. - Balkong i 2.et. på ca. 8 m2. Rekkverk med stående kledning. Noe slitte terrassebord. - Treplatting ved siden av garasje på ca. 17 m2. Plast bølgeplater over det meste. - Skiferlagt trapp ved inngang. Rekkverk på begge sider. - Huset står sannsynligvis på jord/leiregrunn. Huset virker stabilt. Drenering skal være fra 1979-1980 i følge eier. Sannsynligvis plass støpt betongmur. Noen mindre sprekker. Kommunal vann og kloakk. Ukjent alder på rør inn til huset. Det kommer plast vannledning inn. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 15.07.2024 av Svein Nesøen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: Felles gang, hall, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. 2. Etasje: Oppgang/gang, hall, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Kjeller: Gang, vaskerom og 5 boder.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende tomannsboligen, hyggelig beliggende i et rolig og veletablert nabolag. Eiendommen har en flott tomt med plen, busker, trær og hekker, ideell for både avslapning og lek. Boligen ligger nær både skoler, barnehager, Østfoldhallene og vakre turområder, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo. Boligen består av to leiligheter ? én i første etasje og én i andre etasje ? og har et felles inngangsparti som fører til begge boenhetene. Tilgang til kjeller med vaskerom og boder er via leiligheten i 1. etasje. Tomtens uteområder er allerede tilpasset slik at hver leilighet har sine egne private soner. Leiligheten i første etasje har en gjennomtenkt planløsning med et åpent hovedrom som kombinerer stue, spisestue og kjøkken i en funksjonell L-form. Fra spisestuen er det utgang til en stor platting som leder videre ut i hagen. Leiligheten har to romslige soverom med skyvedørsgarderober og et baderom. Leiligheten i andre etasje har en noenlunde tilsvarende planløsning som første etasje, men byr i tillegg på en koselig balkong. Også her finner du et åpent hovedrom med stue, spisestue og kjøkken, to gode soverom med skyvedørsgarderober, samt et baderom. Eiendommens kjeller gir ekstra lagringsplass med flere boder og opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt tillegg som gjør hverdagen enkel for beboerne. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekker, trær og blomsterbed, og gir en sjenerøs boltreplass for både store og små. Her er det plass til at hver leilighet kan ha sin egen uteplass. Med sine to romslige leiligheter, flotte uteområder og praktiske løsninger, er Karstensens vei 12 et hjem som passer for mange behov. Enten du ser etter en bolig for hele familien, et hjem med potensiale for leieinntekter, eller en generasjonsbolig som samler alle under samme tak, har denne tomannsboligen alt du trenger. Beliggenheten i et rolig og veletablert nabolag, med nærhet til både natur, skole og handel, gjør hverdagen enkel og harmonisk. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen består av horisontaldelt tomannsbolig på to plan med kjeller og en frittliggende garasje. Garasjen er i dårlig stand så den har liten teknisk verdi. Huset har en normal standard. Terrasse i 1.et. på ca. 22 m2, balkong i 2.et. på ca. 8 m2 og en uteplatting ved siden av garasjen på ca. 17 m2. Taktekke med renner og beslag er fra ca. 2002. Kledning er av varierende alder, det meste er i bra stand men det er noen dårlige ender. Vinduer er i noe varierende alder og stand, noe er bra og noe begynner å bli slitt, det samme med ytterdører. Noe fuktgjennomslag på vegger og fuktfordampning i gulver i kjelleren. Kjøkken i begge etasjer er fra ca. 2019. Bad i 1.et. er av eldre dato, det i 2.et er pusset opp endel 2016 i følge eier. Innvendige overflater: - Malt MDF panel og malte vegger. Laminat på gulver. Malte taker. - Etasjeskille i tre. Betongdekke i kjelleren. Noe skjevheter i gulver. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Teglsteinspipe. Feieluke i 2.et. og i kjelleren. Peisovn i stue 1.et. Eldre vedovn kjeller. Jeg har ikke sjekket innvendig røykrør eller ildsteder. - Kjeller under hele huset. Noe fuktgjennomslag på vegger og fuktfordampning i gulver. Det gjøres oppmerksom på at det egner seg ikke for innredning av rom i eldre kjellere som dette med henblikk på fuktproblematikk. 2 vegger er foret inn i et rom, disse bør rives, fare for sopputvikling bak, gradering 3 er pga. dette. - Tretrapper mellom etasjer med rekkverk på ene siden. Våtrom: Bad 1.et. Ukjent alder på dette men det er eldre en 1997. Foreligger ingen dokumentasjon. Badet må brukes med lukket system, det vil si ikke dusjes rett på vegger og gulv. Malt tapet på vegger, malt belegg på gulv, malt tak. Dusjkabinett, wc og innredning med vask. Originalt sluk i gulv, bra fall på gulvet. El.vifte i vegg, tilluft i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badet er fra før 1997 så det får automatisk gradering 3 ut fra alder. Badet er dermed ikke i så dårlig stand at det ikke fortsatt kan brukes som det har blitt brukt. Bad 2.et. Pusset opp endel ca. 2016 i følge eier. Det er ikke bygd etter TEK 10. Foreligger ingen dokumentasjon. Badet bør brukes med lukket system. Malt tapet på vegger, belegg på gulv, malt tak. Veggklosset uten avrenning, innredning med vask og badekar, badekaret er fra ca. 2020. Originalt sluk i gulv med belegg brettet ned under klemring. Fall på gulv. Takvindu. Ventilasjon i takvindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom kjeller. Dette er originalt. Malte murvegger (flasser endel), betongdekke, pusset i tak. To støpte skyllekummer. Originalt sluk i gulv. Opplegg til vaskemaskin. Eldre vedovn. Ventilasjon i vegg. Vaskerommet er fra før 1997 så det får automatisk gradering 3 ut fra alder. Vaskerommet er dermed ikke i så dårlig stand at det ikke kan brukes fortsatt som det har blitt brukt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkken 1.et. Tapet og malte vegger, laminat på gulv, malt tak. Hvit Norema kjøkken. Integrert induksjon platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator med avtrekk ut. Åpent mot stue. Kjøkken 2.et. Tapet og malte vegger, laminat på gulv, malt tak. Norema innredning fra ca. 2019. Integrert induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og to kjøleskuffer. Laminat benkeplater. Ventilator går ut i yttervegg. Liten spiseplass. Åpent mot stue. Tekniske installasjoner: - Vannrør inne i kobber. Vannmåler og stoppekran ved inntak bod. - Avløpsrør inne i plast og soyl. - Varmtvannstank på ca. 200 liter i kjelleren (eldre enn 20 år). - Naturlig ventilasjon. - El.bil lader. - Et el.skap står i gangen 1.et. 40 amp hovedsikring, 7 kurser. Automatsikringer. Jordfeilbrytere. Overspenningsvern. Kurser er merket. Et el.skap i gang 2.et. 63 amp hovedbryter, 6 kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Kurser er merket. Takstmann anbefaler at fagmann sjekker el.anlegget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Byggemåte er sannsynligvis bindingsverk. Vegger er sannsynligvis etterisolert. Stående tømmermannskledning og liggende kledning 2.et. Råte i noen ender. Det er ikke brukt lusinger mellom underliggere i nedkant. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler lusinger mellom underliggere i nedkant. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak. Bord undertak. Isolert, noe er bare isolert med tynne sydde matter. Noe svart bordtak i ytterkanter på grunn av noe dårlig utluftet. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Varierende isolering. - Utvendig > Nedløp og beslag: Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. 2 luftehatter. Byttet sammen med taktekke. Mangler stigetrinn til pipe, dette må settes på visst feier vil ha dette. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Vinduer. Vinduer med tolags isolerglass. Dette er i noe varierende stand. Noe trenger behandling. Originale vinduer i kjelleren, disse er dårlige. Nye velux takvinduer ca. 2002. Noe tørre sprukne rammer. Noe råte i belistninger ute. Jeg oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder deler av vinduer. Noe dårlig belistning ute. - Utvendig > Dører. Finert inngangsdør med tolags isolerglass fra 1981. Heve/skyvedør i 1.et. med tolags isolerglass, denne trenger behandling. Heve/skyvedør i stue 2.et. fra ca 2002 med tolags isolerglass, denne trenger behandling. Jeg oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Over halvparten av forventet levetid på ytterdører er overskredet. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Terrasse på tosider 1.et. på ca. 22 m2. Rekkverk med stående bord. Noe slitte terrassebord. Rekkverk trenger behandling. Noe skjevheter i dekke. Balkong i 2.et. på ca. 8 m2. Rekkverk med stående kledning. Noe slitte terrassebord. Treplatting ved siden av garasje på ca. 17 m2. Plast bølgeplater over det meste. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe slitte terrassebord. Deler av rekkverk trenger behandling. Noe skjevheter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskille i tre. Betongdekke i kjelleren. Noe skjevheter i gulver. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe skjevheter i gulver. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted. Teglsteinspipe. Feieluke i 2.et. og i kjelleren. Peisovn i stue 1.et. Eldre vedovn kjeller. Jeg har ikke sjekket innvendig røykrør eller ildsteder. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Over halvparten av forventet levetid på pipe er overskredet. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Malt tapet på vegger, malt tak. Ikke beregnet å dusje på vegger her. 2. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ikke beregnet å dusje på vegger her. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Belegg på gulv. Fall på gulvet. Anbefaler at badet brukes med lukket system. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Anbefaler at badet brukes med lukket system. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Originalt sluk i gulv med belegg brettet ned under klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Veggklosset uten avrenning, innredning med vask og badekar fra ca. 2020. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vannrør inne i kobber. Vannmåler og stoppekran ved inntak bod. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Avløpsrør inne i plast og soyl. Stakemuligheter fra sluk og i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Varmtvannstank på ca. 200 liter i kjelleren (eldre enn 20 år). Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Et el.skap står i gangen 1.et. 40 amp hovedsikring, 7 kurser. Automatsikringer. Jordfeilbrytere. Overspenningsvern. Kurser er merket. Et el.skap i gang 2.et. 63 amp hovedbryter, 6 kurser. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Kurser er merket. Jeg anbefaler at fagmann sjekker el.anlegget. - Tomteforhold > Drenering. Drenering skal være fra 1979-1980 i følge eier. Se også under rom under terreng tidligere i rapporten. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Sannsynligvis plass støpt betongmur. Noen mindre sprekker. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen mindre sprekker. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Kommunal vann og kloakk. Ukjent alder på rør inn til huset. Det kommer plast vannledning inn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3 Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Rom Under Terreng: Kjeller under hele huset. Noe fuktgjennomslag på vegger og fuktfordampning i gulver. Det gjøres oppmerksom på at det egner seg ikke for innredning av rom i eldre kjellere som dette med henblikk på fuktproblematikk. 2 vegger er foret inn i et rom, disse bør rives, fare for sopputvikling bak, gradering 3 er pga. det. Vurdering av avvik: Noe fuktgjennomslag på vegger og fuktfordampning i gulver. 2 vegger er foret inn i et rom, disse bør rives, fare for sopputvikling bak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Ukjent alder på dette men det er eldre en 1997. Foreligger ingen dokumentasjon. Badet må brukes med lukket system, det vil si ikke dusjes rett på vegger og gulv. Malt tapet på vegger, malt belegg på gulv, malt tak. Dusjkabinett, wc og innredning med vask. Originalt sluk i gulv, bra fall på gulvet. El.vifte i vegg, tilluft i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badet er fra før 1997 så det får automatisk gradering 3 ut fra alder. Badet er dermed ikke i så dårlig stand at det ikke fortsatt kan brukes som det har blitt brukt. Vurdering av avvik: Våtrommet må totalrenoveres visst det skal tåle dagen krav men det kan fortsatt brukes som det har blitt brukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Dette er originalt. Malte murvegger (flasser endel), betongdekke, pusset i tak. To støpte skyllekummer. Originalt sluk i gulv. Opplegg til vaskemaskin. Eldre vedovn. Ventilasjon i vegg. Vaskerommet er fra før 1997 så det får automatisk gradering 3 ut fra alder. Vaskerommet er dermed ikke i så dårlig stand at det ikke kan brukes fortsatt som det har blitt brukt. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Våtrommet må totalrenoveres visst det skal tåle dagen krav men det kan fortsatt brukes som det har blitt brukt. Våtrommet må totalrenoveres visst det skal tåle dagen krav men det kan fortsatt brukes som det har blitt brukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Forhold som har fått TGIU: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. - Tomteforhold > Oljetank. Takstmann har ikke fått noen opplysninger om at det er nedgravd oljetank ute. Standard garasje: Det er ikke foretatt tilstandsrapport på dette bygget, det er bare enkelt forklart i rapporten. Garasjen er slitt så den har liten teknisk verdi. Gruset dekke. Stående kledning, fare for endel råte i denne (tilgrodd rundt). Saltak med bølgeplater av eternitt, det gjør oppmerksom på disse inneholder asbest noe som setter begrensninger om håndtering og behandling. Ingen takrenner. Vippeport i tre, denne er i dårlig stand, endel råte. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Eier opplyser at det har blitt oppdaget 2-3 mus i boligen de siste 3-4 årene.

Innbo og løsøre
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er oppført en enkeltgarasje på eiendommen. Det er noe smal innkjørsel fobi huset og inn til garasjen. Ellers er det mulighet for parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 116 240 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 716 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue 1. etasje og eldre vedovn kjeller. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune: Gjelder: Brann vedovn. Plassering: Kjeller. Ildsted defekt. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Gjelder: Teglskorstein. Plassering: 1. Innvendig skade Skorstein Innvendig skade på skorsteinsløp Kommentar: Skorsteinen har noen slitte fuger og 2 krater i 2 etasje,et røykrør står igjen som er fylt med litt sement i 2 etasje. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
30830

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for 2025 inkludert eiendomsskatt er kr. 32.722,- Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1066606

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4053102

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Offentligrettslige pålegg
Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette til ny eier. Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/203/202: 23.11.1978 - Dokumentnr: 905926 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:11 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 879996 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:202 01.01.2024 - Dokumentnr: 759822 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:202

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt eldre bygnings tegninger fra Fredrikstad kommune. Det er gjort endringer i forhold til tegningene: Balkong i 2. etasje med balkong dør finnes ikke på mottatte tegninger og veranda i 1. etasje er utvidet. Pergola/platting med tak i hagen finnes ikke på mottatte tegninger og er sannsynlig vis ikke bygge søkt. Det er mottatt tegninger av kjeller hvor beskrivelsen av rommene er vanskelig å tyde. Det er derfor ikke mulig for megler å tyde om rommene brukes i samsvar med godkjent bruk. Kjeller er i dag i bruk som boder og vaskerom. Mottatte plantegninger for 1. og 2. etasje stemmer relativt godt med dagens bruk. Det er gjort noen endringer i form av å fjerne vegg mellom stue og kjøkken i begge etasjer, samt utvidelse av bad i 2. etasje. Det er mottatt tegninger av garasje som stemmer relativt bra med dagens utforming. Overnevnte endringer er ikke søkt om og godkjent hos Fredrikstad kommune. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan: Fredrikstad 2020 - 2035. Godkjent/vedtatt: 15.06.2023. Formål/Hensyns sone: 1001 - Bebyggelse og anlegg og 320 - Flomfare, H320 Urban. Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. Eiendommen er ikke regulert. Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsattområdet med usikker aktsomhet. Kopi av dokumenter er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 116 240 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 716 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116240

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.