FREDRIKSTAD Lislebystranda 14

Tomt
260.7m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med noe gress og beplantning. Delvis inngjerdet. Meget gode sol-, og lys- og utsiktsforhold. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 50 kvm og et oppgitt historisk areal på 260,7 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Bolig beliggende i et barnevennlig og rolig boligområde på Lislebystranda, Lisleby i Fredrikstad kommune. Eiendommen er beliggende med umiddelbar nærhet til Glomma. Populære Glommastien passerer rett utenfor og tar deg til Fredrikstad sentrum langs elven eller nordover mot Rolvsøy og videre til Sarpsborg. Det er kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikk og ferjeleie som går direkte over til Selbak sentrum. Kort biltur til Fredrikstad sentrum eller til Østfoldhallen handelssenter med et stort utvalg forretninger. Det er dagligvarehandel i nærområdet. Fra boligen er det en kort sykkeltur ned bakken til Glommastien eller opp i Fredrikstadmarka.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av løsmasser, ukjente grunnforhold. Støpt plate til mark. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med teglstein og korrugerte stålplater. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 09.12.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Tilleggskommentar Har ikke kjennskap til negative forhold, gammel eiendom som bør pusses opp. Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue, spisestue/soverom, kjøkken

Standard
Entré / gang Boligen har en funksjonell entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Inngangspartiet gir adkomst til boligens øvrige rom og fungerer som et praktisk fordelingsareal. Stue Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord og fungerer godt som oppholdsrom. Vedovn bidrar med varme, i tillegg til elektrisk oppvarming. Vinduer gir naturlig lysinnslipp og en god romfølelse. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk løsning med kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har tilstrekkelig skap- og benkeplass for daglig bruk. Bad / vaskerom Badet er kombinert bad og vaskerom og inneholder dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med innredning samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har en funksjonell utforming som dekker daglige behov, men trenger oppgraderinger for å dekke dagens standard Loft / hems Det er adkomst til hems via en enkel trapp. Hemsarealet er ikke godkjent for varig opphold, men kan benyttes som lagringsplass eller ekstra oppbevaring. Utvendig og uteområder Eiendommen har terrasse ved inngangspartiet samt terrasse på fremsiden av boligen. Uteområdene gir mulighet for enkle uteplasser og kan videreutvikles etter behov. Tomten er relativt flat, og eiendommen fremstår som et oppussingsobjekt med potensial for den rette kjøperen. Informasjon fra takstmannen -Innvendig: På gulv er det overflater av heltre gulv, belegg, teppe og laminat. Veggoverflater av malt mur, malt panel og hvittet trepanel. I tak er det takessplater og trepanel -Varmekilder: Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming -Våtrom: Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. -Tekniske: Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Avløpsrør av plast. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: -Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med teglstein og korrugerte stålplater.Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er stor slitasje og etterslep av vedlikehold på vindskier. -Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Undertaket er misfarget. Det er stedvis noe mindre synlig svai i takkonstruksjonen. Noe begrenset med ventilering, dog måles det normale verdier i undertaket. -Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra nyere dato og med ukjent høy alder. Vinduer i tre uten isolerglass med ukjent høy alder. vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder enkelte eldre. -Utvendig > Dører: Ytterdør i tre med ukjent høy alder. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngangsparti på 12 kvm. Terrasse på fremsiden på 12 kvm. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Det understrekes følgende: Det er mye lagret innbo i boligen, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. Vurdering av avvik: et er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. -Innvendig > Pipe og ildsted: Vedovn i stue. Feieluke er montert på kjøkken. Vurdering av avvik: ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Tekniske installasjoner > Vannledninger:Vannrør av kobber, flexislange og plastbelagt kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast.Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via åpning av vinduer.Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det var ikke vanlig å ha annen tilluft enn åpning av vinduer på oppføringstidspunktet, men forskriften gir avvik. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Støpt plate til mark.Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur på baksiden.Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. -Tomteforhold > Terrengforhold: Relativt flat tomt.Tomten heller noe inn mot baksiden av bygget, noe som kan være uheldig for rom under terreng. Den aktuelle boligen er imidlertid oppført på støpt plate. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det har vært utfordringer med flom fra elven på 1990-tallet. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Stikkledninger fra boligen til kommunalt knytepunkt med ukjent alder og ukjent type. Det opplyses at det er skiftet avløp i gaten, dog ikke fra boligen og ut. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Høy alder på ventilator. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK -Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av heltre gulv, belegg, teppe og laminat. Veggoverflater av malt mur, malt panel og hvittet trepanel. I tak er det takessplater og trepanel. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasjen er stedvis såpass stor at konstruksjonen får tilstandsgrad 3. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Bad/vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det er høy alder på vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som har fått TG IU TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT -Innvendig > Innvendige trapper: Det er laget en provisorisk trapp til ikke målbar hems, men trappen er ikke vurdert ytterligere da den ikke leder til rom som benyttes til varig opphold. Det noteres dog at den er bratt og lite egnet til bruk. -Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot yttervegg. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
3794069

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 73 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13362

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt: Kr 14 801 for 2026 -Renovasjon - 140 L kr r 3 398 -Branntilsyn 1 LØP kr 466 -ESkatt Bolig kr 1 439,00 -Vann- bolig kr 1 932 -Vann fast.bolig kr 1 471 -Avløp- bolig kr 3 701 -Avløp fastbeg. bolig kr 2 394

Formuesverdi primær
588264

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2353055

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/206/256: 02.12.1992 - Dokumentnr: 10975 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Fredrikstad kommune skjøter og overdrar herved sin eiendom gnr.6 bnr. 256 med reguleringsbetegnelsen Lislebystranda 14 (tidligere gnr.6 bnr.3 fnr.16) 1 Fredrikstad til Knut Hjalmar Østby personnr. 290847 som er oppgjort på avtalt måte. for kjøpesum kr. 664,- Eiendommen er en boligeiendom og er bebygd med enebolig. Salget er ikke utlyst på det frie marked, men foregår som innløsing av festekontrakt. Eleren av tomber/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk 1 den utstrelning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte på- føres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatnings- regler. Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene. Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eleren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det. Eleren aksepterer at stikledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eferen. Festekontrakten over tomten kvitteres samtidig til avlysing. FREDRIKSTAD, 12.10.1992 02.12.1992 - Dokumentnr: 10947 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:206 Bnr:3 02.12.1992 - Dokumentnr: 10947 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:206 Bnr:3 Fnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1215654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:206 Bnr:256 01.01.2024 - Dokumentnr: 763672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:206 Bnr:256

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i delvis samsvar med dagens bruk. Loftet synes ikke på mottatte tegninger, ei heller er uteplass med veranda og terrasse på baksiden Det er også 2 side av fasaden som ikke vises på tegningene.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan: Fredrikstad 2023 ? 2035 datert. 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare 570 - Hensyn kulturmiljø Hensynsone: 33.2 Skredfare H310: Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. 35.5 Bevaring av kulturmiljø H570: a) Nasjonalt : Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer: Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. Eiendommen omfattes av reguleringsplan: 277 Lislebystranda. Datert: 09.02.1989 Formål: 110 - Boliger REGULERINGSPLANENS FORMÅL. Eiendommen ligger under felt B. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LISLEBYSTRANDA. REGULERINGSPLANENS AVGRENSNING. Reguleringsbestemmelsene gjelder for et område avgrenset som vist på reguleringsplan i mål 1:500. Reguleringsplanen er datert Planavdelingen, Fredrikstad Kommune, 2 mai 1988. §   2: REGULERINGSPLANENS FORMÅL. Reguleringsplanen skal sikre at den eksisterende bebyggelse og bebyggelsesstruktur vernes ved: - At området anvendes til boligformål. - At eksisterende bebyggelse med tilhørende omgivelser, herunder bøkeskog, bevares. - At ny bebyggelse får en plassering, utforming og et materialvalg som er i samsvar med den stedlige byggetradisjon, eller at ny bebyggelse på annen måte ved sin arkitektoniske utforming og innpassing medvirker til å opprettholde karakteren av det eksisterende miljø.   § 3: OMRÅDETS ANVENDELSE. Området reguleres til følgende formål: Byggeområde. Trafikkområde. Friområde. Spesialområde.   § 5: TRAFIKKOMRÅDER. Eksisterende vei reguleres til kjørevei, som skal betjene den eksisterende bebyggelse og småbåthavnen. Gang- sykkelvei må ikke brukes som kjøreveg. Den stenges med bom.   § 6: FRIOMRÅDER. Område FR1, FR2 og FR4 skal nyttes som park. I planområdene bør det kun foretas tynning av skog og annen skjøtsel for å vedlikeholde skogen. I område FR4 anlegges gang- og sykkelsti. I område FR3 opprettholdes eksisterende gressareal. Nødvendige byggverk og anlegg for lek, som ikke er til hinder for områdets bruk iøvrigt, kan oppføres etter godkjennelse av bygningsrådet.   §:7 SPESIALOMRÅDER. 7.1: Område B må kun anvendes til boligformål. 7.2: Bebyggelse skal utformes som frittliggende bygninger. Bebyggelsen skal ha saltak med en vinkel på mellom 35 og 45 . Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får en god form materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en utforming som er i samsvar med den stedlige byggetradisjon. Utvendige farver, herunder farver på tak, skal godkjennes av bygningsrådet. 7.3: Område S reguleres til bevaring bøkeskog. Vegetasjonen i området skal bevares, og det må kun foretas tynning av skog og annen skjøtsel som er nødvendig for å vedlikeholde skogen. 7.4: Eksisterende bruk av arealer til småbåthavn og båtopplag reguleres til spesialområde småbåthavn og båtopplag. Syd i området reguleres til snuplass for lastbil, plass for opptaging og sjøsetting av båter og nødvendige installasjoner av redskaper hertil. Område Al kan bebygges med klubbhus/verksted/redskapsrom for båtforeningens medlemmer. Huset må ikke brukes til overnatting eller boligformål. § 8 FELLESBESTIMMELSER. Ubebygde arealer må kun anvendes til gårdsplass og hage. Bygninger, uthus, gjerder m.m. må ikke rives, ombygges eller på annen måte endres uten bygningsrådets godkjennelse. Inngjerding av tomtene må anmeldes til bygningsrådet som skal godkjenne gjerdenes høyde, konstruksjon og farve. Bygningsrådet kan, når særlige grunner taler for det, gjøre unntak fra disse bestemmelser og Fredrikstad Kommunes vedtekt. Overnevnte er kun et utdrag. Se vedlagte reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet. Eiendommen ligger et aktsomhetsområde for flom. Med gjentaksintervall på nesten aldri. Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 73 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 273 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 276 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris vederlag tilsvarende kr 45.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 2.800,- per stk. 2 stk Gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 17 250 Utlegg takst/tilstandsrapport. Inkl Energimerking. Faktureres kunde direkte 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 100 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr |13.500 for utført arbeid.